关于头屯河工业园区创新升级和地产开发模式规划研究初步建议——吴辉明

（2012-3-25）

北京旭晟来财务顾问有限公司

编撰：吴辉明

一、头屯河开发区工业园区的基本条件与现状 (3)

二、头屯河工业园区创新升级和地产开发的基本策略 (5)

三、头屯河工业园区创新升级策划和地产开发模式规划研究的目标 (5)

四、头屯河工业园区创新升级策划和地产开发模式规划研究的基本实施步骤和商务建议. 7

五、北京旭晟来财务顾问有限公司主要核心专家背景及其案例经验介绍 (8)

头屯河开发区工业园区建设的基本条件与现状

一、头屯河开发区未来发展的基本条件与资源

1、区内规划管理面积480平方公里，现辖9个街道办事处、68个社区，总人口27.4

万人。开发区（头屯河区）在这样的物质基础上谋布局与筹发展，因而有自身的特点与优势。

2、头屯河开发区位置处于乌鲁木齐市西北部，靠高铁新区交通枢纽客运站，北邻乌鲁

木齐国际机场，区内有全疆最大的列车编组站火车西站、全疆最大的货物储运站火车北站以及正在建设的三坪集装箱中心站，312国道、乌奎高速公路、北站公路与苏州路贯区而过，能够构建起畅通、快捷、高效、完善、互联、发达的物流网络体系。这也是跨越式发展、实现原来确定的“三年翻一番”目标的强力保障。

3、城区环境面貌明显改观。绿化生态建设成果显著，新增绿化面积2800亩，大力实施

“见缝插绿”道路绿化、维泰广场绿化、合作区绿化、二号台地绿化、甘泉堡园区绿化等工程，加强八钢、西站、北站等片区绿化，新增小游园、街旁绿地20处，密植树木78万株；持续开展大规模环境综合整治，城区面貌焕然一新，绿化、美化、亮化、净化、畅通水平全面提升。积极创新城区管理手段，初步建立区、街道、社区三级网格化工作机制，城市数字化、精细化管理水平不断提高。大小绿谷及中亚大道等四条道路景观整体提升设计方案也在可行性评审之中。

二、发展现状

头屯河开发区发展的主体系统是企业。企业的发展与壮大，是头屯河开发区综合实力增强的根本保证。

1、区内有吸引了众多的企业，现注册企业3600余家。

其中：重点企业588家。

包括：

120家规模以上工业企业

30家外资企业

13家区外及本地上市公司

15家“世界500强”

24家“中国500强”投资项目。

有全国领先的风电装备制造企业金风科技有限公司和新疆最大的钢铁企业宝钢集团新疆八一钢铁有限公司。

三一重工、红云红河、中国重汽、陕汽、东风汽车、徐工集团等一批大项目、等众多国内外著名品牌企业、大企业成功落地，上海大众、伊泰集团、阜丰集团等项目对接顺利并达成合作意向。

特别是汽车企业扎堆入驻，将有助于扭转我区支柱产业单一的局面，有力推动工业的结构转型和产业提升。

面临上述已经形成的格局和举得的发展成就，未来的主要课题是如何更好地创造良好的投资环境，壮大企业实力，为企业提供便捷的服务，构建起中高端的相配套的服务体系，促进企业发展是一项重要的推进工作。

2、头屯河开发区的功能布局定位起点高，是集国家级经济技术开发区、国家级出口加工区、行政区、兵地融合发展区、经济合作区五种体系格局和新疆软件园、新疆留学人员创业园、新疆科技企业孵化器、大学科技产业园等为一体的多功能综合性园区。

在新的形势与条件下，如何充分地发挥它们的作用，是我区未来发展的另一个重要课题。建立乌鲁木齐边疆地区多元主体融合发展综合改革试验区，是一项有益的探索。

3、经济发展指标。

（1）、头屯河开发区的发展规模以上一了台阶与层次。

2009年综合投资环境评价指标在当时统计的55个国家级开发区中排名第32位，在西部13个国家级开发区中排名第4位。

2011年全年实现地区生产总值257.1亿元，较上年增长15.1%；工业增加值121亿元，增长10%；

全社会固定资产投资152.7亿元，增长41.3%；

限额以上批发零售贸易额1243.8亿元，增长19.8%；

外贸进出口总额24.6亿美元，增长28.3%；

社会消费品零售总额22.8亿元，增长23%；

本级财政收入37亿元，增长28.9%。

上述指标显示，头屯河开发区已成为自治区首府乃至全疆改革开放的重要窗口和新型工业化的排头兵。

（2）、头屯河开发区跨越式的大发展方面。

预期主要经济指标到2013年实现翻一番。

到2015年，地区生产总值达到约700亿元、工业增加值超过400亿元、进出口贸易总额近70亿美元、地方财政收入90亿元，年均增速保持在26%以上。

目前头屯河开发区，将进一步学习借鉴中东部地区开展综合配套改革试验的先进经验和成功做法，积极探索统筹区域发展新模式、创新发展体制机制，着力突破统筹城乡协调发展、兵地融合发展、可持续发展、经济结构优化、节约集约用地等方面深层次的体制障碍，全力推动开发区（头屯河区）区域经济全面、协调、可持续发展。

区政合一以来，区委、区政府把项目建设贯穿于经济社会发展的始终，积极实施项目带动战略，通过一大批重点项目的建设，加速了优势产业构建，有力拉动了区域经济快速增长,促进了区域经济社会加快发展、跨越发展。

（3）、已经形成把我区建设成为社会和谐、生态文明、环境优美、宜业宜居、充满活力的首善之区的格局。

头屯河工业园区创新升级和地产开发的基本策略

根据上述发展现状，同时，根据全国开发园区发展模式的变革创新趋势和区委、区政府的要求，头屯河区整体发展，需要围绕工业园区创新升级这一核心工作，把挖掘区位优势、产业升级、产业价值链优化作为未来的基本策略。

与此相关联，园区的地产开发和运作，也需要根据国家和新疆全区新的政策变化和市场变化系统规划和调整。

上述策略，都要要具体体现在所有入区项目要做好项目前期的准备，招投标、资金筹措等提前准备，对重点项目要做进一步的调研分析，制定实施方案一个一个项目落实。项目开工建设要突出“快”。项目跟踪推进要突出“实”。项目管理要突出“严”。谋划项目要突出“早”。

