南宁按摩椅项目商业计划书

南宁按摩椅项目
商业计划书
规划设计/投资分析/实施方案
报告摘要
电动按摩椅于上世纪60年代肇始于日本。

上世纪80年代，新材料和电子技术的进步使按摩装置实现了小型化和精确控制，大幅提升了按摩器具的舒适度。

上世纪九十年代开始，以欧姆龙、富士、松研为代表的日本企业开始推出家用豪华按摩椅。

在全球一体化的背景下，全球按摩器具市场迅速发展，逐步从东亚和东南亚市场走向了北美、欧洲地区。

中国台湾也开始模仿日本按摩椅工艺技术，改进电机结构，制造出简单的按摩椅，代表品牌有高岛、隆典、长青。

到了上世纪90年代后期，按摩椅进入中国大陆市场。

2000年以后，全球已形成北美、欧洲、东亚和东南亚几个主要消费区域，按摩产品功能也逐渐丰富。

电动按摩椅的的机芯是搭配机械手以及控制机械手电机马达的装置，它可以自由的行走在导轨上，根据导轨长度对人体的背部及臀部进行机械手按摩。

市场上的机芯主要为2D和3D机芯。

2D机芯是最早的一代机芯，配备这种机芯的按摩椅其按摩头只能上下左右移动，是2维平面的运动，这种机芯由于只能在平面运动，不能很好的贴合人体背部曲线，按摩起来会比较生硬。

3D机芯是按摩椅的主流配置，按摩头可以上下、左右、前后运动，前后运动是通过一个伸缩电机实现的，这样的机芯运动起来是三维立体的，这样就可以贴合人体的背部曲线，按摩更加的深入，力度大小适中。

该电动按摩椅项目计划总投资2458.60万元，其中：固定资产投资1884.51万元，占项目总投资的76.65%；流动资金574.09万元，占项目总投资的23.35%。

达产年营业收入4056.00万元，净利润690.74万元，达产年纳税总额399.98万元；达产年投资利润率37.46%，投资利税率44.36%，投资回报率28.09%，全部投资回收期5.06年，提供就业职位74个。

南宁按摩椅项目商业计划书目录
第一章基本情况
第二章背景和必要性研究
第三章产业分析预测
第四章产品及建设方案
第五章工程设计
第六章运营管理模式
第七章风险应对说明
第八章 SWOT分析
第九章进度方案
第十章投资计划
第十一章项目经营效益
第十二章项目评价结论
第一章基本情况
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
南宁按摩椅项目
（二）项目建设性质
该项目属于新建项目，依托某某临港经济开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以电动按摩椅为核心的综合性产业基地，年产值可达4000.00万元。

二、项目承办单位
xxx公司
三、战略合作单位
xxx投资公司
四、项目建设背景
随着经济的不断发展以及人们生活节奏的不断加快，人们越来越重视身心健康。

随着具有保健功能的各种按摩器具如按摩椅、按摩浴缸、按摩脚盆等产品的出现，也因为在舒缓压力，缓解疲劳等方面的效果显著，而备受处于“亚健康”生活状态的消费者欢迎。

电动按摩椅一直以来都非常有市场，因为养生理念随着人的年龄增长
越来越深入人心，加上工作久坐给身体带来的负荷变化，电动按摩椅因为
具有缓解疲劳、放松肌肉、舒缓身体的功效而备受欢迎。

电动按摩椅采用
真皮皮面，内置机械按摩轮，通过物理滚动、挤压、捶打的方式活络胫骨、促进血液循环，达到良好的放松效果。

某某临港经济开发区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性
调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外
开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经
济的竞争力和经济增长的质量和效益。

该项目的建设，通过科学的产
业规划和发展定位可成为某某临港经济开发区示范项目，有利于吸引
科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某某临港经济开发区，进一
步巩固某某临港经济开发区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资2458.60万元，其中：固定资产投资1884.51万元，占项目总投资的76.65%；流动资金574.09万元，占项目总投资的23.35%。

（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入4056.00万元，总成本费用3135.01万元，税金及附加42.70万元，利润总额920.99万元，利税总额
1090.72万元，税后净利润690.74万元，达产年纳税总额399.98万元；达产年投资利润率37.46%，投资利税率44.36%，投资回报率28.09%，全部投资回收期5.06年，提供就业职位74个。

十、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某临
港经济开发区及某某临港经济开发区电动按摩椅行业布局和结构调整
政策；项目的建设对促进某某临港经济开发区电动按摩椅产业结构、
技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“南宁按摩椅
项目”，项目的建设能够有力促进某某临港经济开发区经济发展，为
社会提供就业职位74个，达产年纳税总额399.98万元，可以促进某
某临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入
做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率37.46%，投资利税率44.36%，全部投资回报率28.09%，全部投资回收期5.06年，固定资产投资回收期
5.06年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。

