福州市场调研分析报告
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据统计，2010年全市实现地区生产总值3068.21亿元，比上年增长14.0％，其中第一、二、 三产业增加值为282.51亿元、1366.43亿元和1419.27亿元，分别增长4.0%、19.2%和 11.0%；财政总收入（不含基金）402.51亿元，增长23.7％，其中地方财政收入247.82亿元， 增长26.9％，财政一般预算支出262.42亿元，增长28.0%；全部工业总产值达4853.44亿元， 增长21.7%；社会消费品零售总额1624.28亿元，增长21.3%。 据统计，福州市2011年一季度GDP591.09亿元，比上年同期增长13.7%，比全年预期目 标高0.7个百分点。一季度，福州市实现社会消费品零售总额442.71亿元，总量居全省第一位， 比上年同期增长18%，增幅居全省第三位。其中，石油类商品零售额26.84亿元，增长57.6%， 拉动当月全市限额以上社会消费品零售总额上涨5.9%，汽车类零售额50.48亿元，增长 24.6%，比上年同期回落16.7%。各县（市）区社会消费品零售总额增幅都在10%以上，其 中马尾区、晋安区、仓山区、闽侯县、台江区增幅在全市平均水平之上。
一、福州总体概况
1.福州基本情况
位置：福州是福建省省辖市，福建省省会。位于福建省中部东端、闽江下游，背山依江面海、台湾海峡西岸。 面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积 1043 平方公里 人口：总人口686万人，市区常住人口278万人 区划：下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县及福清和 长乐两县级市。 商圈：A类商圈有东百总店、大洋总店等；B类商圈有天虹百货、宝龙华都、元洪东百等；C类商圈有正大大 洋、世茂百货等；新兴商圈有仓山万达、金山万达、五四路王府井等；高端商圈有群升东百、冠亚大洋等。
3F：时尚少淑、女包馆、女士内衣馆
eitie、masfer.su、must.be、elle、canto motto、 莱宝、mervyns、ise、pink mary、scofield、诗篇、 jaket、conatus、mind bridge、yigue、roem、 tbf、kavon、jane story、希色、rs、渔、kako、末 未、shulami、emouvoir
二、福州商业总体状况
榕城商业发展历程，东街口商圈、台江商圈作为榕城传统两大商圈具有得天独 厚的地理区位优势，有一段时间的万宝商圈也逐渐成熟，刚兴起的金融街万达 商圈也在逐渐发展壮大中，准备开业的金山万达广场和五四路王府井百货也将 继续扩大福州的商圈。
目前福州市现有的商业房地产项目大都有两个特点，一个是运作模式大都为销 售物业，另一个是经营业态单一。同时福州的商业场所还存在着高度集中，新 兴商业形态和次商圈还不发达等弊端。
三、福州商业状况—东街商圈
2、大洋百货东街店 3F：优雅少淑馆：少淑装、女性内衣、孕妇装、配饰 有Chiclife、黛比娜、地素、Fishing collection、末未、 ise、scofield、the carnaby、hirst、firstview、robyn、 oikos、09j8、less、芝禾、zukka、chaber、名莎、ein、 cocodeal、oasis、斯琴、ott、oasis、ivy/kki、 annalice、zuczug、薇薏蔻、chiclife、zz octobre、 zopin、ellassay、d：erpina 等少淑装 4F：青春少女馆：少女装、配饰 有vero moda、ruohao、2%、only、roem、艾丽特、 tapenade、mindbridge、frank jessie、nemow、lapargay、 法文箱子、欧时力、basic house、FNY、Thursday island、 bisoudeve、eland、prgeone、三SPPIT、Honeys、jimk、 jnby、ugiz、five plus5+、meforever、浪漫一身、 G2000women、etam、淑女屋、luv symbols、touch、hum、 ruohao 等少女装
福州首个 “流行百货”概念倡导者
开业时间 总建面积 2002年9月 4万平方米
年销售额
楼层 主体定位 主要亮点
8.6亿
共10层 时尚流行百货 化妆品及少女装
三、福州商业状况—东街商圈
