SOHO & 未来城市规划

SOHO 住居的设计理念与手法
• 结构技术因素对 SOHO住居空间的 实现： 构件的分开，并 适当的加大结构 跨度，使得在结 构桥体内通过非 承重构件的达成 SOHO住居所需要 的大开间布局方 式成为可能。
SOHO 住居的设计理念与手法
• 住居空间： 可大可小， 可拆可改。 让不同居住 需求的人在 SOHO中能找 到不同适合 你的空间。
社区环境都无法满足这一类型人群的需求。
SOHO住居产生的背景
对人力、物力资源的高效利用
空间发展层面
生活在城市中的人们都有这样的感受：上 下班高峰时期拥挤的人流车流，担心上班 迟到和希望能够早些回家休息的。对于一 个上班的人员他每天要在两个不同的空间 中活动，如果能使两个空间合二为一，那
将会极大地节约有限的空间和资源。
SOHO是对社会上资源最合理的运用。一 个办公室总是在上班的时间利用率最高， 一下班，作为单纯的办公楼，房子的空
间、停车场、水、电、电话全都是空置
的。实际上SOHO正是把这两个部分结合 起采，使上下班时间均可以利用，最大 限度地利用了空间和能源。
SOHO 生活方式特点
遭遇SOHO：坐在家里工作穿着睡衣赚钱！
城市形态受影响
白天使用 较多的写 字楼
夜晚使用较 多的住宅 城市绿地面积增加
合二为 一
极大的节约有限的空间和资源
关于未来城市规划的补充： （城市综合体）
关于未来城市规划的补充：
随着城市的发展，未来城市受到的限制逐渐增加。比如人 口密度，环境污染，资源枯竭等。 对城市与城市规划工作的认识不断深化。基于城市是综合 的动态的体系，城市规划研究不仅着眼于平面上土地的利用划 分，也不仅局限于三维空间的布局，而是引入了时间、经济、 社会多种要求的“融贯的综合研究”。在城市规划工作中，将 考虑最大范围内可以预见和难以预见的情况，提供尽可能多的 选择自由，并给未来的发展留有充分的余地和多种可能性。因 此，新型的城市、人类与自然的关系不得不重新考量。 城市朝着一个节能减排，生态绿化合理布局的方向发展。 新型的住宅的发展趋势将可能会是工作与生活一体化的住宅 （SOHO）。它使得人们在有限的空间内完成大部分的工作与生 活，节约了交通时间以及多余的污染。
SOHO住居产生的背景
社会发展层面
• 环境污染
SOHO住居产生的背景
社会发展层面
可持续发展概念的核心是平等、和谐、社会整体
共同进步的发展观。在我国，虽然人均居住面积 还很低，还没有完全摆脱量的建设阶段，但是人 们的住宅需求已经开始有了多层次、多元化、多 需求的发展趋势。
SOHO住居产生的背景
社会发展层面
结 语
• SOHO住居社区就如同一个小城镇，提供人们的衣 食住行各种需求，这种将人们的活动范围缩小， 这种小规模的社区在城市里组团式的出现解决了 许多社会问题。这是符合未来城市向中小规模发 展的趋向，但是这种模式是否会在未来改变整个 城市的形态还有待商榷。
空间发展层面
1.家庭结构简单化和小型化。
2· 青年组成核心家庭的所占比例上升较
快。青年家庭只要居住条件许可，均有 从 主干家庭中分离出来的倾向，构成
或很快构成核心家庭。
因而正如SOHO一族在各大城市中人数所占比例上
升趋势相呼应，从事SOHO工作的多是青年人，但
是针对他们的年龄、家庭组成、生活工作方式而 设计的住宅仍然太少，无论是套型、空间设计)、
七嘴八舌soho与未来城市
微软和甲骨文公司都搬到 风景如画的城市郊区。他 们的房子也不再是高耸入 云的塔楼，而变成了散布 在风景中的一个个玻璃盒 子。正像一片片晶莹剔透 的电脑芯片，传达着信息 文明所独有的流动感。写 字楼越来越像一个家庭， 于是也就出现了办公家庭 化趋向。
七嘴八舌soho与未来城市规划
SOHO 住居的设计理念与手法
• 引入推拉活动隔墙 灵活分隔手法，把 在传统住宅中常见 的厚厚的冰冷的墙 体感觉缩小到最少， 家具作为大空间的 软分隔也起到了至 关重要的作用。
SOHO 住居的设计理念与手法
• 住居庭院的设计： 面对陌生的社区， 陌生的面孔，SOHO 族仍然不能真正做 到不食人间烟火， 不能脱离身为社会 中的一人这一现实。 借用了传统住居中 四合院的庭院空间 满足同居于一个方 块中人们的交往的 空间功能与含义。
