《经济法律通论第五章·物权法》课件

观念占有； 实际占有 —— 观念占有；
2011年4月4日
2 、使 用
民事主体依财产的性质和用途，在不损害所有物本体 民事主体依财产的性质和用途， 或变更其性质的前提下对物加以利用，以供生活需要。 或变更其性质的前提下对物加以利用，以供生活需要。 占有和使用的关系； 占有和使用的关系； 用益物权的出发点： 用益物权的出发点： ——“所有权人使用” ——“所有权人使用”和“非所有权人”使用。 非所有权人”使用。
2007 2007年3月 16日 16日，十届人 大五次会议通 过了《 过了《中华人 民共和国物权 》（形式意 法》（形式意 义的物权法）。 义的物权法）。
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二、《物权法》的意义 、《物权法》 物权法
（一）物权法的经济意义 1、物权法确定特定物归属于特定主体，以定 物权法确定特定物归属于特定主体， 份止争。 份止争。 2、物权法通过确定物权内容，保障人对物的 物权法通过确定物权内容， 安全利用。 安全利用。 3、物权法通过确定物定物归属于特定主体， 物权法通过确定物定物归属于特定主体， 保障物的安全流转。 保障物的安全流转。 （二）物权法的政治意义：实现政治文明的基础 物权法的政治意义：
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4、处 分
处分权能是指所有权人依法对物进行处置， 处分权能是指所有权人依法对物进行处置，从 而决定物的命运的权能。 而决定物的命运的权能。
处分权能是所有权内容的核心； 处分权能是所有权内容的核心； “事实处分”和“法律处分”； 事实处分” 法律处分” 相对于其他权能，处分权一般由所有人直接行使。 相对于其他权能，处分权一般由所有人直接行使。
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3、农村宅基地使用权 、
【案情介绍】原告某甲与被告某乙的宅院南北相邻。2001年8 案情介绍】原告某甲与被告某乙的宅院南北相邻。 年 月，被告建房时将新建房屋的地基在地下延伸到原告的宅基地 厘米， 上20厘米，但在地表并没有越界。原告要求被告停止施工，解 厘米 但在地表并没有越界。原告要求被告停止施工， 决纠纷，被告不同意。原告向法院起诉，要求被告停止侵权， 决纠纷，被告不同意。原告向法院起诉，要求被告停止侵权， 恢复原告对宅基地的使用权。被告答辩认为，被告建房地基在 恢复原告对宅基地的使用权。被告答辩认为， 地下虽有越界，但并非妨害原告对他的宅基地地表的正常使用， 地下虽有越界，但并非妨害原告对他的宅基地地表的正常使用， 故并非侵权。法院审理认为， 故并非侵权。法院审理认为，被告的行为已经侵害了原告的宅 基地使用权，应当承担恢复原状的民事责任。 基地使用权，应当承担恢复原状的民事责任。 法律问题】 【法律问题】 1、宅基地使用权的概念和特征 2、宅基地使用权的内容 3、宅基地使用权的消灭
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2、建设用地使用权 、
【案情介绍】某宗地位于甲机场的一端，在甲机场的享有建设 案情介绍】某宗地位于甲机场的一端， 用地使用权的土地的一侧，长期被认为是甲机场的土地。 用地使用权的土地的一侧，长期被认为是甲机场的土地。乙公 司经与甲机场协商，长期租用。后来， 司经与甲机场协商，长期租用。后来，乙公司发现该宗地的建 设用地使用权的权属不明，遂向地方国土部门请求， 设用地使用权的权属不明，遂向地方国土部门请求，签订了建 设用地使用权出让合同，交付了出让金， 设用地使用权出让合同，交付了出让金，取得了该宗地的建设 用地使用权，并已经过登记。甲机场发现后， 用地使用权，并已经过登记。甲机场发现后，向乙公司主张权 被乙公司拒绝。甲机场向法院起诉， 利，被乙公司拒绝。甲机场向法院起诉，要求对该宗地进行确 并追究乙公司侵权责任。 权，并追究乙公司侵权责任。 法律问题】 【法律问题】 1、建设用地使用权的概念和设立 2、建设用地使用权的内容和流转 3、建设用地使用权与地上建筑物所有权之间的关系 4、乡村建设用地使用权与分层建设用地使用权
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传统用益物权的分类和《物权法》 ◆传统用益物权的分类和《物权法》的取舍
