南京江北新区雄州副中心六合新城规划

36.57
12.13 2.16 113.44 2.25 107.43 193.07 613.28 17.55 97.22 114.77 728.05
5.96
1.98 0.35 18.5 0.37 17.52 31.48 100 —— —— —— ——
5.02
1.67 0.3 15.58 0.31 14.76 26.52 84.24 2.41 13.35 15.76 100
■ 公示地点 1、南京市规划建设展览馆（玄武门） 1楼规划公示厅 2、南京市规划局网站() ■ 公示时间 2015年11月25日—2015年12月24日（共30天）
■ 联系方式
联系人：李仁刚
电话：025-84731881-66806 ■ 公示单位 南京市规划局 南京市江北新区管委会（筹）规划国土部 南京市六合区人民政府 南京市规划设计研究院有限责任公司
各区域统一联网供水。保留六合大道 DN1000 与古棠大道 DN800 给水引入管，雄州东路与龙池路 DN500DN800的给水干管；实施各区域统一联网供水。保留六合大道DN1000与古棠大道DN800给水引入管，雄 州东路与龙池路DN500-DN800的给水干管。
■ 雨水工程
雨水管道设计重现期：一般地区选用 2-3年，重要地区选用3-5年河道和泵站的设计降雨重现期为20年； 雨水管道设计重现期为2-3年。规划区为机排区。规划区共设置8座雨水泵站，总规模达51.05立方米/秒， 其中规划保留7座，规划新建1座。规划沿道路敷设d600-d1500雨水管，雨水就近、分散、重力流排入水 体。
由3个基层社区组成。
规划形成11个基层社区中心，其中3处独立占地， 8处与居住社区中心合建，规划基层社区中心用地面积 为1.26公顷。
社区公共设施规划图
■中小学教育设施规划
规划高中 1 所，总用地面积 6.35 公顷；初中 3 所， 总用地面积 10.82 公顷，保留 2 所现状初中，新建一所 30班初中；小学4所，总用地面积16.70公顷，保留2所 现状小学，新建 2 所小学；幼儿园 11 所，总用地面积 5.63公顷，保留现状4所幼儿园，新建7所幼儿园。
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南京江北新区
NJJBa040单元
控制性详细规划
南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划
公众意见征询
南京市规划局 南京江北新区管委会（筹）规划国土部 南京市规划局六合分局 南京市规划设计研究院有限责任公司
20152015.11 年11月
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南京江北新区
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控制性详细规划
前
言
随着南京江北新区的批复，国务院对南京江北新区提出了新的定位和要求,江北新区进入一个新的发展 阶段。在此背景之下，编制南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划是为了加强和规范南京六合区的规划
中小学教育设施规划图
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八 、城市空间景观规划
为展示新城现代风貌、滨河风貌和生态宜居特色风貌 ；本次规划景观结构为“一心、一轴一带、一环三片 多点”。 “一心”是指围绕雄州地铁站、金穗大道站形成现代 风貌的商务、商业景观核心。“一轴、一带”，其中 “一轴”是指沿六合大道、雄州路形成的现代景观风 貌轴，“一带”指龙池路文化景观带，连接老城历史 文化风貌和现代风貌的重要文化设施带。“一环、三 片、多点”，其中“一环”是指由滁河景观带与宁连 雍六防护绿带组成的生态景观绿环；“三片”是指六 合大道以东、龙池路以南的居住景观风貌片、六合大 道以西的文体景观风貌片以及以雄州路地铁站和金穗 大道地铁站为中心的地区商业中心景观风貌片，“多 点”是指棠城广场、茉湖公园、莉湖公园、中央公园 等绿地景观节点和文化城、清真寺等文化景观节点。
四、功能定位与规模
■ 功能定位
