景枫智慧产业园项目汇报1201

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工业用地 以生产研发为主型园区 自给自足(基础配置,对内服务为主) 低层或多层厂房和办公为主
潜在客户类型分析:
基地周边企业名单
长安福特,马自达研发中心 占地4000亩
西门子电站自动化
联邦快递南京分公司
占地2340平方米
南京艾默生
南京住友金属
...
...
上述公司或或者其配套服务公司都有可能
员工约1000人 员工约500 员工约1000人 员工约1000人 员工约100
未来将有26000人入驻本园区!
客户需求:
1.大量外资企业引入,需要足够标准化办公场地和便捷的
相关配套,并提出更高要求
2.不同产业类型的公司规模大小不同,所需办公类型多样: 可以提供灵活的业态置换。
3.在周边园区均有自身相关配套的情况下,本项目内部商务
生活配套也应是自给自足,并能形成一定辐射范围的。 4.优质的园区应该配置优质的景观,成为生态自然的流连场所。 在此基础上的产品应该是不断升值的。
二期考虑市场需求,调整策略, 提高容积率至1.6左右
三期建设量进一步增长, 预计将总容积率提升至2.5.
案例研究
(低层)总部办公 (多层)总部办公 (高层)普通办公 (高层)酒店 (高层)住宅
餐饮
指标: 建筑面积:447730平方米 占地面积:463000平方米 容积率 :0.82 建筑密度:22.2% 绿地率 :64.4%
(低层)总部办公 (多层)总部办公
产品类型
(高层)标准办公
优点:
·环境好,低密度
办公:245994m2 公寓:52388m2 旅馆:166616m2 商业:21073m2
容积率:1.54 绿化率:38%
三期 二期 一期
产品类型
办公 公寓 商业 酒店
客户类型
入驻客户以大中型公司为主,二期招商时控制入驻公司规模,要求千人以上。
园区特色分析
一、分期建设,容积率渐增,规避风险
一期强调生态园区, 容积率较低,0.8左右
·尺度宜人 ·建筑风格现代
缺点:
·餐饮少,配套设施不完善 ·建筑形式过于多样化,园区整体感不强
创智天地
智坊
总图布局
创智科技园 创智中心广场 江湾体育公园
创智中心广场—多层智能化办公楼及具备各种商业 服务设施。
创智坊——住宅以及SOHO办公、零售、休闲、娱乐
设施的多功能小区。
江湾体育公园——以江湾体育场为中心的综合体育 休闲场所。
创智天地广场———下层广场形成的交流空间
创智天地广场建筑相对围合,首层建筑边界后退,形成内部 尺度怡人的下层庭院。配套商业结合下层庭院周围布置,为 办公提供休憩与交流的空间。
无锡太湖国际科技园(I-park) 总图布局及指标
经济指标(以二期为例):
用地总面积:22.4ha 建筑总面积:336551m2
北方夜视技术公司
中航南京机电液压工程研究中
金智科技园
南京国电南思电气公司 众华通电子
福特
创能科技 东部精机
7
1
6
2
6
7
基地及周边环境
3
4
5
基地入口分析
进入基地
基地沿街面
转弯进入基地
项目定位
Project positioning
世界500强企业入驻名单 2011.江宁经济开发区
区域发展背景
潜在客户:
国家电网 北方夜视技术公司
中航南京机电液压工程研究中 南京国电南思电气公司
众华通电子
金智科技园
创能科技 东部精机
金智科技园 43000㎡ (一期

功能组成:
办公,生产30000㎡ :
宿舍
5000㎡ :
Байду номын сангаас配套
1000㎡ :
本项目与上述园区有所区别的是:本项目不提供厂房
现状周边园区情况
总结:
周边企业用地性质 : 形式: 配套 : 建筑形式:
细节1: 特色SOHO型公寓式办公建筑底楼多设置一 些露天咖啡吧和茶座;
细节2: 精心设计的中心庭院是一个半开放的休闲 空间,起伏转折的地形设计,错落有致的园 艺植物
创智天地广场———绿色环保设计理念与智能化办公
创智天地广场指标 基地面积:67000平方米, 项目面积:162886平方米, 建筑高度:20米, 层数:4F
创智科技园——IT等高科技产业研发。
建筑面积:100万平方米 占地面积:83万平方米 容积率 : 1.2
经营模式
模式: 创智天地客户包括各种规模企业,并形成一种“生物链”,资源共生,互相依存,形成一个全新科技 集聚区和市场生态环境。创智天地是一个居住与工作相融合的新型空间,不同功能区各具风情,为知 识工作者提供一种全新的生活方式
开发成熟后的江宁将成为南京又一繁华城区?
2050.江宁经济开发区
华瑞工业园 66667㎡
功能组成:
办公,生产45000 ㎡ :
宿舍
12000㎡ :
配套
9600 ㎡ :
中航研究中心90015 ㎡ (一期)
功能组成:
办公,生产54000㎡ :
宿舍
5000㎡ :
配套
1800㎡ :
现状周边园区情况
华瑞工业园
主要客户
截至2011年9月底,创智天地企业入驻280多家,90%以上 都是科技型知识型企业
6% 10 %
25
59%
%
特色与优势
产品特色1:创智天地在城市中心走低密度生态路线,在产品上 通过建筑线条、符号、色彩等细节营造创意空间
产品特色2: 产品将全新的生活方式寓于建筑细节中,做到建筑与生活遥相呼应
南京江宁区引进西门子电站自动化、住友金属、联邦快递、采 埃孚、爱默生、 汽车研发中心、塔塔等世界500强项目11个。 引进外资项目94个,其中工业项目78个、服务业项目13个,汽 车及IT项目39个
将来会怎样?
更多的企业入驻? 与世界五百强相关的配套服务企业将选择什么样的园区?
更新的技术信息科技注入? 向不同的业态转型?
案例考察研究
硅谷.美国
2020/10/20
满足高新科技信息产业需求 优越的自然景观资源 多样化融合高端园区带动周边地块价值
案例研究
浦东软件园(祖冲之园).中国
完善配套的高科技产业园区 张江高科技园区不可或缺的特色园区 提升了周边区域的价值
客户类型
国家软件产业基地和国家软件出口基地 芯片设计、信息安全、软件出口、系统集成, 金融、网络服务、电信、医药软件等
景枫智慧产业园项目汇报 1201
规划背景
项目定位 案例研究 规划愿景 地块价值分析 产品类型分析 规划概念方案
规划背景
Understanding the The Planning Context
HALF AN HOUR ----交通网线发达,融入城市半小时生活圈
国家电网
国家电网
华瑞工业园
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