作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。

第二章背景和必要性研究
一、项目承办单位背景分析
（一）公司概况
公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进
研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技
技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和
品牌发展。

公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先
进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域
的行业综合服务商。

公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。

公
司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，
将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环
节中。

作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。

未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提
升公司的技术创新能力。

未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。

（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入2232.61万元，同比增长27.37%（479.73万元）。

其中，主营业业务电动按摩椅销售收入为1917.16万元，占营业总收入的85.87%。

上年度主要经济指标
根据初步统计测算，公司实现利润总额553.42万元，较去年同期相比增长82.82万元，增长率17.60%；实现净利润415.06万元，较去年同期相比增长76.06万元，增长率22.44%。

上年度主要经济指标
二、电动按摩椅项目背景分析
电动按摩椅于上世纪60年代肇始于日本。

上世纪80年代，新材
料和电子技术的进步使按摩装置实现了小型化和精确控制，大幅提升
了按摩器具的舒适度。

上世纪九十年代开始，以欧姆龙、富士、松研
为代表的日本企业开始推出家用豪华按摩椅。

在全球一体化的背景下，全球按摩器具市场迅速发展，逐步从东亚和东南亚市场走向了北美、
欧洲地区。

中国台湾也开始模仿日本按摩椅工艺技术，改进电机结构，制造出简单的按摩椅，代表品牌有高岛、隆典、长青。

到了上世纪90
年代后期，按摩椅进入中国大陆市场。

2000年以后，全球已形成北美、欧洲、东亚和东南亚几个主要消费区域，按摩产品功能也逐渐丰富。

与国外相比，国内对于按摩椅的研究虽起步较晚，但呈迅猛发展
之势。

1995年，大陆厂商首先开始生产以震动电机为动力源的按摩坐
垫和按摩床垫；在此基础上，浙江厂商率先开始模仿“高档又好卖”
的按摩椅。

1997年，深圳康体王和厦门轻松伴侣开始推出内置揉捏机
和电磁锤的按摩坐垫，各地企业纷纷模仿，自此，按摩椅产业开始蓬
勃发展。

2000年以来，自厦门轻松伴侣首次研发出行走推拿按摩椅，
随后国内厂商陆续推广，按摩椅成本越来越低，使用功能进一步扩充，逐渐形成按摩椅品牌丰富、型号众多的格局。

2010年以后，国内对按
摩椅的需求超过任何一个发达国家，已发展出集设计、生产、销售和服务为一体的庞大产业链。

目前，中国已成为全球主要的按摩椅产品研发中心和生产制造中心，生产厂商主要分布在福建省、广东省、上海市、浙江省、江苏省和山东省，而且部分品牌厂商已经拓展了国际市场，形成了较为充分的市场竞争格局。

2016年和2017年，我国的按摩椅出口额均位列全球第一，韩国、日本、美国和德国等国家是我国按摩器具的主要海外出口地，其中向美国出口的数量最大，出口韩国的数量增速显著，未来有望赶超日本，成为第二大海外需求来源。

奥佳华、荣泰、北方国际集团天津医药保健品进出口有限公司、大东傲胜、舒福德等成为主要的按摩器具出口企业。

从专利申请量来看，近五年全球范围内有关按摩椅的专利申请量保持在高位，而中国专利申请占据了80%以上的份额。

由此可见，中国的按摩椅市场已成为各国厂商最青睐的巨大市场。

伴随着消费升级、人口老龄化以及健康意识的觉醒，我国按摩椅行业将迎来重要的发展机遇。

从各个公司布局的重点专利可以看出，按摩椅技术包含硬件和软件两大方面。

其中，硬件以按摩机芯为核心，其运动和走位是实现全
身动态按摩和精确按摩的关键；而软件则主要体现在动态的人机交互
方面，包括语音控制、力道反馈等人工智能方面。

目前我国电动按摩椅产品已经具有电振动、气囊挤压、滚轮按摩、机械手捶打、揉捏、摆动、按摩轮加热、零重力等几乎所有国际一线
产品的功能，对于按摩椅效果和设计的研究也已呈现全方位、多学科
的发展态势。

随着人们对于按摩效果的要求越来越高，体现中医理论
和现代医学按摩理论的产品逐渐成为消费者追捧的对象。

例如，稻田公司推出的稻田S888D按摩椅2016年在中国市场的销
量颇高。

这一产品由日本著名针灸理疗大师羽间锐雄先生担纲总设计师，基于预防医学理念，结合对控制穴位、频率、时间、方向等因素
的灵活配置，使得S888D在按摩的科学性和合理性方面表现卓越。

