《资产评估基础》三种主要评估方法

《资产评估基础》—三种主要评估方法

市场法、收益法和成本法

一、概念

二、应用前提

三、基本步骤

四、基本参数

五、具体方法

1、市场法

2、收益法之折现率

3、成本法

六、适用范围和局限性

七、评估方法的选择

①《资产评估法》第26条规定：“评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估职业准则只能选择一种评估方法外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。”

②评估方法选择的要求：

A、评估方法应当与评估目的和评估价值类型相适应；

B、评估方法的选取应当与评估对象的类型和现实状态相适应；

C、评估方法的选取应当与资料收集情况相适应。

③可以采用一种评估方法的情形：

A、基于相关法律、行政法规和财政部部门规章的规定可以的；

B、由于评估对象仅满足一种评估方法的适用条件的；

C、因操作有条件限制的。

资产评估三种基本方法

资产评估三种基本方法 1.市场法:又叫“比较法”,指将拟评估的资产与新出售的同类别性质的资产进行比较,从而对该同类资产市价进行调整,并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。市场法是评估资产最简单直接的方法。它能体现出资产的现有状况,直接获取市场的评估参数和指标，评估结果也方便每个人理解和接受； 2.成本法:成本是指从评估方法中扣除的价值,以评估资产是否存在的当期替代成本进行评估,并以此确定评估资产的损失价值。资产评估成本法的优点是较好地考虑了资产的损失,评估结果更加公允,有利于对某一特定应用的单项资产和资产进行合理评估。但是，采用成本法需要很大的工作量，根据历史数据确定现值，就得详细的分析这一假设的可行性，并且经济折旧很难精确算出； 3.收益法:收益法是估计被评估资产的预期收益。该评估方法能真实的反映出资本企业的价值,评估出来的价值双方都乐于接受,便于投资者结合此价值做出投资决策。但收益法缺点就在于主观性太强,预期收益易变动,很难准确预测,且适用此评估方法的范围也比较小。

资产评估三种基本方法资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法： 1，市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 2，收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。这种方法在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

资产评估三大方法

资产评估三大方法资产评估是指对特定的资产进行估值和评估的过程，以确定其在市场上的真实价值。在实际应用中，有许多方法可以用来进行资产评估，其中三种主要的方法是市场比较法、收益法和成本法。本文将详细介绍这三种方法的原理、应用场景以及其优缺点。一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似资产的交易价格来确定目标资产的价值。该方法适用于市场上存在大量相似资产的情况，例如房地产、股票等。其基本原理是通过比较目标资产与市场上已经成交的类似资产的价格，来确定目标资产的市场价值。市场比较法的具体步骤包括：首先收集和分析市场上类似资产的交易数据，包括成交价格、面积、地理位置等信息；然后根据这些数据计算出平均价格或价格区间；最后将这些价格应用到目标资产上，得出其市场价值。市场比较法的优点是简单易用，依赖于市场实际交易数据，具有较高的可信度。然而，该方法的局限性在于，市场上可能并不存在与目标资产完全相似的交易数据，因此在应用时需要进行适当的调整和折算。二、收益法收益法是一种基于资产未来收益预测的评估方法，适用于产生现金流的资产，如商业地产、企业等。该方法的核心思想是通过对资产未来收益的估计，来确定其现值。收益法的具体步骤包括：首先对目标资产进行详细的市场调研和分析，了解其收入来源、成本、市场前景等；然后根据这些信息进行未来收益的预测，可以采用

各种财务分析方法，如现金流贴现法、收益资本化法等；最后将预测的未来收益折现到现值，得出目标资产的评估价值。收益法的优点是能够全面考虑资产的未来收益情况，更加符合市场的长期预期。然而，该方法的局限性在于对未来收益的预测存在一定的不确定性，且需要较为复杂的财务分析工具和数据支持。三、成本法成本法是一种基于资产重建或替代成本的评估方法，适用于无法通过市场比较法或收益法进行评估的资产，如独特的专利权、艺术品等。该方法的核心思想是通过计算重建或替代资产的成本，来确定目标资产的价值。成本法的具体步骤包括：首先确定目标资产的重建或替代成本，包括材料、劳动力、设备等；然后考虑目标资产的折旧和损耗情况，计算出其现值；最后根据市场需求和供求关系，对目标资产进行适当的调整，得出最终的评估价值。成本法的优点是相对较为直观和可靠，适用于独特资产的评估。然而，该方法的局限性在于无法全面考虑市场需求和未来收益情况，且对资产的折旧和损耗的估计存在一定的主观性。综上所述，市场比较法、收益法和成本法是资产评估中常用的三种方法。选择合适的方法需要根据具体的评估对象和市场情况来决定。在实际应用中，也可以根据需要综合运用这些方法，以获得更准确和全面的资产评估结果。

