建设工程造价中的几种常见计价方式

❖ 1.3.5我们可以用公式来进一步表明确定建筑产品价格定额计 价的基本方法和程序：
❖ （1）直接工程费用=人工费用+材料费+施工机械使用费式 中：人工费用=Σ（人工工日数量*人工日工资标准）
❖ 材料费用= Σ （材料用量*材料预算价格） ❖ 机械使用费= Σ （机械台班用量*台班单价） ❖ （2）直接费= Σ（工程量*直接工程费单价）+措施费 ❖ 式中：措施费=施工技术措施费用+施工组织措施费用
❖ 2.1.3工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价：是指完 成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、 管理费、利润，并考虑风险因素。
2.2适用范围
❖ 2.2.1工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制，其使用 主要在工程招投标阶段。
工程量清单计价的基本方法和程序
❖ 2.1.2工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程 量计算规则的基础上，根据具体工程的施工图纸计算出各个 清单项目的工程量，在根据工程造价信息和经验数据计算得 到工程造价。
❖ 2.1.1工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措 施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人 按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单 位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、 措施项目清单、其他项目清单。
❖ 2.1.2工程量清单计价：是指投标人完成由招标人提供的工程 量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费 、其他项目费和规费、税金。
❖ 其中分部分项工程单价由人工费用、材料费、机械费、管理 费、利润组成，并考虑风险费用。
❖ b措施项目费用= Σ（措施项目工程量*措施项目部综合单价 ）
❖ 措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施 项目和市场工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部 分项工程综合单价构成类似。
❖ cFra Baidu bibliotek位工程报价= 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+ 规费+税金
简单介绍建设工程造价中的几种 常见计价方式
❖ 第一节 定额计价
❖ 1.1定义 ❖ 1.2适用范围 ❖ 1.3 定额计价的基本方法 ❖ 1.4套定额实例
第二节 清单计价
❖ 2.1定义 ❖ 2.2适用范围 ❖ 2.3 定额计价的基本方法 ❖ 2.4套定额实例
❖ 第三节 定额计价与清单计价的比较 ❖ 第四节模拟清单法 ❖ 第五节概算法
❖ d单项工程报价=Σ单位工程报价
❖ e建设项目总报价= Σ单项工程报价
2.3.3图例
2.4套定额实例
❖ 海南昌江常规岛工程：1，常规岛土建工程量清单：为业主 招标提供清单
❖ 2，根据业主发布的常规岛土建工程量清单，中核二二公司 做的报价文件
1、工程量计算
2、工程计价
❖ 1.3.2工程量计算：按照统一的项目划分和工程量计算规则计 算。
❖ 1.3.3工程计价：工程量确定以后，就可以按照基本方法确定 成本及盈利，最终确定出工程预算造价（投标报价）
❖ 1.3.4定额计价的方法和特点就是一个量与价结合的问题。 概预算的单位价格的形成过程，就是依据概预算定额所确定 的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算达到 量与价的最优组合。
❖ 1.2适用范围
❖ 1.2.1按定额的编制程序和用途分类：工程建设定额分为：施 工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标、 工期定额六种。
❖ 1.2.2目前钢结构常用的定额预算定额和施工定额（企业内部 测算成本定额）。
❖ 1.3定额计价的基本方法
❖ 1.3.1定额计价最基本的两个过程：
❖ 1.4.3根据与上游双方核对工程量确定工程预算造价；
❖ 1.4.4优点：招投标双方按照同一定额、同一图纸、相同的施 工方案、相同的技术规范，相同的信息指导价，便于招标单 位能准确掌握工程建设费用的社会平均水平。
❖ 1.4.5缺点：主要是对投标单位，不能按照自己的具体施工条 件、施工设备和技术专长来确定报价，不能按照自己的采购 优势来确定材料预算价格，不能按照企业的管理水平来确定 工程的费用开支，企业的优势体现不到投标报价中。
第一节 定额计价
❖ 1.1定义
❖ 定额计价是指根据招标文件，按照各国家建设行政主管部门 发布的建设工程预算定额的"工程量计算规则"，同时参照省 级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、 材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工 程费，再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总 确定建筑安装工程造价。
工程项目需要新的、更适应市场经济发展 、更有利于建设项目通过市场竞争合理形成 造价的计价方式来确定其建造价格。为此近 年来政府主管部门推行了工程量清单计价制 度。
第二节工程量清单计价
❖ 2.1定义
建设工程招标投标中，按照国家统一的工程量清单计价规 范，招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗 和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给 投标人，有投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的 工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方 式。
2.2.3图例
2.3 定额计价的基本方法
2.3.1工程量清单计价过程也是分为两个阶段： a工程量清单格式的编制：业主提供的工程量计算结果的基础
b利用工程量清单来编制投标报价：根据业主提供的工程量清 单，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额 编制得出的
❖ 2.3.2步骤：
❖ a分部分项工程费用=Σ（分部分项工程量*分部分项工程综合 单价）
❖ （3）单位工程造价=直接费+间接费+利润+税金 ❖ 式中：间接费用=规费+企业管理费 ❖ （4）单项工程概算造价= Σ单位工程造价+设备、工器具购
置费
❖ （5）建设项目全部工程概算造价= Σ单项工程的概算造价+ 有关的其他费用+预备费
❖ （6）图例：
1.4定额计价实例举例：
❖ 海南昌江BOP子项化学试剂库AX厂房： ❖ 1.4.1根据图纸及计算规则计算工程量： ❖ 1.4.2依据： ❖ （1）07380AX-ZHS01(化学试剂库综合施工图)； ❖ （2）海南省建筑安装工程定额； ❖ （3）建司昌江项目部发布的工程量计算格式；