天津生态城住宅项目规划设计指南

天津生态城住宅项目规划设计指南

（版）

中新天津生态城建设局

二〇一三年一月二十日

目录

一、编制目的和适用范围 (3)

二、住宅小区规划布局要求 (3)

三、住宅建筑外檐设计要求 (4)

四、小区围墙设计要求 (5)

五、小区景观设计要求 (6)

六、建筑夜景灯光设计要求 (6)

七、停车库设计及停车配建指标要求 (7)

八、小区配套公建 (8)

九、建筑设计要求 (8)

十、其他要求 (9)

十一、附件列表 (9)

一、编制目的和适用范围

为加强天津生态城城乡规划管理，提高生态城住宅项目规划设计水平，为生态城内的住宅项目建设单位提供便利，结合生态城住宅项目规划设计方面的相关要求，以及国家、天津市相关法律、法规、规范等要求，汇总形成本设计指南。

本设计指南适用于天津生态城范围内的所有住宅项目，是生态城内住宅项目规划设计的重要依据。

二、住宅小区规划布局要求

1.住宅小区的整体空间布局应符合《天津生态城城市设计导则》（附件1）的相关要求。

2．住宅小区内的住宅建筑高度布局应该错落有致，形成丰富的屋顶天际线。相邻建筑的高度差不宜超过三层。避免出现“高低配、板凳式”等高度反差较大的高度布局形式。

3.高层住宅建筑的高宽比应该符合《天津市城市规划管理技术规定》（附件2）的相关要求。

4. 多层住宅建筑若为几个单元拼接时，拼接数量不得超过三个单元，以避免建筑面宽过长。

5.住宅小区的绿道出入口坐标，应该与周边相邻地块的绿道出入口坐标垂直道路相对设置，确保生态城绿道系统的连续性。

6.小区内的集中公共绿地，应尽量与地块街角的绿地相结合，为居民与城市公众使用，创造丰富的城市沿街开敞空间。

7.住宅建筑的间距应满足《天津市城市规划管理技术规定》的相关要求。高层住宅、或对北侧住宅、学校、养老院等建筑存在遮挡的，在建筑方案报批阶段应提交由天津市规划局认定的具有相关资质的单位出具的日照分析报告。

8.住宅小区的规划设计应符合《中新天津生态城城市设计导则》的相关要求。

9. 住宅小区的场地设计应满足国家、天津市无障碍设计相关规范的要求。住宅楼入口应设置无障碍坡道。

10.住宅小区应按照生态城环卫主管部门的要求设计垃圾收集设施。

11. 住宅小区在施工图阶段，应该进行安防系统设计，报生态城公安分局进行审核。审核意见将作为申报建设工程规划许可证的前提条件。

三、住宅建筑外檐设计要求

1.住宅建筑的风格应该体现各项目特色，创造生态城丰富的住宅风格样式。住宅建筑风格可采用欧式古典建筑风格，如地中海、英式、法式、意大利托斯卡纳、美国草原风格、新古典主义等，可以采用美国草原住宅风格，也可以采用中式住宅或现代中式住宅等风格。

2.住宅建筑的屋顶必须采用坡屋顶形式。屋顶以红色瓦屋面为主。高层住宅的坡屋顶应进行收分。

3.住宅建筑阳台必须封闭，不得设置任何形式的露台。关于建筑阳台、露台及室内平台的相关设计要求，应符合天津市规划局《关于加强建筑阳台、露台及室内平台规划管理的通知》（附件3）的相关要求。

4.住宅建筑的空调室外机必须利用建筑结构进行隐蔽化处理。在平面设计和立面设计时，均应把阳台隐蔽处理的问题加以重视。在进行隐蔽处理时，必须采用竖向贯通百叶、格栅的形式，不允许采用窗下空调罩的形式进行遮挡。

5.建筑立面设计应注重细节处理，应仔细推销建筑立面的分段和比例尺度，可考虑增加分段线脚、层线脚、门窗洞口线脚、檐口线脚等细部处理方式，避免建筑立面缺乏细部和特色。

6.建筑外檐设计还应该满足《天津生态城建筑外檐设计导则》（附件4）的相关要求。

四、小区围墙设计要求

为保满足住宅小区安全要求，生态城内所有住宅小区均应设置围墙。围墙设计应符合《天津生态城住宅小区围墙设计要求》（附件5）。

五、小区景观设计要求

1.住宅小区的出入口景观应进行重点设计，尽量采用丰富的绿化种植突出入口景观效果，尽量避免建造构筑物。出入口宽度应该满足人行出入口6米、机动车出入口7米、机非混行出入口11米的宽度要求。应结合出入口设置岗亭、机动车道闸等设施。

2.住宅小区应单独编制绿化景观设计方案。设计方案应符合天津生态城的相关要求，本地植物指数不小于70%，应采用节水型灌溉方式。

3.小区景观设计中，人行铺装不宜采用水泥灰颜色的铺装材料。建议采用暖色铺装。

4.栏杆扶手不应采用不锈钢材料。若采用铸铁材料，不宜采用黑色。

5.小区景观中的井盖，应该进行隐形处理，或进行艺术装饰。

6.小区中若有喷泉等水景，应该加大喷泉流量，水景设计尽量壮观，既能够观赏，有可听水声。

六、建筑夜景灯光设计要求

1.生态城住宅建筑必须设置夜景灯光。

2.坡屋顶采用泛光灯照明。建筑四个转交垂边应设置水平轮廓灯，建筑檐口应设置水平轮廓灯。

3.应采用暖黄色光源，灯具应采用节能灯具。

4.在建筑方案成果中应包含建筑夜景灯光效果图。在申报建设工程规划许可证之前，应该取得市政景观公司出具的夜景灯光审核意见。在申报规划验收之前，应该取得生态城规划主管部门和市政景观公司的夜景灯光审核意见。

七、停车库设计及停车配建指标要求

1.生态城内的住宅小区不得设置地面停车，所有停车位必须全部位于地下。生态城住宅小区的停车位配建标准高于天津市地方标准，具体指标如下：

2.住宅小区必须配置访客车位。访客车位设置于住宅小区内，机动车出入口附近。配建指标为3辆/百户。访客车位应设于地面，可采用集中式停车场或沿小区主路侧方位停车等方式。访客车位不得出租或出售给小区业主。

3.停车库内的车位尺寸，应该大于米米，通道宽度应大于6米。

4.住宅小区车库地面应高标准设计。必须采用耐磨地面，并喷涂环氧涂层。