资产评估三大方法

资产评估三大方法一、市场比较法市场比较法是资产评估中常用的一种方法，通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定资产的价值。具体步骤如下： 1. 收集市场数据：收集与待评估资产相似的资产在市场上的交易数据，包括交易价格、交易时间、交易条件等。 2. 选择可比资产：根据待评估资产的特征，筛选出与之相似的可比资产，确保可比资产具有相似的特征和市场定位。 3. 调整可比资产价值：根据可比资产与待评估资产之间的差异，对可比资产的交易价格进行调整，以反映待评估资产的实际价值。 4. 确定资产价值：根据调整后的可比资产价值，计算出待评估资产的市场价值。市场比较法的优点是直观、简单，可以利用市场交易数据进行评估，但也存在一定的局限性，如市场上可比资产的数据可能不够完整，不同资产之间的差异可能无法完全反映在交易价格中。二、收益法收益法是一种基于资产未来收益能力来评估资产价值的方法，适用于收益稳定的资产，如房地产、企业等。具体步骤如下： 1. 估计未来收益：根据资产的历史收益和市场趋势，预测资产未来一段时间内的收益情况。 2. 确定资产折现率：根据资产的风险程度和市场利率等因素，确定资产的折现率。

3. 计算资产现值：将未来收益按照折现率进行折现，得到资产的现值。 4. 确定资产价值：将资产现值与其他附加价值（如土地价值、租金收入等）相加，得到资产的总价值。收益法的优点是能够考虑资产未来的收益潜力，适用于长期投资决策，但也存在一定的主观性和不确定性，对未来收益的预测可能存在误差。三、成本法成本法是一种基于资产重建成本来评估资产价值的方法，适用于无法通过市场交易数据或收益预测来确定资产价值的情况，如独特的自然资源、文化遗产等。具体步骤如下： 1. 估计重建成本：根据资产的特征和规模，估计资产的重建成本，包括建筑物、设备、土地开发等。 2. 考虑折旧和剩余价值：根据资产的使用寿命和折旧情况，计算折旧费用，并考虑资产的剩余价值。 3. 考虑附加费用：考虑与资产重建相关的附加费用，如建筑许可证、环境评估等。 4. 确定资产价值：将重建成本、折旧费用和附加费用相加，得到资产的总价值。成本法的优点是能够较为准确地评估独特资产的价值，但也存在一定的局限性，如无法考虑资产的市场需求和未来收益。综上所述，资产评估可以通过市场比较法、收益法和成本法等方法来进行。选择合适的评估方法需要根据具体的资产类型、市场情况和评估目的来确定。在实际操作中，还需要结合专业知识和经验，综合考虑多种因素，以准确评估资产的价值。

资产评估的基本方法

资产评估的基本方法资产评估基本方法有三种:市场法就是通过在现行市场上搜集与待估资产相近的参照物及其近期交易价格等数据为基础,经过类比对参照物进行差异分析与价格调整,从而推定待估资产价值的评估方法;成本法就是以待估资产现时重置成本扣除其各项损耗,以此确定待估资产的价值;而收益法则瞧重未来,就是通过估测待估资产未来各期的预期收益进而并折为现值,作为评估值。资产评估的方法有很多,但比较常用的基本方法有市场法、成本法与收益法。第一节市场法一、市场法的概念市场法又称市场比较法或市价比较法,就是利用现行市场上与待估资产同样或类似的资产(参照物)的近期交易价格为基础,经过直接比较或类比对参照物进行异同分析,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定待估资产价值的一种评估方法。市场法以均衡价值观为理论基础,就是一种最简单有效的方法,评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价。市场法以替代原则为灵魂,因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同用途的替代品的价格,既然就是待估资产,就不能高于该资产的市场价,这才符合市场规律。在决定就是否选择市场法来评估资产价值时,首先要确定它就是否具有一个充分发育活跃的公开市场,其交易环境就是否公平、监督机制就是否合理等系列条件。其次,还要瞧市场上就是否具有可比参照物及与相同的活动,就是否能够搜集到相关交易数据。市场法评估的主要步骤包括: 1、要有明确的资产评估对象,查找类似的参照物; 2、根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素,并且根据参照物对这些不同因素进行分析、并调整其价值,得到最初结果; 3、初评结果进行分析,用统计分析或其她方法分析最初结果的合理性。二、市场法的应用举例【例3-1】南阳市曹路镇有一待估宗地G需要评估,现搜集到与待估宗地条

