零距离重庆项目整体定位及产品规划建议.pptx
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市场个案分析 项目小结
形象定位 功能定位 客群定位 定位策略形成
产品组合建议 建筑风格建议
户型配比 细节建议
【关于地块区位的城市价值】
观音桥 商圈
本案
江北嘴 CBD
五里店 江北嘴CBD副中心
项目位于江北区五里店板块，处于江北 嘴CBD、解放碑CBD、观音桥商圈之间位 置，且到达三片区域的距离非常近，其 地段优势十分明显
项目与观音桥商圈和解放碑商圈距离基 本相同，大概5分钟左右车程
Leabharlann Baidu解放碑 商圈
区域交通分析
项目所处区域交通较为单一，但未来桥梁建设和轨道交通将大大提升区域的 通达程度
项目所处区域江北城目前为新区开发状态，目前区域内部道路交通基 本已完善，市政管网等设施已基本形成，但目前公共交通匮乏，内部 各类配套设施尚无，其公共交通和各类配套主要依托于紧邻的五里店 社区，大型配套主要依托于较近的解放碑商圈和观音桥商圈
金融街控股 珠江太阳二期
什么配套？
什么项目？ 集资房
财政局
中冶城韶 珠江太阳城
工业设计 中心
珠江项目 公寓商务
珠江项目 公寓酒店
江北嘴置业项目
金融街 商务
城市延伸发展方向
区域力量带动 必将让五里店 及沿江片区成 为CBD延伸带
江北嘴传统CBD时代
江北嘴置业项目
依托江北城CBD 优势仍然是项目 定位最显要关键
占地面积 容积率
建筑面积 用地性质 地块限高
经济技术指标
8300平米 4.5
37000平米 居住类用地
无
优势（Strengths）
劣势（Weaknesses）
SWOT
机会（Opportunities）
区位优势明显，属城市副中心，靠 近解放碑及观音桥商圈
靠近工业设计中心
项目区域属于成熟的居住区，居住 氛围较为良好
零距离重庆项目 整体定位及产品规划建议
策划思维导图
关于 企业目标
关于 城市区位
关于 项目自身
整体定位
产品建议
企业目标解读
城市价值 区域配套 区域未来发展
项目指标分析 SWOT分析
市场个案分析 项目小结
形象定位 功能定位 客群定位 定位策略形成
产品组合建议 建筑风格建议
户型配比 细节建议
【关于企业目标的预期认识】
东西面呼应 短平快先行
本案作为江北嘴置业开发运营项目的领头羊，
“短周期、精细化”运作，可为后续江北城大
项目的战略带来启发，在市场化运作中得到经
本案
验的积累。
江北嘴地块
主要内容
关于 企业目标
关于 城市区位
关于 项目自身
整体定位
产品建议
企业目标解读
城市价值 区域配套 区域未来发展
项目指标分析 SWOT分析
珠江太阳城位于江北滨江路刘家台路段，身处CBD核心区域与江岸生态腹地的黄金分割点；前临嘉陵江， 背靠五里店，紧邻黄花园大桥，与渝中半岛凭栏而望，距解放碑CBD、观音桥步行街均数分钟车程。随 着江北嘴金融中心的建成，其成为“金融中心后花园”的价值将进一步凸现。
【市场个案分析—珠江太阳城捌零公馆】
D-3栋 D-4栋
占地面积较小，难以形成大社区 容积率较高，舒适度降低 高压电线影响 周边道路多为城市快速干道
S~O：发挥优势，抢占机会
W~O：利用机会，克服劣势
江北城CBD的规划为项目带来区 域的发展
创新产品、前沿建筑立面填补市 场空缺。
威胁（Threats）
主策略 特色化创新，建立区域价值标杆； 通过产品创新形成精品物业
区域未来交通规划较为完善，东水门大桥和千厮门大桥的 建设及两条过江隧道的打造将极大程度上改善区域与渝中 区和南岸区的通达程度，轻轨6号线和9号线的贯通，也将 有利于区域与主城其它片区的通达程度。
地块区位分析
项目地块处于五里店成熟居住区，区域发展前景好
五里店立交
嘉景苑
阳光100小区
珠江太阳城
本案
重庆质检局
短平快，以高性价比快速走量。
【市场个案分析—珠江太阳城捌零公馆】
地理位置 总建筑面积 物业类型 占地面积 建筑设计
基本信息
江北黄花园大桥旁
开发企业
5.12万平方米
容积率
高层住宅
物业用途
1.44万平方米
绿地率
中国机械工业第三设计研究院
景观设计
重庆珠江实业有限公司 4.28 住宅 35% 国际逸景景观设计中心
什么配套？
什么项目？ 集资房
财政局
中冶城韶 珠江太阳城
工业设计 中心
