贵州省物业服务合同

贵州省物业服务合同

篇一：贵阳前期物业服务合同

项目前期物业服务合同

甲方：房地产开发有限公司；

法定代表人：；电话：；

住所地：；

邮编：。

乙方：物业服务有限责任公司；

法定代表人：；

电话：；

住所地：；

邮编：；

资质等级：；

证书编号：号。

根据《贵州省物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘（委托）乙方对项目（物业名称）进行前期物业服务管理事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

物业名称项目；

物业类型住宅、商业、写字楼、停车场车位；

座落位置；

建筑面积。

物业管理区域红线范围：

东至；

南至；西至；

北至。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业服务管理区域内，须参照贵阳市行业行政及主管部门颁布的《贵阳市普通住宅物业管理服务等级标准（试行）》、《贵阳市非住宅物业管理服务等级标准（试行）》（贵阳市物业管理协会“市物协字[20]第05号”），按双方约定的相关等级标准的要求，乙方提供的前期物业服务管理包括以下内容：

(一)物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

(二)物业共用设施设备的运行维护、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运倾倒及雨、污水管道的疏通；

(四)物业规划红线内的配套设施（会所、游泳池、商业网点等商业性设施，以及儿童游乐设施、健身设施、球场等非营利性共用设施）的维修养护和管理；规划红线与市政及相邻界定设施的外联及处理；

(五)公共绿化的养护和管理；

(六)车辆停放管理；

(七)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

(八)物业档案资料管理；

(九)社区文化建设。

第三条在物业服务管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

(一)物业服务前期介入的相关工作；

(二)业主室内装饰装修服务管理；

(三)根据业主需要提供其他特约服务。

第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护、特邀服务或其他服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第五条乙方提供的前期物业服务管理应达到约定的标准（物业服务管理标准见附件五）。将业主/使用人要求的服务等级标准及其服务内容与质量应该明细和量化。

第三章服务费用

第六条甲乙双方应遵循合理、公平及服务费用与服务水平相适应的原则，提出质价相符的管理运行成本，并选择如下方式收取物业服务费

（一）在本协议有效期内物业服务费采用酬金制的方式。

1、即乙方按本协议的约定提供物业服务,甲方向乙方支付物业管理服务所产生的一切费用和乙方计提的管理费。

2、其他购房业主按其拥有的建筑面积自其接房之日起，预先向乙方缴纳物业服务费，具体标准如下：

(1)高层住宅： 1.96 元/月.平方米；

(2)办公楼： 2.84 元/月.平方米；

(3)商业物业： 4.2 元/月.平方米；

(4)停车场车位物业： 65 元/月.位。

（二）乙方向甲方和其他业主收取的服务费主要用于以下开支：（乙方服务人员工资标准及构成明细见附件三, 不足15天者按半月计算，超过15天者按一月计算。）

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

（三）乙方每月计提的管理酬金按本条第2款第1项金额的10提取，由甲方承担；

（四）乙方在进行本条第2、3、4、5等歀约定的物业服务时,所需日常材料、耗材的费用，由乙方根据实际需要编制材料计划，报经甲方审批后采购、报销；第8款约定的物业公共安全责任保险事宜，也由甲方购买并承担责任。

（五）物业服务费及结算方式

1、本协议生效之日起至20年4月30日止期间，甲方每月向乙方支付乙方按甲方要求进行的物业服务所产生的物业服务费、折旧费及酬金。

2.

20年5月1日起至本协议终止期间，甲方需在每月20日前向乙方支付物业服务费、折旧费及酬金。

3、进行物业服务所产生的费用支出由乙方负责垫付，乙方每月编制向其他购房业主收取的“物管费收入报表”报甲方审核后，如收不抵支，由甲方分时段按本条第1或2款的约定数减去乙方己收或应收的物管费后，支付给乙方；反之乙方将剩余部分划转给甲方。

第七条、物业公共区域、公共设备设施运行所产生的水电费公摊处理办法；

1、由甲方按实际发生数额全额承担支付。

第八条、物业服务固定资产折旧费

双方约定，乙方为实施“项目”物业服务所购置的固定资产折旧费为2388.73元/月，购置的低值易耗品当月采用五五摊销法，由甲方向乙方支付。

（详情见附件五）（发票的处置问题）

第九条、费用支付

1、甲方承担的物业服务费、折旧费和酬金采用后付费方式；

2、物业服务资金支付：乙方建立严谨的物业管理服务费收支台帐，每月报表定时交甲方审核；每月结算，甲方在收到乙方所报收支台帐10个工作日内对该台帐审核无误后，按收支的差额向乙方支付费用。