资产评估三大方法

资产评估三大方法资产评估是指对某个实体的资产进行估值的过程，以确定其在市场上的价值。在进行资产评估时，常用的方法有三种，分别是市场比较法、成本法和收益法。下面将详细介绍这三种方法。一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似资产的交易价格来确定被评估资产的价值。该方法适用于市场上存在大量相似资产交易的情况。评估师会收集市场上类似资产的交易数据，比如房地产的销售记录或者股票的交易价格，然后通过比较这些数据来确定被评估资产的价值。市场比较法的优点是简单易行，能够提供市场上真实的交易价格作为参考。然而，该方法也存在一些局限性，比如市场上可能缺乏类似资产的交易记录，或者市场上的交易价格受到其他因素的影响，导致评估结果不准确。二、成本法成本法是另一种常用的资产评估方法，它基于资产的重建成本来确定其价值。该方法适用于资产的市场交易较少或者不存在的情况。评估师会根据资产的重建成本，即重新购买或重建该资产所需的成本，来确定其价值。成本法的优点是相对客观，不受市场价格的影响。同时，该方法也能够提供资产的最低价值，即资产的底线价值。然而，成本法也存在一些局限性，比如无法考虑资产的折旧、使用寿命等因素，以及无法反映资产的市场需求和稀缺性。三、收益法收益法是第三种常用的资产评估方法，它基于资产所能产生的经济收益来确定其价值。该方法适用于能够预测资产未来收益的情况。评估师会根据资产的预期收益，结合市场上的资本化率，来确定资产的价值。

收益法的优点是能够考虑资产的未来价值，适用于投资性资产的评估。同时，该方法也能够提供资产的最高价值，即资产的上限价值。然而，收益法也存在一些局限性，比如对未来收益的预测存在不确定性，以及无法考虑其他因素对资产价值的影响。总结：资产评估是一项重要的工作，它能够帮助人们了解资产的价值，做出相应的决策。市场比较法、成本法和收益法是常用的资产评估方法。市场比较法基于市场上类似资产的交易价格，成本法基于资产的重建成本，收益法基于资产的预期收益。每种方法都有其优点和局限性，评估师需要根据实际情况选择合适的方法进行评估。同时，评估师还需要注意数据的可靠性和准确性，以及对评估结果进行合理解释和分析。通过科学、准确的资产评估，可以为人们提供决策的参考，促进经济的发展和资产的优化配置。

资产评估三大方法

资产评估三大方法 1. 市场比较法市场比较法是资产评估中最常用的方法之一，它通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。该方法适用于有大量市场交易的资产，如房地产、股票等。评估师会收集类似资产的交易数据，并考虑各种因素，如地理位置、物业状况、市场供需等，来确定资产的市场价值。举例：假设我们要评估一栋位于城市中心的写字楼。评估师会收集附近类似写字楼的交易数据，比如近期成交的写字楼的价格、面积、租金等信息。然后，评估师会对这些数据进行分析，考虑到写字楼的位置、建筑质量、租赁情况等因素，来确定该写字楼的市场价值。 2. 收益法收益法是评估投资性资产的常用方法，它基于资产未来的现金流量来确定资产的价值。该方法适用于租赁物业、企业股权等投资性资产。评估师会考虑资产的预期收入、成本和风险，以及市场上类似资产的收益率，来计算资产的现值。举例：假设我们要评估一家酒店的价值。评估师会收集酒店的经营数据，包括每年的收入、支出、利润等信息。然后，评估师会考虑酒店的未来收入增长率、运营成本、市场风险等因素，以及市场上类似酒店的收益率，来计算酒店的现值。 3. 成本法成本法是评估资产的另一种常用方法，它基于资产的重建成本来确定资产的价值。该方法适用于特殊用途的资产，如工厂、矿山等。评估师会考虑资产的建设成本、折旧、物业状况等因素，来确定资产的价值。

