佳兆业城市广场踩盘报告

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交通便利，三大公交总站+16号地铁线雪象站
道路交通
公交：三大公交总站雪象村总站、岗头总站、岗头 村总站，20余条公交线路通达福田、罗湖、布吉、 龙华中心城 。 地铁： 16号地铁线雪象站无缝对接。规划建设期 长，短时间不能受益。
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•多用途插座：餐台旁边配置了电源插座，火锅、烧烤等让
洁
用餐方式能有更多变化
•多用途插座：厨房预留多个插座，易于使用更多烹饪
电器
•微波炉空间：橱柜设计中预留了微波炉位置 •淋浴屏设计：淋浴屏的设置，让空间干湿分区，
精装修交楼 功能亮点
•家居智能化系统：联网可视对讲报警系统、每
使用起来更加方便
户设可视对讲分机、紧急求助按钮，预留红外
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售楼处装修豪华，服务周全，并有唱歌等暖唱节目
售楼处
指示牌
暖场节目
影音室
楼盘展示
休息大厅
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1 项目概况
2 建筑形态
3 产品分析
4 园林景观
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总结
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附件
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项目户型为89~147㎡的户型，区别较大，内部竞争
佳兆业城市广场踩盘报告
Centaline Consultants
1 项目概况
2 建筑形态
3 产品分析
4 园林景观
5
总结
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附件
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佳兆业地产（深圳）有限公司从事房地产开发经
开放商背景 港资独资企业，秉着“以人为本，塑造精品”
>佳兆业地产（深圳）有限公司经国家工商部门批准设立。公司是从事房地产开发 经港资独资企业，母公司佳兆业集团是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，以 实力创造21世纪优态人居，彰显专业魅力 。 >经营理念：“以人为本，塑造精品”； >方向：坚持专业的城市运营； >宗旨：佳居乐业，源自佳兆业； >核心价值观：专业、创新、价值、责任。
厨房 卫生间 阳台/露台
地面：地面铺瓷砖，局部石材 墙身：墙身铺贴精美瓷砖 天花：天花埃特板，部分涂料 主灯位：配精美筒灯 设施：随装修附送成品橱柜石材台面及摩恩洗菜盆， 配摩恩水龙头、方太燃气灶、方太消毒碗柜、方太抽 油烟机
地面：地面铺防滑瓷砖，局部石材 墙身：墙身铺贴精美瓷砖 天花：天花埃特板 主灯位：配精美筒灯 设施：配科勒座便器、洗面盆连石材台面成品浴室地 柜、科勒洗手盆水龙头、科勒淋浴花酒、淋浴屏、正 野排气扇
风格 高耸、挺拔的态势
ART DECO风格的表现
色彩
线条与窗带
用材
佳兆业城市广场通过沉稳的色彩、简约线条的错落式设计、竖向与横向窗带的运用以及高档石材的运用，打造经 典的Art Deco风格，使得建筑呈现高耸挺拔的态势。
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色彩：外立面以鹅黄色、浅褐色的墙面与海蓝色玻璃为主，给 人亲切舒适之感
深圳·水岸新都
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深圳市龙岗区政府“十二五”规划五大标志性城
区域规划 市更新项目之一
佳兆业城市广场位于深圳市 龙岗区政府“十二五”重点 规划的“两线”、“五区” 核心区域——华为科技城。 与“两线”之一的16号地铁 线雪象站无缝对接。
>两线——深惠路沿线、地铁16号线沿 >五区——半岛滨海生态旅游度假区、坂田 特区一体化先行示范区、中心城及大运新城 片区、宝龙工业园区、坪新清（高桥）片区 >十大产业基地之一——华为科技新一代信 息产业基地
项目区位 圳下一个区域中心
>佳兆业城市广场，位于华为 科技新城核心地段，坂雪岗大 道与雪岗北路交汇处，华为科 技新城是政府投资110亿巨资 打造的特区扩容示范区，将成 为深圳下一个区域中心。
>佳兆业城市广场物业形态丰 富，集住宅、五星级酒店、超 甲级写字楼、商务公寓、超大 型商业MALL于一身，将成为 未来提供国际生活蓝本的百万 体量的大型都市综合体。
朝向：各个朝向均有，其中5、6、7号楼朝向相对较好
N
6
5
7 4
3 1
2
楼号 1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 5号楼 6号楼 7号楼
