万科合肥长丰北城项目 高层+洋房+社区配套

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目录
CONTENTS
01 项目 研究
LOCATION ANALYSIS
02 规划 解读
DETAILED PLANNING
03 产品 意向
PRODUCT STRATEGY
04 形象 展示 BOOT SECTIONB
200.00 2000.00 1000.00 650.00 700.00 2100.00 100.00 450.00 450.00 2350.00 5269.00 3420.00 870.00 739.00 240.00 113438.29 95988.05 14479.91 2970.33
2.20 17.85% 79.70 40.00% 11220.05 21778.79
SITE
市中心
合肥东站
【交通便捷】
市中心人流沿阜阳北路高架直达 老城区阜从阳路沪和陕泉高河速路可路直口达规合划肥地机铁场站
周边环境
SITE ANAYSIS
县国税局
SITE
SITE
高尔夫 别墅群
蔡塘水库
万科中央公园
恒大影城
恒大帝景 住宅区
超级大盘 教育、文化、生活配套齐全
双墩中学
【配套良好】
周边住宅小区/学校/商业/度假区等 各类配套良好
的社区
邻里中心 3.适度开放街区，
界面形象 4.具有地标性的 社区氛围 5. 改善的生活方式，良好的
体验感 6.
功能性的多元气质空间
实践一个享受无限生活的舞台—Vanke梦享家
与城市共生 实践新合肥人的生活梦想 唤醒日常生活中人们对梦想生活追求的自主性
实践策略
TARGET STRATEGY
城市主张
实践Vanke为客户呈现美好家园的愿景
规划总平面图
技术指标
SITE ANAYSIS
万科合肥长丰中环北项目 ㎡
用地面积
116506.70
建筑总面积
计容建筑面积
住宅
其中
高层住宅 洋房
社区级邻里中心
社区警务室
文化活动室
社区菜市场
社区卫生服务中心
其 中
其中
社区居家养老服务用房 社区管理用房 公厕
三级花园
融合界面 社区与城市的过渡空间
四级花园
专属界面 业主私享的社区领域
一级城市花园
SITE ANAYSIS
社区面向城市的展示界面
街心公园可容纳多种主题元素，市民社交、亲子活动、户外运动、公益宣传、社区集市等等
不超过总车位的10% 35㎡/车位 32㎡/车位
高层
洋房 合计
面积段 89 99 119 90 125
面积 95568 70756 43903 15297 15502 241025.36
面积比 39.65% 29.36% 18.21% 6.35% 6.43%
户数 1086 722 364 172 127 2471
邻里中心配套轴
利用不同区域的属性 精细划分空间的特质
开放空间
静谧空间
半开放空间
开放空间
根据不同空间的特质 植入丰富多元的功能
城市公园 亲子空间
城市公园
露天咖啡吧
老年天地
社区人行出入口
艺术展台
艺术集市
开放公园
社区车行出入口
彩虹步道
社区人行出入口
5M 12M
10M
6.5M
8M
22M 28M
2471 2172 299
停车数
3166
其 中 其中
地上 地下
人防车位 非人防车位
183 2983 334 2649
备注 扣除道路用地5500
㎡
规划条件规定
12班幼儿园 总建筑面积的3‰
估计 独立式公用开闭所
不大于2.2 ≤18％
不高于80m 不小于40% 一类人防城市，4％
住宅：1.0/80㎡、商 业：1.0/100㎡
户数比 43.95% 29.22% 14.73% 6.96% 5.14%
品质公园
邻里配套
通过生态公园和社区邻里中心配套“双引擎”的打造、提升居住品质
规划结构
SITE ANAYSIS
“城市 、融合 、专属”三重界面、四级花园打造 实现社区与城市的共生
一级花园
城市界面 对城市的形象展示
二级花园
次城市界面 对城市的生态展示
从封闭到共生 “城市、融合、专属”
三重界面打造 实现城市到社区过渡的礼序
服务主张
从有限到无限 商业、教育、人文
生活方式平台 为了更好的生活
产品主张
从满足到尊重 精妙设计 细节呵护 匠心工艺
一个心灵的归属地
02 规划解读 Detailed planning
总图规划 低区设计
多方案 多轮次的对比调整
老年活动站
托老所
社区超市
社区配套用房
幼儿园
其中
物业服务用房 配电站
开闭所
不计容建筑面积
其 中
地下车库面积 地下室面积 架空层面积
容积率
建筑密度
建筑高度
绿地率
人防面积
基底面积
住宅户数
其
高层住宅
中
洋房
369732.64 256294.36 241025.36 210226.72 30798.64 10000.00
梦想升级 生活无限
——万科合肥长丰北城项目概念规划设计
社区配套四大功能中心的规划 实现城市回归社区生活功能的补充
亲子中心
社区老年活动站 社区居家养老服务用房
托老所
公厕
社区管理用房 文化活动室
颐养中心
社区菜场 社区超市
幼儿园 商业中心
标示柱廊 文化中心
警务室
文化活动室
社区卫生服务中心
文化活动室
相对较成熟 非完全生地
规划条件
SITE ANAYSIS
未建设空地
未建设空地
公共 绿地
邻里 中心
幼儿园
恒大影城
恒大帝景
规划条件 总用地面积122069.8㎡ 容积率≤ 2.2 建筑密度≤18% 绿地率≥40% 建筑高度≤80m
公园 幼儿园 邻里中心
所具备的优势
1、长丰县处于发展上升期，未来发展潜力较大 2、周边配套资源相对成熟 3、周边道路良好，交通可达性强 4、城市公园，邻里中心，幼儿园可塑性高
01项目研究 区位分析 Location analysis 设计切入
区位分析
SITE ANAYSIS
合肥机场
18KM
老城区
绕城高速
【郊区盘】
位于长丰区、紧邻沪陕高速 远离市区，距市中心18km
区位一般
交通分析
SITE ANAYSIS
合肥机场
八号线地铁站 （规划中）
市中心人流方向
SITE
SITE
面临问题
1、合肥目前地产调控限价期 2、楼板价相对周边地块较高 3、东侧高铁沿线对本地块的影响 4、南侧地块日照对本地块的影响
高地价催生的高房价 对价值提升的需求？
目标客群
TARGET GROUP
都市精英
●市区外溢客户 ●地缘改善客户 ●皖北六市新合肥人
痛点：
城市公园 1.独特的空间形态、
圈层聚集 2.形成具有归属感