举例：假设我们要评估一座工厂的价值。评估师会考虑工厂的建设成本，包括土地购买、建筑物建设、设备采购等费用。然后，评估师会考虑工厂的使用年限、折旧情况、物业状况等因素，来确定工厂的价值。总结：资产评估的三大方法包括市场比较法、收益法和成本法。市场比较法适用于有大量市场交易的资产，通过比较类似资产的交易价格来确定资产的价值。收益法适用于投资性资产，通过考虑资产的未来现金流量和市场收益率来确定资产的价值。成本法适用于特殊用途的资产，通过考虑资产的重建成本和物业状况来确定资产的价值。在实际评估中，评估师会根据具体情况选择合适的方法，并结合其他因素进行综合分析，以准确确定资产的价值。

资产评估三大基本方法

资产评估三大基本方法干货：企业估值的收益法、成本法和市场法适当的评估方法是企业价值准确评估的前提。本文将聚焦企业价值评估的核心方法，分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。 01企业价值评估方法的三大体系企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。 01收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。

其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。收益法的主要方法包括贴现现金流量法、内部收益率法、CAPM模型和EVA估价法等。 02成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。理论基础在于任何一个理性人对某项资产的支付价格将不会高于重置或者购买相同用途替代品的价格。主要方法为重置成本（成本加和）法。 03市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。

其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。 02企业价值评估和新方法 01注重货币时间价值的贴现现金流量法企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除，因此要采用适当的贴现率进行折现。 DCF方法的关键在于确定未来现金流和贴现率。该方法的应用前提是企业的持续经营和未来现金流的可预测性。DCF法的局限性在于只能估算已经公开的投资机会和现有业务未来的增长所能产生的现金流的价值，没有考虑在不确定性环境下的各种投资机会，而这种投资机会会在很大程度上决定和影响企业的价值。

资产评估三种基本方法

资产评估三种基本方法资产评估是指对资产的价值进行评估和估算的过程，是企业或个人在购买、出售、贷款、保险等交易过程中必须进行的活动。资产评估的目的是为了确定资产的市场价值，以便做出合理的决策。在资产评估过程中，常用的三种基本方法包括市场比较法、收益法和成本法。第一种基本方法是市场比较法。市场比较法是利用市场上已经发生的类似资产交易作为参照，根据相同或相似的资产交易价格来估算所要评估资产的市场价值。这种方法适用于市场上已经有交易的资产，比如房地产、股票、债券等。通过对近似资产的市场交易价格进行分析和比较，可以得出资产的市场价值。第二种基本方法是收益法。收益法是基于资产的未来收益来评估其价值的方法。根据预期收益和风险水平计算现值，然后将现值和预期收益相比较，从而确定资产的市场价值。这种方法适用于收益型资产，比如租赁物业、特许经营权、专利权等。通过分析资产的未来收益和风险，可以得出资产的市场价值。第三种基本方法是成本法。成本法是根据资产的重建成本来评估其价值的方法。根据重建成本包括购置成本、安装成本、调试成本、运行试车成本、装修成本、其他与重建相关的成本等。这种方法适用于新建或者特殊资产，比如厂房、设备、特殊设施等。通过对重建成本的详细分析和计算，可以得出资产的市场价值。在实际应用中，上述三种方法常常结合使用，以提高资产评估的准确性和可靠性。例如，对于房地产的资产评估，可以综合运用市场比较法、收益法和成本法来进行评估。首先，利用市场比较法分析类似房地产交易

的价格，得出一个初步的市场价值估计。然后，结合该房产的未来租金收益和风险水平，运用收益法计算出现值。最后，比较市场价值和现值，得出最终的评估结果。总的来说，市场比较法、收益法和成本法是资产评估中常用的三种基本方法。每种方法都有其适用范围和局限性，需要根据具体情况选择合适的方法进行评估。同时，评估人员在进行资产评估时还应考虑估计的偏差和不确定性，采用合适的数据和方法来提高评估结果的可靠性。

