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造价员教程
一、建筑工程计价方式
1. 定额计价方式：
定义：运用《建筑工程预算定额》来确定建筑产品价格 的方法。 工程造价组成：工程造价＝直接费+间接费+利润+税金 适用：工程建设的各个阶段。 特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。 表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。
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一、建筑工程计价方式
扫描教材P4图1-1
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五、建筑工程预算概述
3.工程中的几种称谓：
1）三算：概算、预算、决算。 2）两价：合同价、工程造价。 3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、预算 控制决算。 4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超设计 概算、设计概算超投资估算。结果：固定资产投 资效果差。
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2. 清单计价方式：
定义：运用《建设工程工程量清单计价规范》来确定 建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价＝分部分项工程费+措施项 目费+其他项目费+规费+税金 适用：工程建设的招投标阶段 特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大 表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象
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一、建筑工程计价方式
1. 按其使用性质分：
1）投资估算指标： 概念：在建设项目决策阶段使用、以估算确定项目 的投资数额。 作用：编制投资估算、进行投资预测、投资控制、 投资效益分析的重要依据。 使用对象：建设项目。
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二、建筑工程预算定额的分类
2）概算指标： 概念：在建设项目初步设计阶段使用、以大概计 算 的数值来优选设计方案和控制建设投资。 作用：编制设计概算的基础。 使用对象：整个建筑物或构筑物。
建 筑建工筑工 算程程预 预 算
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主要内容
• 第一章 建筑工程预算概述 • 第二章 建筑工程预算定额概述 • 第三章 《建筑工程预算定额》应用 • 第四章 《综合基价》的基本规定 • 第五章 《建筑面积计算规范》
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第一章 建筑工程预算概述
主要内容：
一、建筑工程计价方式 二、建筑工程项目划分 三、项目名称与定额的关系 四、工程建设基本程序 五、建筑工程预算概述 六、建筑工程造价的构成
又称工程项目，指具有独立的设计文件、可以独立施 工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目的 组成部分。 例如：学校的教学楼项目
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二、建筑工程项目划分
3. 单位工程（双独工程）：
指具有独立的设计文Leabharlann Baidu、能够独立施工，但建成后不 能独立发挥作用的工程，是单项工程的组成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分
阶
段
达产阶段
建设决算
造价员教固程定资产价值
五、建筑工程预算概述
1. 建筑预算分类：
1）投资估算： 在项目投资决策阶段、对其投资数额进行估
计的经济文件。一般由建设项目主管部门或相应 的咨询单位编制。 2）设计概算：
在初步设计或扩大初步设计阶段、确定单位工 程概算造价的经济文件。一般由设计单位编制 （由建设单位-----业主委托）。
3）概算定额： 概念：在建设项目扩大初步设计或施工图设计阶段 使用、以概括确定项目的投资数额。
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二、建筑工程预算定额的分类
作用：编制设计概算的主要依据。 使用对象：一定计量单位的扩大分项工程。 4）预算定额： 概念：在建设项目施工图设计或招投标阶段使用、以 预先计算的数值来规定建设项目的工程造价。 作用：确定和控制施工图工程造价、编制标底和标价 的主要依据。 使用对象：单位建筑产品。
六、建筑工程造价的构成
直接工程费
直接费
措施费
工
规费
程 间接费
企业管理费
造
价 利润
营业税
税金
城市维护建设税
教育费附加
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第二章 建筑工程预算定额概述
主要内容：
一、建筑工程预算定额的作用 二、建筑工程预算定额的分类 三、建筑工程预算定额子目的组成 四、建筑工程预算定额的编制方法
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一、建筑工程预算定额的作用
1. 预算定额的概念：
是确定一定计量单位的分项工程的人工、材料、 机械台班耗用量（以货币）的数量标准。
2. 作用：编制施工图预算的依据、企业内部管理
的依据、工程结算的依据等。
3. 特点：社会生产力（劳动）水平的平均体现 。 4. 特性：法令性、群众性、相对稳定性和针对性。
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二、建筑工程预算定额的分类
五、建筑工程预算概述
5）工程结算： 在工程竣工验收阶段、由施工单位编制的、确
定单位工程造价的经济文件。 6）竣工决算：
在工程竣工投产后、由建设单位编制的、综合 反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。
