城市综合体分析研究报告ppt课件
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城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。
商业
商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。 零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹 繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。
居住
居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长 途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的 生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的 聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需求。
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3、城市综合体的特点
1）容量巨大性 2）建筑集群性 3）功能复合性 4）交通网络化 5）人流密集性 6）环境生态性 7）物管人性化 8）布置均衡化 9）效益统一性 10）设施现代化
• “城市综合体”将城市人群的购物、商务、娱乐、 居住等多种功能进行组合，在一组建筑物中进行 分工和相互联系
• 综合体的各种功能在一天中的不同时段运行，最 大限度的提升了物业的整体价值和收益，并对所 在区域的发展提供的动力和视觉的标示作用
流的来源
▪ 满足中长期居住者
需求
居住
商务
酒店
▪ 作用
▪ 酒店为公寓提供
共享的服务和配套 设施
▪ 相互关系
▪ 提升整体档次的有
力手段
▪ 标志性（尤其是对
外地和外籍人士）
▪ 实现较高的销
售价格
▪ 保持物业形象
▪ 写字间为商业、酒
店和公寓带来潜在客 户
▪ 写字间与酒店可共
享大堂
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购物中心类型
城市综合体分析研究报告
ppt课件.
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目录：
一、城市综合体定义和发展 二、基本内容 三、案例分析 四、结论要点
ppt课件.
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一、城市综合体定义和发展
1、城市综合体的定义 2、城市综合体的历史沿革及发展 3、城市综合体的特点
ppt课件.
3
1、城市综合体的定义
《中国大百科全书》： 城市综合体为多个功能不同的空间
• 购物80-95% • 餐饮10-20%
• 购物30-40% • 餐饮30-40% • 休闲娱乐30-40%
主力店
代表项目
• 3-5个主力店
• 香港ifc
• 主力店面积占比40-60% • 北京东方广场
• 2-3个主力店
• 北京万达广场
• 主力店面积占比40-60% • 深圳花园城
• 1-2个主力店
组合而成的建筑
《美国建筑百科全书》： 城市综合体是在一个位置上，具有
单个或多个功能的一组建筑
•“城市综合体”是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、 餐饮、会议、文娱、交通等城市生活的三项以上功能在空间上 进行组合，通过一组建筑来实现。同时，在各部分间建立一种 相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效 率、复杂而统一的综合体. •城市综合体中不同功能建筑的组合并非简单的累加，而是多 种功能的系统性优化，实现各部分的价值互补从而提升综合体 的整体价值.
• 伊藤洋华堂
• 主力店面积占比40-60% • 华润万佳
• 3以上个主力店
• 北京金源茂
• 主力店面积占比70-90%
• 0-2个主力店
• 上海新天地
• 主力店面积占比0-50% • 美国COCOWALK
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写字楼类型
类型
选址
建筑特点
服务配套
设施设备
租户特点
顶级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼 丙级写字楼
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2、城市综合体的历史沿革及发展
城市功能分区建设阶 段(二站前)
•城市的发展突出按照 居住、工作、游憩和 交通等不同功能分区 建设的规划思想
•区域建筑发展偏向功 能单一化，相互之间 缺少必要的联系
•城市中心规模巨大化， 形成城市中心区，同 时出现人口过度集中、 城市环境恶化等问题
郊区化发展阶段(二站后--70年代)
•城市中心的地位重新得 以恢复和加强
•强调多种功能复合化、 并通过内外部交通系统 实现与外部城市系统实 现紧密连接的城市综合 体成为建设主流
• 城市综合体是伴随着“回归城市中心”发展起来的，已经成为城市中心的重要形式
• 现阶段的中国城市综合体主要集中于一、二线城市，三线城市仍处于萌芽状态
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•为应对城市规模积聚 扩张所带来的一系列 社会问题，伴随着汽 车时代的到来，城市 的发展出现了郊区化 趋势
•居住和商业功能开始 向郊区转移，城市周 边出现卫星城
•城市的中心区域随着 郊区化进程和自身环 境的恶化出现衰落
城市功能组合发展阶段 (70年代至今)
•城市的建设者意识到城 Baidu Nhomakorabea中心的衰落对于城市 未来发展的不利影响， 同时反思功能分区建设 的弊端
能量中心
• 郊区 • 4-10万平米
• 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈20公里
• 高档住宅区附近
生活方式购物 • 自然条件优越 • 核心商圈1公里
中心
• 1-5万平米
• 次级商圈3公里
业态组合
• 购物60-70% • 餐饮10-20% • 休闲娱乐15-20%
• 购物60-70% • 餐饮15-25% • 休闲娱乐10-15% • 购物70-80% • 餐饮10-15% • 休闲娱乐3-5% • 服务5%
• 由于城市综合体的大型建设规模和多功能组合， 对项目选址、景观设计、交通设计和材料设备应 用提出了更高的要求
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二、基本内容
1、功能构成 2、空间特点 3、城市关系
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1、功能构成 商务
商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间 能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。
酒店
酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口和活 动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使项目保持持久的繁荣并 增加其活力。
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▪ 公寓为商业提供客源
▪ 外向性较强的组成
部分
▪ 可以塑造与其他项
目较大的差异
▪ 商业为写字间、酒
店和公寓提供配套
商业
▪ 保证开发企业现金
类型 选址特点 商圈范围
城市购物中心 • 城市中心区域 • 10万平米以上
区域购物中心 • 区域中心 • 5-8万平米
• 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈40公里 • 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈10公里
邻里购物中心 • 社区中心
• 核心商圈1公里
• 不超过4万平米 • 次级商圈3公里
商业
商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。 零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹 繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。
居住
居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长 途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的 生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的 聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需求。
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3、城市综合体的特点
1）容量巨大性 2）建筑集群性 3）功能复合性 4）交通网络化 5）人流密集性 6）环境生态性 7）物管人性化 8）布置均衡化 9）效益统一性 10）设施现代化
• “城市综合体”将城市人群的购物、商务、娱乐、 居住等多种功能进行组合，在一组建筑物中进行 分工和相互联系
• 综合体的各种功能在一天中的不同时段运行，最 大限度的提升了物业的整体价值和收益，并对所 在区域的发展提供的动力和视觉的标示作用
流的来源
▪ 满足中长期居住者
需求
居住
商务
酒店
▪ 作用
▪ 酒店为公寓提供
共享的服务和配套 设施
▪ 相互关系
▪ 提升整体档次的有
力手段
▪ 标志性（尤其是对
外地和外籍人士）
▪ 实现较高的销
售价格
▪ 保持物业形象
▪ 写字间为商业、酒
店和公寓带来潜在客 户
▪ 写字间与酒店可共
享大堂
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购物中心类型
城市综合体分析研究报告
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1
目录：
一、城市综合体定义和发展 二、基本内容 三、案例分析 四、结论要点
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2
一、城市综合体定义和发展
1、城市综合体的定义 2、城市综合体的历史沿革及发展 3、城市综合体的特点
ppt课件.
