大连市房地产市场报告
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※ 2007年新增住宅供应中， 甘井子、开发区、沙河口、 旅顺四区成为建筑面积最 大的四个区域，占到进 80%的比例；
400
300
200
100
0
05年 06年 07年
中山 15.41 23.54 18.33
20%
05-07年各区土地放量对比
西岗 1.44 34.37 21.29
沙河口 63 52
46.57
GDP总量及增长速度排名均为
第一；
5
➢
在中国统计局公布的2006年全
国综合实力城市评比结果中，大
7
连市经济实力排名第六位，综合 实力居第七位，沿海城市仅次于
18
天津；
21
城市
天津 大连 宁波 青岛
总得分 137.7197
人口与劳 动力资源
利用
24.9779
经济发展 46.4245
社会发展 22.6957
20% 整体市场价格的逐渐攀升，开发商为了追求利
年大连GDP达到3131亿元，增长速度高于全国平
均水平6.1个百分点。
➢
按照GDP增长与房地产发展的一般关系，伴随经
济的强劲发展，大连房地产市场处于高速发展阶
段。
房地产市场
房地产进入高速发展期，住宅销售量呈现连续增长态势
房地产市场表现：从2004年开始大连市商品房销售面 积开始高于竣工面积，呈现稳步上升态势，主要由于 受到04、05年土地供应不足影响，导致市场呈现供不 应求状况。
基础设施 38.9151
环境保护 与循环经
济
4.7065
99.4911 79.466 75.04
19.3952 6.0739 12.0667
45.6561 43.113 32.7107
18.6391 11.9714 11.4328
10.0067 12.7877
12.38
5.7939 5.52
6.4497
销售增长率
40% 1500
30%
1000 20%
500
房地产市场投资：固定资产投资增长率高于GDP增长 10% 率，固定资产投资活跃。房地产投资年均增长率25%
0
0% 以上，增长快速。
2002
2003
2004
2005
2006
2007
固定资产投资（亿元） 固定资产投资增长率（%）
源自文库
房地产开发投资（亿元） 房地产开发投资增长率（%）
的高档楼盘中更是不会低于这个数字；
➢
大连宜居，整个东三省沿海并且环境这么好的地方只此一处，在大连置业是整个东三省人的梦想；投资，大连房价上涨前景还是吸
引了一些人来这里投资房地产的；买房来自住，或者给父母养老，甚至给自己养老；为了孩子的教育，大连无论是高校还是基础教
育质量相对还是比较高的；当然还有其他不少因素，而且这些因素很可能都不是单一的，但是作为一项资产持有，无论是哪种情况
数据来源：大连市统计局
土地市场供应 随着城市快速发展及地形限制，中心区开始出现“地荒”，房地产发展 加速外扩，旅顺和开发区成为房地产开发热点区域
※ 大连位于半岛顶端，受 山海地形约束，大连市 主城区可用于开发建设 的土地十分有限；
※ 中山区和西岗区土地存 量不到10%，城市中心 区可开发用地少，开发 强度极高；
都是存在的；
➢
从外地人来源上看，东三省的客户还是占绝对的比重的，其他地方的客户也有，但量上相对还是少些；
——大连市房地产交易市场商品房转让管理科孟科长
07年房地产市场 07年需求略有上升
单位：万平
从左图可以得出：
06、07年大连市房地产市场销售情况对比分析
2007 年 大 连 市 各 类 产 品 市 场 总 供 应 量 达 到 389.06万㎡，市场销售270.23万㎡，整体销售
07年大连市场背景
经济分析
近年大连GDP快速增长，城市宏观经济发展势头良好，形成房地 产市场高速发展的动力和基础
3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
GDP 增长率
2002 1406 14.1%
大连历年GDP及增长率
2003 1632.6 15.2%
2004 1961.8 16.2%
《2005中国城市宜居指数报告》
１
大连
６
杭州
２
厦门
７
上海
３
绵阳
８
南京
４
成都
９
青岛
５
武汉
１０
重庆
30%
25% 20.3%
20%
17.0%
外地客户比例 25.5% 21.6%
16.4%
15%