朝向 西南朝东北 西南朝东北 东南朝西北 东南朝西北
坐北朝南 坐北朝南 西北朝东南
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佳兆业城市广场采用典型的Art Deco风格，体现出
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项目占地321824平方米，容积率为4.88，车位
项目指标 比3.69
开放商 地址 投资商 建筑设计 园林景观 建筑类型 物业公司 物业费 开盘日期
佳兆业地产（深圳）有限公 司
龙岗区坂雪岗大道与雪岗北 路交汇处
占地（㎡） 建面（㎡）
佳兆业集团
容积率
RTKL国际有限公司 华森建筑 与工程设计顾问有限公司
5 外部配套 （1/2）：周边景观丰富，学校、医院等配套齐全
岗头水库 城市公园 雪象医院 雪象中学
周边景观：岗头水库、城 市公园 周边学校：雪乡幼儿园、 坂田街道南园幼儿园、爱 丽斯幼儿园、晓晓幼儿园、 岗头村幼儿园、万科城幼 儿园 ；万科城实验学校、 雪象中学；雪象小学、宝 岗小学 周边医院：雪象医院、坂 田医院
10090平方米
一期先行保障公共配套设施的建设， 完成居住区大部分的公共配套设施建
设，包含一所12班幼儿园
大型商业综合体和商住用 房的建设
总建筑面积400570平方米，其中商 业综合体255110平方米，住宅58000
平方米，办公50200平方 米，公寓 21510平方米，商住临街商业15750
平方米
总户数
香港贝尔高林建筑景观设计 研究院
车位数
高层
绿化率
佳兆业物业有限公司
车位比
3.2元/月/㎡
均价
2012-12-29
装修情况
321824 1800000 4.88 2400 8856 30% 3.69 18000-22000元/㎡ 精装
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位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，将成为深
城市广场以浅褐色 为背景色调，其上 以鹅黄色线条突出 贯穿，同时间布海 蓝色玻璃点缀其中。
浅褐色背景，鹅黄色线条
城市广场浅褐色 的主色调与周边 建筑山林形成强 烈对比，卓尔不 群，彰显尊贵品 质。
城市广场采用暖色调，与Art Deco高耸、挺拔的建筑风 格相得益彰。大气中不失沉稳，刚劲中带有柔和，既有 高端的定位，又少了许多距离感。
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户型分析 三房两厅两卫：实用三房，双阳台设计
户型优劣势分析 优点 >实用三房，约3.8米开间南向双厅 >主卧套房私享衣帽间 >纯正南北通透，双阳台设计 缺点 >空间比较浪费，没有利用好小尺度空间 集约设计 >厨房实用性不高
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（2/2）：周围厂房众多，遍布低矮建筑，尚待开发
民工宿舍 汽修长
驾校场地
道路交通
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6 内部配套 学校、休闲娱乐场所、商务写字楼配置齐全
国际级商业综合体，集五星级酒店、超 甲级写字楼、酒店式公寓、超大型 SHOPPING MALL于一身，以核心定义 中心 约30万平米综合业态体量 国际高端品质SHOPING MALL 约4.3万平米万豪五星级酒店 深圳第三家IMAX影院 真冰溜冰场 华润万家超市 银狐百货 九年制学校
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户型分析 四房两厅两卫：豪华四房，空间灵动
户型优劣势分析 优点 >豪华四房，纯正南北，入户花园 >大尺度双阳台，空间灵动 >主卧套房独立衣帽间设计 缺点 >客厅太小 >入户花园实用性不高
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户型分析 五房两厅两卫：坐镇园景中轴，阔绰五房
户型优劣势分析 优点 >坐镇4万平米园景中轴，阔绰豪华五房 >超大入户花园，动静干湿完美分区 >主卧套房设计，独立衣帽间 >大尺度灵动空间 缺点 >入户花园实用性不高，造成空间浪费 >客厅稍小 >房间纵深太长
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项目布局 排布：1至7号楼连接起来呈封闭式不规则多边形
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佳兆业城市广场一期工程1号楼至7号 楼呈线性封闭式结构。
其中1号楼与2号楼并列，5号楼与6号 楼并列，3号楼与7号楼相对。
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模型图
