销售统一说辞

首创·禧瑞都销售统一说辞

一、项目背景：

(一)、开发商：

1、开发商是谁？

首创置业下属的房地产开发公司，名称是首创朝阳房地产发展有限公司。

2、首创实力如何？

首创置业是以基础设施、房地产、投行并购为业务核心的大型国有集团公司，旗下

首创置业于2003年在香港上市，是中国地产行业十大品牌开发商之一。在全国开

发企业中率先联手GIC实现国际化战略合作，并引进美国AG基金、德意志银行、摩根大通银行加入国际资本联盟。

首创置业是香港上市的国内房地产巨头, 公司始终致力于投资开发中高档住宅及

商务地产，并长期持有部分优质商用物业。2005年以来，集团以北京为基地，正

逐步形成以环渤海经济圈为核心，以其它区域中心城市为推动的全国布局；

迄今为止,首创置业成功开发了多元化符合社区“AZ_TOWN”、国际化高档社区国

际城及低密度人文社区、三大高端国际化产品线社区，并在全国成功复制。同时公

司具有打造高端物业的成熟经验和强劲实力。公司旗下不但拥有金融街五星级洲际

酒店资产、中环假日酒店，北京东部高端社区阳光上东、西部顶级豪宅缘溪堂等高

端物业，而且开发了温哥华森林等高档别墅。

（二）、项目其它合作团队：

1、规划设计：

美国GENSLER建筑规划设计事物所。成立于1958年，拥有百名从业人员，超过

四十位注册建筑师，成功的设计并参与施工和治理超过两千五百个建筑规划项目，

并多次获得美国优秀设计奖项。

代表作品：新迪拜金融中心，匹兹堡3PNC大厦以及目前中国最高的的上海中心大厦等众多著名建筑。

2、建筑设计：（外立面设计）

美国GBBN建筑设计事务所。是一家综合建筑服务公司，拥有丰富的建筑设计，工

程图设计，工程现场监理，大型综合项目治理经验。在美国的建筑设计类型主要包括以下五大类：医疗建筑，文教建筑，房地产建筑，娱乐商业建筑，办公类建筑。

GBBN2001年进入国内市场，设计并完成了十数个地产项目。代表作品：万科西山庭院（北京），万科紫台（北京），万科四季花城（北京），万科城（沈阳），龙湾别墅二期（北京），玛歌庄园１８４８（天津），金地集团武汉格林小城C地块，顺驰集团泊林（武汉）等。

3、精装修：

台湾室内设计师：高文安

设计师履历：。

作品：

二、项目区域：

(一)、CBD简介？

CBD是中央商务区的简称。北京CBD的发展定位是高端商务服务、金融产业总部及文化传媒等三大产业的聚集性发展。CBD区域是目前北京市规划系统性、完备性最高的区域，是北京市涉外资源最丰厚，商务氛围最浓厚，区域经济贡献率最突出的区域，其房地产具有最大的发展潜力和投资价值，目前尚无其它区域可与之比肩。

老CBD其规划范围为西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河，北至朝阳路，总占地面积约4平方公里，总建筑规模1000万平方米。写字楼约占50%，公寓占25%，商业、服务、文化、娱乐设施等占25%。目前CBD区域内现有商务设施330万建筑平方米，包括京广中心、国贸中心、嘉里中心、财富中心、环球金融中心等多个项目，总投资超过476亿元，目前CBD的建设已经基本完成，环境十分成熟，所以我们项目很有可能是CBD最核心地段的顶级公寓的绝笔之作。

（二）、CBD东扩情况

1、CBD区域的绿化情况？

规划在西北，西南，东北，四个区各规划一个面积2.5公顷左右的公园，形成具有不同题材的主题公园，拟规划为历史人文公园、表演艺术广场、科技信息公园、自然科学公园，四个公园之间有绿化带和步行道连接，穿越整个商务中心区，并与南侧通惠河沿岸的滨河绿化相连，组成商务中心区环状的主要绿化系统。

本项目正对面的央视媒体公园是CBD仅有的四个公园之一。

2、CBD东扩区域及功能定位:

●东扩区域：东扩区约3平方公里，南至通惠河、北到朝阳北路、西起西大望路、东抵东

四环。

●东扩区功能定位：东扩区的整体规划定位和目前CBD区域是一致的。建成后将继续保

持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。

●添加规划控制区：考虑到对CBD的产业功能的补充作用并预留发展空间，由朝阳北路

向北到农展南路增加约3.97平方公里的规划控制区。

●东扩后规划变更：①CBD管委会明确表示，将限制东扩区的楼高；

②东扩后光华路将直通东四环，由此多了一个东西向交通大动脉；

③除保留项目外，东扩区有约40%用地可改造建设，占地面积约120-130

公顷。

（三）、CBD东扩方案7大价值体系

真正的大都会顶级资源汇集核心（大都会景观资源、大都会文化资源、大都会交通资源、大都会生活配套资源、大都会金融资源、大都会产业资源）

A、四条主干道，交通动脉交汇点

１、朝阳路：麦迪逊（时尚街）＋五大道（品牌街、梦之街、艺术街）＋百老汇大街（连通区域的繁华大街）

２、机场快线：直通全球

３、东三环旁：东西CBD融会点，直通全北京的交通优势

４、媒体公园路：联通南北ＣＢＤ的交通优势

Ｂ、两大公园

１、文化公园：ａ、东西ＣＢＤ核心区内唯一公园，小型中央公园式景观使禧瑞都成为CBD 唯一的中央公园式豪宅。b、与另两个公园不同，文化公园是广场式公园聚集大量人气，能成为CBD的洛克菲勒广场

2、媒体公园：禧瑞都南向公园景观

C、一大广场

三角地带将成为北京的时报广场，CBD最繁华的地点，北京最重要的都会符号

D、独占三条曼哈顿峡谷景观

CBD唯一的资源优势，其他项目不具备，曼哈顿都没有

1、机场快线峡谷

2、朝阳路峡谷

3、媒体公园路峡谷（绿色峡谷）、

E、三大世界地标

1、国家地标CCTV

2、国贸三

3、中国樽

F、一大核心

CBD传媒核心

G、一大价值顶峰

中国地王中服地块与禧瑞都分别占具东西CBD的两大关口：长安街关口、朝阳路关口三、项目简介：

主要经济指标：

用地面积：约4平方米

总建筑面积：186788平方米

地上总建筑面积：140788平方米

其中公寓：112348平方米

商业：28340平方米

总户数：654户（其中4号楼57户）

绿化率：30%

容积率：3.5

四、常见问题

（一）、位置：

1、项目位置？

答：项目位于北京CBD最核心的地段,东三环京广桥东北角，新央视正北50米。目前CBD