樟树林文化生活公园项目分析

樟树林文化生活公园项目分析

南昌樟树林文化生活公园位于东湖区佘山路66号---青山路百货大楼对面,经江西樟树林文化生活公园有限公司开发的综合体购物中心。乘公交车8、15、16、223、237、240、303、518到油脂化工厂即可，段路程步行交通比较便利。

商圈属于市区，占地71000平方米，容积率0.87，建筑面积62000平方米，土地年限40年，绿化率30.50%开间面积30到1000不得，物业费5元/平方米每月。项目只租不售，一次性付款银行按揭。整个公园有14栋多层组成，每层分割，标准层高9.5米的框架结构，满足消防要求，有保安监控系统。并且优势在于一共有900个车位，其中地下车位341个，地上车位559个。更适应于现在的社会发展状况，几乎每家每户都有私家车。

樟树林文化生活公园以南昌中产家庭成员为主要消费对象，兼顾机构组织、年轻时尚和商务休闲等人群，提供集休闲娱乐、时尚购物、运动健身、餐饮旅居、创意办公为一体的24小时一站式服务平台，将打造成为南昌市民的家庭快乐大本营，项目特色是创意地产，投资地产。是江西省首个由老工厂改造而成的创意商业项目，同时是南昌市场上第一个只租不售、全程运营的商业项目。主要有四大组团：香樟谷，八千锭，尚都汇和体博会。香樟谷是一个绿色生态体验组团，主要提供商务交流、餐饮休闲、生态旅居等服务，核心项目有：空中花园餐厅、精品酒店、赣商会所。发挥其原有的生态绿化、香樟密布的优势，将其打造为都市田园风貌的生态低碳生活体验区。八千锭是一个品质家庭生活组团，是一个典型的目的性消费组团。核心项目包括：时尚家居生活馆、儿童职场体验营、地道式儿童游乐场、个人化妆品超市等项目。最大的特色是原有粗犷的建筑空间与精致的商业业态对比形成的强烈反差美。尚都汇是一个时尚潮人互动组团，核心项目包括以烟囱为地标的主题酒吧、电影院、量贩式KTV以及多媒体广场等。其中多媒体广场将成为一个时尚发布、节事活动的重要场所。体搏会是一个乐活运动生活组团，核心项目包括：室外极限运动广场、体育用品超市、室内羽毛球馆、游泳馆等。

差异化的市场定位是我们项目的第三个特点。具体来说，在目标客户定位上，将中产阶层作为基础目标

客户群，注重文化内核，这在南昌是第一个；在业态方面，不做百货和超市，以休闲娱乐业态为主，着重

特色，宜雅宜俗。

第四，项目所在地是现在南昌老城区唯一一处可进行规模商业开发土地，堪称绝版地块，项目周边更

新迅速，政府高度重视。

第五，我们项目是南昌市场上第一个致力于全程运营的商业项目，策划、开发和后期运营管理均由江

西樟树林文化生活公园有限公司全程负责。通过关注市场策划、建筑空间、业态组合，到开业后的运营管

理每一个环节来保证项目的成功，来保证商户盈利。后期运营我们强调五个统一：1、统一招商管理，2、

统一业态调控，3、统一营销管理，4、统一物业管理，5、统一服务监督。