武汉文化创意产业园专题：江城壹号、楚天181文化创意产业园

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案例借鉴以及思考点：
>整体遵循“修旧如旧、补新以新”的改建方式，保留历史的空间记忆的同时增
建筑特色
加时尚符号和人文功能，并且将园区全面开放式环境布局，让人们能感受到历 史的片段和接受时代的信息
>集时尚餐饮、文化消费、休闲娱乐、创意办公、非物质文化遗产等多元业态于
相结合的时尚产业(陶艺、手工制衣)进行现场推广，为未
来非物质文化遗产的发展提供平台； ＞文化娱乐区： 重点引进4D院线(小马奔腾)、现代书吧、音乐酒吧、歌 厅、国际酒廊、画廊、动漫游戏、艺术培训等内容约 20000平方米的主流文化消费产业，建设一个文化交流与 整体规划图
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感，旋转楼梯设计增添艺术氛围
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厂房空间再分割与重组创造出的新环境，上下两层LOFT
设计，空间感强，商业利用价值高
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配套与服务 ：美食、商业等基础配套齐全，打造创意特色文化平 台、创造主体品牌活动，并争取财务、税务等政策扶持
配套服务
பைடு நூலகம்
一体，多元业态有机融合，美食与商业等基础配套、打造创意特色文化平台、 创造主体品牌活动，并争取财务、税务等政策扶持
运营招商
>品牌先行，产业扶植，颠覆了自身利润最大化的常规运营模式，追求自身价值
与商家价值的叠加，共同成长
>项目周边无学校、居住人群以普通居民为主的现实条件下，周边艺术氛围明显
问题与思考
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运营招商：品牌先行，产业扶植，颠覆了自身利润最大化的常规运 营模式，追求自身价值与商家价值的叠加，共同成长
＞ 有着“上海的苏荷”、视觉产业的“硅谷”的上 海田子坊时尚精品早已为武汉的小资达人们所熟知。 作为田子坊的股东，圣博华康把闻名世界的田子坊文 化创意时尚街引入“江城壹号”。田子坊及其所属商 家原创品牌和产品将全面入驻园区，与先期引进的音 乐中心、设计中心、微电影制作中心等共同形成浓郁 的创意文化氛围。 “江城壹号”的小马奔腾影院，除了电影放映外， 还打破了以前制作与放映异地的模式，将导演工作室 和制片工作室同时开进园区，通过与公众的交流，制
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项目产品分析 ：集时尚餐饮、文化消费、休闲娱乐、创意办公、 非物质文化遗产等业态于一体，多元业态有机融合
整体规划：多元业态有机融合，从业态规划看，“江城壹号”将园区划分为时尚体验区、文化休闲区、美食风情区及创意办公区， 定位为集创意办公、创意展示、创意体验于一体的综合性文化创意时尚园区。集时尚餐饮、文化消费、休闲娱乐、创意办公、非物 质文化遗产等多元业态于一体，给予市民一园式、体验式、集聚式的生活服务。 ＞非遗展示和体验区域： 项目将以硚口区和武汉市的非物质文化遗产传承人工作 室为重点，专门设置了非遗展示和体验区域（3000平方 室内，3000平方公共场所），以直接现场制作，电子化 展览、演艺和互动参的文化体验，加强全国和国际性的 非物质文化活动交流，将生动和传播历史文化价值。同 时提供专门区域（5000平方），对当现代以手工、艺术
配套与服务：
＞基础配套支持：在园区内建设约10000平方的风情美食 街和5000平方米沿街广场的品牌特区，既有国际知名休 闲品牌，也在本地特色的主题餐饮； ＞营销策略支持：在整体运营中，与文化企业联营和合 营，对文化创意企业进行投资或者辅导，并且创造新的 文化运作项目，如 “微电影”的孵化，“三创中心”建 设，文化“三千步”项目的投入和培育等，以打造创意 园最具特色的文化平台； ＞企划宣传支持：联动商家和社会的品牌企业，长期打 造园区的主体品牌活动，如嘉年华倒计时，群众性艺术 展演，时尚选秀等，让园区成为流动的时尚舞台，并通 过多元的传播，向社会传递文化创意信息（时尚杂志和 网络）； ＞政策支持：财务、税务、工商一园式服务，优先获得 更多政策扶持。
