商业综合体机电工程的几要点

机电设备的几个要点

电气专业——对于业态的确定必须明确

1.商铺分割，面积与数量，此类前置条件越早确定越好，否则从楼层配电间到商铺内的出线开关、电缆、商铺内配电箱位置就很难定下来。

2.招商过程中商家不懂电气需求，往往将所有设备负荷进行简单罗列累加作为电力负荷需求，将电力负荷需求提出很高要求，电气专业应要求商家提供其设备负荷清单，协助商家确定最终运行电力负荷，在此基础上配置相应电缆与开关，通过合理的配比可以有效减少初期投入和长期商业运行的需要。此工作繁琐而艰巨。

3.冷冻机房等大型负荷设备用房应靠近变电所（负荷中心），已达到减少母排或大电缆等管线的投资。

4.配电房、电梯机房、电信机房、消防控制中心的土建基础、管沟、隔墙、排水、除湿等工艺与设施的配合与工期，要及时知会机电专业，为高低压配电设备及变压器的到货就位提供便利。

5.高负荷集中供电可考虑利用电力母排，电力母排的供电安全性高于多拼电缆，经济投入也和多拼电缆相差不大，尽量采用母排。

6.由于设备以及运行的独特性冷冻机房设备的BA 控制应由空调单位来实施或主导。

7.一些细节考虑：1）大空间区域的活动负荷如何做到提前敷设并具有隐蔽性；2）LED 屏的专线负荷如何提前确定与敷设；3）室外停车导视的用电如何提前确定与敷设；4）商管用房、消防控制中心、地下室广告灯箱、外立面广告灯箱、外立面泛光、擦窗机、商业接待中心、地插等负荷的合理分布，5）一层中亭服务台、展示台电源预留等。

8.屋顶诸多设备的防雷接地的动态变化。各业态报警与联动系统是否合用，是否分开？

暖通专业

通向外立面的排风口、新风口、排烟口需与外立面设计相配合，暖通图上应标明风口标高、尺寸，以便于幕墙设计单位进行美化设计，防止不必要的后期整改损失；老板们不会看冷冻机房，不会看变电所、不会看消防水泵房、不会看水箱间，老板们永远只看外立面、装饰面、第五立面（屋顶）、绿化景观面，所以要特别关注机电与美观的配合，才能更好的出彩头。

各个区域楼梯间、前室的正压送风口应注意和土建墙体的定位。

地下室排烟机房的风管敷设标高不能小于。

屋面的排烟井道、正压送风井道、新风井道、排风井道应在施工阶段互相核对，不允许出现大型洞口漏预留情况的发生。新风井道很重要，过渡季节才会知道。

屋面暖通设备占到90%以上，新风与排风、新风与排油烟、排油烟与冷却塔、排油烟与燃气管、排烟与正压送风口之间的距离应该保持合理间距。建议对屋面所有设备管线进行图纸综合，以合理布置所有设备与管线之间的合理关系。并确保合理的人行通道。

在机房内的设备、在管道井内的风管应顺应土建施工的进度，进行先期施工到位，以免造成不必要的拆墙、砸墙、打墙。如新风管、落地式空调箱、排烟风机等。这个要求暖通施工要尽早确定。

综合管线的布置，卷帘、给排水管道、空调管道、电气管道提倡同步施工。

餐饮业态关系到与排油烟管道相关的土建井道、排油烟设计的合理性。否则结构加固、排烟不畅、配电改造之类的事情发生在所难免；排油烟机组容量的核算必须准确无误，毕竟运营后没机会再进行改造了。

任何暖通设备的修改均可能引起配电、BA、报警与联动的修改，因此要最大程度地确保设备无误。

装修造型是老大，不过机电也绝不做老小，因为我们是设备大专业，管道最大，用电量最大，任何有损效果的事情必须提前杜绝。

管线尽量避免穿越公共通道，商铺内空间才能走大管道。

桥架一般先施工，电缆放满后，它就是十足的老大，不要想着动它。

大型设备如何落位很重要，也是重大风险源，应提前研究设备的进场的路径，门洞尺寸够不够，吊装风险如何规避，如何减少吊装费用，乌龙事件不能出现，吊装孔钢筋割了没、吊装孔尺寸够么，设备重量是多少等必须提前考虑清楚，否则设备到了只能干瞪眼。

塔吊请不要布置在暖通的设备机房内（变电所、冷冻机房、消防泵房等）！

施工伸缩缝、后浇带更不要布置在机房内，否则结构主体不完工，机房没法做，只能干瞪眼。

排油烟风机不要对着屋顶走到排风。

燃气管井上屋面或上吊顶或下屋面需和外立面配合好。

暖通专业作为设备大专业，它起到综合管线的作用，影响不同层高、不同区域各个管线的综合标高。

排油烟机组等特殊设备；冷冻机房等设备机房中的主机、水泵、冷却塔等设备厂家产品不一，设备备用标注等可变性较大，需提前定制，提高电气配电的适应性。

给排水专业

1.室外管线以给排水占据主导，雨污水的管道大且多，且需要平衡标高，在进行综合管线设计时，应严格把关图纸的设计质量，其中的雨污水和道路设计可以作为施工图使用。给排水专业应平衡室外管线的走向，成为室外管线工程的领头羊。

2.不要将又粗又黑的柔性机制、PE排水、雨水立管立在透明幕墙内的立柱的正面，老板不满意，商家也不满意。

3.不要将虹吸雨水的粗大水平管横穿影院放映夹层，放映设备昂贵，很危险，承担不起。屋面虹吸天沟的位置，排水。

4.平面修改时，请不要将卫生间布置在餐饮、高档服装店上方。

5.招商时，请尽量先招租、先进场用水多的商家，排水多、地沟多、地漏多。如果下一层进场装修，上一层还没穿洞打洞设置地漏、做防水，大神也搞不定了。

6.应尽早确定屋面、楼层、地下室设备的尺寸，以便于确定土建设备基础的位置、尺寸，在土建防水制作前浇筑设备基础，设备基础应提供留足高度，防止防水保温制作后设备基础高度不够。应充分考虑设备基础的尺寸和高度，以减少局部荷载。

7.屋顶水箱荷载大，提醒结构校核荷载。

8.雨水回用设计，尽早确定好使用部位，面积、设备落位、用电量。

9.业态不确定，给水设计比较困扰，废水立管设置更抓狂，油水分离装置布置无法确定，穿墙套管定位无法实施。

10.提醒喷淋主管、消火栓主管、消防炮主管请走商铺内。

11.喷头形式的确定，在施工前需要与消防部门充分沟通，采用上下喷、是否快速响应、可否隐蔽型均需要提前沟通。

12.屋顶尽量不要反梁，会严重影响屋顶排水通畅。

14.在机房内的设备，先期施工到位，以免造成不必要的拆墙、砸墙、打墙。如水箱、油水分离装置等。

15.特殊餐饮、特殊用水商铺，需提前规划，否则商务谈判时会遭遇管径不够的尴尬。

16.建议太阳能热水系统加以利用，这样可以减少用电与燃气消耗，进而减少在电力与燃气方面的投入。

17.不要把水景搞得太多，最后都是臭水沟。