3、水电公摊费由乙方单独列帐，每月报甲方审核，按实际费用向乙方支付。第十条物业服务费调整的依据

合同期内物业服务费收费标准的调整可参照政府公布的物价涨跌指数，经与甲方、业主/使用人协商后可作适当调整。

第四章物业的经营与管理

第十一条停车场收费含停车费和车辆停放场地服务管理费，停车费的缴交及调整按政府价格行政管理部门的文件规定执行；车辆停放场地服务管理费包括税费、人工费、设备维护费、清洁费、照明电费、秩序维护费、物业利润等，不包括车辆保管及保险费。

乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务管理协议，明确双方在车位使用及停车服务管理等方面的权利义务。

第十二条停车场收费分别采取以下方式：

(一)停车场属于全体业主共有的，车位使用人按露天车位 / 元/个·月、车

篇二：贵阳市前期物业服务合同

想学法律？找律师？请上使用人要求的服务等级标准及其服务内容与质量应该明细和量化。

第三章服务费用

第六条甲乙双方应遵循合理、公平及服务费用与服务水平相适应的原则，提出质价相符的管理运行成本，并选择以下第种方式收取物业服务费（保障性住房前期物业服务实行政府指导价）：

（一）物业服务费包干制：

物业服务费用由业主/使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米；

高层住宅：元/月.平方米；

别墅：元/月.平方米；

办公楼：元/月.平方米；

商业物业：元/月.平方米；

物业：元/月.平方米。

乙方按照包干制收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量等级标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

（二）物业服务费酬金制：

甲方按每月支付给乙方物业服务酬金元，乙方按双方约定的服务内容和质量等级标准提供服务。

第七条物业服务费调整的依据

物业服务费收费标准的调整可参照政府公布的物价涨跌指数，经与业主/使用人协商后可作适当调整，保障性住房也可在价格部门审批调整后的价格内做适当调整。

第八条物业服务费用支出的范围（包干制）：

物业服务费按照第六条约定的价格标准进行预收，预收的物业服务费用主要用于物业管理运行成本支出和乙方报酬，主要包括以下开支：

（一）服务管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业服务企业固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）法定税费；

（十）工会经费、残疾人就业基金；

（十一）物业管理企业的利润；

（十二）。

第九条业主/使用人应于之日起日内交纳物业服务费用，物业服务费用按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次交费的具体时间）履行交纳义务。

（一）前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业服务费，由开发建设方承担；房屋交付给买受人之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担；

（二）开发建设方与房屋买受人约定减免物业服务费的，减免部分由开发建设方承担；

（三）房屋达到交付条件，买受人迟延接受房屋交付的，前款规定物业服务费发生的起始日期自开发建设方催告房屋买受人接受交付的期限结束次日起计算；

（四）业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

第十条物业服务费选择酬金制方式的，乙方应按年度向全体业主公布物业服务管理年度财务计划，并每年次向全体业主公布物业服务费的收支情况。

第四章物业的经营与管理

第十一条停车场收费含停车费和车辆停放场地服务管理费，停车费的缴交及调整按政府价格行政管理部门的文件规定执行；车辆停放场地服务管理费包括税费、人工费、设备维护费、清洁费、照明电费、秩序维护费、物业利润等，不包括车辆保管及保险费。

乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务管理协议，明确双方在车位使用及停车服务管理等方面的权利义务。

第十二条停车场收费分别采取以下方式：

（一）停车场属于全体业主共有的，车位使用人按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳车辆停放场地服务管理费，乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取车辆停放场地服务管理费，剩余部分由甲方按国家、行业主管部门相关规定及业主大会决议处置；

（二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主/使用人有优先使用权，车位使用费按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费，乙方从收取之费中按露天车位元/个·月、车库、车位元/个·月的标准提取车辆停放场地服务管理费；

（三）停车场车位所有权由业主购置的，或使用权由开发建设方出让给业主的，车位使用人按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳车辆停放场地服务管理费。

第十三条甲方同意授权乙方对电梯轿厢及其他可用于广告发布的业主共有物业进行经营，并由甲乙双方对上述经营产生的收益分配进行协商，协商的内容另行签订相关协议（合同）。

第十四条本物业服务管理区域内的会所、幼儿园属（甲方/全体业主）所有，委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主/使用人收取费用：（一）；

