2020-2024年中国房地产金融行业的分析

2020-2024年中国房地产金融行业的分析

2019-2020年全国房地产开发投资资金规模

2020年1-3月份，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。

图表2019-2020年全国房地产开发投资增速

数据来源：统计局

2020年1-3月份，东部地区房地产开发投资12714亿元，同比下降6.1%，降幅比1-2月份收窄6.4个百分点；中部地区投资3917亿元，下降18.7%，降幅收窄7.2个百分点；西部地区投资4861亿元，下降0.8%，降幅收窄17.8个百分点；东北地区投资470亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。

2019-2020年国内个人购房贷款总量情况

一、2019年

房价的上升和泡沫的形成离不开信贷的推动，个人购房贷款的增速与房价的上涨经常表现出互为因果的关系。2015年下半年，房价开始快速上涨，与此同时个人购房贷款余额大幅上升。针对挤泡沫的方法亦是从去杠杆开始的，自2017年二季度起，个人购房贷款余额同比增速呈下降趋势，这产生了较好的调控效果。

2019年个人购房贷款余额同比增速延续了这一走势，一季度同比增速为17.6%，二季度同比增速为17.3%，三季度同比增速为16.8%，四季度同比增速为16.7%，较上

年同期20.0%、18.6%、17.9%、17.8%的增速略有下降。从月度增量数据来看，2019年居民新增中长期贷款月度平均增量为4541.67亿元，较上年的月平均增量4125亿元上升了10.10%左右。截至2019年12月底个人住房贷款余额为30.07万亿元，占全部信贷余额的比例达到19.54%。

总体而言，2019年我国金融机构个人住房信贷保持了稳中趋紧的态势。主要原因如下：一是由于限购、限贷政策直接抑制了住房信贷需求。二是因为目前我国住户部门债务收入比较高，商业银行出于监管部门要求和对风险的考虑，对个人购房贷款实行较为审慎的贷款标准，以此来合理管控个人购房贷款余额的增长，进而控制居民杠杆率过快增长。三是随着房地产调控政策效果的逐渐显现，我国住宅价格涨幅开始回落，这也一定程度上降低了个人购房贷款的增速。

二、2020年一季度

2020年一季度个人购房贷款余额同比增速延续了这一走势，一季度同比增速为15.9%，较上年同期17.6%的增速略有下降。从月度增量数据来看，2020年一季度居民新增中长期贷款月度平均增量为4200.00亿元，较上年的月平均增量4541.67亿元下降了7.52%，主要原因是受疫情影响2月份居民新增中长期贷款规模大幅下降。截至2020年一季度末个人住房贷款余额为31.15万亿元，占全部信贷余额的比例为19.44%。总体而言，2020年一季度我国金融机构个人住房信贷仍延续前期稳中趋紧的态势，预计短期内个人住房贷款余额增速仍将保持略有下降的趋势，个人住房贷款市场仍以数量调控为主。

2018-2020年国内房企贷款融资余额

一、2018年

2018年末，房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比上年末高5.5个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比上年末低3.1个百分点。

二、2019年

2019年末，房地产开发贷款余额11.22万亿元，同比增长10.1%，增速比上年末低12.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.61万亿元，同比增长6.7%，比上年末低22.8个百分点。

三、2020年一季度

2020年一季度末，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.73万亿元，同比增长3.9%，比上年末低2.8个百分点。