基于BIM的成本控制技术

基于B I M的成本控制

技术

Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】

基于BIM的成本控制技术

BIM是建设工程项目物理和功能特性的数字表达。是一个为该项目从概念到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据的过程。

在项目不同阶段，不同利益相关方可以通过在BIM中创建、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业。

美国斯坦福大学整合设施工程中心（CIFE）将不同的单位进行量化处理，总结出使用BIM建筑信息模型有如下优势：

1.消除40%预算外更改

2.造价估算控制在3%精确度范围内

3.造价估算耗费时间缩短80%

4.通过发现和解决冲突，将合同价格降低10%

5.项目时限缩短7%，及早实现投资回报

BIM技术在造价方面的应用价值主要表现在以下五方面：

一、提高工程量计算的效率

基于BIM的自动化算量方法将造价工程师从繁琐的机械劳动中解放出来，节省更多的时间和精力用于更有价值的工作，如询价、评估风险以及编制更精确的预算。

二、提高工程量计算的准确性

BIM模型也可以理解为是一个存储项目构件信息的数据库，可以为造价人员提供造价编制所需的项目构件信息，从而减少二维时代根据图纸进行人工识别

构件信息的工作量，以及由此引起的潜在错误。因此BIM技术的自动化算量功能可以使工程量计算摆脱人为因素影响，得到更加客观的数据。

同时，随着云计算技术的发展，BIM算量可以利用云端专家知识库和只能算法自动对模型进行全面检查，提高模型算量的准确性。

三、提高设计阶段的成本控制能力

首先，工程量计算效率的提高有利于限额设计。

基于BIM技术的自动化算量方法可以更快的计算工程量，及时地将设计方案的成本反馈给设计师，便于在设计的前期阶段对成本的控制。

其次，基于BIM技术的设计可以更好地应对设计变更。

在传统的成本核算方法下，一旦发生设计变更，造价工程师需要手动检查设计变更，找到对成本的影响，这样的过程不仅缓慢，而且可靠性不强。

BIM软件与成本计算软件的集成将成本和空间数据进行了一致性的关联，能够自动检测哪些内容发生变更，直观地显示变更结果，并将结果反馈给设计人员，使他们能清楚地了解设计方案的变化对成本的影响。

四、提高工程造价分析能力

传统环境下工程造价管理中的造价分析使用对算对比发现问题、分析问题、纠正问题并降低工程费用。对算对比通常从时间、工序、空间三个维度进行对比，但是时间工程只分析一个维度，可能发现不了问题。

BIM模型丰富的参数信息和多维度的业务信息能够辅助不同阶段和不同业务的成本分析和控制能力。同时，在统一的三维模型数据库的支持下，从最开始就进行了模型、造价、流水段、工序和时间等不同纬度信息的关联和绑定。在

过程中，能够以最少的时间实时实现任意纬度的统计、分析和决策，保证了多维度成本分析的高效性和准确性，以及成本控制的有效性和针对性。

五、BIM技术真正实现了造价全过程管理

1.估算阶段：造价工程师从BIM模型获取粗略的工程量数据，然后与估算指标数据结合，计算出较为合理的估算价。

2.概算阶段：从BIM模型获得项目的各种项目参数和工程量。将项目参数和工程量结合，查询指标数据库或概算数据库，计算出科学的概算价。通过BIM 模型进行不同的设计方案论证，造价工程师可以针对不同的设计方案测算概算指标，从而知道设计人员开展的价值工程和限额设计。

3.施工图预算阶段：通过建立准确详细的施工阶段深化BIM模型（LOD300-LOD400），为编制准确的施工图预算提供准确的工程量。

4.招投标阶段：根据BIM模型可以编制准确的工程量清单，达到清单不漏项、工程量不出错的目标。投标人根据BIM模型获取正确的工程量、与招标文件的工程量清单比较，可以指定更好的招标策略。

5.签订合同价阶段：BIM模型与合同对立，为承发包双方建立了一个与合同价对应的基准BIM模型，它同时也是计算变更工程量和计算工程量的基准。

6.施工阶段：BIM模型在施工过程中需要及时记录各种变更信息，并形成各个变更版本，为审批变更和计算变更工程量提供基础数据。结合施工进度数据，按施工进度提取工程量，为支付申请提供数据依据。

7．结算阶段：BIM竣工模型已经与竣工工程实体一致，它可以为结算提供准确的结算工程量数据。

二〇一七年五月七日星期日