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商业综合体概念图
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1 项目概况
2 建筑形态
3 产品分析
4 园林景观
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wenku.baidu.com总结
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附件
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(1/2)：佳兆业城市广场共分三期建设，目前一期工
整体规划 程正在建设中
开发期数
一期 二期 三期
步骤
数据
备注
沿坂雪岗大道住区和教育 设施的建设
经营性建筑面积共256830平方米， 其中住宅235140平方米，住区临街 商业11600平方米，公共 配套设施
商业设施的建设能极大的改观华为片 区滞后的第三产业，提升现代化的都
市商务服务
余下住区的建设
总建筑面积315530平方米，其中住 宅295330平方米，住区临街商业 15800平方米，公共配套设施4400平
方米
包含一所9班幼儿园
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(2/2)：佳兆业城市广场三期工程有序分布
户型配比 较小，产品替代性不高
户型 三房两厅两卫 四房两厅两卫 五房两厅两卫
面积 89㎡ 118㎡ 147㎡
所占比例 79% 14% 7%
项目户型以三房两 厅为主，户型面积 分布较广
产品内部竞争关系 不大，89平米的户 型与另外两种大户 型可替代性低
产品户型阶梯式定 位客户，最大限度 的满足了不同阶层 的客户需求，使得 经济效益最大化
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成就：佳兆业地产（深圳）有限公司获得诸多殊荣，并在深圳市已优质 完成8大项目，并有在建项目11个
多项殊荣
项目情况
>“2000年深圳市住宅新星” >“2001年明星楼盘” >“最适合深圳人居住示范小区” >“最适合港人居住示范小区” >“最适合人类居住的（十大）示范小区” > “2002最适宜港人居住的深圳楼盘”
•卫生间洁柜：卫生间洁柜可放置业主使用物品
线报警接口
卫生间
智能化系统
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（2/2）：客厅、卧室、阳台和地板均有特色，让业主生活更加 舒适
客厅
卧室
•多用途插座：符合人体工学插座高度操作得更人性化
•卧室木地板：木地板给人一种稳重，舒心的感觉让主人轻松
业主能使用更多电器产品
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交楼标准 精装修交楼标准高，以业主利益出发
全屋
弱电开关、插座开关（西门子） 成品户内门及格维门锁 木制防火门及格维门锁 铝合金窗
客厅/餐厅
地面：客餐厅、过道地面铺瓷砖 墙身：刷涂料 天花：天花刷涂料，局部吊顶 主灯位：配灯泡、筒灯 电话：预留电话接口 有线电视：预留有线电视接口
卧室
地面：圣象牌实木复合地板 墙身：墙身刷涂料 主灯位：配普通灯泡 天花：天花刷涂料
休息
•家庭影音插座：电视插座恰好被电视遮挡，多用插座
•多用途插座：多用途插座满足各种卧室电器的
能使用不同的影音家电
使用需求
•有线电视插口：免去埋线困扰 •洗衣机龙头：增设洗衣机龙头，满足了家用阳
精装修交楼 功能亮点
•使用了圣象木地板，圣象是中国木地板公认的
台洗衣的基本用途
第一品牌
阳台
地板
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样板房 简约而不简单，于细节中见匠心
卫生间
卧室
书房 入室花园
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（1/2）：精装修交楼特点鲜明，功能齐全。厨房、
精装修 餐厅、卫生间都经过精心设计
厨房
餐厅
•台柜无缝拼接：橱柜台面采用无缝拼接技术，易于清
佳兆业地产从1999年至今先后在深圳已开 发完成桂芳园、水岸新都、可园、香瑞园、 佳兆业中心、上品雅园、金翠园、大都汇 等8个项目，别位于深圳的南山区、福田 区、南山区、龙岗区总建面约为230万平 米。目前在建项目11个。
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深圳·茗萃园 深圳·香瑞园
深圳·上品雅园 深圳·桂芳园
三期 一期
二期
佳兆业城市广场一期主要为住宅， 二期主要为商业，三期主要为对一 二期的后续开发。
优点：一期住宅的建设可以吸引人 气，使得二期商业综合体建成之后 能够更好的招商。同时二期商业综 合体的建设使得一期住宅有了巨大 的升值潜力，利于客户投资购买。
缺点：二期工程的建设进度会影响 一期住宅的销售情况。同时施工噪 音会导致居住条件变差。