面临着这样的大格局、大背景，我区的项目开发与投资，处在一个新的发展阶段，项目建设系统必须为实现头屯河开发区的综合发展目标服务，是把宏伟蓝图转化为现实的关键所在。

头屯河开发区工业园区创新升级策划和地产开发模式规划研究的目标

下一步头屯河开发区的工业园区建设及其地产运作的总体工作目标是：

要创造性地系统性地使下一步头屯河区的工业产业园区建设规划按照全面性、科学性、发展性要求，实现如下具体目标，并使园区建设的规划及其地产运作的工作内容包含下列要素：

工业园区创新升级策划方面：

1、头屯河开发区工业园的区域经济发展与全疆各区经济发展的联动关系，以及与全国

其他地区的相关产业联动关系的研究和规划。

2、工业园区已进入的项目所在区域、地区宏观环境分析，产业转移分析；将来新进入

园区的项目（包括产业、产业链条及产业集群）如何与已形成的产业形成配套和互

补。

3、围绕产业集群的发展价值、产业链价值关系，进行相关案例分析，发现可供借鉴之

处，以便优化工业园区的产业结构及形成科学的园区入准产业和项目的评价标准和

方法

4、各类入园项目在主导产业下细化产业及组合方案

5、各类入园非主导产业的其他支柱产业选择

6、产业发展策略：各细化产业发展的优先侧重，功能配比

7、园区的研发、担保、信息、质检、生活服务、污水治理、管理咨询、资产评估、

会计、审计、律师事务所等公共服务体系建设配置的策略与方法。

8、实施策略：开发模式、财务评估、招商策略及计划、配套支持

11、研究产业园区工作考核评价机制完善方案。包括如何将产业园区建设发展情况纳入

(州)、县(市、区)和有关部门进行考评。

地产开发和运作方面

1、园区待开发部分地理位置和地产的项目内部资源分析，临近地区竞争比较

2、园区待开发地产前期定位策划

3、园区各类地产开发模式和各类产业的土地配置要求的研究，其中，各类工业地产的

开发模式包括：

5、工业园区的政府投资后转租的有关地产开发项目的可行性分析研究

6、工业地产开发租赁后的盈利模式研究和投资评价体系研究

头屯河工业园区创新升级策划和地产开发模式规划研究的

基本实施步骤和商务建议

一、园区创新升级策划和地产开发模式规划研究的专业技术要素和实施步骤如图所示：

二、北京旭晟来财务顾问有限公司关于头屯河开发区园区创新升级和地产开发模式规划研

究的商务建议

1、为了更准确把握头屯河开发区当前的具体情况和有关工业园区创新升级和地产开

发规划研究的立项需求，北京旭晟来财务顾问有限公司建议头屯河开发区政府安排北京旭晟来财务顾问有限公司派遣一到两名资深专家赴新疆乌鲁木齐头屯河区，进行现场考察，收集有关信息和数据，同时，与区政府领导、开发区领导和有关牵头部门负责人进行有关立项探讨。

2、待北京旭晟来财务顾问有限公司资深专家现场考察结束后，北京旭晟来财务顾问有

限公司将针对园区创新升级策划和地产开发模式规划研究事宜，拟定正式和详细的《项目建议书》，通过投影演示沟通方式，与区政府或开发区领导进行立项研讨。

之后，如双方达成共识，则进入委托合同拟定阶段。

3、如双方立项成功，北京旭晟来财务顾问有限公司将配置和安排最强的专家团队前往

乌鲁木齐进行现场工作。提供最优质的服务，并最终交付最优成果。

4、如开发区去同意北京旭晟来财务顾问有限公司上述商务建议，则头屯河开发区须在

北京旭晟来财务顾问有限公司专家赴疆现场商务考察阶段，承担往返机票、出差期间的市内交通和考察期间食宿等费用。

5、在安排专家赴疆进行商务考察期间，建议先期提供一些书面的情况资料，以便赴现

场考察的专家进行考察前期的课题准备。

北京旭晟来财务顾问有限公司

主要核心专家背景及其案例经验简要介绍

吴辉明

资深管理咨询顾问/培训师

高级经济师/高级会计师

中国企业联合会认证管理咨询顾问

上交所独立董事任职资格（No.04697）

北京旭晟来财务顾问有限公司高级合作顾问

中国城市运营管理研究中心/中国商业地产管理研究中心

副主任

从事管理咨询职业迄今已逾12年，先后在北京、深圳等地多家管理咨询公司任高级职位，已形成自成一体的技术风格和原创能力，系典型的实战型管理咨询专家。其专业技术水准及实战能力，已经受到国内诸多管理咨询公司高层的高度认可与赞赏。在北京、深圳、乃至上海等前沿地区的本土管理咨询业界拥有一定影响力，并且拥有极佳的客户口碑。

核心专长

产业分析与商业模式设计；战略规划；

商业地产策划、城市定位和产业规划策划

培训课程开发与推广；企业培训体系规划；

组织行为模式与运营效率改善。主要包括：

公司治理结构优化；

集团公司管控模式与管理机制设计；

BPR；

国企改制或经营体制变革；

制造业IE

企业研发体系改善；

领导力提升等。

企业与政府组织的激励机制（包括高管激励）、绩效考核系统优化或个性化设计；

服务营销战略与体系优化（电信运营、电力、医院、律师事务所、酒店、施工企业

等重点行业）；制造业整合营销（电子、机械、生物科技、化工等重点行业）；

主要相关案例

山西霍州市某商业地产定位策划

吴博士

区域经济学博士、教授、非主流学派学者

城市运营、商业地产运营总监

区域经济规划师

中国最早一批商业地产的权威专家之一

中国最早一批研究策划产业园区、专业市场的权威专家之一

中国最早一批研究旅游地产权威专家之一

九十年代游学、执教于日本。

研究领域：区域经济论，城市开发论，日中经济比较论，现为日本辛岛学院客座教授，积水建设战略发展经济学顾问。

在区域经济研究、产业规划城市定位策划领域已有15年资历，迄今完成30多项城市营销、产业园区、旅游地产、商业地产定位、设计、以及全程投资管理项目。

智慧工业园区建设方案

智慧工业园区建设方案建设背景在全球经济形势复杂，国内全力加快转变经济发展方式、调整经济结构的背景下，在国家大力发展战略性新兴产业的新形势下，聚集式发展产业成为各地政府的重要工作，园区是承载这一任务的主要载体，在已建园区继续转型升级的同时，大量新建园区不断涌现，园区之间的竞争非常激烈。在园区探索新型工业化、城镇化的发展过程中，信息化建设对于争夺高端产业发展要素、加快科技自主创新、促进产业转型升级、完善民生保障体系、打造园区独特品牌中具有关键意义。随着信息化走向更广泛、更深入、更智慧，信息化如何支撑园区发展战略、信息化如何应对园区核心业务的需求、如何应对新一代信息技术的冲击等方面成为园区面临的共同课题。园区创新发展趋势园区经济向生态型转变经过多年的发展，园区积累了丰富的产业，形成了企业聚集发展的态势，但是，我国的园区在开发建设的快速推进过程中，仅仅解决了产业“进区入园”，即只关注了产业的地理集中或产业集聚问题，而没有解决产业的链式发展和集群化竞争。随着国家优惠政策统一化、土地、环保政策趋紧，单纯依靠规模效益的粗放型园区经济发展方式已经难以为继。在可持续发展的压力下，园区迫切需要改变园区内产业间、产业内部关联度低、配套性差、资源利用率低的状况，着力完善产业链和产业配套，促进资源利用由“资源-产品-废物”的现行模式向“资源-产品-废物-再生资源”的循环模式转变，尽量减少生产端的资源投入、尽可能延长产品的使用周期与效率、最大限度地减少废弃物，实现资源再循环。显然，在两型社会的要求下，建设“资源循环、经济发展”的生态型园区，促进产业的生态化和生产、生活、生态的协调发展，是今后我国各类园区发展的大趋势。

工业园区规划方案.

