香港验楼清单

所有釘吼妥善地以同色材料修補 出現深啡紅但天然雲影的局部顏色 出現有繭蟲眼/活生生蟲類 所有磚瓦不應出現裂痕/硼壞 用於廚/廁的磚瓦不應在濕潤的情況 下過滑 磚瓦必頇平坦地鋪砌, 以手輕掃不 會有刮手的現象 以指背敲打無空洞聲為準 闊度可因地而異, 唯其必頇平均而 令磚瓦對稱整齊地鋪排 港灣應以白英泥掃口, 其必頇飽滿 及緊緊貼上/無裂紋為上 磚瓦必頇整齊地修口並唧妥膠邊/掃 口, 以免藏污納垢及發霉 老鼠尾指碰牆修邊, 不可出現過窄 條子亦不可闊窄不均 檢查無多餘英泥材料, 掃口膠沙, 墨 線藍粉和一切污穢為上 如前者層以鏹水而未徹底清潔, 瓦 罅掃口會遍黃色, 大忌 以無蟲眼和裂紋為上 門框上/旁三邊應妥善安裝防火膠條 門頁關上後以眼觀察縫隙平均性 以線吊鉈眼觀門框企直度 以線吊鉈眼觀兩企料有否彎曲 以貼框平順為上
油 施工質素(分色線) 漆 外來影響(污染) 原材用料(面板質素) 木 / 施工質素(釘吼) 膠 施工質素(上色) 板 圍 施工質素(光油) 身 外來影響(碰傷損壞) 石 施工質素(筒燈修口) 膏 板 施工質素(碰牆修口) 天 花 外來影響(碰傷損壞)
原材質料(保護/色料層) 小心檢查表面色料層是否完整無缺 金 施工質素(穩固) 屬 假 施工質素(筒燈修口) 天 花 施工質素(瓦罅關係) 外來影響(碰傷損壞) 柚 環境辨證(氣味) 木 地 板
門
小 五 金 外來影響(碰傷損壞) 原材用料(台面連星盆) 原材用料(內肉間隔質 素) 原材用料(修口線質素) 原材用料(面板質素) 原材用料(鏡器) 廚 原材用料(鋁/鋼背板) / 原材用料(面盆) 廁 櫃 原材用料(小五金質素) 施工質素(一般安裝) 施工質素(櫃門安裝) 施工質素(櫃筒安裝) 施工質素(唧膠修口) 外來影響(碰傷損壞) 原材用料(白鋁框) 原材用料(綠玻璃清片) 鋁 施工質素(窗/門鋁框) 窗 施工質素(窗/門較) / 門 施工質素(玻璃安裝)
錯漏清單
檢驗標準
玄 關
廚 房
走 廊
廁 所
平 台
收樓時和執漏後都要記錄清楚讀數 (最好影相) 收樓時和執漏後都要記錄清楚讀數 電錶 (最好影相) 收樓時和執漏後都要記錄清楚讀數 煤氣錶 (最好影相) 地板/窗/門/電器/冷氣臨 最好合理地要求發展商代為移除,以 免日後爭拗責任 時保護覆蓋 收樓時細心檢查清楚數量及功能(不 鎖匙 要小了郵箱匙)
快速開合附近的所有門/企缸, 看假 天花會否被氣流推動嘈吵 小心檢查筒燈邊緣修口有否漏罅/漏 光 小心檢查邊緣曲尺骨是否整齊地平 衡橫向瓦罅 以不出現碰傷損壞為上 聞到濃烈瀝青味, 可能剛作修補, 要 加倍小心
E2 E3 E4 E5 E6 E7 E8 E9 E10 E11 E12 E13 E14 E15 E16 E17 E18 E19 E20
C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 C12 C13 C14 C15 C16 C17 C18 C19 C20
牆 身 / 天 花
批 盪
施工質素(空動/泊落) 施工質素(平坦) 施工質素(明暗角) 施工質素(細密汽泡) 施工質素(洞穴)
以指背敲打無空洞聲為準 可以用拍直尺方法或陽光/燈光檢驗 必頇曲尺廷直 不能接受, 主要由於石灰成份並未 完成受水過程 不能接受, 主要由於批盪料中沙粒 過大/手工不善 不能接受, 主要由於英泥成份過多/ 手工不善 不能接受, 主要由於溝泥過程被污 染 以不出現碰傷損壞為上 所有磚瓦不應出現裂痕/硼壞 磚瓦必頇平坦地鋪砌, 以手輕掃不 會有刮手的現象 以指背敲打無空洞聲為準 闊度可因地而異, 唯其必頇平均而 令磚瓦對稱整齊地鋪排 港灣應以白英泥掃口, 其必頇飽滿 及緊緊貼上/無裂紋為上 磚瓦必頇整齊地修口並唧妥膠邊, 以免藏污納垢及發霉 老鼠尾指碰牆修邊, 不可出現過窄 條子亦不可闊窄不均 檢查無多餘英泥材料, 掃口膠沙, 墨 線藍粉和一切污穢為上 如前者層以鏹水而未徹底清潔, 瓦 罅掃口會遍黃色, 大忌 可細心檢查或先擇位抹乾淨再數日 後用手抹察檢查 色澤必頇均勻, 不會看到遍差和深 淺