2、大洋百货东街店 B1：名履风尚馆：女鞋、女包、屈臣氏、味千拉面、DQ 冰激凌、艺施美甲等 有百丽、接吻猫、天美意、四季风、星期六等女鞋； 有贝蒂、米奇等女包 1F：都会名品馆：顶级化妆品、香水、黄金、珠宝、贵表、 高贵饰品 有碧欧泉、benefit、安娜苏、兰蔻、、雅漾、薇姿等化妆 品,有ck、 chanel等香水,有周大福、周生生等珠宝 2F：名媛淑女馆：淑女装、化妆品、精美配饰 有鄂尔多斯、insatin、悦来春、 lousisam、伊芙心悦、 bernis、cagliari—excnange、lancy、凯莉米洛、 Franca&carla、雅迪思、阁兰苏珊、A.T、M.Tsubomi、the ophile、KoRadior、纽缇绋、daniel hechter、EQ.IQ、温 莎蒂、Finity、贝特如、Ninexpensive west、兰馨、 sunview、卓恩、Sierli.collection、丽莱、v.GRASS、哥 弟、Louisam等淑女装
福州较为成熟的三大商圈分别是东街口、台江和万宝商圈，这些商圈存在的
商业形态大都为：传统商业街、市中心的商场、独立商铺、购物中心等。随着 年底福州金山万达广场和五四路王府井百货的开业，将形成更多新的商圈。
二、福州商业总体状况
三、福州商业状况—东街商圈
1、福州核心商圈——东街口商圈
福州市鼓楼区是福建省、福州市政要机关、本地人口的集聚地，先天 的 地利优势，造就了东街口商业区商业经济的繁荣。 东街口商圈以八一七北路、津泰路商业街和南后街为主，其位于东 街口以南，南门兜以北，西至南后街，东到五一路，是目前福州最繁 荣的商业区，也是 福州市传统的商业核心区。东街口商圈内主要分 布四大百货商场、一个购物中心和三条商业街：其分别是东百商场、 东方百货、大洋百货、新华都百货和冠亚广场及八一七北路、
中心城区的重点发展方向为“东扩、南进”。形成“一区三轴八 新城”的空间布局结构。
“一区”：即一个中心区（三环以内区域），主要承担市级行政。 文化。商贸服务等中心职能，强化八一七中轴线和闽江轴线两条 公共设施服务带，以及北江滨商务中心、鳌峰洲金融街、会展岛 等六个公建中心。 “三轴”：即传统城市服务轴、城市东扩发展轴、城市南进发展 轴三条轴线。”传统城市服务轴“指沿八一七路、五一五四路一 直延伸至南台岛的南北向传统轴线，承担商业服务、行政办公、 文化体育等综合服务功能，未来跨越闽江延伸至乌龙江沿岸。” 城市东扩发展轴“指承接传统城市服务轴向东部滨海延伸的区域 发展轴，串联中心区、科学城新城，以科技研发、创意产业发展 为主的区域科技发展轴。 “八新城” ：即东部新城、科学城、大学城、汽车城、马尾、新 店、荆溪、亭江—琅岐八大新城，在八个新城分别培育新城中心。
福州商业市场调查书
目录
一、福州总体概况----------------------------------- P3 二、福州商业总体状况-------------------------------P7 三、福州商业状况—东街商圈------------------------P9 四、福州商业状况—台江商圈------------------------P25 五、福州商业状况—万宝商圈------------------------P36 六、福州商业状况—其他商圈------------------------P41
三、福州商业状况—东街商圈
3、东百东街店
4F：典雅仕女馆、中老年服饰
有yiner、cagliari exchange、passion、latucy、berry sports、cadiol、lilly、lipose、ecaca、finity、a&s、tangy、 minze style、kaiser、erdos、威芸、marisfrolg、buou buou、fue.ny、奥菲欧、ep、naer si ling、cara、my peno、 莱茵、insun、七色麻、法国· 飞影思、柏丝姬、beiterv、唐· 朱 迪、米兰登 等女装
一、福州总体概况
2.福州基本经济数据
根椐2010年全国城乡居民家庭消费支出调查数据和有关部门调查数据，对权数构成进行了 相应调整。其中，居住提高4.22个百分点，食品降低2.21个百分点，烟酒降低0.51个百分点， 衣着降低0.49个百分点，家庭设备用品及维修服务降低0.36个百分点，医疗保健和个人用品降 低0.36个百分点，交通和通信降低0.05个百分点，娱乐教育文化用品及服务降低0.25个百分点。
5F：精品男装男鞋馆、皮具、箱包、服务修改中 心 6F:中国名牌男装馆、绅士休闲馆、羊毛衫、保 暖内衣 7F：运动装、时尚休闲装、体育用品、VIP服务 中心、团购部 8F：家居生活馆、儿童生活馆、精品厨具、按摩 器材有安奈儿，aiaiwu,allo&lugh,riyopiyo,labi baby,甲虫