资产评估的三种基本方法

资产评估的三种基本方法资产评估是指对某些资产进行评估，并根据评估结果确定这些资产的价值。资产评估是企业财务管理、公司重组、企业并购、财产转让等重要场合下的必要环节。资产评估的三种基本方法包括市场法、收益法和成本法，下面将会分别针对这三种方法进行详细描述。 1. 市场法市场法是一种通过比较相似物品的成交价格来确定某特定资产价值的方法。在资产评估中，市场法主要用于评估不动产、股票和其他市场化的资产。市场法的优点在于它基于市场的力量来确定资产价值，相对客观和准确。市场法还可以提供大量的市场数据和信息来支持资产评估，使评估结果更具说服力。市场法的缺点在于它只适用于那些已在市场上经过交易的资产。对于没有市场交易记录的资产，市场法的评估结果可能会有误差。市场法忽略了资产的特殊性和独特性，从而可能不太能够捕捉到一些个别资产的价值。 2. 收益法收益法是一种通过资产未来的收益来确定其价值的方法。在资产评估中，收益法常用于评估固定收益证券、商业不动产等资产。收益法通过估计资产未来收益的预期值，并将其现值进行折现来确定资产的价值。它可以帮助评估者更好地理解资产的未来可持续性、收益水平和风险等重要因素，使评估结果更加准确和可靠。收益法的缺点在于它对未来的假设和预期值具有较大的敏感性，其结果可能会受到历史数据、市场环境和经济周期等因素的影响。评估者必须要谨慎地进行预测和假设，并使用各种方法来测试和验证这些假设。 3. 成本法成本法是一种通过计算资产的重建或替代成本来确定其价值的方法。在资产评估中，成本法主要用于评估固定资产、自然资源和发明/专利等资产。成本法的基本思路是假设一个替代品，然后计算该替代品的成本。通过考虑相应的折旧、磨损和经济因素等，可以计算出现在该替代品的成本，从而确定资产的价值。成本法的优点在于它强调了资产的实用价值和功能性，从而服从了资产的实际使用和重建需求。成本法可以用于衡量建筑物、土地和设备等资产的价值，无视市场通货膨胀和其他变化因素。

资产评估的基本方法

资产评估的基本方法资产评估是指对某个特定资产进行估值的过程，以确定其在市场上的价值。在进行资产评估时，需要采用一定的方法和标准来进行准确的估值。下面将介绍资产评估的基本方法。一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的交易价格，来确定目标资产的市场价值。该方法适用于有大量类似资产交易记录的情况，可以提供较为准确的估值结果。例如，对于一座商业物业的评估，可以通过比较类似商业物业在相同地区的交易价格来确定其市场价值。通过收集和分析市场上的交易数据，可以计算出目标资产的市场价值范围。二、收益法收益法是一种基于资产未来收益能力来进行评估的方法。该方法适用于对收益性资产（如租赁物业、企业股权等）的评估。它通过预测资产未来的现金流量，并将其折现到当前价值，来确定资产的市场价值。例如，对于一家公司的评估，可以通过预测公司未来的现金流量，并将其折现到当前价值，来确定公司的市场价值。通过分析公司的财务报表、行业趋势和市场竞争情况，可以进行准确的现金流量预测。三、成本法成本法是一种基于资产重建成本来进行评估的方法。该方法适用于对特殊资产（如独特的建筑物、文物等）的评估。它通过计算重建资产所需的成本，并考虑折旧和损耗等因素，来确定资产的市场价值。

例如，对于一座历史建筑物的评估，可以通过计算重建建筑物所需的成本，并考虑建筑物的使用寿命和折旧情况，来确定建筑物的市场价值。四、收益比率法收益比率法是一种基于资产收益率来进行评估的方法。该方法适用于对投资性资产（如股票、债券等）的评估。它通过计算资产的收益率，并与市场上类似资产的收益率进行比较，来确定资产的市场价值。例如，对于一只股票的评估，可以通过计算股票的收益率，并与同行业的其他股票的收益率进行比较，来确定股票的市场价值。以上是资产评估的基本方法，不同的资产类型和评估目的可能需要采用不同的方法。在进行资产评估时，需要综合考虑市场情况、资产特性和评估目的，选择合适的评估方法，并结合相关数据和分析工具进行准确的估值。通过科学的评估方法，可以为资产交易、财务报告和风险管理等提供有力的支持。