该
产品基于稻田多年积累的300万消费者的人体数据库进行设计，具有
红外线真性探测功能，可以根据使用者体型迅速定位相应的穴位及肌
肉群，多达12个指压点进行深层次组织按摩。

此外，该产品还提供了
增进气血通畅和气血循环的手脚加热功能。

分析稻田的这一成功案例
可知，如何迎合主流消费人群的选择品位和偏好，在保障核心技术和
优良品质的基础上，生产出高性价比的按摩椅，是各生产厂商需要重
点考虑的问题。

随着科技的不断进步，未来按摩椅行业的发展必将呈现产品普及率上升、技术性增强两大趋势。

国内的按摩椅生产厂商应加大技术投入力度，以雄厚的实力对抗更为激烈的市场竞争。

三、电动按摩椅项目建设必要性分析
电动按摩椅一直以来都非常有市场，因为养生理念随着人的年龄增长越来越深入人心，加上工作久坐给身体带来的负荷变化，电动按摩椅因为具有缓解疲劳、放松肌肉、舒缓身体的功效而备受欢迎。

电动按摩椅采用真皮皮面，内置机械按摩轮，通过物理滚动、挤压、捶打的方式活络胫骨、促进血液循环，达到良好的放松效果。

电动按摩椅的适用对象是健康的中青年人，若是腰椎、骨头、心脏等身体机能存在疾病的患者，不建议使用电动按摩椅，因为电动按摩椅控制力度比较机械，可以选择人工按摩的方式进行调理。

现在很多保健按摩椅都是全身按摩的设计，坐上去后，可以通过操作面板或控制器，来调节椅子角度、力度大小、按摩模式等，现在还有那种包裹式的按摩椅设计，连手、脚等身体局部都被气囊包裹，进行全方位的按摩，让身体的每个部分都放松下来，给人带来极舒适的按摩享受。

保健按摩椅也不是说按摩的地方越多越好，主要是看能不能适用，比如老年人其实并不适合用全身按摩椅，因为老年人的骨质疏松，脊
柱周围的韧带也处于松弛状态，而全身按摩椅按摩范围较广，如果使
用不当，可能会加重全身的不适，因此应选择这种以局部肌肉或穴位
按摩为主的按摩椅。

不是所有的按摩椅都是老少适用，在这里小编给大家提个醒，老
年人因为体质原因并不适合过硬按摩，而且使用时间长对老年人是会
造成影响的，因为老年人骨质不如年轻人，比较疏松，全身按摩椅会
加重老年人身体的负担，非但不能带来好处，反而可能会造成伤害。

第三章产业分析预测
一、电动按摩椅行业分析
随着经济的不断发展以及人们生活节奏的不断加快，人们越来越重视身心健康。

随着具有保健功能的各种按摩器具如按摩椅、按摩浴缸、按摩脚盆等产品的出现，也因为在舒缓压力，缓解疲劳等方面的效果显著，而备受处于“亚健康”生活状态的消费者欢迎。

随着经济的不断发展以及人们生活节奏的不断加快，人们越来越重视身心健康。

中国的“亚健康”人群的比重已达到70%左右，超过了9亿人，而用推拿按摩进行保健，是中国中华医学的传统项目，因其老幼皆宜，应用范围十分广泛。

随着具有保健功能的各种按摩器具如按摩椅、按摩浴缸、按摩脚盆等产品的出现，也因为在舒缓压力，缓解疲劳等方面的效果显著，而备受处于“亚健康”生活状态的消费者欢迎。

巨大的需求与发展空间，一定会让各种类型的家用按摩器械发展势头强劲，成为健康产业新的增长点。

在巨大发展空间的吸引下，中国的不少企业纷纷涉足按摩器具的生产领域，使得近几年我国的按摩器具出口形势大好，到2013年已成为我国医疗器械及设备行业出口金额最大的产品，其出口市场正在不断扩大，出口前景非常广阔。

二、电动按摩椅市场分析预测
电动按摩椅的的机芯是搭配机械手以及控制机械手电机马达的装置，它可以自由的行走在导轨上，根据导轨长度对人体的背部及臀部
进行机械手按摩。

市场上的机芯主要为2D和3D机芯。

2D机芯是最早
的一代机芯，配备这种机芯的按摩椅其按摩头只能上下左右移动，是2维平面的运动，这种机芯由于只能在平面运动，不能很好的贴合人体
背部曲线，按摩起来会比较生硬。

3D机芯是按摩椅的主流配置，按摩
头可以上下、左右、前后运动，前后运动是通过一个伸缩电机实现的，这样的机芯运动起来是三维立体的，这样就可以贴合人体的背部曲线，按摩更加的深入，力度大小适中。