即：建设项目从立项到投产的过程中所发生的 所有的费用总和。
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五、建筑工程预算概述
2. 建筑预算各类型的关系：
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四、工程建设基本程序
立
项
提出项目建议书
投资
估算
估算
阶
估算
造价
指标
段
进行可行性研究
设
扩大初步设计
设计总概算
计
初步设计
概算造价
概算
阶
技术设计
修正总概算
指标
段
施工图设计
施工图预算
预算造价
实
工程招投标
施工图预算
合同造价
施
阶
建设阶段
施工预算
结算价
预
段
算
定
建
竣工验收阶段
竣工决算
工程决算价
额
成
试生产阶段
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二、建筑工程项目划分
6.建设项目划分示意图 • 扫描教材P22图4-1
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三、工程项目名称与定额的关系
单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 施工项目
定额各分册之和 定额 分册 土建分册 定额 章 土石方分部 定额 节 基槽开挖 定额 子目 不同土类、挖深
学生动手查找、认识定额！
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五、建筑工程预算概述
3）施工图预算： 在施工图设计阶段和施工招投标阶段、由施工
单位（投标价）或设计单位（标的）编制的确定 单位工程预算造价的经济文件。目前市场运作中 大多有造价咨询机构参与。 4）施工预算：
在施工阶段、由施工单位编制、主要用于企业自 身内部控制造价的管理性经济文件。
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4. 分部工程：
按工程的组成部位、材料、设备划分的，建成后只能 发挥特定作用的工程项目，是单位工程的组成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程
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二、建筑工程项目划分
5. 分项工程：
按施工程序划分的建设项目，是分部工程的组 成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程中 的基槽开挖工程。
3. 两种计价方式的关系：
定额：是基础 清单：是方向 依据：《中华人民共和国招投标法》 建设部颁布《建设工程工程量清单计价规范》
（GB50500---2003）
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二、建筑工程项目划分
1. 建设项目：
在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目组 成的称为建设项目。 例如：学校建设项目
2. 单项工程（三独工程）
一、建筑工程计价方式
1. 定额计价方式：
定义：运用《建筑工程预算定额》来确定建筑产品价格 的方法。 工程造价组成：工程造价＝直接费+间接费+利润+税金 适用：工程建设的各个阶段。 特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。 表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。
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一、建筑工程计价方式
扫描教材P4图1-1
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五、建筑工程预算概述
3.工程中的几种称谓：
1）三算：概算、预算、决算。 2）两价：合同价、工程造价。 3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、预算 控制决算。 4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超设计 概算、设计概算超投资估算。结果：固定资产投 资效果差。
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2. 清单计价方式：
定义：运用《建设工程工程量清单计价规范》来确定 建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价＝分部分项工程费+措施项 目费+其他项目费+规费+税金 适用：工程建设的招投标阶段 特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大 表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象
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一、建筑工程计价方式
1. 按其使用性质分：
1）投资估算指标： 概念：在建设项目决策阶段使用、以估算确定项目 的投资数额。 作用：编制投资估算、进行投资预测、投资控制、 投资效益分析的重要依据。 使用对象：建设项目。
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二、建筑工程预算定额的分类
2）概算指标： 概念：在建设项目初步设计阶段使用、以大概计 算 的数值来优选设计方案和控制建设投资。 作用：编制设计概算的基础。 使用对象：整个建筑物或构筑物。
建 筑建工筑工 算程程预 预 算
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主要内容
• 第一章 建筑工程预算概述 • 第二章 建筑工程预算定额概述 • 第三章 《建筑工程预算定额》应用 • 第四章 《综合基价》的基本规定 • 第五章 《建筑面积计算规范》
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第一章 建筑工程预算概述