资产基础法中各单项资产的评估方式方法

资产基础法中各单项资产的评估方式方法在企业整体价值评估中，资产基础法是一种基本的评估方法。它以企业的会计报表一一资产负债表作为导向，将企业各单项资产分别按资产类型适用的价值类型和价值前提，选择的恰当价值标准，从而使评估结果更加合理，在国际上使用比较广泛。国际上企业价值评估通用的方法，为资产基础法(The Asset-bassed Approach) ＞收益法和市场法(也可译为资产基础途径、收益途径和市场途径)三种基本的评估方法。我国在企业整体价值评估的具体操作中，实际上是按照资产基础法的程序进行的，只是没有对所采用的方法冠以恰当的名称，同时也还没有系统地、全面地强调和贯彻资产基础法的评估原则。而且由于各种原因，往往忽略了企业无形资产的价值或负值，或对于企业无形资产方面的价值状况未予以披露和说明。笔者近期阅览了若干国外采用资产基础法评估企业价值的准则规范和范例，认为有必要推广资产基础法这一基本评估方法的概念，并全面地运用这一规范的评估程序。资产基础法是以企业的会计报表一一资产负债表作为导向的评估方法。因此具备以下特点。第一，资产基础法不仅需要对原资产负债表中的资产与负债的项目重估其评估基准日的价值，并且还需要在原负债表中增加和剔除若干的资产科目和负债科目。例如，商誉。根据历史成本要求，除作为企业购入的无形资产按会计方法入账之外，其他的无形资产都没有计入会计的资产负债表之内。第二，在应用资产基础评估法时，由于需要对企业的不动产、机器设备和其他门类的资产分别进行评估，因此需要依靠具备相关专业知识的人员参与工作。一、资产基础法应用中的具体步骤在应用资产基础法具体评估企业各单项资产之前，评估人员需要首先考虑每种资产类型适用的价值类型和价值前提。一般情形下，企业每一种资产类型所选择的恰当价值标准，即为先前所选择的企业整体的评估价值标准。而在企业产权发生变动时的企业价值评估，如在美国，往往采用的是公允市场价值标准。对于某一单项资产的评估可供选择的四种价值前提:一是作为持续经营企业的一部分的继续使用时的价值；二是作为某一资产集合的一部分处于适当位置时的价值；三是在正常资产处置中的交易价值；四是强制清算条件下的交易价值。在对所评估企业资产负债表进行调整后，资产基础法的下一个步骤就是对各类资产具体运用一种或多种得到普遍认可的评估方法进行评估。资产基础法的基本程序是对企业所有的资产分别进行评估。这些资产包括财务资产、有形资产和无形资产。同时，如要求评估的是企业净资产值，则还需评估负债，通常涉及的资产与负债有:

资产评估的基本方法

资产评估的基本方法资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。资产评估的基本方法包括三种常见的评估方法：市场比较法、收益法和成本法。下面将详细介绍这三种方法。一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上已经交易的类似资产的价格来确定被评估资产的价值。该方法适合于市场信息充分、市场交易活跃的情况下。评估人员通过比较相似资产的市场价格，结合被评估资产的特征和条件，来确定被评估资产的市场价值。通常，市场比较法适合于房地产、股票等市场交易活跃的资产。二、收益法收益法是一种基于资产产生的经济效益来评估资产价值的方法。该方法适合于对收益性资产（如商业地产、企业等）进行评估。评估人员通过预测资产未来的经济效益，如租金收入、利润等，结合资产的风险和市场利率，来计算资产的现值。常用的收益法包括净现值法和资本化收益法。 1. 净现值法（Net Present Value，NPV）：净现值法是一种将资产未来的现金流折现到当前的方法。评估人员首先预测资产未来的现金流，并根据预测的现金流和折现率计算资产的净现值。如果净现值为正，则表示资产的价值高于投资成本，可以考虑购买或者持有该资产。 2. 资本化收益法（Capitalization of Earnings，COE）：资本化收益法是一种通过将资产未来的收益按一定的资本化率折算成一次性的现金流，来评估资产价值的方法。评估人员首先预测资产未来的收益，然后将预测的收益除以资本化率，得到资产的价值。

