绿色建筑造价成本管理

浅谈绿色建筑的造价成本管理
摘要：对绿色建筑的初始成本的构成进行了分析，对绿色建筑造价成本管理提出了需要考虑的因素，得出了绿色建筑有较高综合效益的结论。

关键词：绿色建筑初始成本造价成本
绿色建筑是指在建设项目的整个寿命周期内，即从最初的规划设计、到随后的施工、运行至最终的拆除、报废整个过程，通过降低资源和能源的消耗，减少各种废弃物的产生，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

绿色建筑并不一定就会带来建筑造价成本的上升。

会带来一定的建筑造价成本的增加，根据绿色建筑品质和建设标准的不同，成本造价也有所不同。

一、绿色建筑初始成本与传统建筑初始成本的比较
据有关资料显示，同一项建筑物，运用绿色建筑设计、建造技术与传统的普通建筑设计、建造技术相比较，绿色建筑平均增加额外的费用大约为总投资的2％，初始成本比传统建筑高5％～10％，其具体体现在以下几个方面：
1、节能的维护结构
维护结构的节能成本主要包括外墙、屋面保温体系，节能门窗的增量成本，遮阳系统的成本，以及其它一些综合性质的措施，比如种植屋面、呼吸式幕墙等的成本投入。

2、可再生能源的利用
绿色建筑中的可再生能源的利用包括太阳能的热能、生物能等
利用措施的成本投入。

地热利用主要是通过地源热泵或者地下铺设通风管的形式，技术相对成熟，但成本也较高。

风能、生物能也属于成本更高的建造技术。

3、节水措施的采用
中水利用：是指将小区居民生活废水集中起来，经过恰当处理达到一定的标准后，再回用于小区的绿化灌溉、车辆冲洗、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面，从而达到节约用水的目的。

雨水收集利用：我国城市雨水利用起步较晚，目前主要在缺水地区有一些小型、局部的非标准性应用。

雨水属于优质水，收集和处理成本都不高，是可以大力推广的技术。

4、室内环境的改善
室内环境改善措施成本包括：室内通风装置，建筑隔音措施，室内除尘措施，垃圾处理回收装置，分质供水等措施的增量成本。

5、建筑智能化体系
建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系统、智能安保系统、智能物业系统等。

公共建筑主要是指bm建筑智能化系统以及各个专业的自控系统。

二、对绿色建筑的造价成本管理时，需要考虑的一些因素
1、以寿命周期成本作为理论基础
寿命周期成本要求在评价建筑物的经济性能时，考虑建筑物目的、构思、策划、设计、建造、使用、维护、修建直至拆除的整个生命周期所发生的全部费用，从长远的角度出发综合考虑建筑物的
经济性能。

考核整个建筑项目的经济性，既要计算一次性建设投资，也要计算建成后的日常运行和管理费用，使项目在全生命周期内的环境、经济、社会效益达到综合最优。

2、加强工程项目规划设计阶段的造价成本管理
绿色建筑的造价管理必须时刻关注建筑产品全寿命周期中的决策、设计、施工、使用等各个阶段。

由于建筑项目的规划设计阶段是绿色建筑功能得以实现的最主要的阶段，所以应当加强规划设计阶段的造价管理。

通过精细化的设计，找寻项目的最佳设计方案，达到低成本、低能耗为核心的设计策略。

根据绿色建筑一星级、二星级和三星级的达标项目确定设计低成本绿色建筑的最佳设计模式。

3、充分的利用好政府的政策支持
推广绿色建筑的政策按照传统的分类可以分为两种：强制性政策和经济激励政策。

强制性政策是通过各类法律法规和行业标准的制定与强制执行达到一定的目标。

这种政策应用于绿色建筑的推广，目标明确，可以直接管制企业的行为，效果往往迅速而明显。

4、处理好消费者、设计机构、建设机构等多方面的关系利益
开展绿色建筑需要各方面利益主体的广泛合作，同时也要考虑各学科之间的协作。

在现有的成本约束条件下进行绿色设计，它要求与项目有关的多方人员，包括建筑师、结构工程师、暖通工程师、给排水工程师和电气工程师，甚至包括承包商和物业管理人员从一开始就介入设计过程，有助于打破各专业之间的隔阂，加强
各专业之间的交流与合作，为绿色设计的实施提供了组织保证。

