地产写字楼运营招商方案

02 群策共赢 聚商生财 建立以鑫源国际为主要战场，三龙集团为核心的策划基地， 前期以免费策划体现租金附加值，后期根据效果与反响可适 当成为收入之一；并在执行期间号召商户参与，互惠互利， 使每一个方案都达到实际、务实、可以落地的效果。
03
三阶登高 步步为营
第一步·清
梳理当下问题，解决清理，特别是一楼行业形态。
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
情侣街区
情侣是最具消费潜力与价值的人 群之一，邯郸情侣娱乐行业匮乏， “鑫源情侣街”将成为他们理想 选择之一。
潮人猎奇
潮人永远与猎奇挂钩，新鲜事， 新鲜物，凡是一般人没见过的都 会成为他们的目标，这群人可能 为我们带来意想不到的人气。
运营策划
青少年
妇女儿童
闻·产业集群
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
三大目标集群
情侣消费产业 婴幼、孕妇产业 青少年娱乐行业
地理位置
看
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
地理位置优越
鑫源国际
人群商业密集
主要聚集人群
稷山商业圈
情侣 青年 一般家庭组织 学生 白领、上班族 价值定位：中低端
1F五金店协商
起始日期
周期 20天 15天 3天 30天 3天 30天 1天 45天 7天 15天
15天
人员配备
百度文库
备注
可以和招商方 案同步进行
谢谢观看
看·地理位置
3-5F 邯郸孕婴综合购物中心
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
孕婴市场产品、招商范围：
衣：服装/服饰，如孕妇服、婴儿服、童装等； 食：孕妇营养品、奶粉、辅食等； 住：婴儿床、婴儿床上用品、婴儿用品等等； 行：婴儿车、童车、安全座椅等； 教：早教、幼儿教育相关产品等； 娱：婴幼儿玩具等。
第二步·梳
论证现状环境，确切楼层区域规划，建立周期时间。
第三步·行
论证无误不犹豫，工期严谨不拖沓，各尽其职见终章。
闻·市场背景
楼层规划
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
16F 15F 14F 13F 12F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
闻·市场背景
类型 消费品零售 城镇消费品零售 商品零售 餐饮行业 粮油食品类商品 服装鞋帽针纺织品类商品 日用品类商品 通讯器材类 汽车类商品
总额 922.7亿元 713.1亿元 832.1亿元 90.6亿元 15.7亿元 47.3亿元 11.9亿元
4.0亿元 73.1亿元
较去年同期增长 9.0% 8.6% 9.5% 4.6% 8.5% 6.0% 10.5% 3.5% 8.0%
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
2015年1-7月邯郸市固定资产投资完成情况
行·拓展项目
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
2015年1-9月邯郸市规模以上工业企业增加值完成情况
行·拓展项目
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
2015年1-9月消费品市场情况
鑫源国际
招商运营方案
目录
1.闻·市场背景 2.看·地理位置 3.思·主题思路 4.智·运营规划 5.行·拓展项目
市场背景
闻
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
市场背景
智·运营策划
行·拓展项目
中原经济中心城市
冀、晋、鲁、豫 四省交界
经济状况
泡沫已破 逐渐复苏
消费定位
中低端人群 偏门较冷
市场定位
出奇慎重 刚需出彩
智
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
商业模式
服务核心 一荣俱荣
01 小免大养 地惠客贵 小户免租，大户优惠，以有实力的业主为主要收入来源，帮 助小户快速脱离免租业态形成正常运转。 不以地主姿态运营，招租为辅，成事为主；以地惠聚商，与 商群联合共启财智，客，才是运营与成功的根本。
闻·刚需人群
看·地理位置
情侣：市场尚未满足、难以满足 青少年：极具潜力、值得发掘 妇女儿童：刚需人群、价值最高、需
形成产业集群
情侣
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
根据刚需锁定行业
对于正处于复苏期的邯 郸市场来说，出奇并不 一定必胜，但在固有刚 需人群、产业的条件前 提下，使其更出彩，可 以得到稳健的发展。
俱乐部等。
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
一、向内转移，无偿租用，店面租金归五金店主。 由楼外转移到楼内，具有产权的店家享有全部租金收益。 二、若仍然无法执行，则增加宣传服务等附加条件。 如果按照上述条件仍然无法达成协议，则拓展条件范围，将宣 传服务与物业费等项目添置到协议中再次协商。
孕婴服务 教育服务； 医疗服务； 娱乐服务……等
签约成功、后续服务 对接洽谈、商家会议
行业信息接收、释放
招商三阶段
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
情侣街区产品、招商范围： 情侣服装、鞋帽 情侣饰品 情侣日用品 情侣礼品 情侣家居
潮人猎奇产品、招商范围： 新奇娱乐：鬼屋、电玩等 特殊需求：纹身、饰品等 罕见食品：进口、特殊食品等。 主题餐饮：日韩料理、主题餐饮等。 潮人俱乐部：舞蹈训练中心、兴趣俱
拓展项目
行
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
策划中心功能： 线上、线下活动策划 三龙集团活动策划 鑫源国际商户服务
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
项目 招商方案 行业调研 宣传方案 广告发布 招商会议策划 招商准备 招商会议 大楼装修施工 商家活动策划 商家活动周期
主题思路
思
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
邯郸孕婴综合购物中心
打造邯郸孕婴综合购物中心，使其成为集孕 婴产品售卖、孕婴服务、教育于一体全方位孕婴中 心。
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目
闻·市场背景
看·地理位置
思·主题思路
智·运营策划
行·拓展项目