房地产金融与投资 ppt课件
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Edited by He Fuqiang
第一章 概论 INTRODUCTION
本章要点
1、房地产与产权 2、房地产业 3、房地产商品的特点 4、房地产资金的特点 5、房地产证券
Edited by He Fuqiang
第一节 房地产与房地产业
一、房地产 二、房地产业 三、房地产商品的特点 四、房地产业与金融业的关系
Edited by He Fuqiang
房地产资金的特点
1、房地产资金运用规模大 2、房地产资金周转期长，周转速度慢 3、房地产资金运动相对稳定 4、房地产资金增值性较强 5、房地产资金流动性差
Edited by He Fuqiang
四、房地产业与金融业的关系
（一）金融业对房地产业的作用 （二）房地产业对金融业的作用
财产(Estate)一词是指房地产的所有权益 或潜在所有权益，即在所有期内占有和 使用该财产的一般权益。 并非与不动产相关的所有权益都属于 财产—地役权、留置权就不是财产。
Edited by He Fuqiang
二、房地产业
房地产业是从事房地产开发、建设、经 营、管理以及维修、装饰、服务等多种 经济活动的具有高附加值的综合产业。 它是一个特殊的产业部门：横跨生产、 流通和消费领域；把地产和房产结合在 一起；经营产权权利，涉及众多法律法 规制度。
Edited by He Fuqiang
4、房地产管理
房地产业与建筑业
房地产开发
房地产业
土地买卖
房地产买卖
建筑业
土地平整
房屋建设
房地产业在国民经济中 具有十分重要的地位
第一、是城市经济发展的基础产业
为城市生产生活提供基础、载体和空间； 决定城市经济发展的规模、结构、布局和水
平。
Edited by He Fuqiang
Edited by He Fuqiang
（一）金融业对房地产业的作用
区别实物房地产与房地产所有权 财产权(property rights)是指所有者对 其财产的占有、使用、收益和处置的权 力 某房地产的价值可看作投资者为取得能 带来特定收益流的产权所愿支付的价格
Edited by He Fuqiang
财产的界定 Definition of an Estate
Edited by He Fuqiang
一、房地产real estate
狭义的房地产是指土地及土地上永久性 建筑物及其衍生的权利。 房产 建筑在土地上的各种房屋，包括 住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、 教育、卫生、体育以及办公用房等。 地产 土地（含水面、海域）及其上下的 一定空间，包括地下的各种基础设施和 地面道路等。
英国的房地产价值占该国总财富的73.2%。 房地产产品使用周期长。
房地产本身价值大，附加值高，土地不断升值。
第四、是保护和优化生态环境的重要环 保产业
Edited by He Fuqiang
三、房地产商品的特点
1、是一种价值量大、集约化的商品 2、具有不可移动性 3、个体差异大 4、建设使用的期限长 5、具有保值增值功能
Real Estate Finance & Investment
房地产金融与投资
参考书
课本 1. (美)威廉姆.布鲁格曼、杰夫瑞.费雪著：
《房地产金融与投资》东北财经大学出版社 2000.10 李秉祥等译
参考 1. 龙胜平主编《房地产金融与投资》高等教育
出版社1998 2. William B.Brueggeeman&Jeffrey Fisher: 《 Real Estate Finance & Investments 》 Published by McGraw-Hill 2001
Edited by He Fuqiang
3、促进家用电器、家具等民用工业和旅游、
园林、运输业、商业、服务业等第三产业的 繁荣发展。 促进金融业的发展。
Edited by He Fuqiang
第三、是国民经济的支柱产业 房地产是构成整个社会财富的重要内容， 对国民经济具有稳定而长远的影响。
Edited by He Fuqiang
权利 在房地产上可设置的权利众多 在房产上有赠与权、继承权、售卖权、 租赁权、抵押权、典当权、留置权、占 有权、使用权、收益权、处分权等 在地产上有地役权、地上权、通行权等
地役权：依法为敷设、兴建、修筑公用设 施而占有、使用、勘查他人土地的权利。 地上权：在他人的土地上修建房屋、拥 有建筑物、工作物、林木的权利。
第二、是国民经济的先导产业 在房地产开发、经营和消费过程中，需要 大量的资金和物资，联系着一大批相关产 业，它的发展，能促进和带动相关产业的 发展，起到促进和导向的作用。
1、促进建筑业的繁荣
2、促进建材工业、建筑设备工业、建筑机械
工业和冶金、化工、森工、机械、仪表等产业 的发展。建筑涉及23大类，1558个品种 我国房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗 用钢材总耗量的25%，木材的49%，水泥的 70%，玻璃的70%，预制品的25%%，运输量 的8%。
ห้องสมุดไป่ตู้
Edited by He Fuqiang
广义的房地产除上述内容外，还包括水、 矿藏和森林等自然资源。
Edited by He Fuqiang
Edited by He Fuqiang
产权和房地产 Property Rights and Estates
与房地产相关的所有者权利（ownership rights）叫不动产(real property),与之相对的 是动产(personal property)
Edited by He Fuqiang
房地产业的界定
房地产业属于第三产业,它的产出是各种 服务,不包含物质生产活动. 房地产业包含以下活动
1、房地产开发经营 2、房地产买卖及租赁 3、房地产经纪与代理
三国地产传 1.http://hn.house.sina.co /video/2006-1003/17201264.html 2. .cn/2006-1003/17241265.html