主要内容：
一、建筑工程计价方式 二、建筑工程项目划分 三、项目名称与定额的关系 四、工程建设基本程序 五、建筑工程预算概述 六、建筑工程造价的构成
又称工程项目，指具有独立的设计文件、可以独立施 工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目的 组成部分。 例如：学校的教学楼项目
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二、建筑工程项目划分
3. 单位工程（双独工程）：
指具有独立的设计文Leabharlann Baidu、能够独立施工，但建成后不 能独立发挥作用的工程，是单项工程的组成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分
阶
段
达产阶段
建设决算
造价员教固程定资产价值
五、建筑工程预算概述
1. 建筑预算分类：
1）投资估算： 在项目投资决策阶段、对其投资数额进行估
计的经济文件。一般由建设项目主管部门或相应 的咨询单位编制。 2）设计概算：
在初步设计或扩大初步设计阶段、确定单位工 程概算造价的经济文件。一般由设计单位编制 （由建设单位-----业主委托）。
3）概算定额： 概念：在建设项目扩大初步设计或施工图设计阶段 使用、以概括确定项目的投资数额。
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二、建筑工程预算定额的分类
作用：编制设计概算的主要依据。 使用对象：一定计量单位的扩大分项工程。 4）预算定额： 概念：在建设项目施工图设计或招投标阶段使用、以 预先计算的数值来规定建设项目的工程造价。 作用：确定和控制施工图工程造价、编制标底和标价 的主要依据。 使用对象：单位建筑产品。
六、建筑工程造价的构成
直接工程费
直接费
措施费
工
规费
程 间接费
企业管理费
造
价 利润
营业税
税金
城市维护建设税
教育费附加
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第二章 建筑工程预算定额概述
主要内容：
一、建筑工程预算定额的作用 二、建筑工程预算定额的分类 三、建筑工程预算定额子目的组成 四、建筑工程预算定额的编制方法
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一、建筑工程预算定额的作用
1. 预算定额的概念：
是确定一定计量单位的分项工程的人工、材料、 机械台班耗用量（以货币）的数量标准。
2. 作用：编制施工图预算的依据、企业内部管理
的依据、工程结算的依据等。
3. 特点：社会生产力（劳动）水平的平均体现 。 4. 特性：法令性、群众性、相对稳定性和针对性。
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二、建筑工程预算定额的分类
五、建筑工程预算概述
5）工程结算： 在工程竣工验收阶段、由施工单位编制的、确
定单位工程造价的经济文件。 6）竣工决算：
在工程竣工投产后、由建设单位编制的、综合 反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。
即：建设项目从立项到投产的过程中所发生的 所有的费用总和。
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五、建筑工程预算概述
2. 建筑预算各类型的关系：
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四、工程建设基本程序
立
项
提出项目建议书
投资
估算
估算
阶
估算
造价
指标
段
进行可行性研究
设
扩大初步设计
设计总概算
计
初步设计
概算造价
概算
阶
技术设计
修正总概算
指标
段
施工图设计
施工图预算
预算造价
实
工程招投标
施工图预算
合同造价
施
阶
建设阶段
施工预算
结算价
预
段
算
定
建
竣工验收阶段
竣工决算
工程决算价
额
成
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二、建筑工程项目划分
6.建设项目划分示意图 • 扫描教材P22图4-1
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三、工程项目名称与定额的关系
单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 施工项目
定额各分册之和 定额 分册 土建分册 定额 章 土石方分部 定额 节 基槽开挖 定额 子目 不同土类、挖深
学生动手查找、认识定额！
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五、建筑工程预算概述
3）施工图预算： 在施工图设计阶段和施工招投标阶段、由施工
单位（投标价）或设计单位（标的）编制的确定 单位工程预算造价的经济文件。目前市场运作中 大多有造价咨询机构参与。 4）施工预算：
在施工阶段、由施工单位编制、主要用于企业自 身内部控制造价的管理性经济文件。
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4. 分部工程：
按工程的组成部位、材料、设备划分的，建成后只能 发挥特定作用的工程项目，是单位工程的组成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程
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二、建筑工程项目划分
5. 分项工程：
按施工程序划分的建设项目，是分部工程的组 成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程中 的基槽开挖工程。
3. 两种计价方式的关系：
定额：是基础 清单：是方向 依据：《中华人民共和国招投标法》 建设部颁布《建设工程工程量清单计价规范》
（GB50500---2003）
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二、建筑工程项目划分
1. 建设项目：
在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目组 成的称为建设项目。 例如：学校建设项目
2. 单项工程（三独工程）