上海绿地川沙施湾项目招商手册

浦东新 区
川沙镇
新生村 5309
784
浦东新
天乐
浦新 六团
晨阳一居 江镇
湾镇
邓镇
施镇
思凡一居 思凡二居 思凡三居
六灶镇
祝桥镇
名称
地址
建筑面积
总户 开盘时 数间
开发商
鼎鑫名流苑 川周路8682弄
160000 平方 米
1218
2008-6- 上海浦东古树名木文化发展有 18 限公司
东郊半岛别 墅
川南奉公路近A1高速
D-5-1一楼业态分布
D-5-1二楼业态分布
D-5-1三楼业态分布
D-5-1四楼业态分布
施湾D-13项目
定位：打造迪斯尼乐 园购物最后一站
主打上海特色
24% 40%
品牌集中营
36% 餐饮 零售
娱乐 天下美食
D-13 a栋业态分布
D-13 b栋业态
D-13 c栋业态
D-13 d栋业态分布
市政规划
项目点
总用地面积： 52,480㎡
建筑面积： 83，084 ㎡
地块区位及概括
施新路
施湾路 航城五路
川南奉公路 施镇路 航城七路
绿地施湾项目外立面效果图
施湾D-5-1项目
定位社区商业
以零售和餐饮为主
餐饮以特色餐饮和快 餐为主
目标人群以周围居民 为主
3% 21%
46%
30%
餐饮 零售 娱乐 其他
周边小区
本项目周边人群集中，购房的客户以在机场镇、空港保税区、川沙和张江等地工作的 白领为主，单是大飞机一个项目，预计将带来 2万多名白领的居住需求。未来，以浦东国 际机场为核心的浦东临空产业区（物流区）、临空经济发展区、临空农业区和机场镇中心 镇区等四大园区的发展，也将对周边商业地产市场产生影响。
D-13 e栋业态分布
D-13 f栋业态分布
D-13 g栋业态分布
机场镇概况
机场镇，位于浦东新区东南隅，濒临东海，区域面积达 48.22平方公里，下辖32个行政村和7个居委会，常住人口达 6.4万人，年流动人口2.3万人，镇区有江镇、施湾镇两个集 镇，镇区范围内有工商企业700多家，农贸市场3个，学校7 所，中心医院1家。
机场镇有三个鲜明的特点：其一：在区位上地处临空地 区核心区域，现代化的国际航空枢纽－浦东国际机场座落于 此。机场镇于98年10月成立并以“机场”命名，具有得天独 厚的区位优势，显现着巨大的“临空”商机；其二，在定位 上被国务院列为全国小城镇综合改革试点镇和新区小城镇建 设重点镇，作为浦东农村推进城市化的重要地区，正在努力 建设成为一个物流发达、多业并举、功能完善、环境优美的 临空镇；其三，机场镇是老一辈无产阶级革命家张闻天同志 的诞生地，张闻天故居2001年被列为全国爱国主义教育基地 ，机场镇还是“沪剧之乡”，各类群众文艺活动蓬勃开展， 十分活跃。
绿地集团
绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之 一，在2006中国企业500强排名中位列第200位，在中国 房地产企业排名中位居第1位，在上海市百强企业集团中 排名第17位。2003至2005年连续三年位居上海市房地产 开发企业50强榜首。
绿地代表商业项目： 绿地.科创大厦 绿地.商务大厦 绿地.同创大厦 绿地.和创大厦 绿地.科技岛广场 绿地.梅陇镇新都会 (max mall) 绿地.南京紫峰大厦 (南京第一高楼） 绿地.郑州会展宾馆 绿地.郑州世纪峰会 (中原第一高楼） 绿地.西安国际会展中心 绿地.西安都市之门
44547 平方 米
127
200910-1
上海红蜻蜓置业有限公司
天和湖滨
晚霞路（近东亭路口）
508500 米
平方
1616
2010-81
上海丞泰房地产开发有限公司
龙馨公寓 川六公路1159弄
230
200911-9
上海东陆房地产发展有限公司
花源湾
浦东新区南六公路99弄 14496.6平方
20支弄
米
62
2010-920
目前周边有施湾家园、新湾家园、思凡南苑、施宏小区、天和湖滨、东都豪苑、百欣 苑、百盛苑、晨阳小区、鼎鑫名流苑、东郊半岛别墅、龙馨公寓、花源湾等小区。
目标商圈人口规模
户数 现有人口
总人口数
未来新增 未来1年 人口 未来1-3年
（户数） 合计
1公里 10723 28953
-
1-3公里 36400 102783
809
浦东新 区
川沙镇 思凡三居 2746
1017
浦东新 区
施镇/邓镇
19800 7333
浦东新 区
川沙镇
浦新
3367 1247
浦东新 区
祝桥镇一
21750 8056
浦东新 区
江镇
36300 13444
浦东新 区
湾镇
9900 3667
浦东新 区
六团20900 7741 Nhomakorabea浦东新 区
川沙镇
卫东村
2106
434
上海名流置业有限公司
绿地东海岸
浦东浦东新区川沙路 5558弄
146225平方 米
460
2008-31
上海绿地格林茂置业有限公司
鼎新名流苑 绿地东海岸
天和湖滨
龙馨公寓
目标商圈新增人口明细
花源湾
3公里商业业态统计
行业 店铺类型 便利店 玻璃店 菜市场 茶叶店 超市 车行 厨卫用品 窗帘专卖店 电脑配件专卖店 服饰店 钢材批发 花店 化妆品店 机械专卖店 家电专卖店 家具/家居用品店 空调专卖店 门窗店 面包店
541 1264 1805
3-5公里 37843 107970 1076 832 1908
总计 84966 239706 1617 2096 3713
目标商圈现有人口明细
区属
街道
居委/村 名称
总人口
户数
浦东新 区
川沙镇
施镇
1712 634
浦东新 区
川沙镇 思凡一居 2511
930
浦东新 区
川沙镇 思凡二居 2184
零售 母婴用品专卖店 行业 奶制品专卖店
农产品/农副食品专卖店 日用小百货店 日杂批发店 十字锈专卖店 食品店 饰品店 手机专卖店 书店/文具店 水果店 五金/建材店 鞋店 休闲食品店 烟酒专卖店 眼镜店 药店 音像店 装修装潢材料店 其他 小计
数量 3 4 5 8 51 22 3 7 9 87 8 4 8 17 8 15 8 8 11 5 4 7 11 87 3 8 4 5 12 28
地理位置
项目基地位于上海浦东新区的川沙 镇以南的机场镇内核心区。
东至川南奉公路，南至航城七路， 西至施湾路，北至施新路。
东：临浦东国际机场，距机场航站楼直 线距离4公里，车行约8公里。
南：临祝桥临空产业区。 西：临规划凌空路（直通2号线凌空路
站）规划中的迪斯尼乐园距离地块 约4.5公里。 北：靠S1迎宾大道，S1大道是浦东国际 机场及市区的主要快速干道。