建设法规与典型案例分析第5章建设工程合同
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第5章 第2节 建设工程合同的订立
5.2.2 承诺 2.承诺的生效时间 3.承诺的撤回
到达主义
生效 时间
撤回
撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之 前或者与承诺通知同时到达要约人。
承诺可以撤销吗？
wk.baidu.com
迟发的承诺 迟到的承诺
18
第5章 第2节 建设工程合同的订立
撤回 生效 撤销
要约邀请 要约
到达
15
第5章 第2节建设工程合同的订立
5.2.1 要约 3.要约的法律效力和要约的撤回、撤销
要约撤回与撤销的区别
16
条件
第5章 第2节 建设工程合同的订立
5.2.2 承诺 1.承诺的概念及条件
1、必须由受要约人作出 2、必须向要约人作出 3、内容必须与要约的内容一致 4、必须在要约的有效时限内作出
工程管理人才具有重要意义。
2
本章内容
n 建设工程合同法律制度概述 n 建设工程合同的订立 n 建设工程合同的效力 n 建设工程合同的履行 n 合同履行的担保 n 建设工程合同的变更、终止 n 违约责任 n 建设工程合同纠纷案件司法解释相关规定及应用
3
合同的特征
第５章 第1节 建设工程合同法律制度概述
5.1.1 建设工程合同的概念及特征 1．建设工程合同的概念 建设工程合同是合同的一种
平等主体间的民事法律关系 多方当事人之间
内容： 主体之间的权利义务 是具有相应法律效力的协议
4
第5章
第1节 建设工程合同法律制度概述
5.1.1 建设工程合同的概念及特征
1．建设工程合同的概念
•建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价 款的合同。进行工程建设的行为包括勘察、设计。
目标成本加奖罚合同 6
第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述
5．1．1 建设工程合同的概念及特征
1．建设工程合同的概念
合同当事人 ⒈ 发包人：
⒉ 承包人：
不允许转让合 同，必须是合
法继承人
在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工任务的一方当事人，承包 人最主要的义务是进行工程建设，即进行工程的勘察、设计、施工等工作。
发包人是指在建设工程合同中委托承包人进行工程的勘察、 设计、施工任务的建设单位（或业主、项目法人），发包人 最主要的义务是向承包人支付相应的价款。
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第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述
5.1.1建设工程合同的概念及特征
2．建设工程合同的特征
合同主体的严格性
形式和程序的严格性
合同标的的特殊性
合同履行期限的长期性
发包人与承包人就完 成具体工程项目的建 筑施工、设备安装、 设备调试、工程保修 等工作内容，确定双 方权利和义务的协议
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第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述
5.1.2 建设工程合同的主要内容
1 .建设工程合同的主体 2.建设工程合同的基本条款
1.发包人、承包人的名称和住所 2. 标的 3. 数量 4. 质量 5. 价款或者报酬 6. 履行期限、地点和方式 7. 违约责任 8. 解决争议的方法
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第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述
5.1.2 建设工程合同的主要内容
3．建设工程合同的形式 建设工程合同应当采用书面形式。 建设工程合同文件，一般包括以下几个组成部分： 1）合同协议书。 2）中标通知书。 3）投标书及其附件。 4）合同通用条款。 5）合同专用条款。 6）洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议。 7）工程量清单、工程报价单或工程预算书、图纸。 8）标准、规范和其他有关技术资料、技术要求。
作出承诺
到达
合同成立 生效
撤回
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第5章 第2节 建设工程合同的订立
案例分析1
2000年8月，某机械厂向某电炉厂发信，联系购买一台“无芯中频感应炉”，规格2T， 执行国家定价，委托供方代办托运，10月发货。电炉厂接函后，因无此种规格的电 炉，即复函：电炉有售，规格1T，若有异议，请于10月1日前提出，否则，将于10 月发货，机械厂接函后一直未作答复，电炉厂即于10月初将货出，货款15万元，运 费3200元，但机械厂以合同未成立为由拒绝提货，不予付款，双方为此发生纠纷诉 诸法院。 问：电炉厂与机械厂之间的购销合同是否成立？理由是什么？
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第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述
保险 公司 供应商
用户
政府
银行
项目业主
科研 院所
咨询 公司
勘查 单位
设计 单位
施工 单位
建设项目全寿命周期中涉及的合同主体
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第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述
