房地产户型标准化研发

户型
现代 蛇口 化立 高端 面研 系列 发 化研 立面 究
立面
2013
2014
2015
2016
2017
2018
万科杭州标准化研发
万科美好家无限系 115㎡自由可变户型
原始建筑图
标准化立面研发
超级顽主 | 一室户
二人世界 | 两室户
万科
后总结 强宣传 弱推广
富贵之家 | 三室户
二孩时代 | 四室户
天地云墅125研发户型 十字轴、双流线
®
---�� ----'
Shanghai
PTArchitects
上i每涛柏°
[书房]“诞生记”实景拍摄
上海柏涛建筑设计咨询有限公司产品中心（简称上 海柏涛产品中心）成立于2011年5月任主投资上干 万元人民币）面积逾1500平方米）研发中心可同时 进行三个产品的测试）开创国内唯—1 : 1实体户型 样板测试及研发之先河。
我司与各大开发商均有合作研发的丰富经验 实体搭建让户型迭代升级的论证及合理性更有说服力！
这些年，上海柏涛做过的住宅研发
绿金
地地
集团 海珀 系标 准化 研发 户型
褐石 系列 立面 标准 化研 发 立面
万金 正 金正
科地 荣 地荣
上海 区域 翡翠 系列 研发
褐石 系列 更新 升级 研究
户型 立面
高端 产品 线研 发 户型 立面 服务
营销提户型需求主要为刚需和改善类，区位不同对应产品面积段不同，本轮选取部分产品进行研发
新项目户型在标准化户型列表中落位情况统计
本轮选取的产品在贵司实际项目中均有落位
11层以下
B标
11-18层
A标 19-33层
一梯两户 两梯两户 两梯三户 两梯四户 一梯两户 两梯两户 两梯三户 两梯四户 一梯两户 两梯两户 两梯三户 两梯四户
效益
持续占领 市场
成本
控制开发 成本
速度
提升项目 速度
质量
控制项目 品质
迭代
引领市场 变化
产品研发的目的
营销输入条件
7月12日营销提户型需求表
类别 刚需类
改善类
层数 11层以下 11-18层
19-33层 11层以下 11-18层
19-33层
梯户 一梯两户 两梯两户 两梯三户 两梯四户 两梯三户 两梯四户 一梯两户 两梯两户 两梯三户 两梯四户 两梯两户 两梯三户 两梯四户
1、间接南北通； 2、收纳空间考虑不足； 3、阳台尺寸较小。
四室两厅三卫-185㎡ 1、南北通； 2、豪华主卧套、双套房； 3、独立玄关、家政间； 4、大面宽阳台。 1、公区空间狭长； 2、收纳空间考虑不足； 3、走道空间过多。
褐石1.0立面
褐石2.0立面
金地东南区户型标准化
名仕系立面
金地
高创新 强标识 多迭代
正荣
高创新 强宣传 弱执行
标准化户型
标准化地库
新城
先引领 强推广 多迭代
标准化立面
正弘应做符合目前时代与企业发展诉求的 创新、落地、均好、且拥有自身特色的标准化产品
项目 名称
金领九如意
核心地段：北龙湖片区
融创一号院
本轮研发产品主要为A标和B标产品，A标对应为大高层、B标对应为小高层以及多层
其他开发商的产品标准化研发特点？
，连续五年
我们怎么玩
2012金地宝山艺境2016金地天地云墅
2017正荣研发户型
14m，270°景观面 趣味三重洄游空间 客厅，主卧可变空间 多种，精细化收纳 视觉化大空间
户型一
三房两厅一卫
105
四房两厅两卫
140
三房两厅一卫
105
三房两厅一卫
90
三房两厅两卫
105
三房两厅一卫
90
三房两厅两卫
125
四房两厅两卫
140
三房两厅一卫
105
三房两厅一卫
95
四房两厅两卫
140
三房两厅一卫
105
三房两厅一卫
95
户型二
三房两厅两卫
120
三房两厅两卫
120
三房两厅一卫
95
三房两厅两卫
贵司研发户型拼接建议
120+120
125+125
140+140
160+160
140+140 120+105+120 120+90+90+120
160+160 140+120(或105)+140
140+90+90+140
120+105+120 105+90+90+105
140+120(或105)+140 120+90+90+120 140+90+90+140
125
四房两厅三卫
190
三房两厅两卫
125
三房两厅两卫
125
户型四
四房两厅两卫
140
三房两厅两卫
120
四房两厅两卫
140
四房两厅两卫
140
四房两厅两卫
140
户型五 四房两厅两卫 140 四房两厅两卫 160
说明：
1、以上表格适用于郑州市区、环郑县市、非环郑县市、各地市的刚需、改善系列主力平层产品； 2、刚需项目主力产品形式为：小高层、高层形态，2梯3、2梯4户； 3、改善项目主力产品形式为：洋房1梯2户，小高层、高层2梯2、2梯3、2梯4户； 4、刚需类项目主力面积最小90，最大不超过140平米； 5、改善类项目主力面积最小95，最大不超过190平米； 6、环郑县市项目主力面积最小95平米；地市、非环郑县市主力面积最小105平米；
金茂府
正商珑湖上境
荣盛华府
典 型 产 品
面积 房型
三室两厅四卫-196㎡
1、双套房设计；
优 2、独立玄关系统；
3、卫生间三分离；
势 4、独立保姆房。
四室两厅三卫-191㎡ 1、双套房设计； 2、独立玄关系统； 3、卫生间干湿分离； 4、主卧双台盆。
劣
1、间接南北通； 2、收纳空间考虑不足；
势 3、阳台尺寸较小。
名仕 奢豪
系列 系列
标准 研发
化研 发
户型
立面
金 融 仁 绿 新万金 新招
地 创 恒 地 城科地 城商
华东 产品 力提 升构 想
花园 洋房 叠墅 产品 研发
户型 户型 社区
集团 标准 化研 发 户型
中原 区户 型标 准化 研发 户型
集团 标准 化研 发 立面 户型
芝麻 浙中
公寓 区域
研发 标准
户型
化研 发
120
三房两厅一卫
95
四房两厅两卫
140
四房两厅两卫
160
三房两厅两卫
125
三房两厅一卫
105
四房两厅两卫
160
三房两厅两卫
115
三房两厅一卫
105
户型三
四房两厅两卫
140
四房两厅两卫
140
三房两厅两卫
120
四房两厅两卫
140
三房两厅一卫
105
四房两厅三卫
160
四房两厅三卫
190
四房两厅两卫
140
三房两厅两卫
正弘户型标准化研发
2018·07
1
研发前篇
2
产品线定位
3
产品特色
4
户型分析
研发前篇 | Foreword
为什么要做产品标准化研发？
挑战
Challenge
当前市场形势严峻，住宅
产品普遍面临去化速度 下行、市场竞争激烈 和利润率降低的巨大
挑战，对企业资金周转、 长期开发利润和后续持续 发展支撑等方面造成影响。