工业园区规划方案 2020-07-05 为保证事情或工作高起点、高质量、高水平开展，通常需要预先制定一份完整的，方案是阐明具体行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的企划案。那么大家知道方案怎么写才规范吗？以下是小编为大家整理的工业园区规划方案范文，仅供参考，大家一起来看看吧。目前，我国北方城市的经济急剧程度依然偏低，产业布局相对零散。作为内陆经济开发区的河南省漯河市，也存在这样的问题。因此，建设集中化半独立式工业园区，遵循“项目导入服从于功能定位”的规划概念，对于完善城市工业布局，优化经济和产业结构，将产生重要影响。运用控制性详细规划手段对小城镇工业园区的发展进行宏观控制，有利于园区土地的合理开发利用，有利于规划仅设管理的规范化，从而推动小城镇经济的健康良性发展。一、【规划背景】 1.1 规划范围漯河市工业园区位于漯河市铁东工业区漯周铁路以南，京珠高速路和黑河以西，其东南方是驻马店市，南邻，西临解放路。面积约1200万平方米。 1.2 特殊的区位环境条件漯河市是河南省中部的一个重要地区，是中国内陆经济特区，著名的双汇工业园就位于其西北方向。该工业园区位于市郊，园区两侧是南外环路和绕城漯界高速公路，漯阜铁路提速工程扩建，漯河东站就在园区旁边，使园区能通过燕山大道直达高速，通过铁路运输方便顺畅，提前进入中原陆路交通快速网，是源汇新一轮城市发展的重点区域，是中外客商和有识之士投资创业的理想宝地。交通条件十分便利，具有很强的接受城市辐射能力。整个用地高差起伏不大，地势平坦，土壤肥沃，沙澧两河交汇于境内，水资源丰富且水质良好；气候温和、雨量适中、四季分明，属典型的暖温带季风性气候。具有良好的投资环境。在前所未有的发展机遇面前，一个区位优越交通便利的工业园区是漯河市工业发展和招商引资的重要之地这就决定了园区规划建设的现实性。该工业园区在形成一定规模后将成为中心城市整体经济发展，市域第二产业生产力布局的重要组成部分。 1.3 交通优势

工业园区发展现状分析

1.我国工业园区发展趋势方向——产城共融一、工业园区发展现状从1984年第一个经济开发区一一大连经济技术开发区的正式设立开始，经过近30年的发展，我国工业园区已经发展成为由大量不同种类、不同级别的高新技术开发区、经济技术开发区、出口加工区、保税区、边境经济合作区、旅游度假区、生态经济区等组成的遍及全国各地的发展格局。以高新技术产业为例，1998年8月，中国国家高新技术产业化发展计划-火炬计划开始实施，创办高新技术产业开发区和高新技术创业服务中心被明确列入火炬计划的重要内容。在火炬计划的推动下，各地纷纷结合当地特点和条件，积极创办高新技术产业开发区。到2013年末，国家级经济技术开发区的数量达到210个，国家级高新技术开发区的数量为105个；截至2014年8月末，国家级经济技术开发区的数量为215个，国家级高新技术开发区的数量为114个。图表1：2008-2014年国家级经济技术开发区和高新技术开发区数量（单位：个）资料来源：前瞻产业研究院整理随着全国各级开发区数量的不断增加，开发区经济总量不断扩大，主要经济指标增速高于全国平均水平，对国民经济贡献率持续提高。其中，国家级开发区创造的地区生产总值占所在城市的比重超过13%，东部开发区地区生产总值占所在城市的比重达到16%，中西部达到9%以上。前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国工业园区建设与运营市场前瞻及转型升级分析报告》数据显示，2014年1-6月，全国215家国家级经济技术开发区实现地区生产总值36409亿元，工业增加值26005亿元，第三产业增加值8657亿元，财政收入7339亿元，税收收入6208亿元，同比分别增长13%、12.3%、14.7%、18.7%、15.2%，增幅分别高于全国（7.4%、7.2%、8%、8.8%和8.5%）5.6个、5.1个、6.7个、9.9个和6.7个百分点；实际使用外资和外商投资企业再投资金额2020亿元，同比增长8.8%；实现进出口总额24315亿元（其中，出口12917亿元，进口11398亿元），同比增长4.5%。国家级经开区地区生产总值、

工业园区规划建设中存在的问题及对策

工业园区规划建设中存在的问题及对策近十年来，全国不少地方相继提出并实施“工业立市，园区兴市”战略。试图通过构建承接国内外产业资本梯度转移的平台，抢抓发展机遇，增创发展优势。然而，相当多的地方在工业园区的规划建设上走了弯路，付出了沉重代价，主要是布局不合理、特色优势不明、规划建设随意变更等问题。针对上述问题，笔者认为必须采取如下对策措施予以破解：一要端正建园理念，抓好统筹布局。要搞好工业园区的规划建设，首先必须端正园区规划建设的理念，不能为建园区而建园区，要有全市乃至整个地区一盘棋的思想，将园区规划、产业定位放到区域经济发展的大局中谋划，千万不能盲目规划，盲目建设，搞镇镇冒烟，四面开花。二要实行因势利导，搞好产业规划。同样是科技工业园区，美国硅谷的产值主要来源于原创性新技术产品的开发，日本新竹则集中于科技产品的产业化和规模化生产，两者在产业层次和产业链分工上具有较好的互补性。地方党委政府要学会观察和思考本地区独特的资源优势和区位优势，历史形成的产业优势和劳动力优势，然后因势利导，放大自身优势，与其他地方展开错位竞争。三要完善基础设施，增强服务功能。完备的基础设施和高效的配套服务为园区发展提供了强有力的物质保证和人文关怀，使企业得以共享园区的公共设施和公共服务，如供水、供电、道路、电讯等基础设施和投资咨询、技术开发等中介服务资源，使资源在园区内具有更高的使用效率，最大限度地降低企业生产经营的成本。同时，通过优质高效的服务，使项目早落地、早建设、早投产，从而提高了落户企业的投资回报率。近几年来，不少地方投入巨资完善工业园区的配套设施，并强化服务功能，大力提高园区服务企业的能力和水平。四要坚持依法规划，提高建设水平。工业园区规划经过相关的审批程序被批准后，即应具备相应的法律效力，未经批准机关批准不得随意变更。必须坚持依法规划，实行有针对性的项目建设准入机制。不同的园区可根据不同的产业定位，制定不同的企业准入标准。应当建立由专家、领导和群众代表组成的项目建设评审委员会，对要求进入园区的单位或企业进行严格评审，如工业项目或相关服务