建设项目全寿 命周期阶段
合同种类
合同主体
决策阶段
咨询合同、土地征用与拆迁合同、土地 业主、咨询公司、政府、土地转让方、 使用权出让及转让合同、贷款合同等 银行
要约邀请 希望他人向自己发出要约的意思表示
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第5章 第2节建设工程合同的订立
5.2.1 要约 2. 要约的形式 3.要约的法律效力和要约的撤回、撤销
到达主义
要约到达受要约人时开始生效
生效 时间
撤回
在要约发出之后、发生法律效力之前，要约人 欲使该要约不发生法律效力而作出的意思表示
撤销
要约人在要约发生法律效力之后而在受要约人 承诺之前，欲使要约失去法律效力的意思表示
业主、供电、水、气单位、用户、物业 公司等
建设项目全寿命周期中涉及的合同主体及种类
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第5章 第2节 建设工程合同的订立
订立合同的方式
要约
承诺
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第5章 第2节 建设工程合同的订立
5.2.1 要约
1．要约的概念及其必要条件
条件
1、内容要具体确定
2、应当表明经受要约人承诺，要约人 即受该意思表示的约束
实施阶段
勘查合同、设计合同、招标代理委托合 同、材料设备采购合同、施工合同、装 饰合同、担保合同、保险合同、技术开 发合同、贷款合同等
业主、勘查单位、设计单位、招标代理 机构、供应商、承包商、担保方、保险 公司、银行、科研院等
运营阶段
供用水、电、气合同，房屋销售合同、 房屋出租合同、运营管理合同、物业管 理合同、保修合同、拆除合同等。
•包括工程勘察、设计、施工合同。
5
第５章 第1节 建设工程合同法律制度概述
5.1.1 建设工程合同的概念及特征
施 工 承 包
1．建设工程合同的概念
总价合同
固定总价合同 可调总价合同
单价合同
估算工程量单价合同 纯单价合同
合
成本加固定百分比酬金合同
同
成本加酬金合同
成本加固定酬金合同 成本加浮动酬金合同
工程案例分析
第５章 建设工程合同法律制度
对应法规 《中华人民共和国合同法》1999年10月1日实施
1
课程重要性和地位
是工程造价专业主干和核心课程； 是国家注册监理工程师和国家注册建造师及造价 工程师的必考课程和内容；
是建筑企业经营和项目管理的重点内容； 对于形成学生的核心专业能力、培养合格的高级
第5章 第2节 建设工程合同的订立
5.2.2 承诺 2.承诺的生效时间 3.承诺的撤回
到达主义
生效 时间
撤回
撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之 前或者与承诺通知同时到达要约人。
承诺可以撤销吗？
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迟发的承诺 迟到的承诺
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第5章 第2节 建设工程合同的订立
撤回 生效 撤销
要约邀请 要约
到达
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第5章 第2节建设工程合同的订立
5.2.1 要约 3.要约的法律效力和要约的撤回、撤销
要约撤回与撤销的区别
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条件
第5章 第2节 建设工程合同的订立
5.2.2 承诺 1.承诺的概念及条件
1、必须由受要约人作出 2、必须向要约人作出 3、内容必须与要约的内容一致 4、必须在要约的有效时限内作出
工程管理人才具有重要意义。
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本章内容
n 建设工程合同法律制度概述 n 建设工程合同的订立 n 建设工程合同的效力 n 建设工程合同的履行 n 合同履行的担保 n 建设工程合同的变更、终止 n 违约责任 n 建设工程合同纠纷案件司法解释相关规定及应用
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合同的特征
第５章 第1节 建设工程合同法律制度概述
5.1.1 建设工程合同的概念及特征 1．建设工程合同的概念 建设工程合同是合同的一种
平等主体间的民事法律关系 多方当事人之间
内容： 主体之间的权利义务 是具有相应法律效力的协议
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第5章
第1节 建设工程合同法律制度概述
5.1.1 建设工程合同的概念及特征
1．建设工程合同的概念
•建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价 款的合同。进行工程建设的行为包括勘察、设计。
目标成本加奖罚合同 6
第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述
5．1．1 建设工程合同的概念及特征
1．建设工程合同的概念
合同当事人 ⒈ 发包人：
⒉ 承包人：
不允许转让合 同，必须是合
法继承人
在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工任务的一方当事人，承包 人最主要的义务是进行工程建设，即进行工程的勘察、设计、施工等工作。
发包人是指在建设工程合同中委托承包人进行工程的勘察、 设计、施工任务的建设单位（或业主、项目法人），发包人 最主要的义务是向承包人支付相应的价款。