第一章 概论 INTRODUCTION
本章要点
1、房地产与产权 2、房地产业 3、房地产商品的特点 4、房地产资金的特点 5、房地产证券
Edited by He Fuqiang
第一节 房地产与房地产业
一、房地产 二、房地产业 三、房地产商品的特点 四、房地产业与金融业的关系
Edited by He Fuqiang
房地产资金的特点
1、房地产资金运用规模大 2、房地产资金周转期长，周转速度慢 3、房地产资金运动相对稳定 4、房地产资金增值性较强 5、房地产资金流动性差
Edited by He Fuqiang
四、房地产业与金融业的关系
（一）金融业对房地产业的作用 （二）房地产业对金融业的作用
财产(Estate)一词是指房地产的所有权益 或潜在所有权益，即在所有期内占有和 使用该财产的一般权益。 并非与不动产相关的所有权益都属于 财产—地役权、留置权就不是财产。
Edited by He Fuqiang
二、房地产业
房地产业是从事房地产开发、建设、经 营、管理以及维修、装饰、服务等多种 经济活动的具有高附加值的综合产业。 它是一个特殊的产业部门：横跨生产、 流通和消费领域；把地产和房产结合在 一起；经营产权权利，涉及众多法律法 规制度。
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4、房地产管理
房地产业与建筑业
房地产开发
房地产业
土地买卖
房地产买卖
建筑业
土地平整
房屋建设
房地产业在国民经济中 具有十分重要的地位
第一、是城市经济发展的基础产业
为城市生产生活提供基础、载体和空间； 决定城市经济发展的规模、结构、布局和水
平。
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Edited by He Fuqiang
（一）金融业对房地产业的作用
区别实物房地产与房地产所有权 财产权(property rights)是指所有者对 其财产的占有、使用、收益和处置的权 力 某房地产的价值可看作投资者为取得能 带来特定收益流的产权所愿支付的价格
Edited by He Fuqiang
财产的界定 Definition of an Estate
Edited by He Fuqiang
一、房地产real estate
狭义的房地产是指土地及土地上永久性 建筑物及其衍生的权利。 房产 建筑在土地上的各种房屋，包括 住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、 教育、卫生、体育以及办公用房等。 地产 土地（含水面、海域）及其上下的 一定空间，包括地下的各种基础设施和 地面道路等。
英国的房地产价值占该国总财富的73.2%。 房地产产品使用周期长。
房地产本身价值大，附加值高，土地不断升值。
第四、是保护和优化生态环境的重要环 保产业
Edited by He Fuqiang
三、房地产商品的特点
1、是一种价值量大、集约化的商品 2、具有不可移动性 3、个体差异大 4、建设使用的期限长 5、具有保值增值功能
Real Estate Finance & Investment
房地产金融与投资
参考书
课本 1. (美)威廉姆.布鲁格曼、杰夫瑞.费雪著：
《房地产金融与投资》东北财经大学出版社 2000.10 李秉祥等译
参考 1. 龙胜平主编《房地产金融与投资》高等教育
出版社1998 2. William B.Brueggeeman&Jeffrey Fisher: 《 Real Estate Finance & Investments 》 Published by McGraw-Hill 2001
Edited by He Fuqiang
3、促进家用电器、家具等民用工业和旅游、
园林、运输业、商业、服务业等第三产业的 繁荣发展。 促进金融业的发展。
Edited by He Fuqiang
第三、是国民经济的支柱产业 房地产是构成整个社会财富的重要内容， 对国民经济具有稳定而长远的影响。
Edited by He Fuqiang
权利 在房地产上可设置的权利众多 在房产上有赠与权、继承权、售卖权、 租赁权、抵押权、典当权、留置权、占 有权、使用权、收益权、处分权等 在地产上有地役权、地上权、通行权等
地役权：依法为敷设、兴建、修筑公用设 施而占有、使用、勘查他人土地的权利。 地上权：在他人的土地上修建房屋、拥 有建筑物、工作物、林木的权利。
第二、是国民经济的先导产业 在房地产开发、经营和消费过程中，需要 大量的资金和物资，联系着一大批相关产 业，它的发展，能促进和带动相关产业的 发展，起到促进和导向的作用。
1、促进建筑业的繁荣
2、促进建材工业、建筑设备工业、建筑机械
工业和冶金、化工、森工、机械、仪表等产业 的发展。建筑涉及23大类，1558个品种 我国房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗 用钢材总耗量的25%，木材的49%，水泥的 70%，玻璃的70%，预制品的25%%，运输量 的8%。
ห้องสมุดไป่ตู้
Edited by He Fuqiang
广义的房地产除上述内容外，还包括水、 矿藏和森林等自然资源。
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Edited by He Fuqiang
产权和房地产 Property Rights and Estates
与房地产相关的所有者权利（ownership rights）叫不动产(real property),与之相对的 是动产(personal property)
Edited by He Fuqiang
房地产业的界定
房地产业属于第三产业,它的产出是各种 服务,不包含物质生产活动. 房地产业包含以下活动
1、房地产开发经营 2、房地产买卖及租赁 3、房地产经纪与代理
三国地产传 1.http://hn.house.sina.co /video/2006-1003/17201264.html 2. .cn/2006-1003/17241265.html