江北新区城市副中心（雄州中心）的重要组成 部分，是以居住为主体，片区综合服务为核心的 生态宜居组团。
土地利用现状图
■ 人口规模
规划人口11万。
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控制性详细规划
五、规划结构
规划形成“一轴、一带、一环、三心、三片” 的总体布局结构。其中： “一轴”是沿六合大道、雄州东路的城市发展 轴。 “一带”是沿龙池路打造活力文化带。“一环” 是滁河景观带与沿雍六路防护绿带、宁连快速路防 护绿带连接形成的片区绿环。“三心”是“一主、 两副”，其中“一主”指围绕金穗大道站形成的商 务办公中心，是江北新区城市副中心（雄州中心） 的重要组成部分；“两副”指围绕雄州地铁站形成 的以商业、商贸功能为主的商业中心和以莉湖公园 为核心形成的生态休闲中心。“三片”是指龙池路 与朝天街围合的雄州中心综合片区，宁连快速路与 六合大道、朝天街围合形成的新城文体综合片区以 及龙池路与六合大道以南的茉莉湖休闲宜居片区。
城市公共设施规划图
■社区公共服务设施规划
规划形成3个居住社区。古棠居住社区位于六合大 道、龙津南路北侧，由3个基层社区构成，规划服务居 住人口约3.3万人；雨花庭居住社区位于六合大道、龙 津南路以南，古棠大道与龙池路以北，由5个基层社区 构成，规划居住人口约4.3万人；茉湖居住社区位于古 棠大道与龙池路以南，规划服务居住人口约 3.4万人，
3
4 5 6 7 8 9
B
S U G 城市建设 用地 E 总用地面 积
商业服务业设施用地
道路与交通设施用地 公用设施用地 绿地与广场用地
43.83
160.79 4.85 129.09 667.24
6.57
24.1 0.72 19.35 100
6.02%
22.09% 0.67% 17.73% 91.65% 8.35% 100.00%
管理，落实并完善上位规划所确立的发展目标，为城市规划实施提供管理依据，并为下层次规划提供技术依
据。 本次南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划，通过解读区域背景，落实上位规划，延续上轮控制性 详细规划核心内容，解决本地区的现实发展问题，确立了规划重点，分别是：
一、基于城市更新理念下的存量用地梳理与利用；
规划设置10千伏变（配）电所 6 座，每座 10 千伏变（配）电所与其他建筑合建，建筑面积约为 100 ～ 200平方米。10千伏线路沿道路的东、北侧电缆敷设。
污水工程规划图
供电工程规划图
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■ 通信工程
规划区电话总容量为3.22万门，按1：1.1放线比放线，则线路容量约为3.54万门。 电信局所：保留规划区内2座电信分局，分别为六城电信分局和长线电信分局。规划3座模块局，采用附 设式，每座模块局需配套的机房建筑面积约100－150平方米左右。 邮政局所：新建2座邮政局所，为规划区提供用邮服务。广播电视：广播电视建设必须立足于高起点、高 标准，逐步实现由模拟逐步过渡到数字电视信号传送。规划通信电缆采用电缆穿排管沿道路埋地敷设，通信 主干管预留18—24孔，分支管预留6-12孔，位于道路的西侧和南侧。
■ 配套交通设施
规划11处社会公共停车场，占地面积为4.62公顷， 提供泊位约1540个。规划新建5处加油加气站。
公共交通规划图
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十一、 市政设施规划
■ 给水工程
规划区以长江为供水水源，由远古水厂统一供水，取水口设置在八卦洲（左汊）上坝水源保护区，水 厂规划规模50万立方米/日；规划金牛湖作为区域应急水源。规划区最高日用水量为4.3万立方米/日。实施
规划区在江北新区的位置
规划范围图
三、现状用地概况
规划区用地总面积728.05平方千米，其中城市建 设用地 613.28 平方千米 , 占总用地的 84.24% ；非建 设用地面积97.22公顷，以水域、农林用地为主，占 总用地的15.76%。
土地利用现状汇总表
