台州PPT

2-4-2 台州零售业分析（一）
（1）零售业规划原则及框架：零售业突出以人为本、统筹兼顾、结构合理、各具特色、适度超前的原则。按 照以下三个层次进行了规划： 建设市级商业中心：在中心大道、椒江解放路和东环大道、黄岩104国道与劳动路、路桥迎宾大道等地段建设 综合性的现代化购物中心。 建设区域商业中心：椒江中山路、解放路商业街、开元景元商业街，黄岩青年路、横街路、劳动路商业街和 南片商业街区，路桥银座街、富仕路、邮电路、卖芝桥路和中部工业区等商业街，建设十里长街、北新椒街、 黄岩桥上街、椒北海鲜街等文化旅游购物餐饮特色商业街； 建设社区服务中心：以经营市民日常生活必需品为主，每1-2万人设立一座肉菜市场，2-3万人设一座综合市场。 （2）零售业分级与布局 根据商圈理论、商业网点性质和辐射范围，将台州市市区商业网点建设分为市级商业中心、区域商业中心、 社区商业三个层次。
“台州世界贸易中心” 规划及定位为：购物中心、酒店、高档住宅相结合的，多业态组合型商业物业，可满足 消费者办公、住宿、购物、休闲、娱乐等多种需求，按高档百货物业所需精心打造一个 完全的、精致的、高档的现代百货
2-4-3 台州零售业分析（二）
市级商业中心 是指商业网点高度聚集，经营服务功能完善，服务对象以本区域以外消费者为主的城市 商业中心区，位于城市规划的中心商业区和历史形成的商业聚集地。市级商业中心规模 大、商业网点多而密集，功能齐全，购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游、金融、邮 电、商务等网点有机地集聚在一起，是全市商业最繁华的地区，是反映城市经济发达程 度的重要窗口，也是重要的城市旅游目的地，对国内外游客有很强的吸引力。台州市市 级商业中心建设的重点是在中心大道、椒江解放路和东环大道、黄岩104国道与劳动路、 路桥迎宾大道等地段建设综合性的现代化购物中心。
2-3-8 中盛百货
位于路桥城区主要商业街富仕路 与银座街交汇处，定位台州顶级 精品百货商场，走时尚、流行线 路，以一线品牌为龙头，是台州 市首家引进现代经营模式体系的 大型精品百货。 经营国际品牌有 ZEGNA（杰尼亚）、Calvin Klein、 DUNHILL（登喜路）、BOSS、 TOMMY HILFIGER等， 国际一线品牌：占比18%左右 营业面积：1.2万平方米
具体品牌分布及受欢迎的品牌、 品类及尺码见纸本报告
2-3-9 黄岩百货
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黄岩百货为传统百货，位于劳动北路 69号，经营化妆品、皮具箱包、参茸、 二、超市、针纺织品、五金交电、日 用杂品、金属材料、建筑材料、电器 机械及器材、副食品、糖、酒、保健 器材、劳保用品经销，粮油及制品。 国际品牌：占比3%左右 营业面积：8500平方米
1.5 -1 商圈确定图示
2-1-1 台州地区经济环境及生活结构（一）
1、台州地区简介：台州，位于浙江省沿海中部、“长江三角洲”经济区的南侧，其北接宁波、 绍兴、南邻温州，西通金华、丽水。为中国黄金海岸线上新兴的组合式港口城市，股份合作制经 济的摇篮，重要工业生产出口基地，著名的渔区、水果之乡，华东重要能源基地，重要的商品集 散地。台州市人口597万，其中市区人口190万。行政区域辖3区2市4县：黄岩区、椒江区、路桥 区、临海市、温岭市、天台县、三门县、仙居县、玉环县。路桥区为台州市南部主体城区。东濒 东海，南接温岭，西邻市区黄岩区，北连市区椒江区。
商场 欧尚超市 世纪联华 乐购超市 欧尚超市 世纪联华 乐购超市 耀达商场 新世界购物中心 锦江百货 耀达商场 新世界购物中心 锦江百货
客流量 73 67 67 107 134 86 34 10 42 94 19 79
提袋数 31 30 48 45 47 57 11 3 17 33 3 34
提袋率 42.5% 44.7% 71.6% 42.85% 35.1% 66.3% 32.35% 30% 40.47% 35.1% 15.78% 43.03%
2-3-3 零售业分级与布局（二）
路桥商业中心 路桥商业中心的建设，将严格按照新城商贸区总体规划，坚持高起点、高标准，以建设 中国一流商业区为目标，塑造现代商业形象。鼓励设置现代化大型购物中心、大型展览 展示中心、百货店、专业店、专卖店、餐饮网点、文化娱乐网点；适度设置大型综合超 市、便利店和金融、邮电、旅游、商务、住宿等服务网点；限制设置仓储式商场和其它 一般性商业网点。 黄岩商业中心 地处西部，是西部最集中的商业区，要进一步提高商业聚集程度，调整结构，提高档次， 明确定位，突出特色，注入文化氛围，形成有层次，集购物、休闲、文化娱乐、餐饮为 一体的商业区特色。鼓励设置专业店、专卖店、文化娱乐网点、餐饮网点；适度设置百 货店、便利店、超市和金融、邮电、旅游、商务、住宿等服务网点；限制设置大型购物 中心、仓储式商场、大型综合超市。
商场 欧尚超市 世纪联华 乐购超市 欧尚超市 世纪联华 乐购超市 耀达商场 新世界购物中心 锦江百货 耀达商场 新世界购物中心 锦江百货
客流量 75 98 96 126 254 175 59 39 73 175 31 135
提袋数 40 55 84 66 165 77 22 4 36 76 3 61
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2-3-7 新时代购物中心