作、放映影片，让大众了解影视文化、感受影视文化，
让看电影这一简单的娱乐方式变得有趣、更具魅力。
＞商家选择：看重的是企业所能带来的文化价值的延伸。商家有自己的文化输出，或者一种生活方式、或者一种办公理念、或者一 种历史沉淀、或者一种产业思潮。具有品牌生长价值的，具备新的消费模式引领力的文化创意品牌； ＞运营模式：引导商业模式的创意化，把商家的品牌、“江城壹号”品牌、硚口文化时尚街区品牌实现互动，造商、润商、富商的 共同成长模式，在这个文化创意产业平台之上，入驻企业与园区一起快速成长，获得产业扶植和和品牌增值。
武汉文化创意产业园专题
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武汉文化创意产业园区扫描：已有江城壹号、楚天181、汉阳造、 昙华林等30家左右创意产业园，目标打造全国文化创意产业强市
武汉文化创意产业园区扫描
尚双重风情。
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建筑特色（2/2）： 体现在建筑外墙、厂房内部结构以及厂房空 间分割重组等各个方面
建筑外墙以红色砖墙为主导元素，形式不拘泥，创意涂鸦 随处可见，创造出轻松亲近的街区氛围
厂房内部结构：保留老工厂的建筑钢架构，红砖朱瓦，体现工业设计
宣传及各种线上平台合作吸引商户与消费群。同时，“欢乐
小马电影城”地理位置毗邻美食街，最大程度将游客吸引在 园区之内。入住商家一改以往单打独斗模式，一家商户的信 息在线上扩散将牵动整个线下“新浪微博美食街”，进而影 响所有入住商户，形成联动，共赢效应。
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上海企业投资武汉项目，也是看好武汉整体的商业
潜力。
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项目基础信息：商业街铺4层，层高4-6米，开间面积60-1000平米 ，租金79-90元/平米/月（含物业管理费），交通通达性一般
项目地址 江城壹号 武汉市硚口区南泥湾大道118号
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项目营销分析：创业梦想秀或是亚洲最大3D艺术展等一系列的活 动，提升社会关注度，加深在青年群众中的影响力
典型活动介绍： ＞亚洲最大规模3D展：在武汉3D艺术展并非首次亮相，但 是展馆面积达3000平方，展示周期3个月，展出52幅全新创 作的爱国主义题材的3D作品等如此大规模的展览尚属首次。 展览主题明确各具特色，为观众带来一场丰富的视觉盛宴； ＞2013年武汉青年创业梦想秀初赛，参赛人员为通过书评的 90组创业人员，他们将进行五分钟简介，并且有五分钟评委 提问环节，最后由评委打分评选出进入复赛的30组创业人员； ＞全国首创“新浪微博美食街”通过商业与新闻的双渠复合
Part 1
江城壹号
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项目概况：占地100多亩，建筑面积约7.1万平米，由28幢老厂房 组成，目前武汉最大体量的花园式时尚文化创意产业园
项目概况：
＞“江城壹号”文化创意园，位于武汉市硚口区南 泥湾大道118号，项目占地100多亩，建筑面积约 7.1万平方米，实用面积约为66300平方米，由28幢 老厂房组成，容积率为0.9，是目前武汉最大体量 的花园式时尚文化创意产业园； ＞项目选址为原为武汉轻型汽车厂，由市土地储备 中心收储后交由硚口区委托运营管理，区政府于 2010年正式和运营单位签订15年加10年的租赁运 营协议。由武汉圣博福康文化创意发展有限公司进 行投资建设和运营管理； ＞圣博华康文化创意投资股份有限公司创立于2001 年，是国内专业的创意园区开发商和运营商。先后 投资运营过亚町创意工坊、陆家嘴波特营、上海 2577创意大院、徐州彭城壹号时尚街区。作为一家
