文林峰：住宅产业化是中国住宅发展方向

率 奖励 政策 ，产业 化推 动 比较 好 的万 目前 由于新 兴 的技术 需 要磨合 ，在 现 沈 阳市作 为 国家 现代 建筑产 业化 试 点 科企 业 ，他 是 北京 市第 一个 拿 到容积 场施 工 的时候 效 率不 但没 有提 高 ，而 城市 ，在保 障 性住房 产 业化 模式 的探
市 场 发 展 ，在 地 方 政 府 的 层 级 上 出 台 接更换 ‘ 零件 ’就可 以。 ”文林峰认 为 ，
四，住 宅产 业 化基 地企 业起 到 了
了 一 些 产 业 化 发 展 的 政 策 。 比 如 容 积 住 宅产 业 化 不 是 为 了产 业 化 而 产 业 化 。 带 头 作 用。 沈 阳 和 深圳 是 试 点 城 市 。
少包 括 以下 几个 方面 ：一 、以科 技发
对 现 阶 段 我 国 如 何 抓 住 保 障 性 住 量 ，保 证 性 能 。 提 高 劳 动 生 产 力 ，降
展 为 支 撑 ，包 括 科 技 体 系 的 支 撑 。 现 房 大 规 模 建 设 的机 遇 ， 在 全 国 范 围 内 低成 本 ，这 是提 高住 宅 产业 化 的根本
浇 ， 直 到 结 构 体 系 的 改 变 ， 现 在 包 含 工 简化 ，提 高建 造质 量 和效 益 ， 日本 济 的增 长 点 。 了通 用 部 品 体 系 的 对 接 。 三 以 标 准 对 公 共 住 宅 实 行 了 设 计 标 准 化 、建 造 为 了推 进 产 业 化 发 展 ，２ ０ ０ ６年 住
薄 弱 的 ， 这 要 从 政 府 层 面 上 加 大 建 设 住 宅的所 有部 品部 件都 要 经过产 品认 城 市 以 后 ，建 立 工 业 产 业 园 ，不 到 两
力度 。四 、采 用 施工 装配 化 等 多种建 证 ，大大提 高 了公共 住宅的建设 效率 ，
设 方 式 。 五 选 用 符 合 模 数 标 准 的 节 降 低 了 成 本 ，质 量 也 得 到 了保 障 。
业发展计划》 国家 “ 、《 十一五”住宅发展规划》等。
什 么是住宅产 业化？文林 峰认为 ，
率政 策奖 的企 业 ，这种 激励 政 策在社 且慢 了，这 里有工人 技能转化 的问题。
提 高 专 业 产 业 化 的 目内涵 、 外 延 来 说 ，至 会 上引起 了很大 的反 响。 ”
文林峰简 介 ：
文林 峰 ，住房城 乡建设部住 宅产 业化促进 中心 副主任 。原住房城 乡建 设部政 策研 究中心处 长、研 究员 ，中国社会科 学院研 究生院城 乡建设经济 系教授 、硕士
生导 师。主持承担 了大量 国家级和部级 重大课 题研 究 ，如 《 国家 “ 十五 ”房 地产
年 的 时 间 ，招 商 方 面 已 经 完 成 了 ２３ ／。 国 内外 几 大 著 名企 业都 在 沈 阳落 户 ， 对 沈 阳 拉 动 经 济 发 展 ， 促 进 就 业 转
能环保 低 碳类 材料 和部 品，并有 所突
破 和 创 新 。 六 降 低 成 本 ，提 高 劳 动 生 产率 。七 、 面 提 高住 宅 质 量 与 性 能 。 全
文 林 峰 表 达 了 自 己 的 观 点 ：他 山 之 石 呈现 五 大 发展 态 势 ：
可 以攻 玉 ， 日本 公租 房 的产 业化 发展
一
，
各 地 方 领 导 、 各 级 领 导 积 极
以 新 型 建 筑 结 构 体 系 和 通 用 部 品 体 系 经 验 就 具 备 借 鉴 意 义。 自二 十 世 纪 推 动 住 宅 产 业 化 。 各 地 实 践 可 以看 出 ，
化 设 计 做 引 导 。 这 是 推 进 住 宅 产 业 化 装 配 化 部 品 工 业 化 的 批 量 式 的 生 产 房 城 乡 建 设 部 发 文 ，要 求 各 级 政 府 加
重要 的内容 。西 方的 发达 国 家，在住 方式 ，形成 了完整 了全 国通 用 标准 设 大推 动产 业 化力 度 ，进 行住 宅产 业化 宅 的 设计 ， 匹配 上是 标 准 化 的 模 式。 计 与 建 造 技 术 体 系 ， 同 时 还 建 立 了 完 基 地 立 项 审 批 。 目 前 深 圳 和 沈 阳 两 地 在标 准化 ，模式 化 方面我 国还是 比较 善 的住 宅部 品认证 制 度 ，所 有 的公 共 作 为试 点 城 市 。沈 阳 ２ １ ０ ０年 成 为 试 点
产业化发展趋势
“ 宅 产 业 化 在 节 能 减 排 方 面 有 着 住
型升 级作用是非常突出的。 二 、推进 产 业化 特 性，试 点项 目
八 促 进 房 地 产 业 、 建 筑 业 、 建 材 业 不可 比拟 的优 势 ，与传 统建 造 方式相 引导作用突出。包括深圳 、 京 上海． 北 的全面转型升级和可持续性发展 。
比 ，产 业化 项 目每平 方 米可 节约 能耗 沈 阳等等城 市 ，率先 在这 些 方面 进行
尝试 。
文 林 峰 认 为 ， 住 宅 产 业 化 发 展 要 ２ ％，节 约水耗 ６ ％，减少垃 圾 ９ ％。 ０ ３ １
由政府 来 主导 和推 进 ，包 括 出台积 极 同时 ，现场施 工的时 间可以大幅 缩短 ，
在很 多建 材产 品，建筑 技术 。单 个拿 有 步 骤 分 阶 段 地 推 进 产 业 化 发 展 。
出来 和 国际 的 水平 没 有 太 大 的 差 距 ， 但 是 从 体 系 上 来 说 有 很 大 的 差 距 。 二
目标 。 文 林 峰 表 示 ，全 国 住 宅 产 业 化
三 企 业 的积 极 性特 别 高涨 ，尤
的鼓 励政策 。“ 在住 宅产业化 方面 ，国 施 工人 员也 可 以减 少。部 品设 备 的大 其 是 龙头企 业 ，比如 原来 不是 搞住 宅
家 １９ ９ ９年 出台的政策 ，很 宏观 ，没有 宗 定制 和采 购 可 以降低 成本 。房屋 未 产 业化 的企 业 ，现 在 都在积 极 的转 型 明确 的财政 金 融税 收支 持。 随着住 宅 来 的维 护也 会 更加 方便 ， 出了 问题 直 升 级 。
为基础 。产 业化 的发 展 ，有结 构体 系 六 十年 代 ， 日本 就 制定 了 推 动住 宅 哪 个 地 方 的 领 导 重 视 ，哪 个 地 方 的 产 和 部 品体 系。过 去是 混凝 土在 现场 现 产 业 标 准 化 五 年 计 划 》 ，为 了使 现 场 施 业 化 发 展 得 就 好 ，这 已 经 成 为 地 方 经