大类 R 用地名称 居住 公共管理与公共服务 A 设施 B 商业服务业设施 M 工业 S 道路与交通设施 U 公用设施 G 绿地与广场 KD 空地 城市建设用地 H 城乡居民点建设用地 E 非建设用地 非城市建设用地 总用地 面积(公 占城市建 占总用地 顷) 设用地(%) (%) 146.24 23.85 20.09
二、基于新标准体系下的公共设施以及基础设施配套体系建构； 三、基于公共交通引导下的城市开发布局，建立城市交通支撑体系； 四、基于城市设计理念引导下的城市空间品质提升、城市特色的彰显与塑造。 本规划于2015年初启动编制，于2015年10月28日通过专家评审。为更好的落实本次规划，提升规划的可 操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。
■ 供电工程
规划区预测最大用电负荷为17.93万千瓦，负荷密度为2.15万千瓦/平方千米。 规划区内公用电网系统电压等级为500/220/110/10/0.38/0.22千伏。 规划区新建2座变电站，分别为：220千伏卢家变，主变容量为3*240兆伏安，占地面积约为1.14公顷
。110千伏中营变，主变容量为3*80兆伏安，占地面积约为0.43公顷。
非建设用地
60.81 728.05
土地利用规划图
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七、 公共服务设施规划 ■城市公共服务设施规划
文化设施用地10.30公顷，主要为现状在建的城市 展览馆、图书馆、博物馆等大型文化设施。教育科研 设施用地 33.90 公顷，主要为中小学用地，共 8 处。体 育用地 3.95 公顷，为规划的地区级体育设施。医疗卫 生用地3.79公顷，均为综合医院用地。宗教用地0.54公 顷；文物古迹用地 0.92 公顷。商业服务业设施用地 38.82公顷，其中城市级商务商贸设施主要围绕金穗大 道地铁站设置，其商办混合用地占地面积 5.60 公顷， 商住混合用地占地面积13.22公顷；围绕雄州地铁站形 成片区级商业中心，商业净用地面积约20公顷。
空间景观规划图
九 、绿地系统规划
规划绿地与广场用地129.09公顷，占城市建设用地的 19.35%，人均绿地与广场用地11.73平方道路分为快速路、主干路、次干路、支路四 个等级。规划路网密度为6.02千米/平方千米。
绿地系统规划图
■ 公共交通系统
规划区内14号线新增轨道站点1处。新增常规公交 场站6处，并围绕轨道站点、公共设施、居住小区周边 增加公共自行车租赁点。
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控制性详细规划
一 、区位和规划范围
规划区东北至滁河，西至宁连快速路，南至雍六路。
本规划的总规划面积是7.28平方千米。
二、 总体特征
规划区范围为在建新区，是江北新区雄州中心的重要组成部分。
龙 津
滁 河
南 路
14.98平方公里
六 合 大
滁 河
道
宁六公路
规划空间结构图
六、土地利用规划
本次规划总用地面积 7.28 平方千米，其中城市 建 设 用 地 6.67 平 方 千 米 ， 占 规 划 总 用 地 面 积 的 91.65%；非建设用地0.61平方千米，占规划总用地 面积的8.35%。
规划用地平衡表
序号 类别代号 1 2 R A 用地名称 居住用地 公共管理与公共服务 设施用地 占城市建 占总用地 面积 (公顷 ) 设用地 （%） （%） 264.89 63.8 39.7 9.56 36.38% 8.76%
给水工程规划图
雨水工程规划图
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控制性详细规划
■ 污水工程
规划区排水体制为雨污分流。 城市综合生活污水排放系数 0.80。污水集中处理率95%，日变化系数1.3。渗漏系数10%。规划区平均 日污水量约2.24万立方米/日。规划区污水处理隶属六合污水处理系统，规划污水处理厂规模为16万立方 米/日。保留白果南路、古棠大道与新棠路 d1200-d1650的污水主干管，龙池路d600-d800的污水次干管； 规划在旭光路敷设d1200污水管接入新棠路污水主干管，以便规划区西侧污水接入；规划在古棠大道（新 棠路-宁连高速段）敷设d1200的污水管接入新棠路污水主干管，以便规划区南侧污水接入；其他道路规划 敷设d400-d600的污水支管。