有Benkala、gobol、ivyhouse、adidaskids、snoopy、 stuff、montagut、levi’s、kingkow、派克金帝、精典 泰迪、拉比、英氏、好孩子、丽婴房、西瓜太郎、kp、 lacosta、our-q、pawinpaw、twinkids 等童装
8F：美食餐饮馆：斗牛士西餐厅、寻常故事私家 菜馆 9F：思妍丽SPA、重庆小天鹅
三、福州商业状况—东街商圈
2、大洋百货东街店
5F：绅士精品馆：正装、商务休闲、男鞋、箱包、 精品内衣
有劲霸、七匹狼、柒牌、杉杉等男装；
6F：休闲运动馆：运动、休闲、牛仔、男配件、 数码产品等
有adidas,levis,puma,nike,converse,GXG等男装
7F：童玩生活馆：童装、童鞋、童玩、婴童用品 等
一、福州总体概况
3、福州交通情况 航空：福州长乐国际机场距市区47公里，年周 转旅客可达1500万人次。福州已与国内40个 城市通航。 铁路：福州火车站位于福州市区北部，福州站 与全国铁路网相接，火车可通全国各地。 2010年4月开通动车组，有温福铁路和福厦铁 路两条线路，日均客流量逾万。 公路：福州市内公共交通四通八达，畅通便捷； 客运发达，每日有300多个班次的长途汽车开往 温州、广州、深圳、香港和省内30多个县市。 地铁建设：根据现阶段网络规划方案，福州市轨 道交通线网在主城区将形成“有环放射式”结构。 线网由7条轨道交通线路组成，全长约184.2公 里，共设站134座，其中换乘站16座。
涉及商业业态：服饰、餐饮、鞋帽、数码通讯、钟表眼镜等。
主要商业形态：市区购物中心、百货、沿街商铺、步行街等。
主要零售企业：大洋百货一店、东百商场、东方百货东街店、新华都 百 货、国美电器、永乐电器、苏宁电器、好又多量贩超市、冠亚 广场、大洋百货二店。
三、福州商业状况—东街商圈
2、大洋百货东街店
等珠宝、首饰品牌,有olay、dhc、碧欧泉、欧莱雅、 羽西等化妆品
2F：青春少女馆、时尚女鞋馆、宝岛眼镜
basic house、jojo、2%R、摩安珂、five plus、 arrival、ochirly、monchichi、vero moda、olal、 淑女屋、mango、mickey、teenie weenie、 peoleo、sprrit、prich、eland、scat、hifiger、 penim、pkny jeans、guess、ck
三、福州商业状况—东街商圈
3、东百东街店
福州老字号百货
开业时间 总建面积 年销售额 楼层 1997年 3.8万平方米 11.9亿 共9层 传统百货与流行百货 相结合
主体定位
三、福州商业状况—东街商圈
3、东百东街店
B1F：东百超市 1F：珠宝、首饰、化妆品、SONY、苹果、服 务台有周生生、周大福、老凤祥、六福珠宝、金至尊
一、福州总体概况
1.福州基本情况
位置：福州是福建省省辖市，福建省省会。位于福建省中部东端、闽江下游，背山依江面海、台湾海峡西岸。 面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积 1043 平方公里 人口：总人口686万人，市区常住人口278万人 区划：下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县及福清和 长乐两县级市。 商圈：A类商圈有东百总店、大洋总店等；B类商圈有天虹百货、宝龙华都、元洪东百等；C类商圈有正大大 洋、世茂百货等；新兴商圈有仓山万达、金山万达、五四路王府井等；高端商圈有群升东百、冠亚大洋等。
3F：时尚少淑、女包馆、女士内衣馆
eitie、masfer.su、must.be、elle、canto motto、 莱宝、mervyns、ise、pink mary、scofield、诗篇、 jaket、conatus、mind bridge、yigue、roem、 tbf、kavon、jane story、希色、rs、渔、kako、末 未、shulami、emouvoir
二、福州商业总体状况
榕城商业发展历程，东街口商圈、台江商圈作为榕城传统两大商圈具有得天独 厚的地理区位优势，有一段时间的万宝商圈也逐渐成熟，刚兴起的金融街万达 商圈也在逐渐发展壮大中，准备开业的金山万达广场和五四路王府井百货也将 继续扩大福州的商圈。
目前福州市现有的商业房地产项目大都有两个特点，一个是运作模式大都为销 售物业，另一个是经营业态单一。同时福州的商业场所还存在着高度集中，新 兴商业形态和次商圈还不发达等弊端。