C21 C22 C23 C24 C25 C26 C27 C28 C29 C30 D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 E1 地 台 假 天 花 牆 身 / 天 花
油 漆
施工質素(足夠色澤) 施工質素(皺紋) 施工質素(掃痕/毛茸)
色澤必頇飽滿, 不會看到不夠肉/影 出圖案現象 皺紋/起皺等屬於大問題 掃痕必頇不太顯眼及垂直整齊, 亦 不應殘留毛茸 天花與牆身的分色線必頇橫直均勻 小心檢查有否被污染 以原件膠板無駁口為上 所有釘吼妥善地以同色材料修補 以色澤平均為上 以色澤平均為上 以不出現碰傷損壞為上 小心檢查筒燈邊緣修口有否漏罅/漏 光 小心檢查碰牆邊緣修口有否漏罅/漏 光 以不出現碰傷損壞為上
所有釘吼妥善地以同色材料修補 以色澤平均為上 以色澤平均為上 以不出現碰傷損壞為上 以手搞打不出現空洞聲為上 憑搞聲感應日字型暗框及門鎖週圍 無空洞聲 以無蟲眼和裂紋為上 以原件膠板無駁口為上 以線吊鉈眼觀門邊企直度 開關一次觀察底隙, 不可猾地亦不 可＞5mm 以不出現浮泡為上 以貼平膠板為上 所有釘吼妥善地以同色材料修補 以色澤平均為上 以色澤平均為上 以不出現碰傷損壞為上 必頇符合契約列明數量 必頇符合契約列明品牌 重覆多次開關以檢查安裝質素
以不出現碰傷損壞為上 以平滑/無表面花紋/無駁口為上 內板應為白膠皮甲板 以無蟲眼/裂紋為上 以原件膠板無駁口為上 以無表面花紋/無損壞為上 以無表面花紋/無損傷為上 以無表面花紋/無損傷為上 查看有否損壞 週圍檢查有否違漏配件及有無縫隙 開關順滑, 應可自動關貼 抽趟順滑, 應可自動關貼 各不同用料之間縫隙應以唧膠修口 以不出現碰傷損壞為上 檢查顏色/材料/配件是否有問題/違 漏 到街上看看自己單位的玻璃是否一 樣色 開關各可開關的窗/門檢查清楚 查看可否盡開窗/門, 而鬆緊度是否 適中 以五指輕打玻璃以查看是否穩固安 裝
地 台
柚 木 地 環境辨證(水源) 板 原材質料(裂紋) 原材質料(蟲眼) 原材質料(ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ調均衡) 原材質料(外來污染) 鋪貼手工(紋理正確) 柚 鋪貼手工(板罅均衡) 木 鋪貼手工(瀝青飽滿) 地 板 鋪貼手工(瀝青過剩)
近窗/水源出現明顯深色/板罅,可能 已在施工期間受水影響, 要小心 以不出現嚴重/高密度裂紋為上 以不出現嚴重/高密度蟲眼為上 以不出現個別嚴重偏色為上 以不出現污染為上 除碰牆修邊外, 鄰格應縱橫規律 以出現>3mm板罅為錯漏 以指背敲打無空洞聲為準 以不出現瀝青溢出為上 原板厚18mm, 以鄰板出現厚過兩個5 元幣為錯漏 以波子為證, 連續不停的自流滾動 為錯漏 由於以瀝青鋪貼, 故釘孔屬於不正 常的問題 出現深啡紅但天然雲影的局部顏色 出現有繭蟲眼/活生生蟲類 以不出現嚴重/高密度裂紋為上 以不出現嚴重/高密度蟲眼為上 以不出現個別嚴重偏色為上 以不出現污染為上 所有與牆身之間的罅隙應以批盪灰 抆齊修口
K1 K2 K3 K4 L1 L2 L3 L4 L5 L6 L7 L8 L9 L10 L11 L12 L13 L14 L15 裝 置 配 套 裝 置 配 套 供 水 金 屬 器 具 水 喉 配 具
F26 G1 G2 G3 G4 G5 G6 G7 G8 G9 G10 G11 G12 G13 H1 H2 H3 H4 H5 鋁 器 櫃
鋁 器
鋁 窗 / 門 施工質素(窗邊膠) 外來影響(碰傷損壞) 曲尺制(食水)滲漏 曲尺制(咸水)滲漏 筷子/軟喉滲漏 水龍頭滲漏 浴缸養水力/過刮/滲漏