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1、城市综合体的定义
《中国大百科全书》： 城市综合体为多个功能不同的空间
• 购物80-95% • 餐饮10-20%
• 购物30-40% • 餐饮30-40% • 休闲娱乐30-40%
主力店
代表项目
• 3-5个主力店
• 香港ifc
• 主力店面积占比40-60% • 北京东方广场
• 2-3个主力店
• 北京万达广场
• 主力店面积占比40-60% • 深圳花园城
• 1-2个主力店
组合而成的建筑
《美国建筑百科全书》： 城市综合体是在一个位置上，具有
单个或多个功能的一组建筑
•“城市综合体”是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、 餐饮、会议、文娱、交通等城市生活的三项以上功能在空间上 进行组合，通过一组建筑来实现。同时，在各部分间建立一种 相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效 率、复杂而统一的综合体. •城市综合体中不同功能建筑的组合并非简单的累加，而是多 种功能的系统性优化，实现各部分的价值互补从而提升综合体 的整体价值.
• 伊藤洋华堂
• 主力店面积占比40-60% • 华润万佳
• 3以上个主力店
• 北京金源茂
• 主力店面积占比70-90%
• 0-2个主力店
• 上海新天地
• 主力店面积占比0-50% • 美国COCOWALK
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写字楼类型
类型
选址
建筑特点
服务配套
设施设备
租户特点
顶级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼 丙级写字楼
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2、城市综合体的历史沿革及发展
城市功能分区建设阶 段(二站前)
•城市的发展突出按照 居住、工作、游憩和 交通等不同功能分区 建设的规划思想
•区域建筑发展偏向功 能单一化，相互之间 缺少必要的联系
•城市中心规模巨大化， 形成城市中心区，同 时出现人口过度集中、 城市环境恶化等问题
郊区化发展阶段(二站后--70年代)
•城市中心的地位重新得 以恢复和加强
•强调多种功能复合化、 并通过内外部交通系统 实现与外部城市系统实 现紧密连接的城市综合 体成为建设主流
• 城市综合体是伴随着“回归城市中心”发展起来的，已经成为城市中心的重要形式
• 现阶段的中国城市综合体主要集中于一、二线城市，三线城市仍处于萌芽状态
ppt课件.
•为应对城市规模积聚 扩张所带来的一系列 社会问题，伴随着汽 车时代的到来，城市 的发展出现了郊区化 趋势
•居住和商业功能开始 向郊区转移，城市周 边出现卫星城
•城市的中心区域随着 郊区化进程和自身环 境的恶化出现衰落
城市功能组合发展阶段 (70年代至今)
•城市的建设者意识到城 Baidu Nhomakorabea中心的衰落对于城市 未来发展的不利影响， 同时反思功能分区建设 的弊端
能量中心
• 郊区 • 4-10万平米
• 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈20公里
• 高档住宅区附近
生活方式购物 • 自然条件优越 • 核心商圈1公里
中心
• 1-5万平米
• 次级商圈3公里
业态组合
• 购物60-70% • 餐饮10-20% • 休闲娱乐15-20%
• 购物60-70% • 餐饮15-25% • 休闲娱乐10-15% • 购物70-80% • 餐饮10-15% • 休闲娱乐3-5% • 服务5%
• 由于城市综合体的大型建设规模和多功能组合， 对项目选址、景观设计、交通设计和材料设备应 用提出了更高的要求
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二、基本内容
1、功能构成 2、空间特点 3、城市关系
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1、功能构成 商务
商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间 能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。
酒店
酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口和活 动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使项目保持持久的繁荣并 增加其活力。
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▪ 公寓为商业提供客源
▪ 外向性较强的组成
部分
▪ 可以塑造与其他项
目较大的差异
▪ 商业为写字间、酒
店和公寓提供配套
商业
▪ 保证开发企业现金
类型 选址特点 商圈范围
城市购物中心 • 城市中心区域 • 10万平米以上
区域购物中心 • 区域中心 • 5-8万平米
• 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈40公里 • 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈10公里
邻里购物中心 • 社区中心
• 核心商圈1公里
• 不超过4万平米 • 次级商圈3公里