2020年度杭州市上半年土地市场分析

据好地数据库，2018年上半年，杭州十区共成交107宗地块，总出让面积6312亩，建筑面积926.5万方，总出让金1420亿元创历史同期新高，平均楼面价15326元/㎡，平均溢价率42.75%。

与2017年相比，2018年上半年土地出让面积上涨99.2%，建筑面积上涨76.7%，出让金上涨102.6%。

2018年上半年的土地出让量和成交金额均与2017年全年相比均已过半。其中，出让面积已经达到2017年全年（10250亩）的61.6%，总建筑面积则为2017年（1557.2万方）的59.5%，出让金是2017年（2178亿元）的65.2%。

2018年上半年成交的107宗地块中，主城区出让金总额654亿元（同比上涨74.8%），出让面积1903亩，建筑体量331万方，楼面均价19723元/㎡（同比上涨13.7%）；

萧山区出让金总额417亿元（同比上涨116.9%），出让面积1381亩，建筑体量214万方，楼面均价19510元/㎡（同比上涨27.6%）；

余杭区出让金总额189亿元（同比上涨204.2%），出让面积1188亩，建筑体量144万方，楼面均价13105元/㎡（同比上涨83.8%）；

大江东出让金总额36亿元（同比上涨452.4%），出让面积284亩，建筑体量40万方，楼面均价9013元/㎡（同比上涨181.5%）；

临安区出让金总额74亿元（同比上涨32.6%），出让面积1067亩，建筑体量133万方，楼面均价5520元/㎡（同比下降45.5%）；

富阳区出让金总额50亿元（同比上涨375.9%），出让面积489亩，建筑体量63万方，楼面均价7947元/㎡（同比上涨54.6%）。

（二）51家房企竞得65宗涉宅地块

2018年杭州十区成交地块中，涉宅地65宗，总出让面积4457亩，总建筑面积646.2万方，总出让金额1175.6亿元，楼面均价18191元/㎡，平均溢价率43.34%，产生了51位得主。

拿地金额最高的是龙湖。2018年以来，龙湖在杭州竞得涉宅地5宗分布于城东新城（3宗），下沙和丁桥，拿地金总计134.8亿元。其次是保利，保利101亿元竞得萧山钱江世纪城M-04地块，是杭州第二宗单宗地块价格超百亿的地块。第三位是滨江集团，拿地金额为67.4亿元。

注：联合拿地权益均分，下同

3家房企拿地面积超过300亩。最高的龙湖拿地面积为383.7亩，随后是祥生（305.4）和滨江集团（300.1亩）。

拿地建筑面积的最多的3家房企分别是龙湖（62万方）、祥生（43万方）和中天（42.6万方）。

（三）5家房企首入杭州，布局三墩北单元、丁桥单元、南站单元、市北

单元和塘栖镇

2018年以来，有5家房企通过公开市场拿地首入杭州，分别是南京银城、华侨城、重庆华宇、新希望和南京弘阳。地块分布在主城区三墩北、丁桥单元，萧山区南站单元、市北单元以及余杭区塘栖镇。

5家新入杭房企拿地情况

地块分布图

（四）上半年成交涉宅地top榜

1、总价最高

上半年成交的65宗涉宅地中，总价最高的是萧山钱江世纪城M-04地块，成交总价1009861万元，也是杭州第二宗超过百亿的地块。

3月31日，浙江保利房地产开发有限公司以总价1009861万元竞得萧政储出(2018) 13号钱江世纪城M-04地块，楼面价32277元/㎡，溢价率48%。

其次是华侨城竞得的丁桥单元商住地和招商竞得的市北西单元宅地，2宗地块总价均超过了50亿元。

单宗涉宅地总价排行情况

2、楼面价最高

楼面价最高的景芳三堡单元JG1202-40地块被安徽置地竞得，成交价35.5亿元，成交楼面价43929元/㎡，溢价率50%。由于竞配自持面积比例16%，实际楼面地价还将更高。

第二和第三2宗地块均位于庆隆单元，且得主均为九龙仓，楼面价分别是40536元/㎡、39024元/㎡。

单宗涉宅地楼面价排行情况

3、自持比例最高

2018年以来成交的65宗涉宅地中，共计21宗地块拍至上限并产生自持面积，占比约三成。

其中，自持面积比例最高的是祥生1月8日竞得的之江度假区单元宅地，达到50%。

其次是由滨江集团和盛元联合竞得的湘湖壹号南住宅地块，自持比例达到41%。排在第三的自持比例为32%，有3宗地块，分别是金翰竞得的桃源单元2宗宅地和华景川竞得的萧山河上镇商住地。

单宗涉宅地楼面价排行情况

（五）杭州首宗百亿级商地出炉

值得一提的是，备受瞩目的杭州武林中心百井坊商地于5月28日成功出让。地块成交价107.3亿元，成交楼面价55285元/㎡，溢价率118.51%，竞得者为晟乐有限公司（恒隆）。

本次出让，汇聚了华润、新世界等主流的商业地产开发商，群雄博弈之下，杭州首宗百亿级商地（第三宗百亿地块）诞生，同时也是杭州楼面价最高。