工业园区发展战略调研报告

工业园区发展战略调研报告工业园区自成立以来，坚持强力推进工业立县中心战略，狠抓招商引资、项目建设与服务、园区平台建设三大工作重点。当前，园区经济坚持快速发展势头，招商引资项目建设具体提速，园区发展潜力逐渐加强，园区逐渐成为县域工业经济发展的主要平台。xx期间是工业园区具体落实科学发展观，抢抓时机，完成弯道逾越，不断提高园区经济实力的关键期间。超前经营工业园区下一步发展的目的、发展的思路、发展的重点和发展的办法，关于进一步加速园区发展、引领努力走在全省山区县市前列、在全市领先完成小康社会具有主要意义。一、准确掌握xx期间园区发展的近况。一是园区平台建设初见成效。工业园区自年3月以来，依照高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效能治理的要求，以规划为先导、以产业为支持、以项目为载体、以招商为手段，逐渐构成以环鸣凤城区为中心，以化学工业园、江北化工产业园、石头店建材工业园为支持的一区多园的园区格式。7个工业园总面积达7000余亩。制订了《工业园区发展战略规划》、《县化工行业安全发展规划》，完成了《工业园戋戋域环境影响申报书》、石头店建材工业园、汪家工业园、城南工业园节制性详规的编制。化学工业园、城北农产品工业园、万里化学工业园、汪家工业园、石头店建材工业园的道路、供水、供

电、排污、通信等首要基本设备建设基本完成，园区基本设备建设的投入超历史。紧紧抓住第二轮土地修编的时机，实时调整园区工业用地规划，新增建设用地节制面积到达10000亩。园区的发展空间进一步扩展，园区承载才能进一步加强，园区堆积效应日益彰显。二是园区产业集聚效应逐渐展现。新落户园区的企业和项目在不断增多，累计入园企业62家;现有企业扩张裂变的速度在不断加速;四大主导产业的支持效果日益突出;东圣化工、花林水泥、车桥、楚园春酒业四大龙头企业的引领示范效果日益分明。东圣836工程、楚原化工、吉星化工、楚阳科技等项目标建成将为全县磷化工产业的领先发展奠基坚实的基本;安广陶瓷、楚林陶瓷、冠泰建材、盼盼木塑门、星球人造板、微晶石板材、硅酸钙板等项目标建成将有力地支持新型建材产业的发展;随着车桥10万吨铸件一期及其深加工项目标建成投产，将成为中西部地域程度最高、规划最大的锻造基地，还为机械加工产业发展带来宏大的发展空间;随着楚园春黄酒、食得福香菇精及食用菌深加工、森源食用菌、奥龙食品、野风食品等项目标投产，将推进向全市主要的农产品加工基地的目的迈进。三是园区发展潜力逐渐加强。推进园区发展的体制机制曾经构成，为园区发展供应了强有力的指导保证和组织保证。在县委、县县政府强有力的指导下，在乡镇、县直各部分的关怀、支持和参加下，招商引资的合力不断加强。经过不断总结招商引资的经历和经验，招商引资的思路更加明晰，招商引资的重点更加突出，招商引资的成效更加分明;经过不断优化发展环境，提高服务企业的质效，落户的企

创新引领发展-来自苏州工业园区的转型升级报告

创新引领发展来自苏州工业园区的转型升级报告发布时间：2010-03-02 10:49:47 上海开发区协会【大中小】作者：苏州日报燕冰宗文雯【转型进行时】 15年，5家工厂、1个研发中心、1个全球分拨配送中心，三星集团在苏州工业园区的投资发展轨迹悄悄地划出了与园区转型升级相吻合的微笑曲线。1995年，韩国三星投资1.5亿元在园区设立的第一家企业三星半导体（苏州）有限公司破土动工。接踵而来的是三星家电、显示器、笔记本的制造基地，园区成为三星集团海外最大的制造车间，2005年苏州工厂成为三星笔记本电脑全球唯一生产基地。尽管到2003年三星半导体园区工厂生产的产品技术与母公司实现了同步，尽管生产的是具有先进技术的电子产品，然而，园区仅仅是把车间操作工的角色扮演到了极致。转机，出现在了2006年。三星集团将研发中心也转移至苏州，进一步降低成本，达到零库存的生产管理运作。园区三星的研发力量占到三星总部研发机构的10%。 2008年，三星半导体全球分拨配送中心来了。作为物流分配调送的心脏，这个机构原先仅设立在韩国本土和香港。制造业投资项目的成功和发展需求，使研发机构和物流中心的进驻成了十分必要的步骤。2009年10月，三星电脑在园区的新研发大楼启用，三星集团越发加快了研发本地化的步伐。苏州研发中心内的研发人员也将从原先的200名增至300名，而且研发规模将与韩国总部平分秋色。未来的趋势是，三星在园区的研发中心规模将超过韩国总部。从简单制造，逐渐开始生产高端产品、研发高端产品，集生产、研发、服务、物流配送为一体，昔日的车间操作工要摇身变作“全能运动员”。【下一站展望】向产业链、价值链两端延伸，是园区给现有制造业转型升级定下的明确目标。经过多年招商引资，园区已基本形成了以电子信息制造、机械制造、化学制品及医药制造、造纸及纸制品制造、金属及非金属制品制造等产业为主的制造业生产体系。其中电子信息制造和机械制造两大产业更以高度产业集聚规模，成为引领园区工业经济发展龙头，成为园区主导产业。根据《苏州工业园区3+5产业发展报告》，园区主导产业升级转型将突破和改善两头在外的车间式生产经营模式，提升主导产业技术发展水平和规模能级，引导和推动产业向产业链和价值链两端延伸。产品要技术含量高、附加值高，内外销相对均衡，还要具备可持续发展能力和国际竞争力，才能称得上成为先进制造业基地。

几种典型厂商合作模式解析

几种典型厂商合作模式解析厂商合作是商业体系中一种非常重要的形式，厂商合作的本质是“专业的人干专业的事”在商业体系中的具体表现形式之一。随着商业体系的发展和完善及竞争态势的加剧，厂商之间的合作形式随着时代不同有不同的表现形式。一、传统合作模式厂商之间传统合作模式主要有两种表现形式存在，即大客户代理模式和渠道深耕模式。 01 大客户代理模式一些厂家采取的省代或市代模式都属于大客户代理模式。厂家把一个省、一个市或几个市的产品经营权交给代理商，代理商成为省或市级的独家代理。优点：厂家不需要组建太大的销售团队，可以充分利用经销商现有网络使自己的产品快速铺向市场。厂家主要对代理商提供服务，省时省力。缺点：无法掌握二级渠道及终端市场，容易出现“军阀割据”状态。中间环节较多，产品终端价格较高。 02 渠道深耕模式一些厂家放弃和省级或市级代理商合作，而是直接和县级甚至乡镇级的，直接和终端打交道的经销商进行合作。在一个县级可能会有多个经销商存在。优点：厂家容易把握终端，在终端市场上形成厂家的影响力，经销商无法把控市场，终端产品价格适中。缺点：厂家需要组建庞大的销售团队，前期投入较多甚至会亏损，销售费用较大，人员管理难度大。二、深度合作模式有一些厂家和经销商之间采取一些更加紧密的合作模式，即深度合作模式。典型的深度合作模式有两类，即通路结盟模式和合作经营模式。 01 通路结盟模式