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位于椒江城区主商业街中山东路与解放 路交汇处(十字马路商圈）。一期四个楼 层：二期计划建设的C地块二期工程，其 商场面积近15000平方米，将成为台州市 中心区集商务办公、购物、住宅、娱乐、 休闲为一体的标志性建筑群。 地址：台州椒江中山东路378号 开业时间：2008年 营业面积：1.8万平方米 国际品牌：占比8%左右
2-3-6 台州锦江百货
锦江百货地处台州市商业中心－－中山路 与解放路的交汇处，经营中、高档商品， 以店中店格局。锦江百货是台州市内规模 较大，定位中高的百货商场。位于一楼的 营业面积逾9000平方米的锦江家友超市， 共经营1万余种日常消费品。 地址：椒江区解放南路251-253号 开业时间：2000年 国际品牌：占比15%左右 营业面积：1.5万多平方米
2-3-10 台州主要商场经营情况对比表（平日）
平时 17：00-17：15 16：00-16：15 16：40-17：00 20：00-20：15 19：20-19：35 20：35-20：55 16：25-16：00 16：30-16：45 15：45-16：05 19：45-20：15 19：00-19：15 19：30-19：50
2-3-1 台州商贸网络规划
建设市级商业中心：在中心大道、椒江解放路和东环大道、黄岩104国道与劳 动路、路桥迎宾大道等地段建设综合性的现代化购物中心。 建设区域商业中心：椒江中山路、解放路商业街、开元景元商业街，黄岩青年 路、横街路、劳动路商业街和南片商业街区，路桥银座街、富仕路、邮电路、 卖芝桥路和中部工业区等商业街，建设十里长街、北新椒街、黄岩桥上街、椒 北海鲜街等文化旅游购物餐饮特色商业街；
◎ 现路桥区商业楼层业态规划较为单一，基本以服饰、日用品、家电、电脑、五金装 饰、建材装饰为则的经营性商场，并配以休闲娱乐、中西简餐馆、宾馆等。
◎ 现路桥区市场，由于其以民营企业经营活动为主，故存在自主性过强、市场培育期 内流动量过大、商业管理力度不强等状况，从而影响其品牌效应。
◎ 依据市场以批发兼零售的经营特征可见，路桥市场的建设是以路桥为中心，辐射周 边乃至华东、华中等省份，本地商业业态及未来的经营活力，将部分依托传统市场吸引 的客流。
2-3-5 台州耀达百货
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台州耀达百货地处市府大道“金三角”地段， 是集超市、百货、家电、美食、娱乐于一体 的类现代购物中心。有现代高档百货的发展 趋。店内动线、通道宽度、灯光照明使消费 者感受舒适。品牌组合方面到位，商品品类 偏重于女性消费群体。 地址：台州市经济开发区市府大道289号 营业面积：2.2万多平方米 开业时间：2005年 国际品牌：占比20%左右
2-3-2 零售业分级与布局（一）
市级商业中心： 台州市市级商业中心建设的重点是在中心大道、椒江解放路和东环大道、黄岩 104国道与劳动路、路桥迎宾大道等地段建设综合性的现代化购物中心。 椒江商业中心： 椒江十字马路商圈集中了传统的商业主街中山西路、解放路以及锦江百货， 。区内的传统百货店要积极调整经营结构，推行“错位经营”。鼓励设置大型 购物中心、主题商厦、专业店、专卖店、文化娱乐网点、餐饮网点和老字号商 店；适度设置便利店、超市和金融、邮电、旅游、商务、住宿等服务网点；限 制设置传统百货店、大型综合超市、仓储式商场。
2-3-11 台州主要商场经营情况对比表（节假日）
节假日 17：15-17：30 15：30-15：45 16：15-16：35 19：00-19：00 19：30-19：45 19：10-19：30 15：00-15：15 16：30-16：45 15：30-15：50 19：45-20：15 19：00-19：15 19：45-20：15
锦江百货 台 州 耀达百货
1.5
18000
1.20
2.2
25000
1.13
新时代购物中心
1.8
11000
0.62
Байду номын сангаас
开泰百货
温 银泰百货 州
时代百货
2
30000
1.49
3.5
62000
1.68
2.2
42000
1.72
2-3-13 消费者最喜欢去的购物场所分布
最喜欢去的购物场所
中盛百货 锦江百货 台 耀达百货 州 新时代购物中心 街铺、专卖店、其他 银泰百货 温 时代百货 州 街铺、专卖店、其他
所占比例
20% 24% 26% 10% 20% 47% 32% 21%
2-3-15 主要商场综合运营能力调研评分
通过对店面功能、店面陈列、商品结构、商品价格、营销方式、待客服务等方面综合对 比。对台州以及温州主要商场进行对比：
银泰百货 开太百货 耀达百货 中盛百货 时代百货 锦江百货 黄岩百货 新时代百 （温州） （温州） （椒江） （路桥） （温州） （椒江） （黄岩） 货（椒江）
通过对中盛、锦江、耀达、新时代 几家大店在卖场、经营、管理、企划、待客等6大方 面60个细目进行调研、诊断、评判打分，用以评价其综合经营能力。其中耀达、中盛位 居第一、二，在硬件方面中盛 、耀达明显超出；店面陈列等方面中盛、新时代做得不 到位；企划促销方面耀达、锦江较好；客服方面新时代一支独秀，其他店在服务方面差 距明显。
提袋率 53.3% 56% 87.5% 52.38% 64.9% 44% 37.2% 10.25% 49.31% 43.4%
9.67% 45.18%
2-3-12 台州及温州主要商场08年度经营业绩对比表
商场
指标
经营状况 营业面积（万㎡） 年销售额（万元） 坪效（万元）
中盛百货
1.2
14000
1.17