租赁合同培训(20191215)

1.7 租赁物的交付：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并 在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。（《合同法》第216条）
1.8 租赁物的使用：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租 赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的 规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。（《合同法》第 217条）
房地产租赁合同及业务操作法律培训
李斌全
律师
一、基本认识：
1.1 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支 付租金的合同。（《合同法》第212条）
1.2 租赁合同的当事人包括：出租人、承租人。
1.3 房地产租赁行为的利害关系人：所有权人、次承租人、邻里、 抵押权人、保全申请人、物业公司、能源供应、其他。
1.12 房屋承租人的优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前 的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 （《合同法》第230条）
1.13 持续使用：赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异 议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（《合同法》第236条）
1.4 承租人类型：个人、企业、个体工商户、其他组织。
1.5 租赁合同的主要内容：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用 途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。（《合同 法》第213条）
1.6 法定租赁期限：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分 无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续 订之日起不得超过二十年。（《合同法》第214条）
四、农用地租赁：土地性质、规划用途、经济组织、承包经营。
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1.9 租赁物的维修：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人 另有约定的除外。（《合同法》第220条）
1.10 租金的多种方式：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收 益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。（《合同法》第 225条）
1.11 买卖不破租赁原则：租赁物在租赁期间生所有权变动的，不影响租 赁合同的效力。（《合同法》第229条）
二、城市综合房屋租赁：
2.1 住宅：群租、合租、住改商、停车位、二次供水供电、水电 预付、物业费、装修、漏水；
2.2 商铺（裙楼）：装修、漏水、转租、合营、联营、二次消防、 广告位、停车、能源、排污、通道、扩建、电梯加装、物业、税金；
2.3 写字楼（公寓）：改建、扩建、装修、税金。
三、工业地产租赁：环评、排污、高压电、燃气、停车、电价、税 收、临时堆放、食堂（灶具）、宿舍、办公、保留区域、招牌、广 告、园区名称、临时建筑。