（一）地上权； 建设用地使用权（城市 第12章） 地上权； 建设用地使用权（城市—第12章 宅基地使用权（农村—第13章） 宅基地使用权（农村 第13章 （二）永佃权； 土地承包经营权（第11章） 永佃权； 土地承包经营权（ 章 （三）地役权； 地役权（第14章） 地役权； 地役权（ 14章 （四）居住权； 居住权； （五）典权； 典权； （六）准物权： 准物权：
经济法律通论
第五章Baidu Nhomakorabea
物权法
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目 录
第一讲 《物权法》概述 物权法》 第二讲 《物权法》中的物权体系 物权法》 物权法》 第三讲 《物权法》的基本原则 第四讲 对三个热点问题的看法
第一讲 物权法概述
【案情介绍】乔某家的一只母羊领着三只小羊跑进薛 案情介绍】 某的地里，薛某以乔某的羊损坏了自己的庄稼为由， 某的地里，薛某以乔某的羊损坏了自己的庄稼为由，将 该母羊牵回自己家中。发生争执后，经村干部调解， 该母羊牵回自己家中。发生争执后，经村干部调解，薛 某愿意将该羊送回，但主张须乔某先赔偿其损失。 某愿意将该羊送回，但主张须乔某先赔偿其损失。乔某 向法院起诉，请求薛某返还财产。 向法院起诉，请求薛某返还财产。 【法律问题】 1、物权法的调整对象 法律问题】 2、物权法的基本原则
2011年4月4日
■ 灵活使用四大权能可以使物的价值最大化 中国 老太太 英国 老太太 美国 老太太
2011年4月4日
二、限制物权
对物的使用价值的支配权是用益物权 对物的交换价值的支配权是担保物权 所谓限制物权： 所谓限制物权：一是这种权利是有 限的；二是设定限制物权， 限的；二是设定限制物权，是对他人所 有权的限制，所以，又称为他物权。 有权的限制，所以，又称为他物权。
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（一）概念
所有权是对物的交换价值与使用 价值的全面支配权， 价值的全面支配权，是一切其他物 权的基础。 权的基础。 物权法》 39条规定 条规定： 《物权法》第39条规定：“所有 权人对自己的不动产或者动产， 权人对自己的不动产或者动产，依 法享有占有、使用、 法享有占有、使用、收益和处分的 权利。 权利。”
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居住权（第15章） × 居住权（ 章
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1、土地承包经营权 、
【案情介绍】乔某承包村里发包的水塘养鱼，经营效 案情介绍】乔某承包村里发包的水塘养鱼， 果很好。村委会为吸引投资， 果很好。村委会为吸引投资，以该鱼塘涉及全村利益 为由，对承包地进行调整，强行收回鱼塘， 为由，对承包地进行调整，强行收回鱼塘，发包给能 为本村投资的开发商的亲属承包。乔某无奈， 为本村投资的开发商的亲属承包。乔某无奈，诉请法 院保护其土地承包经营权。 院保护其土地承包经营权。 法律问题】 【法律问题】 1、土地承包经营权的特征和性质 2、土地承包经营权的取得 3、土地承包经营权人和土地所有权人的权利义务 4、土地承包经营权的消灭原因
一、物权法的概念
物权法， 物权法，是指调整人们基于对物的支配而产生的法律关系的规 范的总称。包括广义（实质意义）和狭义（形式意义）物权法。 范的总称。包括广义（实质意义）和狭义（形式意义）物权法。 物权法的调整对象（ 物权法》 条第1款 物权法的调整对象（《物权法》第2条第 款） 条第
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（一）用益物权
《物权法》第117条 用益物权人对他 物权法》 17条 人所有的不动产或者动产，依法享有占有、 人所有的不动产或者动产，依法享有占有、 不动产或者动产 占有 使用和收益的权利 的权利。 使用和收益的权利。 我国用益物权包括：土地承包经营权、 我国用益物权包括：土地承包经营权、 建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
《民法通则》第81条，国家所有的矿藏，可以依法由全 民法通则》 81条 国家所有的矿藏， 民所有制单位和集体所有制单位开采， 民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以依法由公民 采挖。国家保护合法的采矿权； 采挖。国家保护合法的采矿权；
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3、收 益