12.1%
10%
5%
0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005
➢
近两年（2005-2007），大连四分之一的房屋卖给了外地人，在沿海的楼盘中这一比例会更高，不会低于50%，而像星海广场附近
建筑面积
甘井子 213 262 269.70
合计 292.7 371.44 355.89
8%
11% 1%
18%
20%
22%
中山 西岗 沙河口 甘井子 开发区 旅顺 金州
（大连市07年各区建设面积）
城市影响力
大连依靠城市影响力、宜居环境成为以东三省为主的异地置业者 投资首选
排名
➢
在东三省主要城市中，大连的
500
80% 率占据69.46%，与去年同期市场去化程度有明
400
300
56.56%
200
100
69.46%
显增加，这表明了大连房地产市场正处于健康、
60% 持续发展的状态；
从供应量上看：同期土地放量基本持平—06年
40% 主要有大量体的土地上市及西山水库区域，相
对于07年土地市场则相对稳定；另一方面随着
2005 2006 2007 2290 2569.67 3131 14.2% 16.5% 17.5%
GDP
增长率
20% 16% 12% 8% 4% 0%
GDP增幅和房地产业发展状况的关系
小于4% 4%-5%
5%-8% 大于8%
萎缩
停滞 稳定发展
快速发展
➢
大连GDP近五年保持了约14%的增长速度；2007
住宅销售量 375
446.7 445.4 468.1 570.2 783.9
竣工增长率 1.54% 6.04% -27.33% -7.22% 37.72% -33.75%
60%
销售增长率 6.02% 19.12% -0.29% 5.10% 21.81% 37.48%
50%
住宅竣工量
住宅销售量
竣工增长率
2002-2007年大连市房地产市场投资
2500
2000
（万平方米） 2002-2007年大连市房地产竣工与销售面积对比 1000
（%） 60%
800
40%
600
20%
400
0%
200
-20%
0
-40%
2002 2003 2004 2005 2006 2007
住宅竣工量 546.2 579.2 420.9 390.5 537.8 356.3
400
300
200
100
0
05年 06年 07年
中山 15.41 23.54 18.33
20%
05-07年各区土地放量对比
西岗 1.44 34.37 21.29
沙河口 63 52
46.57
GDP总量及增长速度排名均为
第一；
5
➢
在中国统计局公布的2006年全
国综合实力城市评比结果中，大
7
连市经济实力排名第六位，综合 实力居第七位，沿海城市仅次于
18
天津；
21
城市
天津 大连 宁波 青岛
总得分 137.7197
人口与劳 动力资源
利用
24.9779
经济发展 46.4245
社会发展 22.6957
20% 整体市场价格的逐渐攀升，开发商为了追求利
年大连GDP达到3131亿元，增长速度高于全国平
均水平6.1个百分点。
➢
按照GDP增长与房地产发展的一般关系，伴随经
济的强劲发展，大连房地产市场处于高速发展阶
段。
房地产市场
房地产进入高速发展期，住宅销售量呈现连续增长态势
房地产市场表现：从2004年开始大连市商品房销售面 积开始高于竣工面积，呈现稳步上升态势，主要由于 受到04、05年土地供应不足影响，导致市场呈现供不 应求状况。
基础设施 38.9151
环境保护 与循环经
济
4.7065
99.4911 79.466 75.04
19.3952 6.0739 12.0667
45.6561 43.113 32.7107
18.6391 11.9714 11.4328
10.0067 12.7877
12.38
5.7939 5.52
6.4497
销售增长率
40% 1500
30%
1000 20%
500
房地产市场投资：固定资产投资增长率高于GDP增长 10% 率，固定资产投资活跃。房地产投资年均增长率25%
0
0% 以上，增长快速。
2002
2003
2004
2005
2006
2007
固定资产投资（亿元） 固定资产投资增长率（%）
源自文库
房地产开发投资（亿元） 房地产开发投资增长率（%）
