投资决策阶段的成本计划与控制讲义

投资决策阶段的成本计划与控制讲义
路漫漫其悠远
少壮不努力，老大徒悲伤
第5章 投资决策阶段的成本计划与控制
基本要求与基本知识点
• 了解建设工程项目投资决策的重要意 义
• 掌握建设工程项目投资决策的与成本 计划与控制的关系及其主要内容，建 设工程项目投资估算的内容，制定建 设工程项目投资估算的方法。
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第5章 投资决策阶段的成本计划与控制
• 分析1：
• 某全国知名房地产开发企业集团，已经在北京、 上海、深圳建立了分公司，负责本地区以房地产 为主的相关业务的开拓发展。
• 作为集团的又一次重大战略决策，集团拟在重庆、 武汉、沈阳等城市之间择其一，作为集团第4个分 公司所在地。
第5章 投资决策阶段的成本计划与控制
5.2 投资决策阶段影响工程成本的重要因素
• 因素：
• 建设区位的选择 • 标准的选择 • 方案的选择 • 设备的选择 • 融资模式的选择 • 时机的选择
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第5章 投资决策阶段的成本计划与控制
5.2.1 项目建设区位的选择
• 1、是合理计划和控制工程成本的前提
• 2、是建设工程项目成本计划与控制的关键阶 段
• 3、投资决策阶段的成本计划是投资者进行决 策的主要依据
• 4、投资决策阶段的成本计划确定了建设项目 的成本控制目标
• 5、项目决策的深度影响投资估算的精确度， 也影响工程成本控制效果
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• 考察目的
• 了解该地区当前社会经济发展整体水平，人民生 活水平、经济购买能力，未来发展潜力等
• 建设工程项目投资决策是选择和决定建设 工程项目投资行动方案的过程。
• 内容：论证方案的必要性、可行性；方案 比选。
• 正确地项目投资行动来源于正确地项目投 资决策。
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第5章 投资决策阶段的成本计划与控制
5.1.2 建设项目投资决策与成本计划与控 制的关系
• 项目建设区位的选择对建设工程成本有重要 影响。
• 分建设地区选择和建设场地选择两个层次。
• 建设地区选择是指在几个不同城市、地区 之间对拟建项目适宜的建设区域做出的选 择；
• 建设场地wenku.baidu.com择是指对项目具体坐落位置的 选择。
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• 思 考：考察小组在各个城市主要应考察哪 些内容？
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• 主要考察内容
• 当地的房地产市场 • 保险、金融、证券市场 • 主要经济产业、投资环境 • 主要的工业区、经济开发区、典型企业 • 当地人才市场、教育培训市场、汽车市场
第5章 投资决策阶段的成本计划与控制
• 内容要点
• 建设工程项目投资决策的涵义 • 建设项目投资决策与成本计划与控制的关
系 • 投资决策阶段成本计划与控制的任务
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第5章 投资决策阶段的成本计划与控制
5.1.1 建设工程项目投资决策的涵义
• 投资决策的涵义
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图5.1 费用（或可能性）与时间图
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5.1.3 投资决策阶段成本计划与控制的任务
• 任务
• 既包括根据供选择的方案，进行成本计划， 确定投资估算额的过程；
• 又包括以积极的成本计划思想，在综合考 虑项目的寿命周期成本、进度目标、质量 目标、盈利目标等基础之上，对项目进行 多方案比选的过程。
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第5章 投资决策阶段的成本计划与控制
• 5.1 概述
• 5.2 投资决策阶段影响工程成本的重要因素 • 5.3 建设工程项目投资估算和经济评价 • 5.4 建设项目可行性研究及财务评价
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5.1 概述
• 建设地区的选择
• 建设地区选择是投资者确定投资方向后， 首先面临的一个重要决策。
• 建设地区选择对拟建项目的影响是全方位 的：建设成本，经营成本，营销推广，建 设工期，建设质量，与项目或投资者的投 资战略密切相关
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第5章 投资决策阶段的成本计划与控制
• 项目建设地区的选择的复杂性
• 项目建设地区的选择不是一个简单决策问 题，需要结合国民经济发展的需要、市场 需求预测、各地社会经济资源条件，以及 业主投资的意图、功能使用价值要求等， 从广泛的地理范围内选择拟建项目的建设 地区。
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第5章 投资决策阶段的成本计划与控制
本章重点、难点
• 制定建设工程项目投资估算的方法
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教学内容
第5章 投资决策阶段的成本计划与控制
• 5.1 概述 • 5.2 投资决策阶段影响工程成本的重要因素 • 5.3 建设工程项目投资估算和经济评价 • 5.4 建设项目可行性研究及财务评价
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第5章 投资决策阶段的成本计划与控制
• 5.1 概述
• 5.2 投资决策阶段影响 工程成本的重要因素
• 5.3 建设工程项目投资估算和经济评价 • 5.4 建设项目可行性研究及财务评价
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• 第4个分公司的设立是为了进一步完善集团公司的 区域扩张战略格局，使得集团品牌快速走向全国， 逐步形成地产开发业务的核心竞争优势。
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第5章 投资决策阶段的成本计划与控制
• 为了做出正确的选择，集团派出了以高层 管理人员为代表的考察小组，分赴各个城 市进行决策前考察。