厂家和经销商合作后，厂家派出人员帮助经销商，经销商团队按厂家意图做市场，共同合作。有的情况正好相反。由于经销商的水平比厂家更高，则厂家派出的人员听从经销商的安排，按经销商的思路来开拓市场。优点：厂商之间合作相对紧密，厂家的意图更容易得到经销商的执行，厂家对终端把控能力大，经销商不容易造反。缺点：厂家需要对团队成长花费巨大的精力、财力，同时需要不断协调厂商之间的关系。如果属于厂家按经销商意图做市场，则厂家完全丧失对市场把握的主动权。 02 合作经营模式又称联销体模式。厂家和商家共同成立合资公司，合资公司以厂家分公司或办事处的名义来运作。优点：厂商合作非常紧密，双方之间相对“透明”，市场意图容易实现。缺点：如果在合作机制设计方面估计不足，一旦出现“利益纠纷”，双方可能会彻底决裂，厂家在市场上的负面影响更大。三、新型合作模式近年来，随着一些技术工具的应用及商业思维的进化，厂商之间出现了一些新型的合作模式，如经销商业务员化，业务员经销商化，互联网+模式，平台+创客模式等。 01 经销商业务员化模式厂家直接把部分经销商变成自己的销售团队，在区域市场上，厂家不再派专门的销售团队，而是由经销商来承担业务员和经销商的双重身份。优点：厂家不需要再招聘大量的专职销售团队，更容易满足经销商的“利益诉求”，厂家产品相对容易进入终端市场。缺点：厂家对“团队”管控力极差，如果采取工资+差旅+奖金的薪资体系，会容易导致经销商“出工不出力，更不出效”的结果。

工业园区规划设计

天元世纪：体系完整的工业园区规划设计工业园区不同于普通的建筑工地，它作为各级政府对国民经济宏观调控的平台，也是政府直接管理的工业投资实体，经过多年的产业结构高度化的历程中，往往承担着极为重要的作用，甚至可以基于政府意志来有效地推动该区域产业结构进而向更高层次升级。工业园区的规划设计不仅仅是满足客户要求顺应市场这么简单，还应该要符合政府对区域经济发展的宏观调控意志，北京天元世纪装饰工程设计有限公司会基于园区进行SWOT分析，结合园区实际情况，设计和规划并确定园区定位。第一，是对于园区的资产做认真调查，再根据地区产业的资源情况特色进行相关的调查研究。经过认真调研以后把这些问题分析清楚后再进一步确定做哪一类工业园区，是做物流工业园区，还是做医药工业园区，或者做食品工业园区。这些都是根据当地有哪些企业、拥有哪些资源，做认真的分析研究。第二，园区的基础设施建设很重要。园区的产业定位和产业的选择需要同时策划完成，以便下一步的园区基础设施建设，园区一般有七通一平、九通一平，在这些确定好的同时，一定要对园区认真地规划，尤其重要的是有同类产业或同类

产品的话，一定要集中摆放集中在一个园区发展，方便功能区域的划分，比如装备制造业就要摆在一个区域内集中，集群化地发展。第三，工业园区里的产业结构调整要规划好。北京天元世纪装饰工程设计有限公司会对该园区产业进行摸底调查，并根据调查进行企业的产业的结构调整，令企业能够进一步提档升级，并且会把科技含量低的附加值低的产业转移出去，把科技含量高且产品附加值高、有前途的产业引入进来，加大园区发展价值。

最后，北京天元世纪装饰工程设计有限公司会设计完整的工业园区的市场体系建设。包括工业园区的技术创新体系的建设、产品研发体系的建设、人才培育体系的建设、金融服务体系的建设、品牌推广体系的建设，等等。还可以加入中介，比如会计、律师服务等行业的体系建设等等，一系列的市场体系建设都要进一步完善，做到不出工业园区，企业中遇到的问题都能够得到解决。这样的工业园区才会有生命力和吸引力。

工业园区发展战略调研报告文档2篇

工业园区发展战略调研报告文档2篇Research Report on development strategy of Industrial Park 编订：JinTai College

工业园区发展战略调研报告文档2篇小泰温馨提示：调研报告是以研究为目的，根据社会或工作的需要，制定出切实可行的调研计划，即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践，从明确的追求出发，经常深入到社会第一线，不断了解新情况、新问题，有意识地探索和研究，写出有价值的调研报告。本文档根据调研报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：工业园区发展战略调研报告文档 2、篇章2：关于对昆明市开发区及工业园区发展的调研报告文档篇章1:工业园区发展战略调研报告文档工业园区自成立以来，坚持强力推进“工业立县”中心战略，狠抓招商引资、项目建设与服务、园区平台建设三大工作重点。当前，园区经济坚持快速发展势头，招商引资项目建设具体提速，园区发展潜力逐渐加强，园区逐渐成为县域工业经济发展的主要平台。“xx”期间是工业园区具体落实科学发

展观，抢抓时机，完成“弯道逾越”，不断提高园区经济实力的关键期间。超前经营工业园区下一步发展的目的、发展的思路、发展的重点和发展的办法，关于进一步加速园区发展、引领努力走在全省山区县市前列、在全市领先完成小康社会具有主要意义。一、准确掌握“xx”期间园区发展的近况。一是园区平台建设初见成效。工业园区自年3月以来，依照“高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效能治理”的要求，以规划为先导、以产业为支持、以项目为载体、以招商为手段，逐渐构成以环鸣凤城区为中心，以化学工业园、江北化工产业园、石头店建材工业园为支持的“一区多园”的园区格式。7个工业园总面积达7000余亩。制订了《工业园区发展战略规划（年-2020年）》、《县化工行业安全发展规划》，完成了《工业园戋戋域环境影响申报书》、石头店建材工业园、汪家工业园、城南工业园节制性详规的编制。化学工业园、城北农产品工业园、万里化学工业园、汪家工业园、石头店建材工业园的道路、供水、供电、排污、通信等首要基本设备建设基本完成，园区基本设备建设的投入超历史。紧紧抓住第二轮土地修编的时机，实时调整园区工业用地规划，新增

深圳市高新技术产业园区发展规划

深圳市高新技术产业园区发展规划 (1997年-2000年产业规划) (送审稿) 深圳市高新技术产业园区领导小组办公室深圳市高新技术产业园区产业规划组一九九七年三月前言发展深圳市高新技术产业，办好深圳市高新技术产业园区是把深圳市建设成为现代化国际性城市的需要，是实现深圳市发展战略目标的重要组成部分。 1996年9月，深圳市政府根据全市高新技术产业发展的需要，决定将深圳高新技术产业园区(简称高新区)扩大到平方公里，实行“一区多园”的管理体制，并得到国家科委的批准。高新区的建立和发展迫切要求进行新的统一规划。根据深圳市高新技术产业园区领导小组的要求，在高新区规划领导小组的具体指导下，产业规划组从1996年10月开始编制《深圳市高新技术产业园区发展规划(1997年～2000年产业规划)》。本规划在大量调查研究的基础上，多次征求各方面的意见，力争做到高新区产业规划与深圳市的高新技术产业规划相吻合，与国内外高新技术产业的发展相吻合；做到规划是高起点、高标准、有特色，而且具有可操作性，对高新区产业的发展具有指导作用。高新区产业规划是高新区总体规划的主要组成部分。按照本规划，从现在起到2000年，高新区将在高新技术产业方面有一个飞跃的发展。为2000年以后的发展，打下坚实的基础，一个国内一流、国际上有影响的高新技术产业园区将出现在深圳湾畔。

