推荐-长沙平层豪宅市场分析报告 精品

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中心无豪宅，长沙平层豪宅主要分布在湘江沿线分布，大多拥有一线湘 江、岳麓山、橘子洲等城市稀缺景观资源。
北辰 [定江洋]
复地琨玉国际
壹庭
开福万达广场
华远华中心
运达中央广场
平层大宅定义——三
个标准
面积体量方面：平层大宅单套面 积至少170㎡以上，200-300㎡较 为多见。 户型品质方面：平层大宅的舒适 性和尺度达到较高标准，一般都 具有“套房”形式。其品质领先 于市场，且产品定位走高端路线。 区域环境方面：平层大宅至少要 位于城市的核心区或拥有稀缺景 观资源的城市区位，周边都市配 套齐全。
㎡
合计
约2500套约360套
区位分析：
二环以内传统市中心地段，区位交通条件较好，有成熟商业配套， 优越的景观资源。
项目 保利国际广场 北辰三角洲 名称
华远华中心 运达中央广 场
开福万达广 复地琨玉国 潮宗御苑
场
际
区位 南湖新城核心 新崛起板块，周
滨江商务区地标 边改造待建规模
城市名片
大开发周期过长
配套 核心商圈均十分 于建设阶段；目 、教育、医
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中国·长沙平层豪宅专题研究报告
长沙平层豪宅主要分布在二环线以内传统市中心；湘江沿线分布，大多拥有一线湘 江、岳麓山、橘子洲等城市稀缺景观资源。
岳麓山
北辰 [定江洋] 复地琨玉国际 开福万达广场 华远华中心
运达中央广场 保利国际广场
万科紫台
平层大宅定义——三
个标准
面积体量方面：平层大宅单套 面积至少170㎡以上，200-300 ㎡较为多见。 户型品质方面：平层大宅的舒 适性和尺度达到较高标准，一 般都具有“套房”形式。其品 质领先于市场，且产品定位走 高端路线。 区域环境方面：平层大宅至少 要位于城市的核心区或拥有稀 缺景观资源的城市区位，周边 都市配套齐全。
城市中心地 段
武广新城 城际交通枢 纽
城市中心地 段
城市中心地 段
城市中心 地段
交通 南湖路过江隧道 超大规模、十万
地铁4号线
人居住，出行将
市中心密集路网 成极大隐患
市中心密集 路网
地铁二号 城际轻轨 武 广高速
市中心密集 路网
湘江大道路 网辐射范围 较小
市中心密 集路网
周边 老城区，离两大 配套缺乏，正处 商业、生活
18292.68
19377.87
18265.78
1.00
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0.40
0.20
7317.07
7751.15
3653.16
18721.38
✓ 保利国际广场毛坯均价15000元/㎡，加上市场上豪宅4000元/㎡精装修报价，故保利国 际广场实际对比价格为19000元/㎡；
✓ 本价格构成仅为目前市场销售状况下估算，不代表最终项目销售价格； ✓ 考虑本项目未来发展潜力，项目可实现议价5%左右，届时可达20000元/㎡
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100.00 0.98
98.40 0.98
98.05 0.97
97.45
18000.00
19000.00
17800.00
豪宅均价12000-17000元/㎡，多数带豪华精装 在售项目概况：户型面积110-450㎡不等，主力面积段为160-300㎡
多为国内一线品牌开发商，品牌实力雄厚 各项目未来推货量较少，基本去化库存为主
项目 总建 规划产品 在售产品
开福万达 100万 豪宅、写字楼、62-330㎡写字楼 广场 ㎡ 酒店、商业
报价 18000
成交均价 精装 销售动态
现有库存 2014年
报价
推量
写字楼16000 4500 全款97折，按揭99折 2套
无
华远华中 100万 豪宅、写字楼、210-310㎡三房到四房19000
心
㎡ 酒店、商业
豪宅18000 5000 全款可享95折优惠，按 96套 揭97折。
约250套
保利国际 80万㎡豪宅、写字楼、130-340㎡豪宅
广场
公寓、酒店、 45-110㎡公寓
商业
㎡写字楼
复地琨玉 29万㎡豪宅、写字楼、148㎡精装三房
国际
酒店
158-180㎡毛坯四房
普通15000 均价15000 楼王20000 普通14000
楼王17000
精装15000 精装14000 毛坯14000 毛坯12000
毛坯 豪宅A1-A2栋售完其余 约600套 无 在售，公寓1900套销售 40%，写字楼销售 40%,300㎡起售。
3000 2万抵10万，会员95折，约300套 116套 一次性98折
运达中央 60万㎡豪宅、写字楼、150-175㎡三房220㎡ 一口价 三房16800 4500 一口价
约500套 无
广场
酒店、商业 四房340㎡复式楼
四房17800
复式21800
北辰定江 537万 住宅、写字楼、110-450㎡豪宅
豪宅15000 豪宅14000 毛坯 —未售，5#样板间9月 约800套 无
洋
㎡ 公寓、酒店、 220-1700㎡写字楼90-
写字楼16000
下旬开放
商业
188㎡二三房
普宅9100
潮宗御苑 14.6万 高层
145-208㎡三四房 高层14000 高层12000 毛坯 全款88折，按揭9折。 约300套 无
保利国际广场
地段（25%） 社区（20%） 建筑（5%） 户型（10%） 景观（10%） 配套（15%） 交通（%5） 抗性 （5%） 价格预期（5%） 口碑影响（%5）
总分 均价 修正 均价 参考性 校对 均价 现时均价
华远华中心
保利国际广场
运达中央广场
本案
分数
分数 权重
分数
分数 权重
分数
分数 权重
9.80
0.10
100.00
102.00
10.20
101.00
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98.00
9.80
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100.00
102.00
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98.00
9.80
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0.05
100.00
103.00
5.15
98.00
4.90
98.00
4.90
0.05
100.00
101.00
5.05
100.00
5.00