（二）。

第十五条本物业服务管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营的，经营收入按下列约定分配：（一）；

（二）。

第五章物业的承接验收

第十六条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验（附查验清单）：

（一）；

（二）

；

（三）。

第十七条甲乙双方查验问题的解决方法：

（一）；

（二）；

（三）。

第十八条前款第十六条、第十七条涉及的承接的物业共用部位，共用设施设备的相关查验情况，甲乙双方应签订确认书，建档留存，作为界定双方交接验收物业共用部位、共用设施设备各自承担责任的依据。

第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）设施设备的安装、验收资料、使用和维护保养等技术资料；

（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（四）业主的产权资料及物业管理所必须的其他资料；

（五）资料属复印件的必须加盖甲方公章并注明与原件相符字样；

（六）上述资料于交房前1个月内向乙方移交。

篇三：贵州银行物业服务合同

物业服务合同

甲方：贵州银行玉屏侗族自治县支行

乙方：贵州诚泰物业服务有限公司

鉴于甲方办公用房在远达财智大楼住宅部分物业服务由乙方负责，为便于远达财智大楼安全有效管理，处理商业与住宅部分物业服务中相互交叉的事项处理，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》，针对物业服务有关事项，经甲、乙双方共同商议达成如下协议。

一、合同期限

物业服务合同自20年月日至年月日止。

二、物业服务内容

根据甲方要求，乙方提供物业服务内容如下：

（1）甲方办公场所的保洁服务；

（2）办公场地的水、点维修服务；

（3）乙方的停车服务；

（4）办公用自来水增压服务。

二、服务地点

服务地点为甲方办公场地，即玉屏财智大楼，甲方的办

公区域。

三、服务标准

1、保洁服务

地面无污渍、水渍、墙面无灰尘、无蜘蛛网；卫生间镶贴地砖、墙面无污渍，大便沟、小便池无尿碱、无便迹，门厅玻璃干净明亮；地面保持清洁。

2、水、电维修服务

乙方保证甲方正常的水、电供给。非大楼原因外，供水、供电因甲方设备安装原因，需维修乙方接到甲方的维修通知，在60分钟之内赶到事故现场进行抢修，直到水、电正常供应为止。

4、办公用水增压服务

四、保洁流程及时间要求

1、保洁员选择，保洁员经甲方审定后乙方明确经审定的保洁员为甲方办公用房专职保洁员，不得另行安排其他工作。

2、公共区域的日常保洁，每天保洁两次（上、下午各一次）。

3、公共区域周期保洁，根据保洁范围按期进行全面清扫、保洁。

（1）每天对过道清洁保洁一次；

（2）每周对区域内的玻璃门窗进行清洁一次；

（3）室内外停车乙方自用部分，每天清扫二次，并保洁

（4）由于甲方工作特殊，其它保洁由甲方与保洁员另

行商定。

五、服务费及付款方式

物业服务费为包干价，每月服务费20元，每月5日前甲方将物业服务费拨入乙方指定账户。甲方支付的物业服务费为支付保洁员工作，税金、意外伤害保险、水、电人员维护费工资，水、电抢修维修零配件费，消防设备运行费。

水电抢修零配件费单项金额在100.00元以下（含20

元），由乙方承担耗损，单项零配件超过100元的，由甲方根据发票据实报销。综合费用甲方应付乙方每月人民币元，每月5日前甲方将物业服务费拨入乙方指定账户。

六、甲乙双方权利及义务

1、对乙方承担的服务工作进行监督，达不到服务要求的，限期进行整改。整改不合格，根据乙方服务情况，对服务费进行扣减。

2、甲方提供保洁用的相关用品及存放保洁工具、用品库房。

3、乙方服务人员接受甲方的工作检查和监督；

4、乙方服务人员在工作时要爱护甲方的财物、设备，因乙方服务人员责任造成甲方损失，乙方服务人员负责赔偿。

六、违约责任

1、乙方服务人员若达不到委托服务项目中工作量及服

务质量，影响甲方工作，甲方有权终止本合同；

2、甲方延期或拒付服务费，乙方有权终止合同，并依法续追服务费。

七、本合同一试四份，甲乙双方各持2份。

甲方（签章）：

代表人签字

乙方（签章）：

代表人签字

20年 20年日月日月

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