第一部分目的和依据一、规划的目的本规划是在《深圳市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年规划》和《深圳市高新技术产业“九五”计划和2010年发展规划》的基础上制订的，其目的在于： (一)确立高新区的发展目标高新区的发展目标是建成国内一流、国际上有影响的高新技术产业园区，成为我市高新技术产业发展的主要基地。 (二)确立高新区在全市高新技术产业发展中的功能定位高新区应成为我市大规模、高效益的高新技术产业区；企业运行机制的试验区；科技成果的转化区；国内、国际经济技术的合作区；高层次人才的培养教育区。 (三)确立高新区产业发展的重点高新区产业发展的重点是：电子信息、生物工程、新材料、光机电一体化等四大产业，其中电子信息产业是高新区的重点支柱产业。二、高新区的现状深圳市高新技术产业园区位于深圳经济特区西部，北起广深高速公路，南到滨海大道，西临麒麟路、南油大道，东至沙河西路，面积平方公里。北环大道和深南大道横贯其中，将高新区自然分割为南、中、北三个区域。 (一)北区北区位于广深高速公路和北环大道之间，包括第五工业区和松坪山生活区。总面积平方公里。 1.第五工业区

科技园区与区域经济创新发展

《科技园区与区域经济创新发展》编者按：“十年磨一剑”成为创业行里大家默认的规律。历经十年的奋斗，北京清华科技园昆山分园——启迪科技园（昆山）紧紧围绕打造长三角地区最具活力的“创新企业孵化基地、创造人才培育基地、创新技术研发基地”的目标拓步前进，先后被认定为江苏省科技创新园、国家级高新技术创业服务中心。“未来的科技园将不仅是单纯的科技园区还将是具备部分城市功能的科技新城。”成为城镇化中科技园区升级转型的重要课题。科技园区与区域经济创新发展作者：刘万枫科技园，是指一个由专业人士团队实行管理的社区组织，旨在通过倡导创新文化和知识型机构及相关业务的竞争以及合作增加社区的财富。科技园区会对大学、研发机构、公司以及市场的技术和知识流动进行管理和控制，提供优质的空间和设施及其他增值服务，通过孵化和相关流程的培育帮助创新型公司成长，构建完整和相互关联的产业分工协作网络以及有机的产业生态群落。世界上第一个科技园起源于美国斯坦福大学弗雷德?特曼教授所提出的设想，即在斯坦福大学校园旁边创建高科技中心，促进大学与产业界的合作。在他的积极推动下，斯坦福大学科技园于20世纪50年代初成立，同时也为硅谷的成功奠定了基础。硅谷的成功，不仅诞生了众多充满活力的伟大企业，有力地推动了美国经济社会的创新发展，也为世界其它国家和地区提供了榜样。结合自身的优势和特点，众多优秀的科技园区快速建立成长起来，如印度班加罗尔软件园、台湾新竹科技工业园区、韩国大德科技园区。全球科技园区大多建于20世纪90年代之后，仅2000年至2005年之间，就有26%的新园区诞生，可见科技园区增长势头之猛。

研究国内外科技园的成功要素，有几点是共同的：1.“产、学、研”三位一体的发展模式，有力地促进了科技园的发展壮大；2.良好的区位因素，包括强大的科研资源、优越的地理位置和自然环境；3.人才的重要性，高新技术产业是知识、技术密集型产业，发展的根本是人才；4.完善的服务，不仅包括诸如办公场所、生活配套等硬件服务体系，还包括园区管理、经营咨询、金融服务等完备的软件服务体系。此外，成功的科技园之间也有别于其它的成功要素，如美国硅谷置身于全球最有活力的市场经济环境，以及鼓励创新、容忍失败的文化；台湾新竹科技园基于政府科学合理的规划、政策的有力支持、高效的行政服务等等。中国大陆的科技园是随着改革开放政策的不断深入而快速发展起来的，主要有内外两方面的推动力量：高校以及研究院所内部的推动力，即寻求科技成果转化为经济效益；外部推动力，即国家实施的“发展高科技、实现产业化”的政策以及创新驱动，转型升级的国策。截至2010年，国家大学科技园已建成86家，涵盖24个省、自治区和直辖市的134所高校，在《国家大学科技园“十二五”发展规划纲要》中提到，到2015年，全国大学科技园总数将达到200家，国家级大学科技园达到100家，国家级、省级、高校自办的三级体系进一步完善。高新技术开发区也快速的发展，自1985年中国科学院与深圳市人民政府联合创办了我国第一个高新技术产业开发区——深圳科技工业园以来，截至2012年底，全国先后在30个省建立了105个国家级高新区，其中以北京中关村科技园区、上海张江高科技园区、深圳高新技术产业园区实力最为强大。在全球经济低迷以及各地区和国家寻求产业升级的宏观背景下，科技园以及高新技术园区在产业集群发展的方向上进行着不懈的改革和努力。从世界各国集中国的科技园区的发展来看，科技园区对于区域经济的发展起到重要作用。首先，正如经济学家熊彼得的经济增长理论认为“推动经济发展的主体是企业家、是创新”：在没有创新的情况下，经济只能处于一种他所称谓的“循环流转”的均衡状态，经济增长只是数量的变化，这种数量关系无论如何积累，本身并不能创造出具有质的飞跃的“经济发展”。能够成功“创新”的人和企业便能够摆脱利润递减的困境而生存下来，那些不能够成功地重新组合生产要素之人和企业会最先被市场淘汰。科技园区作为创新要素的汇集以及培育企业家的载体，为区域经济创新驱动内生增长提供不竭的动力：为区域塑造了良好的创新创业环境，推动和融入区域创业体系的建立；吸引国内外优秀创业项目和创业者，推动区域创业活动的发展；基于区域产业优势和规划，以及科研单位自身优势，有目的培育高新技术企业，推动了区域的产业聚集和创新发展；促进企业与科研单位以及企业间的合作与分工，推动创新发展；培育了一种公平、公正、尊重知识、充满活力、自由的竞争环境，鼓励创新、宽容失败的创新文化。

代理公司与开发商合作模式分析

代理公司与开发商合作模式分析一、与开发商合作模式分析开发商与代理公司之间得合作一般可以分为“试探型合作”与“战略型合作”。“试探型合作”就是指开发商想保留自己得销售队伍，但迫于业绩压力寻求外援而尝试性地与代理公司得合作，包括策划顾问、营销顾问、联合销售等。“战略型合作”就是指开发商从战略高度进行销售工作得专业分包,不再保留自己得销售队伍,聘请代理公司进行项目得全程策划代理。?合作模式特点分析: 合作形式定义优势劣势策划顾问及营销顾问开发商聘请代理公司进行产品策划、营销策划、销售管理顾问,自己保留销售团队开展销售工作。可以在产品定位及客群定位等方面找到正确方向,避免源头上得错误。策划与销售脱节,好得策划方案需要强大得团队执行力。业绩不好时，责任难以认定,容易扯皮。联合销售代理公司得销售团队与开发商得销售团队同时在楼盘现场进行销售。引入竞争，可以在一定程度上提高团队战斗力，拓宽销售渠道,增加客源, 提升销售业绩。在销售管理方面难度很大, 客户得确认流程上存在诸多问题,将很难分清合作者之间得利益关系，因而会影响到代理公司销售过程中得积极性,使之无法达到预期得销售目得。全程策划代理开发商将销售工作全部交给代理公司,代理公司就销售业绩对开发商负全部责任。在这种形式下,代理公司能最大程度地发挥自身得能动性,利用自身得策划及执行专长来减轻当前市场环境带来得压力，用系统化得管理与运营模式推进项目发展,有计划有步骤地实现目标。凭借自身项目经验与客户资源将项目销售做到最好，降低项目得既有风险，最大程度地达成预期得销售目标全程策划代理就是目前开发商与代理公司最好得合作方式。综上所述，前两种合作模式一般都就是在开发商对代理公司所起得作用不确定以及