快速的生活节奏、不合理的饮食习惯及不良的生活方式，影响了
人体健康，中国亚健康人群已超过75.0%，且在各年龄段的分布也较为均匀。

另外，全国65岁及以上人口，在2018年已达15,005.0万，人
口逐年增加。

中国老年人数量增长、亚健康人群超75.0%，具有养生需求的人群利好按摩椅市场的发展。

与此同时，中国按摩器具出口形势
向好，出口额保持稳定增长。

中国是全球电动按摩椅产品市场需求增长最快的地区之一，受益
于居民收入水平提升，对按摩保健器具特别是花费较高的按摩椅的消
费观念在逐渐发生变化，大陆地区按摩器具的市场规模在逐年上升，2016年，中国市场按摩保健器产品的销售额为111.8亿元，同比增长12.0%，至2018年已达到135.8亿元，电动按摩椅同比增长约10%，中国按摩器具市场增速快于全球增速。

产品市场中，由于按摩椅单价高
于小型按摩保健器产品，其占行业销售额的比重最高;小型按摩保健器品中，脚部按摩保健器相关产品所占份额最大。

当前，按摩椅作为兼
具保健养生及放松缓压功能的家用电器，进入到越来越多家庭的视野;同时随着国内共享按摩服务的普及，消费者对按摩椅的产品认知和接
受程度不断提高。

中国电动按摩椅已经成为全球按摩器具制造和销售
的最大出口国。

2018年中国按摩椅市场规模66.8亿元，其中按摩椅约占按摩器具市场的份额为49.2%。

在按摩椅领域，荣泰和奥佳华(OGAWA)(原蒙发利)从市场份额或品牌知名度均占据国内市场的领先地位，位于第一梯队;日资品牌尽管生产量较大，但产品主要出口至其本国市场，在中国市场占有率不高;其他品牌如豪中豪的艾力斯特(iRest)等也拥有一定的市场知名度;在低端市场，品牌差异化程度不高，各家市占率和知名度较低。

产品市场中，由于按摩椅单价高于小型按摩保健器产品，其占行业销售额的比重最高;小型按摩保健器品中，脚部按摩保健器相关产品所占份额最大。

随着我国老龄化速度的不断加快和当代亚健康人口的不断增加，人们对个人健康状况愈加重视，由之带动的健康产品市场也在不断发展不断进步。

电动按摩椅作为常见健康产品的家用按摩椅自然而然的成为市场热销品。

第四章产品及建设方案
一、产品规划
（一）产品放方案
项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源
供应情况、企业资金筹措能力、工艺技术水平的先进程度、项目经济
效益及投资风险性等方面综合考虑确定。

该项目主要产品为电动按摩椅，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年经营纲领是
根据人员能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和
销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产
品方案和建设规模及预测的电动按摩椅产品价格根据市场情况，预计
年产值4056.00万元。

（二）营销策略
项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理
条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要
想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领
衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策
略。

产品方案一览表
二、建设规模
（一）用地规模
该项目占地面积6863.43平方米（折合约10.29亩），其中：净
用地面积6863.43平方米（红线范围折合约10.29亩）。

项目规划总
建筑面积8579.29平方米，其中：规划建设主体工程5589.18平方米，计容建筑面积8579.29平方米；预计建筑工程投资736.20万元。

（二）产能规模
项目计划总投资2458.60万元；预计年实现营业收入4056.00万元。

第五章工程设计
一、建筑工程设计原则
建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置
合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。

二、项目工程建设标准规范
1、《无障碍设计规范》
2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》
3、《民用建筑设计通则》
4、《屋面工程技术规范》
5、《建筑工程抗震设防分类标准》
6、《地下工程防水技术规范》
7、《自动喷水灭火系统设计规范》
8、《建筑结构可靠度设计统一标准》
9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》
三、项目总平面设计要求
应留有发展或改、扩建余地。

应有完整的绿化规划。

功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。

建筑布局紧凑、
交通便捷、管理方便。

本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，
力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、
联系方便、互不干扰的效果。

四、建筑设计规范和标准
1、《砌体结构设计规范》
2、《建筑地基基础设计规范》
3、《建筑结构荷载规范》
4、《混凝土结构设计规范》
5、《建筑抗震设计规范》
6、《钢结构设计规范》
五、土建工程设计年限及安全等级
砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目
中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。

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六、建筑工程设计总体要求
项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊
建筑物按专门的技术规范、标准执行。

该项目建筑设计及结构设计在
满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。

对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

七、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积8579.29平方米，其中：计容建筑面积8579.29平方米，计划建筑工程投资736.20万元，占项目总投资的29.94%。