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第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述
5.1.1建设工程合同的概念及特征
2．建设工程合同的特征
合同主体的严格性
形式和程序的严格性
合同标的的特殊性
合同履行期限的长期性
发包人与承包人就完 成具体工程项目的建 筑施工、设备安装、 设备调试、工程保修 等工作内容，确定双 方权利和义务的协议
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第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述
5.1.2 建设工程合同的主要内容
1 .建设工程合同的主体 2.建设工程合同的基本条款
1.发包人、承包人的名称和住所 2. 标的 3. 数量 4. 质量 5. 价款或者报酬 6. 履行期限、地点和方式 7. 违约责任 8. 解决争议的方法
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第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述
5.1.2 建设工程合同的主要内容
3．建设工程合同的形式 建设工程合同应当采用书面形式。 建设工程合同文件，一般包括以下几个组成部分： 1）合同协议书。 2）中标通知书。 3）投标书及其附件。 4）合同通用条款。 5）合同专用条款。 6）洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议。 7）工程量清单、工程报价单或工程预算书、图纸。 8）标准、规范和其他有关技术资料、技术要求。
作出承诺
到达
合同成立 生效
撤回
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第5章 第2节 建设工程合同的订立
案例分析1
2000年8月，某机械厂向某电炉厂发信，联系购买一台“无芯中频感应炉”，规格2T， 执行国家定价，委托供方代办托运，10月发货。电炉厂接函后，因无此种规格的电 炉，即复函：电炉有售，规格1T，若有异议，请于10月1日前提出，否则，将于10 月发货，机械厂接函后一直未作答复，电炉厂即于10月初将货出，货款15万元，运 费3200元，但机械厂以合同未成立为由拒绝提货，不予付款，双方为此发生纠纷诉 诸法院。 问：电炉厂与机械厂之间的购销合同是否成立？理由是什么？
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第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述
保险 公司 供应商
用户
政府
银行
项目业主
科研 院所
咨询 公司
勘查 单位
设计 单位
施工 单位
建设项目全寿命周期中涉及的合同主体
11
第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述
建设项目全寿 命周期阶段
合同种类
合同主体
决策阶段
咨询合同、土地征用与拆迁合同、土地 业主、咨询公司、政府、土地转让方、 使用权出让及转让合同、贷款合同等 银行
要约邀请 希望他人向自己发出要约的意思表示
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第5章 第2节建设工程合同的订立
5.2.1 要约 2. 要约的形式 3.要约的法律效力和要约的撤回、撤销
到达主义
要约到达受要约人时开始生效
生效 时间
撤回
在要约发出之后、发生法律效力之前，要约人 欲使该要约不发生法律效力而作出的意思表示
撤销
要约人在要约发生法律效力之后而在受要约人 承诺之前，欲使要约失去法律效力的意思表示
业主、供电、水、气单位、用户、物业 公司等
建设项目全寿命周期中涉及的合同主体及种类
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第5章 第2节 建设工程合同的订立
订立合同的方式
要约
承诺
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第5章 第2节 建设工程合同的订立
5.2.1 要约
1．要约的概念及其必要条件
条件
1、内容要具体确定
2、应当表明经受要约人承诺，要约人 即受该意思表示的约束
实施阶段
勘查合同、设计合同、招标代理委托合 同、材料设备采购合同、施工合同、装 饰合同、担保合同、保险合同、技术开 发合同、贷款合同等
业主、勘查单位、设计单位、招标代理 机构、供应商、承包商、担保方、保险 公司、银行、科研院等
运营阶段
供用水、电、气合同，房屋销售合同、 房屋出租合同、运营管理合同、物业管 理合同、保修合同、拆除合同等。
•包括工程勘察、设计、施工合同。
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第５章 第1节 建设工程合同法律制度概述
5.1.1 建设工程合同的概念及特征
施 工 承 包
1．建设工程合同的概念
总价合同
固定总价合同 可调总价合同
单价合同
估算工程量单价合同 纯单价合同
合
成本加固定百分比酬金合同
同
成本加酬金合同
成本加固定酬金合同 成本加浮动酬金合同
工程案例分析
第５章 建设工程合同法律制度
对应法规 《中华人民共和国合同法》1999年10月1日实施
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课程重要性和地位
是工程造价专业主干和核心课程； 是国家注册监理工程师和国家注册建造师及造价 工程师的必考课程和内容；
是建筑企业经营和项目管理的重点内容； 对于形成学生的核心专业能力、培养合格的高级