三、成本法成本法是一种基于资产重建或者替代成本来评估资产价值的方法。该方法适合于无法通过市场比较法或者收益法评估的资产，如特殊用途的设备或者建造物等。评估人员通过计算资产的重建或者替代成本，并考虑资产的折旧和磨损程度，来确定资产的价值。成本法包括以下两种常见的方法： 1. 折旧成本法：折旧成本法是一种基于资产的折旧和磨损程度来评估资产价值的方法。评估人员首先计算资产的重建或者替代成本，然后考虑资产的使用寿命和折旧程度，计算资产的净值。 2. 调整成本法：调整成本法是一种基于资产重建或者替代成本，并考虑资产的附加价值或者损失的方法。评估人员通过计算资产的重建或者替代成本，并考虑资产的附加价值或者损失，来确定资产的价值。综上所述，资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法。不同的资产类型和评估目的可能适合不同的评估方法。评估人员应根据具体情况选择合适的方法，并结合市场数据、经济预测和专业知识来进行资产评估，以提供准确和可靠的评估结果。

资产评估三种基本方法

资产评估三种基本方法资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，可以通过不同的方法来进行评估。下面将介绍资产评估的三种基本方法。首先是市场比较法。市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值。这种方法适用于有交易市场的资产，如房地产、股权等。评估师通过收集和分析市场上类似资产的交易数据，结合资产的特点和条件，来找到与资产最为相似的交易，从而确定资产的市场价值。市场比较法的优点是简单易行，适用范围广，但也存在一些局限性，如市场上没有足够的交易数据、交易价格波动较大等。其次是收益法。收益法是一种基于资产预期收益能力来评估资产价值的方法。它适用于那些预期收益相对稳定的资产，如租赁物业、股权投资等。评估师通过评估资产的未来收益能力，包括租金收入、利润、股息等，并考虑折现率等因素，来确定资产的现值。收益法的优点是能够考虑资产的未来收益潜力，具有较高的实用性，但也存在对未来收益的预测不确定性、折现率选择不准确等问题。最后是成本法。成本法是一种基于资产重建或替代成本来评估资产价值的方法。它适用于那些难以找到市场交易数据或预期收益不稳定的资产，如个人收藏品、特殊设备等。评估师通过考虑资产的原始成本、折旧、维护等因素，来确定资产的重建成本或替代成本。成本法的优点是简单易行，适用范围广，但也存在不能反映资产的真实价值、与实际市场价格相差较大等问题。

综上所述，资产评估的三种基本方法有市场比较法、收益法和成本法。每种方法都有其适用的场景和特点，根据不同的资产类型和评估目的，可以选择合适的方法来进行资产评估。同时，综合多种方法进行评估，以获得更准确的资产价值估计也是可行的。

资产评估的三大方法及完整版的评估公式

资产评估的三大方法及完整版的评估公式第一章：资产评估的基本方法一．成本法思路: 1现时条件下重新购置或建造全新状态的被评估资产所需全部成本2扣除实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的差额过程: 1收集重置成本和历史成本资料 2确定重置成本 3确定使用年限(包括实际已使用年限、尚可使用年限和总年限) 4估算耗损和贬值,包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值 5确定成新率

6计算被评估资产的价值 1 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值被评估资产评估值=重置成本×成新率 2 成本法中各项指标的确定重置核算法： (1)按人工成本比例法间接成本=人工成本总额×成本分配率 (2)直接成本百分比法间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率物价指数法：重置成本=资产的账面价值×价格指数重置成本=资产的账面价值×（1+价格变动指数）定基价格指数法资产重置成本=资产历史成本×次产评估物价指数/资产构建时物价指数环比价格指数法资产重置成本=资产历史成本×X X=(1+a1)(1+a2)……(1+ai)×100% 功能价值类比法: (1)生产能力比例法:被评估资产重置成本=(被评估资产年产量/参照物年产量)×参照物重置成本 (2)规模经济效益指数法: 被评估资产的重置成本/参照物资产的重置成本=(被评估资产的产量/参照物资产的产量)^x 被评估资产的重置成本=参照物资产的重置成本×(被评估资产的产量/参照物资产的产量)^x 统计分析法 K=R’/R K为重置成本与历史成本的调整系数R’重置成本R 历史成本被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本×K