在进行绿色建筑的造价成本管理时，所有参与者不再仅仅为了各自的利益去实现项目管理，而有了一个共同的社会利益，即在项目的全寿命周期内，经济法律关系和社会地位不同的参与者，如政府部门、业主、勘察设计单位、承包商、监理咨询单位、材料设备供应商以及用户等，重新组织相应的职责、参与的时机和相互沟通的方式也应做相应调整，改变传统意义下的管理目标不统一，缺乏信息沟通与合作的项目管理组织模式，形成一种全团队的合作模式，充分调动各方参与者的积极性，尽量减少前期设计对后续建造、运行、维修过程成本的影响，避免重复工作，以减少不必要的浪费。

三、绿色建筑较传统建筑有较高的综合效益
绿色建筑在中国还处于发展阶段，相关技术和产品都没有相对完整成熟的体系，即使有些技术比较成熟，如太阳能热水器，但由于建筑成本相对较高且没有相关的使用标准规定，这部分投资对于发展商来说还是属于增量成本的的范畴。

因此，在市场没有达到足够的规模化和产业化时，绿色建筑的价格体系也一定是高位的。

但是绿色建筑较普通建筑拥有更佳的综合效益。

1、绿色建筑可以节约很多后期投入和维护费用。

绿色建筑有着较高的前期投入和建造费用，主要是由绿色建筑的技术复杂性、材料的限制以及各种附加设施决定的，但是由于它对资源的高效利用和循环使用，可节约更多的后期投入和维护费用，从而缩短了经济回收期。

2、绿色建筑较传统建筑有较大的社会效益。

绿色建筑更加注重地域特征以及人们的生活方式，拥有更加自然的表现形式和更加舒适的生活环境，带给人们长久的精神愉悦和身心健康，从而大大提高人们的生活质量和工作效率，产生了巨大的社会效益，特别是绿色建筑的环境效益是传统建筑所无法比拟的，环境效益更多的属于隐性效益，不直接产生经济效益，却能保证经济价值的可持续获得。

结束语
虽然绿色建筑的成本还处在高位，但目前的建筑技术让成本下降已经成了现实。

随着建筑设计水平的提高和绿色建筑配套设施的不断完善，中国绿色建筑必然走出一条低成本发展的道路。

从全局和长远的角度出发，着眼于经济、社会和自然生态的协调发展，绿色建筑是必须选择的建筑模式。

要使绿色建筑的造价成本管理和控制真正有效，则必须大力宣传在建筑领域推进可持续发展的必要性；为开发商、承包商、工程项目队伍和消费者提供绿色建筑方面的教育，使他们认清发展、消费绿色建筑的重要性。

参考文献
【1】谭德精,杜晓玲.工程造价确定与控制【m】.重庆：重庆大学出版社，2004
【2】尹贻林.工程造价的确定与控制【m】.北京:中国计划出版社,2004
【3】gb50500-2003,建设工程工程量清单计价规范【s】.
【4】张富有.节能建筑与传统建筑造价测算分析方法的比较【j】.山西建筑,2007,33（31）:252~253
【5】黄庆瑞.绿色建筑造价管理初探【j】.广东建设信息,2007,（71）:9~10
【6】梁开明.国内绿色建筑造价成本分析【j】.中国房地产信息,2007，53
【7】科技部建筑节能示范楼建设实例【k】.
【8】jg /t 154-207,民用建筑能耗数据采集标准【s】.
【9】李洁丹.浅谈工程量清单计价方式及结算要点【j】.山西建筑,2005，3 1 ( 6 ):80~81
【10】全国造价工程师执业资格考试培训教材编写委员会、工程造价计价与控制【m】.北京:中国计划出版社,2003。