关于工业园区(开发区)规划的说明及分析

工业园区（开发区）规划编制手册 ●工业园区产业及项目布局规划 ●工业园区总体规划 ●工业园区控制性详细规划 ●工业园区基础设施规划北京东西部能源技术研究院陕西东西部规划设计院二〇一一年九月

目录一、工业园区规划编制背景 (2) 二、工业园区规划理念 (2) 三、工业园区规划指导思想及基本思路 (3) 四、工业园区规划应突出的特色 (4) 五、工业园区规划应坚持的原则 (5) 六、工业园区规划应处理好几个关系 (5) 七、工业园区规划理论体系 (6) 八、工业园区规划的层次及技术路线 (7) 九、工业园区各层次规划的深度要求 (8) 十、工业园区产业及项目布局规划的框架内容 (9) 十一、工业园区总体规划的框架内容 (12) 十二、工业园区控制性详细规划的框架内容 (13) 十三、工业园区基础设施规划的框架内容 (16) 十四、工业园区规划编制方式 (20) 十五、工业园区规划项目的组织实施 (20) 十六、联系方式................................. 错误!未定义书签。附件1:.. (25) 附件2: (26)

一、工业园区规划编制背景目前我国正处于工业化的快速推进期、转型调整期，工业园区作为推进新型工业化的重要载体，在区域经济发展中起到了巨大的推动作用，且已成为区域经济发展的重要增长极。与此同时，近年来全国各地各种类别的工业园区遍地开花，但普遍存在着一定的问题：园区选址不科学、产业方向不明确、发展定位不准确、入园项目不协调、空间布局不合理、基础设施建设不配套，严重影响区域环境质量、产业协同发展、土地集约利用及区域经济效益提高。考虑到工业园区（开发区）的特殊性，区别于其他的城建规划，避免以城建规划理念及各项指标引导工业园区建设；考虑到工业园区（开发区）以产业发展为依托，避免以低门槛的招商项目填充园区发展；考虑到工业园区（开发区）的发展以基础设施建设为基础，避免基础设施配套滞后影响园区建设及发展。近年来，东西部经济研究院致力于区域工业园区的研究编制工作，完成了近百个工业园区的规划研究编制任务，积累了丰富的实战经验，并在理论研究、实践操作中总结出工业园区规划的理论和结构体系，已成为国内工业园区规划领域的专业机构和行业领跑者。二、工业园区规划理念全面贯彻落实科学发展观，按照走新型工业化道路要求，围绕“工业集群化发展，产业园区化承载”的发展战略，加快推进工业化、城镇化、信息化、低碳化进程，提升区域经济发展水平，提高区域竞争力，实现区域经济跨越式发展。

工业园区发展历程及发展模式概述

工业园区发展历程及发展模式概述 2.1工业园区的概念及分类 2.2我国工业园区发展历程及现状 2.3国外工业园区发展分析 2.4国外工业园区发展历程的启示正文如下： 2.1工业园区的概念及分类目前，世界各国对于工业园区都有不同的定义，有人认为工业园区是一种资源高度聚集的工业化载体，能有效的推动产业聚集，形成产业聚集的协同效应的工业发展模式，有人认为工业园区是指由政府或者企业为了实现工业发展目标而创立的特殊区位环境。联合国环境规划署(UNEP)认为，工业园区是在一大片的土地上聚集若干工业企业的区域。它具有如下特征: 开发较大面积的土地；大面积的土地上有多个建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施;对常驻公司、土地利用率和建筑物类型实施限制;详细的区域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件;为履行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件。世界范围内各类免税区、自由贸易区、出口加工区、企业区、保税区，工业村，科学园、技术园、技术城等，从广义的角度看他们都属于工业园区。在我国，免税区、保税区、自由贸易区一般归结为依靠政府政策发展的工业园区，而出口加工区、企业区属于经济技术开发区，科学园、技术园区、技术层属于高科技园区的范畴。根据各类企业密集化使用的投入因素来分，可以分为劳动力密集型、资本密集型和技术密集型；根据生产类型分，可以分为以产品组合链为主、以市场销售链为主、以引进科技和提高产品档次为主、以整治环境和改善生产条件为主；按照行政标准即工业园区行政审批和主管单位等级划分，可以分为：国家级、省级、市级等。

按照发展模式，主要有以下四种：政府主导型、企业主导型、政府和企业联合型、中外合资型。在不同的发展阶段，有不同的发展模式，没有最好的模式，只有适合当时经济发展环境和产业发展的模式才是最合理的模式。按产业集聚形成方式可分为政府组织型和自主组织型。大部分工业园区属于政府组织型，集中体现政府的意愿，由政府及相关部门规划管理，在资金、政策、人员等方面具有较大的优势。自主组织型园区主要是依据区位特定优势、产业关联、文化传统及资源配臵市场等因素，自然形成的产业集群区，产业关联度非常强。 2.2我国工业园区发展历程及现状工业园区是政府推进工业化的一种有效组织形式，是一种特殊的区位环境。主要表现在两个方面：第一、"工业园区是政府推进工业化的一种有效组织形式。工业化是一个国家由传统农业文明向现代化工业文明转变过程和地区现代化进程的必经阶段。第二、"工业园区是政府推进工业化进程的较好的着力点。在工业园区，政府把这一块区域分割出来作为体制和机制的窗口，进行一系列的体制革新和制度创新，从而优化区域经济发展的软环境；政府也把这一块区域作为政府掌握的资源的集中投入之地，通过市场手段和行政手段相结合的办法大力推进基础设施建设，从而优化区域经济发展硬环境。这样，工业园区在政府的强力推动下，快速实现经济发展环境的优化，从而吸引大量的资金进入，并通过聚集效应降低单位产品成本，实现投资和经济发展环境的良性循环。上世纪80年代中期，深圳率先“实行开放政策，建立经济特区”的决策。随后，在国家层面上提出了逐步兴办经济技术开发区的计划。在这一历史背景下，从1984年到1988年，国务院陆续批准设立了中国首批14家国家级经济技术开发区（见表 2."1）。随着我国经济体制改革的不断深化，全方位、宽领域、多层次对外开放格局的形成和西部大开发、振兴东北等老工业基地两大战略的实施，截止2006年

