美丽之冠商业调研

Kuta（库塔购物区) Kuta（库塔购物区)代表商业 Discovery Shopping Mall
Discovery Shopping Mall是巴厘岛的大型时尚购物中心，包括有玛莎百貨（Mark and Spencer）、Sogo百货并云集了一些国际知名品牌，各种新潮的商品皆可在此找到。主打 商品为牛仔裤及女士内衣，价格大众化，质量优秀。地下有大型超市，销售各种日常用品， 购物中心顶部有美食城。 地址：库塔卡尔迪卡广场路
三亚免税店
“在全国190多家免税店中，三亚免税店总营业面积7000平方米，是目前大陆地区规模 最大、品牌最全、环境最好的免税店。”三亚免税店市场推广经理赵晶介绍说，三亚免 税店目前经营十个大类、近百个国际知名品牌的上万种商品。其中，古琦、蒂芙妮、 豪雅、阿玛尼、真力时和万宝龙等国际顶级奢侈品牌，是在三亚店实现了首次进驻大 陆免税市场，巴宝莉、胡戈博世、杰尼亚、菲拉格慕和登喜路等世界顶级品牌，在此 开设了大陆地区面积最大的专卖店。
主力店组合
次主力店
马尔代夫商业概况 马累是群岛上的一个总商业区。群岛上的岛民都来这里进行商业活动。这 里的商品绝大部分都是入口货。在马累港口，跳动着的是马尔代夫的生活 搏脉，油船，卸货的货轮，来来往往穿行不断的舵尼斯船只，港外停泊的 船只，海港风情一览无遗。捕鱼市场是马累最有特色的地方，也是观光客 不能不去的地方。 马累街边的商店都不大，最多的是工艺品店，卖些木 雕的鱼、椰壳做的船、艳丽的手绘画，还有一些店卖潜水用品。
三亚步行街
三亚步行街用地面积 20398.6 平方米 ，总建筑面积 33736 平方米 。在布局上，它东面 和西面各有两座四层楼和一座街门，南面有四座六层楼，北面有三座六层楼，构成一个“ 口”；南面和北面的建筑自成一体，分列长 220 米 、宽 18 米 的街道两旁，形成“口”内的 两竖；街内有三座双层天桥，将南、北向楼群连接起来，构成一个近似“口”字的图案；一 楼是骑楼式样，刮风下雨不影响逛街，二、三楼贯通连着天桥和电动扶梯，这样的设计 可谓匠心独运。在功能上，一至三楼经商，四至六楼办公和居住。这里，街面整洁、鲜 花绽放、温馨宜人，商业气息扑面而来。 步行街一楼主要经营服装、体育用品、珠宝、 药品、饰品、音像、鞋、眼镜等。
巴厘岛商业概述： 巴厘岛商业概述： 巴厘岛商业区域按其特点主要分两个购物板块，以旅游纪念、当地特 色为主的传统购物区KATU KATU区域，其商品品牌、价格相对低廉；而以星 KATU 级酒店集中的Nusa Dua Nusa Dua区域，因服务客群相对高端，流行、时尚消费 品牌也以知名主力品牌为主，而价格相对很高。
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主要以便宜的名牌货为为卖点，每样货品平均比市面上便宜25﹪- 65﹪不等。商品种类 包括有衣饰、皮件、珠宝、化妆品、家用品…等五十余种名牌产品。
阿拉莫纳购物中心（ Center） 阿拉莫纳购物中心（Ala Moana Shopping Center）
夏威夷州最大的商场，也是世界上最大的露天购物中心，同时也是世界上最大的美食场所。 它建于1959年，现有290家店铺和餐馆。它有200多家分店，遍布四处。阿拉莫纳购物中心 内的商品琳琅满目，让人眼花缭乱。夏威夷最大的书店――檀香山书店也在这里。该商场 针对重要顾客提供针对性服务，其中本地居民和外地游客是该购物中心主要顾客，英文和 日语标识为主，日本旅游公司在当地影响很大，设置有专门的免费巴士，为日本游客提供 服务，其它国家游客可以做８路公共汽车直接从怀基基海滩等到达此购物中心。
Dua（努沙度瓦区） Nusa Dua（努沙度瓦区）代表商业 Bali Nusa Dua Shopping Centre
Bali Nusa Dua Shopping Centre是努沙杜瓦的主要购物场所，位于五星级饭店林立 的高级区域内,购物中心里除了著名的崇光百货业（SOGO SOGO）之外,还有许多充满各国风 SOGO 味的餐厅、服饰、手工艺品以及艺廊,而且这里还有一家巴里岛唯二的星巴克咖啡（ 另外一家在库塔的探索购物中心内）,在购物中心内还有大型超市以及大型艺品店拥 有100多家商店、免税商店、餐厅等，集购物娱乐餐厅于一体。因位于努沙杜瓦度假 区内，因此物价非常高。 来这里的游客多为附近星级酒店的住客，而商业中心与酒店合作提供免费班车接送， 大大方便了顾客。 地址：努沙杜瓦度假区
