旧城区的更新与延续_以武汉市京汉大道文化街车站路街区改造项目为例

［摘　要］在经济全球化趋势下，我国旧城区更新与延续中存在的诸如旧城历史风貌保护与居住环境改善、社区社会经济网络维护与房地产开发利益之间的矛盾日益显现，这些矛盾不仅影响到旧城区居民的切身利益，还影响到城市的长远发展。在旧城区的更新与延续中，应正确处理好保护与发展的关系，做到既保护好祖先留下的文化遗产，又给后人留下“历史年轮”不断前进的文化印迹。［关键词］旧城区；保护与更新；武汉市

［文章编号］１００６－００２２（２００８）０５－００７６－０４　［中图分类号］ＴＵ９８１　［文献标识码］Ｂ

Old City Regeneration —A Case S tudy of Wenhua-Chezhan District Reconstruction in Wuhan city/Huang Wei, Sheng Chong

[Abstract] In the globalization process, old district regeneration has contradictions such as old city conservation and neighborhood construction, community life network conservation and real estate development. These contradictions have influenced not only old city people’s benefit but also the city’s long-term development. In the regeneration and conservation,their relationship shall be dealt with carefully to protect the heritage as well as to continue city development.[Key words] Old city, Conservation and regeneration, Wuhan city

旧城区的更新与延续

—以武汉市京汉大道文化街车站路街区改造项目为例

□　黄　薇，盛　翀　

１引言

旧城区的更新与城市文脉保护等的矛盾，普遍存在于全国各大城市的建设中。现代城市在不断更新与发展的特定过程中，需延续特定环境的历史文脉，满足市民的精神需求，同时体现面向未来的新时代精神，这是我们在确定对旧城改造后的风格时应特别关注的主要因素。

近年来，我国城市建设中存在两种极端的风格：一种表现为对中国传统形式或西洋古典风格的模仿，用现代风格技术去建造“新古董”；另一种表现为毫无人情味，没有地方特色和文化内涵的“国际化”的现代风格。在京汉大道文化街车站路街区规划设计中，我们力图把握城市文脉与文化内涵，体现武汉城市历史发展时空的连续性，体现对人的情感的关怀，从而塑造出不同于其他城市的形象（图１）。

２旧城更新与延续之间的矛盾与对策

由于历史和现实因素，我国各地区、城市之间的发展一直存在不平衡现象，这种不平衡不但体现在经济上，也体现在社会人文及历史景观等各个方面，是各城市发展的动力，也是各城市的特色所在。但是，在经济全球化趋势下，旧城更新与城市一些因素延续发展之间的矛盾也日渐显现。

２．１“新经济”的日益增长和“旧经济”的非延续性

很多城市在旧城更新中，缺乏统筹安排，大拆大建，盲目地认为用大型的商业设施、高档住宅区、休闲会所等取代原来的小零售商业空间及传统商业居住多功能结合的旧居区就是提升了城市品位，改善了城市的现代化形象。虽然在旧城改造早期，“退

二进三”的政策为城市中心区的经济结构合理化奠

定了基础，但由于我国仍处于郊区化建设时期，　我们更应当遏制盲目的中心区扩容现象，保持中心区的传统经济魅力。

为了防止车站路街区的改造建设引起武汉市郊区化发展迅速、中心区衰退的现象发生，我们充分借鉴了美国新经济时代的城市发展理论——“睿智成长”（ＳｍａｒｔＧｒｏｗｔｈ），来指导从整个武汉市整体发展出发的车站路街区的旧城更新工作。“睿智成长”的中心思想，既不是反郊区（Ａｎｔｉ－ｓｕｂｕｒｂｓ），也不是反成长（Ａｎｔｉ－ｇｒｏｗｔｈ），而是合理化的成长（ＲａｔｉｏｎａｌｉｚｅｄＧｒｏｗｔｈ），其主要观点是以“成本”的观念（包含经济成本和社会成本）来改变城市不合理的发展形态。我们在对车站路街区的更新改造过程中充分应用了睿智成长网络组织（Ｓｍａｒｔ　Ｇｒｏｗｔｈ　Ｎｅｔｗｏｒｋ）中有关旧城改造的几条原则：

（１）土地混用原则，即沿用我国传统社区的商住混合模式来维持社区的更新发展。例如，车站路街区的公安街地块采用的开发模式是在旧居住区的更新过程中既维护社区原有的场业传统，又维持社区的小型商业的生存活力，从而得到相对于“大商业＋纯粹居住”模式更长远的经济与社会效益（图２）。

（２）可充分选择的住宅机会的创造原则，即在社区内提供尽可能多的住宅类型，以满足各经济收入层次及各年龄层次人的居住需求。例如，对辅堂里的里弄进行必

要的整治，改善其居住条件及必要生活设施，采用当地特色的技术与材质，体现其独特的里弄住房格式的个性与特色，从而提高社区的活力，增加居民的归属感。

（３）强化社区机能的再投资（Ｒｅｉｎ－ｖｅｓｔ）。其目的是为了实现区域发展的平衡。例如，在武汉市汉口老镇旧城居住区里，进行不断的微观调解，以实现区域的和谐发展。因此，在对车站路街区的更新改造过程中，应在经济观念上迈出“由单纯的投入型转向产出型”这关键的一步；并在现有社区的基础上进行投资改造和局部的更新改造，以求达到事半功倍的效果（图３）。

２．２人文环境的与时俱进和历史文化传统的非延续性

虽然过去计划经济时期条块分割等原因造成当时城市经济发展的千篇一律，但各城市在形象上仍各有千秋，如北京的威严、西安的秦风等。但在旧城更新过程中，有些城市急功近利，为追求城市建设工作立竿见影的效果，破坏了城市的历史风貌，造成了许多永久的遗憾和无法挽回的损失。因此，对于在旧城区更新中如何保持原有的历史风貌和延续有益的社会传统，仍需作进一步的探索和尝试。

吴良镛先生设计的菊儿胡同在传统四合院基本模式上，将现代生活模式与传统居住模式有机契合，将传统四合院原型进

行重构，并在水平和垂直方向进行拓展，从而探索出以公用院落为核心、以单元住宅为基础的“类四合院”这一新的居住细胞，顺应了旧城区格局的“有机更新”。而上海新天地是以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，既保持了传统风貌，又充满着现代化大都会的味道；其主要改造手法就是整建与维护——对石库门建筑外表面“整旧如旧”，而对建筑内部进行彻底翻新，并改造成全新概念的经营消费场所。

在对北京菊儿胡同和上海新天地成功改造项目的深入理解及借鉴其设计精髓的基础上，我们对武汉车站路街区尤其是对辅堂里的改造，提出了独特的设计思想。车站路“辅堂里”是汉口巨富刘辅堂、刘子敬父子的产业。刘辅堂早年是为俄商的新泰洋行采购茶叶的庄首，曾开办广昌和茶庄。光绪三十二年（１９０６年），刘辅堂死后，刘子敬继任阜昌洋行买办，后又兼华俄道胜银行、花旗银行、德华银行及其他洋行买办，时有“长江流域第一买办”和“汉口首富”之称。这些因素使辅堂里成为大智路历史文化休闲区的主要历史文化元素之一，辅堂里也由此成为了大智路历史文化休闲区的重点改造对象。新辅堂里将呈现的空间特色是：在保留并改建辅堂里形成传统里弄之变体的基础上，从保护历史建筑、城市发展的角度及建筑功能

图１　大智路历史文化休闲区区位图图２　公安街开发地块设计示意

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