珠江项目 公寓商务
珠江项目 公寓酒店
江北嘴置业项目
金融街 商务
已有项目 潜在项目 配套项目 江北嘴置业项目 项目分布色块示意
江北嘴CBD向 西区域已储备 大量优质地产 项目待开发
欧鹏项目
渝能地产 明日广场
阳光100
工业设计 中心
南方上格林
抓主流客户，快速去化；
规划建筑上发力，减弱项目属性
填补市场空缺，博取较高溢价。 短板
S~T：发挥优势，转化威胁
W~T：减小劣势，避免威胁
政策抑制投资将一定程度减少项 目投资客户
版块后续潜在开发项目较多，形 成竞争
以产品的创新和高性价比引领市场 需求，抓住客户
“短平快”的营销策略，避免与潜 在项目形成直接竞争
金融街控股 珠江太阳二期
什么配套？
什么项目？ 集资房
财政局
中冶城韶 珠江太阳城
工业设计 中心
珠江项目 公寓商务
珠江项目 公寓酒店
江北嘴置业项目
金融街 商务
有更带动力项目示意
未来项目将以 规模中心配套 品牌优势形成 新的发展张力
欧鹏项目
渝能地产 明日广场
阳光100 工业设计
中心
江北嘴CBD大城时代
南方上格林
南方上格林
黄花园大桥
项目地处北滨路和江北城CBD以 及五里店商圈交汇地点，南面 临重庆质检局，北面为渝能阳 光100小区，西有嘉静苑，东面 为市政大道五黄路，与黄花园 大桥约500米，通过黄花园大桥 下穿道路，与江北城CBD相接。
欧鹏项目
渝能地产 明日广场
阳光100
工业设计 中心
南方上格林
金融街控股 珠江太阳二期
D-1栋
总体规划
➢珠江太阳城80公馆以小组团方式开 发，由D1、D3、D4三栋楼组成，目前 在售的是D3栋。
➢楼栋总层数为32层，其中1、2层为 临街商业铺面，其余为住宅。
➢为控制总价，80公馆推出的户型均 面向中庭，无朝江户型。
【市场个案分析—珠江太阳城捌零公馆】 以区位优势和低总价产品吸引青年置业客
主要内容
关于 企业目标
关于 城市区位
关于 项目自身
整体定位
产品建议
企业目标解读
城市价值 区域配套 区域未来发展
项目指标分析 SWOT分析
市场个案分析 项目小结
形象定位 功能定位 客群定位 定位策略形成
产品组合建议 建筑风格建议
户型配比 细节建议
【关于项目自身的地块解读】
从经济技术指标得出：项目属于中高容积率、小规模项目
形象定位 功能定位 客群定位 定位策略形成
产品组合建议 建筑风格建议
户型配比 细节建议
【关于地块区位的城市价值】
观音桥 商圈
本案
江北嘴 CBD
五里店 江北嘴CBD副中心
项目位于江北区五里店板块，处于江北 嘴CBD、解放碑CBD、观音桥商圈之间位 置，且到达三片区域的距离非常近，其 地段优势十分明显
项目与观音桥商圈和解放碑商圈距离基 本相同，大概5分钟左右车程
Leabharlann Baidu解放碑 商圈
区域交通分析
项目所处区域交通较为单一，但未来桥梁建设和轨道交通将大大提升区域的 通达程度
项目所处区域江北城目前为新区开发状态，目前区域内部道路交通基 本已完善，市政管网等设施已基本形成，但目前公共交通匮乏，内部 各类配套设施尚无，其公共交通和各类配套主要依托于紧邻的五里店 社区，大型配套主要依托于较近的解放碑商圈和观音桥商圈
金融街控股 珠江太阳二期
什么配套？
什么项目？ 集资房
财政局
中冶城韶 珠江太阳城
工业设计 中心
珠江项目 公寓商务
珠江项目 公寓酒店
江北嘴置业项目
金融街 商务
城市延伸发展方向
区域力量带动 必将让五里店 及沿江片区成 为CBD延伸带
江北嘴传统CBD时代
江北嘴置业项目
依托江北城CBD 优势仍然是项目 定位最显要关键
占地面积 容积率
建筑面积 用地性质 地块限高
经济技术指标
8300平米 4.5
37000平米 居住类用地
无
优势（Strengths）
劣势（Weaknesses）
SWOT
机会（Opportunities）
区位优势明显，属城市副中心，靠 近解放碑及观音桥商圈
靠近工业设计中心
项目区域属于成熟的居住区，居住 氛围较为良好
零距离重庆项目 整体定位及产品规划建议
策划思维导图
关于 企业目标
关于 城市区位
关于 项目自身
整体定位
产品建议
企业目标解读
城市价值 区域配套 区域未来发展
项目指标分析 SWOT分析
市场个案分析 项目小结
形象定位 功能定位 客群定位 定位策略形成
产品组合建议 建筑风格建议
户型配比 细节建议