的高档楼盘中更是不会低于这个数字；
➢
大连宜居，整个东三省沿海并且环境这么好的地方只此一处，在大连置业是整个东三省人的梦想；投资，大连房价上涨前景还是吸
引了一些人来这里投资房地产的；买房来自住，或者给父母养老，甚至给自己养老；为了孩子的教育，大连无论是高校还是基础教
育质量相对还是比较高的；当然还有其他不少因素，而且这些因素很可能都不是单一的，但是作为一项资产持有，无论是哪种情况
数据来源：大连市统计局
土地市场供应 随着城市快速发展及地形限制，中心区开始出现“地荒”，房地产发展 加速外扩，旅顺和开发区成为房地产开发热点区域
※ 大连位于半岛顶端，受 山海地形约束，大连市 主城区可用于开发建设 的土地十分有限；
※ 中山区和西岗区土地存 量不到10%，城市中心 区可开发用地少，开发 强度极高；
都是存在的；
➢
从外地人来源上看，东三省的客户还是占绝对的比重的，其他地方的客户也有，但量上相对还是少些；
——大连市房地产交易市场商品房转让管理科孟科长
07年房地产市场 07年需求略有上升
单位：万平
从左图可以得出：
06、07年大连市房地产市场销售情况对比分析
2007 年 大 连 市 各 类 产 品 市 场 总 供 应 量 达 到 389.06万㎡，市场销售270.23万㎡，整体销售
07年大连市场背景
经济分析
近年大连GDP快速增长，城市宏观经济发展势头良好，形成房地 产市场高速发展的动力和基础
3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
GDP 增长率
2002 1406 14.1%
大连历年GDP及增长率
2003 1632.6 15.2%
2004 1961.8 16.2%
《2005中国城市宜居指数报告》
１
大连
６
杭州
２
厦门
７
上海
３
绵阳
８
南京
４
成都
９
青岛
５
武汉
１０
重庆
30%
25% 20.3%
20%
17.0%
外地客户比例 25.5% 21.6%
16.4%
15%
12.1%
10%
5%
0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005
➢
近两年（2005-2007），大连四分之一的房屋卖给了外地人，在沿海的楼盘中这一比例会更高，不会低于50%，而像星海广场附近
建筑面积
甘井子 213 262 269.70
合计 292.7 371.44 355.89
8%
11% 1%
18%
20%
22%
中山 西岗 沙河口 甘井子 开发区 旅顺 金州
（大连市07年各区建设面积）
城市影响力
大连依靠城市影响力、宜居环境成为以东三省为主的异地置业者 投资首选
排名
➢
在东三省主要城市中，大连的
500
80% 率占据69.46%，与去年同期市场去化程度有明
400
300
56.56%
200
100
69.46%
显增加，这表明了大连房地产市场正处于健康、
60% 持续发展的状态；
从供应量上看：同期土地放量基本持平—06年
40% 主要有大量体的土地上市及西山水库区域，相
对于07年土地市场则相对稳定；另一方面随着
2005 2006 2007 2290 2569.67 3131 14.2% 16.5% 17.5%
GDP
增长率
20% 16% 12% 8% 4% 0%
GDP增幅和房地产业发展状况的关系
小于4% 4%-5%
5%-8% 大于8%
萎缩
停滞 稳定发展
快速发展
➢
大连GDP近五年保持了约14%的增长速度；2007
住宅销售量 375
446.7 445.4 468.1 570.2 783.9
竣工增长率 1.54% 6.04% -27.33% -7.22% 37.72% -33.75%
60%
销售增长率 6.02% 19.12% -0.29% 5.10% 21.81% 37.48%
50%
住宅竣工量
住宅销售量
竣工增长率
2002-2007年大连市房地产市场投资
2500
2000
（万平方米） 2002-2007年大连市房地产竣工与销售面积对比 1000
（%） 60%
800
40%
600
20%
400
0%
200
-20%
0
-40%
2002 2003 2004 2005 2006 2007
住宅竣工量 546.2 579.2 420.9 390.5 537.8 356.3