建外SOHO
享受混合丰富的都市生活
• 建成以后的建外SOHO，每天将有5万人在这 里居住、办公、逛街、找乐；16条步行商业 小街，300个沿街店铺，20个双层花园，将 把这里点缀成都市生活的乐园。
建外SOHO
•
地理环境
建外SOHO位于北京CBD核心区，国贸桥金十字的西南角。北临长安街，东临东三环， 南临通惠河北路。地铁一号线和十号线的“国贸站”交汇于项目东部，地铁一号线 “永安里站”位于项目西部。 在CBD的规划中，建外SOHO的周边将聚集更多高档饭店、写字楼和商场。银泰世贸中 心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成，将为这里带来更 加浓厚的商业气氛和人文环境。
SOHO 住居的设计理念与手法
• 庭院的设置，不 仅为居住在此的 SOHO一族可以保 持经常性的户外 的面对面的问候 和接触，增进感 情交往，使居住 在高居建筑中的 人们直接接近自 然环境。他们可 以随时透过自家 的玻璃窗欣赏室 外的环境，也可 以推开门走进绿 色之中。
SOHO 住居的设计理念与手法
关于未来城市规划的补充：
未来城市目前正朝着城市综 合体的方向发展。 “城市综合体”就是将城市 中的商业、办公、居住、旅店、 展览、餐饮、会议、文娱和交通 等城市生活空间的三项以上进行 组合，并在各部分间建立一种相 互依存、相互助益的能动关系， 从而形成一个多功能、高效率的 综合体。 现代都市中，习惯快节奏的 人们需要在一个方便、快捷、经 济、集多种功能于一体的综合空 间里，享受高效率的生活和工作， 于是城市综合体便应运而生。
SOHO住居产生的背景
人心理需求层面
受过高等教育的 SOHO一族站在人 类需求塔的顶端， 对住居的设计提 出更多更高的要 求。SOHO不仅满 足了他们“向下 兼容”（生理、 安全、归属和爱） 的要求，家庭办 公更满足了他们 实现自我价值的 需求。
SOHO住居产生的背景
社会发展层面
• 城市功能发展变化:城市明确的功能分区造成了人 群的过度集中，而造成了交通堵塞，环境污染等等 一系列的问题。城市最终被迫迁移人口，但这又驱 使大量的人流往返予工作单位与居住地之间，在上 下班的交通高峰时期，花费大量的时间在路上，而 使得人筋疲力尽。
• 社区空间设计： 将城市的景观、 城市的生活引入 社区，为社区增 加更多的人性化 因素。尽可能采 用立体化布局和 分级化管理，为 人们提供多角度、 满足不同层次需 求的交往空间。
建外SOHO
享受混合丰富的都市生活
来自日本的著名设计师山本理显为建外SOHO的空间布局和 建筑风格开辟了独一无二的先河。
SOHO & 未来城市规划
建外SOHO
董越
150900307
杜雨初 150800308 陈文静 150900303 张娟 150900333
• SOHO定义与概述 • SOHO住居产生的背景 • SOHO空间设计的理念及实现手法
• SOHO住居的可行性
• 案例：北京建外SOHO • 结语：SOHO与未来城市
SOHO住居产生的背景
以人为本的设计观念
社会发展层面
•
soho 重视对居住者群体特
征利益的考虑及实践参与创造性 的居住，而不是只去被动的适应
居住。
人们是以他们对环境的理解来对环境做 出反应的，而环境的意义常常通过个人 化得到实现，环境的归属感是将简单的 空间转化为积极场所的基本条件，是居 民对环境做出积极反应得重要因素。
SOHO定义与概述
Small Office Home Office
Super Office Human Office
• 对象限定：最常见的 SOHO职业有音乐创作、 产品销售员、平面设 计、广告制作、服装 设计、业务代理、做 期货、炒股类等
•住居概念：家庭办公的 设想，但回家办公绝不 等于把别人请到家里办 公，更不等于把公司开 到住宅里。
SOHO住居产生的背景
科技发展层面
Internet ,电脑， 传真机，DSL(非对 称数字用户环线)， 用电话线同步传输 话音、可视电话和 数据的服务
SOHO住居产生的背景
空间设计的模糊化、多样化趋向