＞汉阳造：以前是原鹦鹉磁带厂、824工厂、国棉一厂、汉阳特汽等一批工业企业厂 房，现在改造成了绘画、摄影、设计等工作室，保留历史风貌，饶有风味； ＞昙华林艺术区：这里是中国近代教育的发祥地，有着一批优秀的历史文化建筑， 沿途可看到雕塑、汉绣等艺术工作室和大小画廊、艺术沙龙、书吧及各类艺术展览、 艺术创作、艺术培训机构，被誉为武汉的“798”； ＞花园道：由原中南汽修厂厂房建成，主导产业是建筑、装饰和平面设计，聚集了 香港优麦、日本伊东世家、U80空间等一系列国内外知名创意型企业； ＞光谷数字创意产业园：江集国家动漫产业园、国家数字媒体中心、集成电路设计 园、工业设计产业园几大核心区域，使该园区成为武汉创意企业最大的集合区； ＞江城壹号”文化创意园：由28幢老厂房组成，是目前武汉最大体量的花园式时尚 文化创意产业园 ＞楚天181文化创意产业园：原为湖北日报传媒集团的印刷厂房，现已建成集孵化、 展示、交易、原创为一体的复合性创意园。； 楚天181文化创意产业园
汉阳造文化创意产业园
迄今为止，武汉市文化创意产业园已有30家左右。据悉，武汉市已制订未来发展目标：文化创意产业收入达 10000亿元，产业增加值3000亿元、占GDP比重达15%左右，成为全国文化创意产业强市
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交易、感受和享受相融全的文化产业示范区。
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建筑特色（1/2）： 整体遵循“修旧如旧、补新以新”的改建方 式，保留历史空间记忆的同时增加时尚符号和人文功能
＞在建筑空间表现上，设计师按照“修旧如旧、补新以新” 的改建方式，将28幢废弃的老厂房改造成个性十足的创意产 业园。走进“江城壹号”，能看到彩色汽车串成的“糖葫芦” 雕塑、废旧机床齿轮搭造的艺术品，婚礼创意的爱情梦工厂， 还有古色古香的创意产品。保留历史的空间记忆的同时增加
较为匮乏。受交通不便因素制约，对外部人群的吸引受限，消费人群也受到住 宅底商及汉口中心商圈分流，因此，项目文化创意面临“曲高和寡”，甚至沦 为周边居住区商业配套的危险。
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Part 2
楚天181文化创意产业园
时尚符号和人文功能，并且将园区全面开放式环境布局，让
人们能感受到历史的片段和接受时代的信息； ＞建筑应用元素： 〉内部保留原有厂房的建筑，运用钢架、楼梯等元素制造 出工业的随性感； 〉外部主要用红色的砖墙面，保留原来历经风雪的斑驳墙 面； 〉标志性建筑运用汽车、星座等元素，彰显园区创意性； 〉五大主题广场； 〉工业遗存间点缀欧式建筑、海派石库门，感受历史与时
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运营商
建筑规模 物业类型
武汉圣博福康文化创意发展有限公司
占地100多亩，建筑面积约7.1万平方米 商业街铺
楼层
层高 容积率/绿化率
1-4层
4-6米 0.99/39.60%
开间面积
租金 停车位
60-1000平米
79-90元/平米/月（含物业管理费） 474个
＞对外交通：解放大道连接江汉区和瑞典宜家、中环连接江岸区、汉阳区，发展大道直达汉口火车站和天河机场。项目附近有古田 四路硚口区法院公交车站、古田四路轻机厂公交车站两个站点，经过的公交线路有219路、541路、550路、602路、712路，最远可 直达到沿江大道龙王庙、钟家村、阅马场、白沙洲大道、汉口江滩、徐东等地，到达武汉三镇的公交车路线较少且单一； ＞轨道交通：1号线（已通车）古田四路站可达本项目，但距离仍有约2站路，同时还有7号线（规划） 。