2018年五大产业园区运营模式分析研究

五大产业园运营模式分析WORD版本下载后可编辑

一、华夏幸福基业 1、企业背景及发展概况华夏幸福基业成立于1998年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早期致力于河北省内的城市住宅项目开发。2002年开始运营固安工业园，逐步向工业园区运营商进行转变，目前已经形成“园区+地产”运营模式。华夏幸福基业开发版图主要位于环首都经济圈、环渤海经济圈等地。其运营模式的成功主要在于寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点，通过产业新城的建设帮助政府实现地域经济的快速发展，同时在获取廉价土地方面与当地政府形成默契，实现互帮互赢。 2、运营模式和盈利模式运营模式以打造“产业新城”为企业战略定位，以“园区+地产”作为盈利模式，公司在园区还未起步前，就与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议，由华夏幸福对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业管理服务，政府则提供行政方面的服务和管理。与2015年提出的PPP模式不谋而合。企业整体运作类似于中介服务，通过对产业新城的整体操盘，整合地方政府、资金、技术、高新产业等各方资源，进行园区的规划建设和运营管理服务。

运营特点 1)选址：华夏幸福产业园多定位于经济尚不发达的城郊或县域待发展新区，以助力区域经济发展为目标有利于与当地政府洽谈排他性的合作协议，争取更多利好政策； 2)良好的政府关系：凭借良好的政企关系进行排他性的合作协议洽谈，同时能够及早地参与地块的规划和土地整理工作，甚至参与区域发展规划，对园区规划及后期招商均有利好。对政府来说，华夏幸福已经成为政府基建和招商引资的外包机构。 3)行政服务通道：得益于与政府的合作关系，园区行政服务直接与政府相关部门协调对接，加快园区企业办事效益，对企业入驻有一定吸引力。 4)廉价拿地：通过产业新城开发以较低的价格获取大量住宅土地用于房地产开发销售，获取利润。产业地产部分仅提供规划建设、招商运营服务。 5)融资服务：华夏幸福基业与国家开发银行、中国工商银行、中国银行等金融机构建立合作关系，帮助园区企业解决融资问题。同时旗下成立一家担保公司，为园区企业融资提供担保服务，吸引企业入园。

关于进一步优化工业园区发展环境的调研报告文档

2020 关于进一步优化工业园区发展环境的调研报告文档 Contract Template

关于进一步优化工业园区发展环境的调研报告文档前言语料：温馨提醒，报告一般是指适用于下级向上级机关汇报工作，反映情况，答复上级机关的询问。按性质的不同，报告可划分为：综合报告和专题报告；按行文的直接目的不同，可将报告划分为：呈报性报告和呈转性报告。体会指的是接触一件事、一篇文章、或者其他什么东西之后，对你接触的事物产生的一些内心的想法和自己的理解本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】一、工业园区发展环境现状 (一)园区发展水平不断提升。经过近十年的发展，鹰潭经济技术开发区、贵溪工业园区、余江工业园区已发展为省级重点工业园区，尤其是鹰潭经济技术开发区已更名为鹰潭高新技术产业园区，正式申报国家级高新技术产业园区。成功争创了国家科技兴贸创新基地、中国铜产业基地、中国再生资源循环利用基地、国家铜冶炼及加工工程技术研究中心、国家铜及铜产品质量监督检验中心、鹰潭市现代中药工程技术研究中心等金字品牌。 (二)基础设施配套日趋完善。建设资金投入累计超20亿元，建成道路约50公里，建成区“七通一平”基础设施基本完成，水电供应能满足企业需求，银行、通讯、商住小区、学校、卫生院

以及各类商业网点等配套设施日渐完善，工业园区正由框架型建设向功能性建设转变。 (三)一批各具特色的产业入园。引进了兴业、宏磊、红旗、光宝、万宝至等一大批国内外知名铜加工企业，美的贵雅、贵光科技、阳光照明等节能环保企业，大道乾坤、龙虎山生态运动养生园、“碧海蓝天”等旅游商贸企业，以及眼镜、微型元件等传统产业，为引领产业集聚奠定了坚实的基础。 (四)政务环境进一步优化。市下发了《关于进一步贯彻落实省委、省政府<关于创建最优发展环境的决定>的通知》，从创优政务服务环境、市场和经营环境、创新创业成长环境、法制和社会环境等方面作出了部署安排。行政审批“两集中、两到位”改革全面完成，推行了首问责任制、服务承诺制、限期办结制等制度。我市XX年被评为首批浙商(省外)最佳投资城市，XX年被评为浙商重点推荐投资城市。二、工业园区发展环境方面存在的主要问题和不足 (一)园区发展硬环境尚难适应创新超越发展的要求产业布局科学性不强。园区区域分布多、散、小。鹰潭经济技术开发区有白露片、龙岗片，余江有邓埠片、中童片、锦江片、洪湖片、潢溪片，贵溪有罗河片、铜产业循环基地等。产业类别方面过于注重引进工业企业，而对其配套的服务设施、第三产业有所偏略。产业布局没有形成符合实际的详细规划，存在企业选地入园的随意性。园区基础建设投入不足。建园初期建设资金由各级财政先期

山地工业园区规划

山地工业园区规划的控制方法创新 1.控制性详细规划的发展要求控制性详细规划是保证城市开发建设有序进行的关键环节，因而当前许多城市都针对其编制制定了地方性的统一技术措施，在编制程序与工作阶段、分区划分与用地编码系统、规划控制内容与形式、成果规范等方面进行了详尽的规定。但是在统一技术措施基础上，具体的控制编制仍然需要根据规划地区的不同定位及所处的不同区域，结合地方特色，进一步因地制宜的深入研究其控制重点与特殊性。 2.控制性详细规划对山地工业园区开发的意义指导开发建设实践控制性详细规划是对城市用地的建设强度进行控制，并回答允许建设么和不允许建什么、怎么建等问题。控制性详细规划是对山地工业园区建立定量、微观控制和三维空间指引的过程，并对公共服务设施布局、道路交通、环境容量、景观形象提出具体指标要求，指导园区的开发建设实践。平衡生态保护欲开发对山地工业而言，控制详细规划在开发强度、道路网布局、竖向设计、山体利用和保护、公共开敞空间等方面有着决定性意义，将直接控制、引导生态保护盒开发成本之间的平衡关系。 3.山地工业园区规划的特点山地开发成本山地工业园区别于平原工业园的主要特点是地形复杂，有高度、坡度和小气候引起的各种变化，其他建设投资费用普遍比平地工业园高，如基建费用的投资一般要增加。而且，山地工业园由于坡地阻隔、地形起伏，亦增加了交通联系的复杂性和难度。园区企业的不确定许多山地工业园区开发属多功能综合开发，在区内要建设不同门类、不同规模的项目工程。同时区内若干建设项目往往隶属于不同的系统和业主，企业结构以中小型企业居多，投资项目具有一定的不确定性。产业结构以第二产业为主体，第三产业比例正逐步增多。从企业性质来看，资金密集型、效益密集型和技术密集型工业企业所占比例较大。山地开发和生态环境保护的矛盾相对平原地区而言，山地环境在气候、地形、土壤、植被等方面具有特殊性，生态敏感性更强，对生态系统的变动，做出的反应比平时地要大的多。山地生态敏感性主要体现为整体性和联动性。整体性就是人与山地环境的“共生”关系，人为的开发建设对生态系统有着很大的影响。联动性就是各个要素组成了互动的生态链。地质土壤、气候、