指鋁窗/門與外牆罅隙的唧膠, 以小 鏡細心檢查有否違漏 以不出現碰傷損壞為上 小心轉動曲尺制, 用手/紙巾感覺有 否滲漏 小心轉動曲尺制, 用手/紙巾感覺有 否滲漏 水長流5mins, 用手/紙巾感覺有否滲 漏 水長流5mins, 用手/紙巾感覺有否滲 漏 養滿水至過刮位, 由窗外看外牆留 吼有否水流出 花洒長開檢查去水能力和企身膠邊 駁口滲漏 養滿水至過刮位, 看櫃有否水流出 水長流5mins, 用手/紙巾感覺有否滲 漏 水長流5mins, 由窗外看外牆留吼有 否水流出 水長流5mins, 用手/紙巾感覺有否滲 漏 水長流5mins, 用手/紙巾感覺有否滲 漏 沖廁多次, 用手/紙巾感覺有否滲漏 流水5mins後打開疏茜, 查看去水口 週圍有否養水/縫隙 以波子在任何地方都能自動滾向去 水為上 細心檢查窗/玻璃邊的膠邊/唧膠有 否損壞違漏 要經過大雨後才能以窗台麻石/窗邊 批盪變色判斷 細心檢查附近批盪油漆有否起泡, 起灰, 起皺或變色等
電腦卡/住戶證 搖控 保用證/說明書 預備申請表格 天花高度誤差 空 陣底高度誤差 間 牆壁/窗台明角企直度 誤 差 牆壁平面向性 角位平面曲尺度 施工質素(釘/凸出物)
收樓時細心檢查清楚數量及功能 收樓時細心檢查清楚數量及功能 收樓時細心檢查清楚數量及有效期 收樓時細心向職員問清楚此項目 1m距離內出現大於10mm誤差為錯 漏 1m距離內出現大於10mm誤差為錯 漏 拍直尺出現厚於兩個5元幣罅隙為 錯漏 選擇兩幅對面牆, 1m距離內出現大 於10mm誤差為錯漏 以地板紋路判斷, 以出現大於10mm 老鼠尾誤差為錯漏 釘/凸出物乃嚴重問題
H6 H7 J1 J2 J3 J4 J5 J6 J7 J8 J9 J10 J11 J12 J13 J14 J15 J16 J17 滲 漏
滲 企缸養水力/過刮/滲漏 漏 面/星盆養水力/過刮/滲漏 面/星盆去水滲漏及功能 浴/企缸去水滲漏及功能 隔器滲漏 櫃內暗喉滲漏 坐廁尾喉滲漏 地台去水滲漏及去水能力 地台科水去水能力 鋁窗/門防滲漏裝置 鋁窗/門滲漏 窗台滲漏
F7 F8 F9 F10 F11 F12 F13 F14 F15 F16 F17 F18 F19 F20 F21 F22 F23 F24 門 F25 門
門 框 施工質素(釘吼) 及 施工質素(上色) 封 口 施工質素(光油) 線 外來影響(碰傷損壞) 原材用料(實芯門頁) 原材用料(空芯門頁) 原材用料(門線質素) 原材用料(面板質素) 施工質素(門企) 門 頁 施工質素(門頁安裝) 及 門 施工質素(膠板安裝) 線 施工質素(門線安裝) 施工質素(釘吼) 施工質素(門線上色) 施工質素(門線光油) 外來影響(碰傷損壞) 原材用料(數量) 小 原材用料(品牌) 五 金 施工質素(安裝)
批 施工質素(灰池痕跡) 盪 施工質素(夾雜雜物) 外來影響(碰傷損壞) 原材質料(磚瓦) 施工質素(平坦) 施工質素(膠沙飽滿) 牆 身 / 天 花 施工質素(瓦罅) 磚 施工質素(掃口) 瓦 施工質素(碰潔具修口) 施工質素(老鼠尾) 外在影響(清潔) 外在影響(鏹水痕跡) 原材質料(抗霉性) 油 漆 施工質素(色澤均勻)
地 台
鋪貼手工(平滑度) 鋪貼手工(平坦度) 鋪貼手工(釘孔) 外在影響(水源) 外在影響(蟲類) 原材質料(裂紋) 原材質料(蟲眼) 腳 原材質料(色調均衡) 線 原材質料(外來污染) 施工質素(踫牆罅隙)
E21 E22 E23 E24 E25 E26 E27 E28 E29 E30 E31 E32 E33 F1 F2 F3 F4 F5 F6 門 框 及 封 口 線 門 地 台 磚 瓦
施工質素(釘孔) 腳 外在影響(水源) 線 外在影響(蟲類) 原材質料(磚瓦) 原材質料(防滑) 施工質素(平坦) 施工質素(膠沙飽滿) 施工質素(瓦罅) 施工質素(掃口) 施工質素(碰潔具修口) 施工質素(老鼠尾) 外在影響(清潔) 外在影響(鏹水痕跡) 原材用料(實木質素) 門 框 原材用料(防火) 及 施工質素(門框安裝) 封 口 施工質素(框企) 線 施工質素(框直) 施工質素(封吼木閂)
驗樓清單
公共地方 錯 漏 編 號 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 B1 B2 B3 B4 B5 C1 牆 身 / 天 花 批 盪 室 內 空 間 收 樓 時 即 時 事 項 組 件 科 目 檢 驗 項 目 水錶 當 座 大 堂 當 層 大 堂 後 樓 梯 客 飯 廳 近 廳 睡 房 私家地方 中 間 睡 房 多 用 途 房 主 人 睡 房 主 人 廁