【关于企业目标的预期认识】
东西面呼应 短平快先行
本案作为江北嘴置业开发运营项目的领头羊，
“短周期、精细化”运作，可为后续江北城大
项目的战略带来启发，在市场化运作中得到经
本案
验的积累。
江北嘴地块
主要内容
关于 企业目标
关于 城市区位
关于 项目自身
整体定位
产品建议
企业目标解读
城市价值 区域配套 区域未来发展
项目指标分析 SWOT分析
珠江太阳城位于江北滨江路刘家台路段，身处CBD核心区域与江岸生态腹地的黄金分割点；前临嘉陵江， 背靠五里店，紧邻黄花园大桥，与渝中半岛凭栏而望，距解放碑CBD、观音桥步行街均数分钟车程。随 着江北嘴金融中心的建成，其成为“金融中心后花园”的价值将进一步凸现。
【市场个案分析—珠江太阳城捌零公馆】
D-3栋 D-4栋
占地面积较小，难以形成大社区 容积率较高，舒适度降低 高压电线影响 周边道路多为城市快速干道
S~O：发挥优势，抢占机会
W~O：利用机会，克服劣势
江北城CBD的规划为项目带来区 域的发展
创新产品、前沿建筑立面填补市 场空缺。
威胁（Threats）
主策略 特色化创新，建立区域价值标杆； 通过产品创新形成精品物业
区域未来交通规划较为完善，东水门大桥和千厮门大桥的 建设及两条过江隧道的打造将极大程度上改善区域与渝中 区和南岸区的通达程度，轻轨6号线和9号线的贯通，也将 有利于区域与主城其它片区的通达程度。
地块区位分析
项目地块处于五里店成熟居住区，区域发展前景好
五里店立交
嘉景苑
阳光100小区
珠江太阳城
本案
重庆质检局
短平快，以高性价比快速走量。
【市场个案分析—珠江太阳城捌零公馆】
地理位置 总建筑面积 物业类型 占地面积 建筑设计
基本信息
江北黄花园大桥旁
开发企业
5.12万平方米
容积率
高层住宅
物业用途
1.44万平方米
绿地率
中国机械工业第三设计研究院
景观设计
重庆珠江实业有限公司 4.28 住宅 35% 国际逸景景观设计中心
什么配套？
什么项目？ 集资房
财政局
中冶城韶 珠江太阳城
工业设计 中心
珠江项目 公寓商务
珠江项目 公寓酒店
江北嘴置业项目
金融街 商务
已有项目 潜在项目 配套项目 江北嘴置业项目 项目分布色块示意
江北嘴CBD向 西区域已储备 大量优质地产 项目待开发
欧鹏项目
渝能地产 明日广场
阳光100
工业设计 中心
南方上格林
抓主流客户，快速去化；
规划建筑上发力，减弱项目属性
填补市场空缺，博取较高溢价。 短板
S~T：发挥优势，转化威胁
W~T：减小劣势，避免威胁
政策抑制投资将一定程度减少项 目投资客户
版块后续潜在开发项目较多，形 成竞争
以产品的创新和高性价比引领市场 需求，抓住客户
“短平快”的营销策略，避免与潜 在项目形成直接竞争
金融街控股 珠江太阳二期
什么配套？
什么项目？ 集资房
财政局
中冶城韶 珠江太阳城
工业设计 中心
珠江项目 公寓商务
珠江项目 公寓酒店
江北嘴置业项目
金融街 商务
有更带动力项目示意
未来项目将以 规模中心配套 品牌优势形成 新的发展张力
欧鹏项目
渝能地产 明日广场
阳光100 工业设计
中心
江北嘴CBD大城时代
南方上格林
南方上格林
黄花园大桥
项目地处北滨路和江北城CBD以 及五里店商圈交汇地点，南面 临重庆质检局，北面为渝能阳 光100小区，西有嘉静苑，东面 为市政大道五黄路，与黄花园 大桥约500米，通过黄花园大桥 下穿道路，与江北城CBD相接。
欧鹏项目
渝能地产 明日广场
阳光100
工业设计 中心
南方上格林
金融街控股 珠江太阳二期
D-1栋
总体规划
➢珠江太阳城80公馆以小组团方式开 发，由D1、D3、D4三栋楼组成，目前 在售的是D3栋。
➢楼栋总层数为32层，其中1、2层为 临街商业铺面，其余为住宅。
➢为控制总价，80公馆推出的户型均 面向中庭，无朝江户型。
【市场个案分析—珠江太阳城捌零公馆】 以区位优势和低总价产品吸引青年置业客
主要内容
关于 企业目标
关于 城市区位
关于 项目自身
整体定位
产品建议
企业目标解读
城市价值 区域配套 区域未来发展
项目指标分析 SWOT分析
市场个案分析 项目小结
形象定位 功能定位 客群定位 定位策略形成
产品组合建议 建筑风格建议
户型配比 细节建议
【关于项目自身的地块解读】
从经济技术指标得出：项目属于中高容积率、小规模项目