三、福州商业状况—东街商圈
2、大洋百货东街店 3F：优雅少淑馆：少淑装、女性内衣、孕妇装、配饰 有Chiclife、黛比娜、地素、Fishing collection、末未、 ise、scofield、the carnaby、hirst、firstview、robyn、 oikos、09j8、less、芝禾、zukka、chaber、名莎、ein、 cocodeal、oasis、斯琴、ott、oasis、ivy/kki、 annalice、zuczug、薇薏蔻、chiclife、zz octobre、 zopin、ellassay、d：erpina 等少淑装 4F：青春少女馆：少女装、配饰 有vero moda、ruohao、2%、only、roem、艾丽特、 tapenade、mindbridge、frank jessie、nemow、lapargay、 法文箱子、欧时力、basic house、FNY、Thursday island、 bisoudeve、eland、prgeone、三SPPIT、Honeys、jimk、 jnby、ugiz、five plus5+、meforever、浪漫一身、 G2000women、etam、淑女屋、luv symbols、touch、hum、 ruohao 等少女装
福州首个 “流行百货”概念倡导者
开业时间 总建面积 2002年9月 4万平方米
年销售额
楼层 主体定位 主要亮点
8.6亿
共10层 时尚流行百货 化妆品及少女装
三、福州商业状况—东街商圈
2、大洋百货东街店 B1：名履风尚馆：女鞋、女包、屈臣氏、味千拉面、DQ 冰激凌、艺施美甲等 有百丽、接吻猫、天美意、四季风、星期六等女鞋； 有贝蒂、米奇等女包 1F：都会名品馆：顶级化妆品、香水、黄金、珠宝、贵表、 高贵饰品 有碧欧泉、benefit、安娜苏、兰蔻、、雅漾、薇姿等化妆 品,有ck、 chanel等香水,有周大福、周生生等珠宝 2F：名媛淑女馆：淑女装、化妆品、精美配饰 有鄂尔多斯、insatin、悦来春、 lousisam、伊芙心悦、 bernis、cagliari—excnange、lancy、凯莉米洛、 Franca&carla、雅迪思、阁兰苏珊、A.T、M.Tsubomi、the ophile、KoRadior、纽缇绋、daniel hechter、EQ.IQ、温 莎蒂、Finity、贝特如、Ninexpensive west、兰馨、 sunview、卓恩、Sierli.collection、丽莱、v.GRASS、哥 弟、Louisam等淑女装
福州较为成熟的三大商圈分别是东街口、台江和万宝商圈，这些商圈存在的
商业形态大都为：传统商业街、市中心的商场、独立商铺、购物中心等。随着 年底福州金山万达广场和五四路王府井百货的开业，将形成更多新的商圈。
二、福州商业总体状况
三、福州商业状况—东街商圈
1、福州核心商圈——东街口商圈
福州市鼓楼区是福建省、福州市政要机关、本地人口的集聚地，先天 的 地利优势，造就了东街口商业区商业经济的繁荣。 东街口商圈以八一七北路、津泰路商业街和南后街为主，其位于东 街口以南，南门兜以北，西至南后街，东到五一路，是目前福州最繁 荣的商业区，也是 福州市传统的商业核心区。东街口商圈内主要分 布四大百货商场、一个购物中心和三条商业街：其分别是东百商场、 东方百货、大洋百货、新华都百货和冠亚广场及八一七北路、
中心城区的重点发展方向为“东扩、南进”。形成“一区三轴八 新城”的空间布局结构。
“一区”：即一个中心区（三环以内区域），主要承担市级行政。 文化。商贸服务等中心职能，强化八一七中轴线和闽江轴线两条 公共设施服务带，以及北江滨商务中心、鳌峰洲金融街、会展岛 等六个公建中心。 “三轴”：即传统城市服务轴、城市东扩发展轴、城市南进发展 轴三条轴线。”传统城市服务轴“指沿八一七路、五一五四路一 直延伸至南台岛的南北向传统轴线，承担商业服务、行政办公、 文化体育等综合服务功能，未来跨越闽江延伸至乌龙江沿岸。” 城市东扩发展轴“指承接传统城市服务轴向东部滨海延伸的区域 发展轴，串联中心区、科学城新城，以科技研发、创意产业发展 为主的区域科技发展轴。 “八新城” ：即东部新城、科学城、大学城、汽车城、马尾、新 店、荆溪、亭江—琅岐八大新城，在八个新城分别培育新城中心。
福州商业市场调查书
目录