收益权能是指收取所有物所产生的经济利益或者物质 利益的权能。经济利益，包括物的天然孳息和法定孳息， 利益的权能。经济利益，包括物的天然孳息和法定孳息， 还包括在生产经营活动中的劳动收益和利润。 还包括在生产经营活动中的劳动收益和利润。 在现代市场经济条件下， 在现代市场经济条件下，收益权能常常与所有权相 分离，形式多样： 分离，形式多样： 1、所有人和经营人订立合同，让与财产的占有、 、所有人和经营人订立合同，让与财产的占有、 使用和处分权的同时，让与部分收益权 部分收益权， 使用和处分权的同时，让与部分收益权，保留和经营者 按一定比例分享资产的利益； 按一定比例分享资产的利益； 2、所有权人让与占有、使用和部分收益，保留处 、所有权人让与占有、使用和部分收益， 分权和部分收益权（土地承包经营权）； 分权和部分收益权（土地承包经营权）； 3、在一定期限内让与占有、使用和全部收益权， 、在一定期限内让与占有、使用和全部收益权， 仅仅保留处分权。 仅仅保留处分权。
所有人对所有物的全面支配不是绝对的， 1、所有人对所有物的全面支配不是绝对的， 而是受到法律的限制： 而是受到法律的限制： （1）公法上的限制：内容上的限制；行 公法上的限制：内容上的限制； 使上的限制；保护上的限制。 使上的限制；保护上的限制。 私法上的限制：内容上的限制； （2）私法上的限制：内容上的限制；行 使上的限制；保护上的限制。 使上的限制；保护上的限制。 2、所有权概念及其在社会生活中意义的变化 所有权在不同时期、 所有权在不同时期、不同领域中的含义 并不相同， 并不相同，传统所有权在社会生活中意义 也在改变。 也在改变。
物 权
他物权
用益 物权
2. 国有自然 资源用益权 3. 相邻权 抵押权
出让土地使用权 城市 划拨土地使用权 农田用地 农村 宅基地使用权 采矿权 采林权 采水权 渔业权
担保 物权
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质押权 留置权
一、所有权
案情介绍】 【案情介绍】甲村和乙村讼争东沟能岭土地及山林的 所有权，但双方均没有有效地权利证书和登记。在诉讼中， 所有权，但双方均没有有效地权利证书和登记。在诉讼中， 丙村以有独立请求权的第三人的身份提出参加诉讼， 丙村以有独立请求权的第三人的身份提出参加诉讼，主张 甲村和乙村争执的东沟能岭土地和山林的所有权在土改时 期已经确权给丙村，但由于权属证书丢失， 期已经确权给丙村，但由于权属证书丢失，而无法提供书 一审法院不准许丙村参加诉讼， 证。一审法院不准许丙村参加诉讼，并据此认定该土地和 山林在土改时期未确权，故判决归甲村所有。乙村上诉后， 山林在土改时期未确权，故判决归甲村所有。乙村上诉后， 丙村在县档案馆找到了土改时期原始确权的证据， 丙村在县档案馆找到了土改时期原始确权的证据，持该土 山林的权属证明和历史档案复印件， 地、山林的权属证明和历史档案复印件，证明自己享有该 土地和山林的所有权，要求参加诉讼，主张权利。 土地和山林的所有权，要求参加诉讼，主张权利。二审法 院仍然拒绝丙村参加诉讼， 院仍然拒绝丙村参加诉讼，判决认定该山林产权归甲村所 检察机关认为该判决认定事实和法律适用错误， 有。检察机关认为该判决认定事实和法律适用错误，以及 诉讼程序错误有可能影响正确判决，向上级法院提出抗诉。 诉讼程序错误有可能影响正确判决，向上级法院提出抗诉。
占 有
使 用
收 益
2011年4月4日
所有 权
处 分
1、占有和占有权
占有：所有人对财产的实际掌握和控制， 占有：所有人对财产的实际掌握和控制，这是所有 人利用财产满足自己的各种需要的前提。 人利用财产满足自己的各种需要的前提。 有权占有
善意占有
占 有
—— 无权占有
恶意占有（非法） 恶意占有（非法）——盗窃 盗窃
物权法》 第二讲 《物权法》中的物权体系
《物权法》第2条，本法所称物权，指权利人 依法对特 物权法》 条 本法所称物权， 定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、 定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物 所有权 权和担保物权。 担保物权。
动产
所有权
不动产
1.土地使用权 土地使用权
（二）所有权的内容：四大权能 所有权的内容：
所有权的内容就是指所有权的权能。 所有权的内容就是指所有权的权能。所谓所有权的权 能，是指所有权的作用，或者说是所有权为实现其利益在法 是指所有权的作用，或者说是所有权为实现其利益在法 所有权的作用 律规定的范围内可以采取的各种手段，即占有权、使用权、 律规定的范围内可以采取的各种手段，即占有权、使用权、 收益权、处分权。 收益权、处分权。