工程项目费用管理(2)

一般备料款不应超过当年建筑工程量的30%；安装工程量
的10～15%。
②备料款的回扣： 起扣点T＝合同价(P)－ 备料款(M)
精选课件
材料比重
§6.3.3 施工阶段的投资控制
3)工程价款的动态结算： 动态结算的方法： a、按实际价格结算法：
——主要材料按市场实际价格结算，承包商凭 发票实报实销。 b、按调价文件结算法；
3)合同价款的复核与支付： 复核内容： a、工程量 b、工程变更费用 c、索赔、价格调整：工程量增减、设计变更、国家公布的
及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土
模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水、降水
建筑安装 工程费用
直接费
间接费
利润 税金
规费
1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费 （1）养老保险费 （2）失业保险费 （3）医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险费
企业管理费
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§6.3.3 施工阶段的投资控制
4、工程价款计量支付： 1)支付程序： 施工单位申报→监理工程师（一般3天内）核实，并倒现场 计量→业主支付。 2)工程计量注意事项： a、严格确定计量内容：超出设计图纸的工程量和承包商自 身原因造成工程量增加的不予计量。 b、加强隐蔽工程的计量。
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§6.3.3 施工阶段的投资控制:(监理工程师)
精选课件
§6.3.3 施工阶段的投资控制
1、主要工作内容： 1)做好投资控制目标和资金使用计划的制定； 2)工程进度款支付控制； 3)严格控制工程设计变更； 4)工程价款的动态结算； 5)施工索赔处理等。
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§6.3.3 施工阶段的投资控制:
2、投资控制目标和资金使用计划 1)投资控制目标：合同价款 2)资金使用计划： a、工程分项资金使用计划：
工程项目费用管理
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•对于工程项 目
业主——投资计划与控制 承包商——成本计划与控制
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6.1 工程项目费用组成
•1、建设投资：
不可预见费
涨价预备费
5、固定资产投 资方向调节税
设备购置费
6、建设期 4、预备费 贷款利息
工器具及生产
2、设备工 器具投资
家具购置费
建设投资构成
直接费
1、建筑 安装工 程投资
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§6.3.3 施工阶段的投资控制
3、工程价款的结算 1）主要结算方式： a、按月结算：
——月末或月中预支，月终结算，竣工后清算，跨年 度时，应进行年度结算。 b、竣工后一次结算：
——每月月中预支，最后一次结算；适用于工期短、 合同价小的工程。 c、分段结算：
——按月预支，分段支付。 d、双方约定结算的其它方式：
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§6.3.3 施工阶段的投资控制:(监理工程师)
c、调值公式法（国际上通用）： P=P0（a0+a1·A/A0+ a2·B/B0+ a3·C/C0+ a4·D/D0+……) 式中：P——调值后合同价款或工程实际结算款； P0 ——合同价款中工程进度预算款； a0 ——合同中支付不能调整的部分； a1 a2 a3 a4…——代表有关各项费用（如：人工费、钢材、 水泥、……）在合同总价中所占比重； A0 B0 C0 D0… ——订合同时与a1 a2 a3 a4…对应各种费用基 期价格指数或价格； A B C D…——工程结算月份与a1 a2 a3 a4…对应各种费 用基期价格指数或价格；
上述结算款的支付一般不超过承包价的95%；预留5%的 保修保证金，在保修期满后清算。
精选课件
§6.3.3 施工阶段的投资控制
2)按月结算工程价款的一般程序：
a、预付备料款：
①预付备料款限额：
影响因素：主要材料占施工产值的比重，材料储备天数、
施工工期等。
备料款限额＝
年产值×材料比重 ×材料储备天数
年度施工日历天数
每一次计价都是一次投资计划的过程 投资控制（工程造价管理）——是对于工程 项目整个实现过程的全面造价管理。Βιβλιοθήκη Baidu
精选课件
项目建议书 可行性研究
初步设计
技术设计
施工图设计
投资估算 设计总概算 修正总概算 施工图预算
招 标 合同实施 竣工验收
合同价
结算价
竣工决算
工程多次计价示意图
精选课件
§6.2.1 建设项目投资控制
精选课件
1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10财务费 11.税金 12.其他
§6.2 建设项目投资构成
投资计划过程是：工程多次计价示意图（后 附） 所示在工程建设中从投资决策至竣工验收的 全过程均存在工程造价的确定、控制工作。
可见，决策及设计阶段是影响工程成本最重要 的阶段，是节约可能最大的阶段，也是成本控制的 重点阶段。
精选课件
§6.2.3 设计阶段的投资控制:(关键环节)
方法： 1、推行设计招标或方案竞赛； 2、认真履行设计合同； 3、推行限额设计； 4、采用标准设计。 ——采用定型设计、通用设计可降低成本10～15%。
工程单项（位）工程费用
土方 钢筋
模板 混凝土
梁 柱 墙 精选板课件
§6.3.3 施工阶段的投资控制
b、资金使用时间计划： ①、根据横道图（甘特图）绘制资金使用的直方图；
精选课件
§6.3.3 施工阶段的投资控制
②、香蕉曲线（S型曲线） 最早时间资金曲线
C
最迟时间资金曲线
T ③、投资计划年度（季度、月度）分配表。
——是指在投资决策阶段、设计阶段、施工 阶段，把项目投资控制在限额内，随时纠正 偏差，保证投资目标的实现。
精选课件
项目各阶段可节约成本潜在量示意图
可节约成 本潜在量
100%
75% 10%
前期策划 设计阶段精选课件施工阶段
时间
§6.2.2 建设项目投资控制
专家们指出，在规划设计阶段，影响项目投资 的可能性为75％－95％；在技术设计阶段为35％－ 75％；而在施工阶段，通过技术经济措施节约投资 的可能性只有5％－10％。
间接费 利润
土地使用费
3、工程建设其它投资
与项目建设有关 的其他费用
与未来企业生产经营 有关的其他费用
税金
2、流动资产投资：铺底流动资精选金课件
建筑安装 工程费用
直接费
人工费
直接工程费 材料费 施工机械使用费
措施费
精选课件
1.环境保护 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 7.大型机械设备进出场