空间发展层面
空间是一座建筑的灵魂，空间 应当是灵活的，没有明确的界限，并
且是随着在其中活动的人的行为变动
可持续发展：将人们的观念由住宅匮乏阶段的“有 比无强，人适应住宅”，转为“宅适应人”。同时节 省了大量的人力和物力，避免了资源的浪费，对 环境的保护也起到了一定的作用。SOHO住居的提 出，具有一定的超前意识，它以住宅建设发展的 质量和长远性为着眼点，尽力延长住宅的合理使 用寿命，减少因生活水平变化，人的需求变化而 引起的住宅的功能寿命小于住宅的物质寿命所造 成的无效投资。
化、网络化变革而逐渐壮大的一代新新
人类，它综合了以往关于居住空间适应 性及可变住宅的研究，结合SOHO一族对
于住居、工作、娱乐、交往空间多样化
的需求而提出了开放式的、以人为本的 设计的理念与手法。
SOHO住居的可行性 以前市场上 很少见到的纯粹 小户型项目，受 到购房者和发展 商的共同关注。 但有了年轻 白领金领这些 SOHO主力军， SOHO住居就有了 市场的需求，北 京SOHO现代城和 建 外SOHO的热 销证实了SOHO理 念在实际市场运 做的可行性。
建外SOHO人性化设计 建外SOHO的住家有他们自己的天桥，把裙房屋顶花园连 为一体，为社区提供了一条丰富自然和清净的屋顶步道。 当人们经过桥下时给人以舒适的空间尺度感，减少了高层 SOHO对人的压迫感。外人上不去，更清净，更安全。
建外SOHO人性化设计
• 工作疲劳了， 坐在家门外 的庭院泡一 杯咖啡，享 受阳光、绿 色的同时， 和同层、同 楼的邻居打 个招呼，闲 聊几句，不 仅可以舒缓 压力也进行 了信息交流。
建外SOHO人性化设计
• 三层的SOHO别墅 被安排在SOHO高 层公寓之间，削 弱了高层塔楼之 间的距离感和超 大尺度，在高层 塔楼和SOHO别墅 之间形成了尺度 宜人的街道。
SOHO住Leabharlann Baidu的可行性
随着人们生活条件的提高，生活方 式内容日益复杂化，对住居也不再是火 柴盒式的居、寝、厨、卫的简单要求， 而是适应于特定人群因年龄阶段、生活 工作方式的差异而提出的不同的需求。 SOHO住居就是在这种需求的基础上发展 起来，是针对顺应社会发展潮流及信息
关于未来城市规划的补充： （综合体的特征）
规模：体量巨大
建筑：高密集约 物业：复合互补
资金：巨额投资 时间：周期较长
综合体
内部立体连续
外部：高便可达
关于未来城市规划的补充：
1997年，SOHO中国预见 到中小公司的迅速崛起以及 城市白领的聚集以及他们对 居住和工作空间混合的需求 越来越大，便首次向市场推 出“小型办公，居家办公” （SOHO）这一概念，给业主 提供了灵活多功能的空间。 SOHO现代城的推出取得 热烈的反响，充分说明了它 的实用性前瞻性。从而继续 推出了建外SOHO等共5个项 目。
SOHO 生活方式特点
人的工作时 间与休闲时间 界限模糊，出 现了重叠和交 融的态势，是 一批打乱了正 常生物节奏的 人，因而易形 成懒散的生活 习惯。
SOHO 生活方式特点
大部分的人都是独自 奋斗，他们大多是单 独面对社会的竞争和 大量工作事务，因此， 缺少传统工作方式下 的社会心理支持系统 （由亲人、朋友、同 事等组成），表现为 成功无人分享，失败 没人安慰，病中没有 问候，孤独、无助常 常吞噬着人的精神。
和时间因素是可变的。在信息化的社 会，功能空间不再是被机械的划分，
而是要求尊重人们生活本身的要求，
满足生活的多样性和复杂性。SOHO往 居正是在这一基础上提出，为了满足
SOHO族对于工作、居住等多项社会功
能复合化的需求而由此产生的对新的 生活住居模式建构的要求。
SOHO住居产生的背景
家庭人口组成结构的变化
SOHO 生活方式特点
• 作为一种新的社会现象，与其说是一种工作方式， 不如说是一种生活方式，它的最大的特征是潇洒 自由。他不受年龄（未成年除外）、身高、外貌、 学历、性别、经验等条件限制，自己可以决定上 班时间、工作内容与方式
SOHO 生活方式特点
• 人生活方式所带来 的健康隐患： 沉湎于无所不能、 无所不及的电脑屏 幕前的工作方式， 带来诸如肥胖、浮 躁和肢体不良的后 果