2021年房地产进入性调研-新乡平原新区市场调研报告

房地产进入性调研-新乡平原新区市场调研报告房地产进入性调研-新乡平原新区市场调研报告

宏观环境研究；

区域发展概况；

地产市场剖析；

典型竞品项目；

市场小结；

区域发展/开发机会

①区域客户分流——客户容量变化不大，不会陡增，随着其他区域发展客户被剥离、分流。

②市场环境变化——随着区域发展逐渐成熟、配套逐步落地，品牌开发企业大盘林立、供应量大，市场竞争红海。

③客户属性演变——投资区域增多，投资属性变弱；区域市场产品结构变化、规划同质化及政策打压等，地缘首置增多。

为快速开发，产品战略机会点

区域层面与大盘共生，遵循市场主流竞争层面市场主流快销产品的超越客户层面满足主流首置型客户需求

品牌房企为平原新区带来产品及品质提升，客户对品质要求更高，并带动区域快速成熟，

未来竞争更加激烈。

213 年起，恒大、绿地、正弘等一线房企相继进入平原新区，品牌开发房企云集，房地产发展热点板块。

品牌房企带来产品及品质的提升，客户对品质的要求更高，且选择空间增大，成交周期延长。

后来你成为牧民赶来云海繁星脚旁驮岁月的白驹将漫生春草嚼咀

当你站于隆冬爱河边俯身朝下望去有人破冰做你一生倒影你会凝视他如同另个自己直到你的热泪都化作潮汐爱即永恒汛期最终你所历风雪开遍梅花鹿背脊落日坠成腕上胎记来世便凭此再遇当你仍是虔诚滋养着参天铁树的泥有人做撼动你一生马蹄你会信奉他如同整个奇迹直到悬河千言汇入那句——

“爱你是我的壮举。”

市场小结

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主力产品区域在售高层主要以 1-11 ㎡功能三房为主、其次11-12 ㎡舒适三房；洋房以 12-13 ㎡三房、 14-15 ㎡四房为主； u

总价段分析区域市场高层总价段 8-9 万占比较高，洋房总价1-14 万占比较高 u

高层去化明星项目产品去化高层 9 ㎡以下去化率高；1-115 ㎡三房去化量大；洋房 125-13 ㎡去化较好。区域项目单盘高层月均去化约 5 套 u

成交价格区域在售高层均价 73 元/㎡（毛坯），小高层与高层价差不明显；洋房平层均价 85 元/㎡（毛坯）

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客群分析目前区域成交客户主要以郑州客户为主，其次为地缘性及原阳县客户，客群偏年轻化，以 9-12 ㎡的三

室两厅一卫、三室两厅两卫为主要需求，总价集中在 7-1 万之间。

区域未来竞争激烈目前在售以高低配复合型产品为主，市场主力面积 1-12 ㎡三房为主；整体产品力较好，但附加值较少，品质化发展趋势明显

后来你成为牧民赶来云海繁星脚旁驮岁月的白驹将漫生春草嚼咀当你站于隆冬爱河边俯身朝下望去

有人破冰做你一生倒影你会凝视他如同另个自己直到你的热泪都化作潮汐爱即永恒汛期最终你所历风雪开遍梅花鹿背脊落日坠成腕上胎记来世便凭此再遇当你仍是虔诚滋养着参天铁树的泥有人做撼动你一生马蹄你会信奉他如同整个奇迹直到悬河千言汇入那句——“爱你是我的壮举。”

市场小结宏观环境平原新区紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优越。新乡作为四线城市，目前政策基调仍以去库存为主，政府通过直接购房补贴、增大货币化安置比例以及放款公积金贷款条件鼓励购房，增加去化。目前平原新区可享受首付2%、不限购的政策利好。

区域发展

平原新区从“郑州后花园”变为“郑州刚需外溢承接地”，交通、商业、学校、教育等基础配套逐步完善，片区产业发展迅速，各大品牌房企及重点企业入驻，带动区域快速成熟，同时未来竞争更加激烈。

地产市场 218 年平原新区共供应 1459 亩，共成交 59 万方，楼面价为1698 元/㎡。平原新区住宅成交环比-35%，整体市场库存呈上升趋势。目前在售以高低配复合型产品为主，市场主力面积1-12 ㎡三房为主，品质化发展趋势明显；区域在售高层均价 73 元/㎡（毛坯），洋房平层均价 85 元/㎡（毛坯）；

目前区域成交客户主要以郑州客户为主，其次为地缘性及原阳县客户，客群偏年轻化。

典型项目受市场整体降价影响，区域成交量下降明显，首付分期、分销成为销售走量的手段，区域竞争激烈。219 年预计新增货量为 73 万㎡，市场供应量仍然较大，在售项目产品以大户型为主，去化压力较大。