一、福州总体概况----------------------------------- P3 二、福州商业总体状况-------------------------------P7 三、福州商业状况—东街商圈------------------------P9 四、福州商业状况—台江商圈------------------------P25 五、福州商业状况—万宝商圈------------------------P36 六、福州商业状况—其他商圈------------------------P41
三、福州商业状况—东街商圈
3、东百东街店
4F：典雅仕女馆、中老年服饰
有yiner、cagliari exchange、passion、latucy、berry sports、cadiol、lilly、lipose、ecaca、finity、a&s、tangy、 minze style、kaiser、erdos、威芸、marisfrolg、buou buou、fue.ny、奥菲欧、ep、naer si ling、cara、my peno、 莱茵、insun、七色麻、法国· 飞影思、柏丝姬、beiterv、唐· 朱 迪、米兰登 等女装
一、福州总体概况
2.福州基本经济数据
根椐2010年全国城乡居民家庭消费支出调查数据和有关部门调查数据，对权数构成进行了 相应调整。其中，居住提高4.22个百分点，食品降低2.21个百分点，烟酒降低0.51个百分点， 衣着降低0.49个百分点，家庭设备用品及维修服务降低0.36个百分点，医疗保健和个人用品降 低0.36个百分点，交通和通信降低0.05个百分点，娱乐教育文化用品及服务降低0.25个百分点。
5F：精品男装男鞋馆、皮具、箱包、服务修改中 心 6F:中国名牌男装馆、绅士休闲馆、羊毛衫、保 暖内衣 7F：运动装、时尚休闲装、体育用品、VIP服务 中心、团购部 8F：家居生活馆、儿童生活馆、精品厨具、按摩 器材有安奈儿，aiaiwu,allo&lugh,riyopiyo,labi baby,甲虫
有Benkala、gobol、ivyhouse、adidaskids、snoopy、 stuff、montagut、levi’s、kingkow、派克金帝、精典 泰迪、拉比、英氏、好孩子、丽婴房、西瓜太郎、kp、 lacosta、our-q、pawinpaw、twinkids 等童装
8F：美食餐饮馆：斗牛士西餐厅、寻常故事私家 菜馆 9F：思妍丽SPA、重庆小天鹅
三、福州商业状况—东街商圈
2、大洋百货东街店
5F：绅士精品馆：正装、商务休闲、男鞋、箱包、 精品内衣
有劲霸、七匹狼、柒牌、杉杉等男装；
6F：休闲运动馆：运动、休闲、牛仔、男配件、 数码产品等
有adidas,levis,puma,nike,converse,GXG等男装
7F：童玩生活馆：童装、童鞋、童玩、婴童用品 等
一、福州总体概况
3、福州交通情况 航空：福州长乐国际机场距市区47公里，年周 转旅客可达1500万人次。福州已与国内40个 城市通航。 铁路：福州火车站位于福州市区北部，福州站 与全国铁路网相接，火车可通全国各地。 2010年4月开通动车组，有温福铁路和福厦铁 路两条线路，日均客流量逾万。 公路：福州市内公共交通四通八达，畅通便捷； 客运发达，每日有300多个班次的长途汽车开往 温州、广州、深圳、香港和省内30多个县市。 地铁建设：根据现阶段网络规划方案，福州市轨 道交通线网在主城区将形成“有环放射式”结构。 线网由7条轨道交通线路组成，全长约184.2公 里，共设站134座，其中换乘站16座。
涉及商业业态：服饰、餐饮、鞋帽、数码通讯、钟表眼镜等。
主要商业形态：市区购物中心、百货、沿街商铺、步行街等。
主要零售企业：大洋百货一店、东百商场、东方百货东街店、新华都 百 货、国美电器、永乐电器、苏宁电器、好又多量贩超市、冠亚 广场、大洋百货二店。
三、福州商业状况—东街商圈
2、大洋百货东街店
等珠宝、首饰品牌,有olay、dhc、碧欧泉、欧莱雅、 羽西等化妆品
2F：青春少女馆、时尚女鞋馆、宝岛眼镜
basic house、jojo、2%R、摩安珂、five plus、 arrival、ochirly、monchichi、vero moda、olal、 淑女屋、mango、mickey、teenie weenie、 peoleo、sprrit、prich、eland、scat、hifiger、 penim、pkny jeans、guess、ck
三、福州商业状况—东街商圈
3、东百东街店
福州老字号百货
开业时间 总建面积 年销售额 楼层 1997年 3.8万平方米 11.9亿 共9层 传统百货与流行百货 相结合
主体定位
三、福州商业状况—东街商圈
3、东百东街店
B1F：东百超市 1F：珠宝、首饰、化妆品、SONY、苹果、服 务台有周生生、周大福、老凤祥、六福珠宝、金至尊