肇庆市2014年度房地产市场总结20150110

肇庆市2014年度房地产市场总结

一、2014年主要宏观经济数据

1、全国2014年1-9月主要宏观数据

●2014年1-9月国内生产总值实现约42万亿元，经济增长明显放缓，同比增

幅7.4%；

●固定资产投资增速放缓，1-9月固定资产投资约35.78万亿元，同比增幅

16.1%。其中房地产投资约6.88万亿元，同比增幅12.5%；

●外贸进出口增速放缓，1-9月实现约3.16万亿美元，同比增幅11.3%；

●对于货币政策，中央实际执行的是扩张性的货币政策，自2008年至目前，

每年M2的净增长额约10万亿，2014年1-9月广义货币供应量（M2）已达到120万亿元，自2013年初我国已成为全球最大的货币供应国家。

图表1：全国2014年1-9月主要经济指标

备注：以上数据均来自国家统计局，截止2015年

1月4日仅公布至2014年9月份。

2、广东省及肇庆2014年1-9月宏观经济数据 2.1生产总值

从地区生产总值来看，肇庆2014年1-9月实现1265.36亿元，同比增长10%，排在广东省第12名。

图标2：广东省与肇庆市GDP 累计增速

图表3：广东省及各地级市2014年1-9月生产总值

2.2固定资产投资、社会消费品零售额、外贸出口总额

●1-9月，肇庆完成固定资产投资总额824.65亿元，同比增长19.2%，全省排

名6，GDP的增长较为依重固定资产投资；其中房地产开发投资稳中回落，完成投资140.58亿元，增长17.6%；

●1-9月，肇庆实现社会消费品零售总额418.59亿元，增长13.5%，全省排名

15；

●1-9月，肇庆实现出口31.9亿美元，同比增长6.1%，全省排名第11；

图表4：肇庆市2014年1-9月三大需求逐月累计增速

图表5：全省及各地级市2014年1-9月固定资产投资

图表6：全省及各地级市2014年1-9月社会消费品零售总额

图表7：全省及各地级市2014年1-9月外贸出口总额

以上数据均来自广东省统计局，截止2015年1月4日仅公布至2014年9月份

二、肇庆市2014年房地产市场总结

2、1楼市调整政策

2.2肇庆市2014年一级土地市场

2014年1-12月肇庆市区（端州、鼎湖）商住用地共成交27宗，总占地面积为100.75万平米，同比增长13.28%；总计容建筑面积317.96万平米，同比增长13.28%；金额为15.10亿元，折合楼面地价为475元/平米。

备注：出让的地块仅统计端州和鼎湖区。

2.3肇庆2014年1-12月新房市场2.

3.1供应分析

2.3.2 成交分析

2.3.3供求分析

小结：

●肇庆市无论是一级土地市场成交，还是二级新房的批售、成交、均价均出现

了量价齐跌的现象，肇庆楼市大部分项目1-3季度采取观望的态度，即使降价促销也仅以少量特价房的形式促销。自10月份起，海伦堡林隐天下、光大锦绣山河等大盘项目开始降价促销，降价幅度普遍为15%左右；

●2014年肇庆最热门的楼盘为敏捷城，其从2014年5月20日首批单位开盘以

来，截止目前为止已6次推盘，销售建筑面积约21万平米，销售金额约13亿元；排名紧随其后的是海伦堡林隐天下，销售面积约11.6万平米，销售金额约6.65亿元（海伦堡2013年销售面积为14.8万平米，销售金额9.3亿元）。