夏威夷商业概况 夏威夷有许多的特产和商品，世界各牌精品也很多，如Louis Vuitton、 Christine Dior、 Geogio Armani等。另外在一般百货公司或购物中心，也 有许多价格实在的服饰、T恤、泳衣、化妆品、鞋类等商品。夏威夷的特 产夏威夷火山豆（Macademia Nuts）， 可爱岛饼干（Kauai Kookie）、 大岛的柯纳咖啡（kona Coffee）、茂宜岛的洋芋片和果酱以及夏威夷牛 肉干（Beef Jerky）等等，都很值得您细细品尝。
美丽之冠七星酒店项目
商业调研 营销策划中心 2011.6
三亚知名商业调研
三亚明珠购物广场 夏日百货 三亚免税店 三亚步行街
国外海岛型商业调研
巴厘岛商业概况及主力购物中心简介 夏威夷商业概况及主力购物中心简介 马尔代夫商业概况
三亚明珠购物广场
建筑面积5.6万平方米，地下一层，地上八层，总投资1.12亿元人民币。三亚明珠广场 设有1500平方米的大型室内透空观景中厅，拥有4000平方米的户外文化广场，规划建 有海南第一个高层立体室内停车楼，共500个停车位。三亚明珠购物广场是三亚市单体 建筑规模最大、硬件设施与功能配套最完善的大型购物中心。作为“大型购物中心”的商 业形态，三亚明珠购物广场采取商业地产的运营模式，在统一规划、统一管理、统一 形象、统一营销的前提下，兼容了自营、租赁、联营和售卖返租等几种经营方式，形 成投资开发方、运营管理方、产权方和经营方四种成份分立并存的模式。
巴里免稅店與葛雷立亞購物中心 DFS & Mal Bali Galleria
大型购物中心区域主要分成两个部份,一个是世界连锁的DFS免税商店,里头陈列着各式的 烟、酒、化妆品以及当地的手工艺品以及服饰。所占的面积十分广大,通常是许多游客在 离开巴里岛之前的所到之处,而位于免税店二楼的港式饮茶餐厅-Ema,也因为占地宽广,口味 接近我们一般吃的港式饮茶,因此,许多人会选择此地当成返国前的午餐用餐处，而这家餐 厅,也非常受到当地的西方居民所喜爱。 位于区域另一头,则是葛雷立亚购物中心(Mal Bali Galeria),这个购物中心以太阳百货（ Mathahari Galeria）为主,还有许多精品名店、书局、糕饼店、家居家饰店、CD唱片行以及 手工艺品店。
夏日百货
位于中国唯一的热带滨海旅游度假城市－－三亚市大东海旅游区的中心地带，夏日百货是 由新加坡MAP公司投资,印尼SOGO经营管理的外商独资零售百货,经营面积25000平方米,是 集休闲、购物、娱乐、餐饮于一体的大型购物中心，为海南最大的旅游购物景区－－瑞海 购物公园的核心商业设施。夏日百货既是三亚市最大的商业购物中心，也是海南最大的滨 海旅游休闲文化广场。“引领时尚 倾心服务”是夏日百货经营宗旨，整个百货按照国际中高 档标准进行规划设计，并通过一系列色彩和灯光的创新性变幻来实现东南亚热带风情与大 东海生态文化的有机融合。夏日百货定位于迅速增长的国内外游客和本地时尚消费阶层。
Matahari Shopping Mall(太阳百货 太阳百货) 太阳百货
Mal Bali Galeria是库塔地区的大型购物中心，外形美观，内部经过精心规划，拥有近百 家商店，最出名的要属太阳百货了，一楼是地区最大的超市（Matahari）和特产工艺品 （ ） 店，二楼以上商品种类众多，款式规格齐全，各种时尚精品、工艺品等一应俱全。 地址：库塔区
度假海岛及旅游胜地的商业特点： 度假海岛及旅游胜地的商业特点：
业态形式： 业态形式： 大型商业中心从业态配比上必定有知名的主力百货及大型生活超市或DFS环球免税店所支 撑，再配有其他具备知名度和影响力的主力品牌店和次主力店。 运营管理： 运营管理： 而所有成功的商业开发运营则更据消费者购买能力的不同，探究到消费者真正的需求， 并据此进行商业规划；同时注意消费者为满足其需求所愿意支付的成本（消费者因投资 而必须承受的心理压力以及为化解或降低风险而耗费的时间与精力）；同时考虑到为消 费者提供最大的购物便利。
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