建设项目全寿命周期成本控制理论与方法概要

途径：示范性建筑：光电板、太阳能、地板蓄热、混凝土中 心空调、地源热泵、独立新风系统、外保温内保温 清华大学3000平方米的绿色建筑技术与产品试验建筑平 台已经建设完毕 上海建筑科学研究院于2004年9月底完成了1800平方米办 公楼示范建筑建设，建设部绿色建筑创新奖评奖中获得一等奖。 问题：设备堆砌，应用有难度
建设项目全寿命周期 成本控制理论与方法
福建工程学院
李杰
上海东方艺术中心
1、标志性文化设施之一、上海十大时尚地标 2、投资11.4余亿元 3、建筑面积近40000平方米 4、设计：保罗•安德鲁（法国） 5、评价：一朵美丽的“蝴蝶兰” “外形如白莲花美轮美奂” 6、交响乐大厅（1979座）、中剧场（1054座）、 小演奏厅（330座）
5、寿命长久
美国：８０年 欧洲：８０年以上 瑞士、挪威：７０－９０年
英国：１３２年， “百年老屋”。
4、环境影响
瑞士：住宅设计 德国：对节能措施项目提供低息贷款 推出了“二氧化碳减排项目”
“二氧化碳建筑改建项目” 。
6、节约能源
德国：从控制单项建筑维护结构的最低保温隔热指标 转化为控制建筑物的实际能耗 特别是建筑外围结构热损失计算结果
2、建筑材料
加拿大 ：新材料、新技术结合在一起。 结构：木框架、填充墙。 墙体：中间都加有120～150mm左右厚的聚乙烯 泡沫塑料，阻燃性发泡聚苯乙烯、玻璃棉或岩棉等保温 材料同其他墙体复合而成。
3、建筑设计
英国：德蒙特福特大学的工程技术馆 通风：楼顶众多的烟囱通过烟囱效应自然通风 采光：尽可能地采用了天然采光 日本：大阪市中央体育馆 形式：半埋地下建筑 采光：地下风道 通风：顶部设置圆形的自然通风、采光天窗
4、能源浪费
（1）公共建筑：浪费能源样板 新建筑（能源杀手）：
“罩着玻璃罩子，套着钢铁膀子，空着建筑身子”
上海火车南站（世界最大透光火车站 ） ：套用德国模式
德国：寒冷地区←→上海：冬冷夏热
夏天空调耗电比一般的建筑高3倍以上
现在买车要问油耗、买电器要问电耗， 今后人们买房子的时候可能也要问能耗？ 目前，高能耗带来的污染问题，使国际上对中国 建筑节能十分关注。 例：中国是世界上最大的太阳能光伏电池生产国， 然而国内太阳能一体化的应用比率很低。 生产光伏电池大量耗材耗水，同时产生大量污染， 中国现在是把能耗和污染留给了自己，而节能产品大 规模出口国外。
5、建筑材料设备应用落后
（1）建筑用钢、建筑水泥等建材应用滞后
例如：节能建材，施工技术，应用以后反而产生一些诸 如渗漏的问题 ，而遭投诉。
（2）建筑设备技术有问题
例如：某开发商曾在一楼盘首次应用了新风系统，但因为 缺乏经验，结果反被很多客户投诉。不是因为新风系统不好， 而是设备和技术尚有一定问题。
第3章 建筑项目全寿命周期 建筑与设备成本控制3.1 建筑寿ຫໍສະໝຸດ 周期成本3.1.1建筑的寿命
一座建筑物的“寿命”跨越它的规划、 设计、施工和运行，以及它最终的再利用 或拆除，即经历了建筑项目的整个循环 （从规划到建筑设计、建造和运行的全过 程）。 通常情况下，在建筑设计施工的最初 阶段所作的决策会显著影响以后各阶段的 费用和效率 。
3.1.3 建筑寿命周期成本 工程寿命周期成本工程寿命周期资金成本， 也就是人们常说的经济成本、财务成本，它是 指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直 至工程寿命终结全过程所发生的一切可直接体
现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和
使用成本。
3.2 建筑物全寿命周期评价
3.2.1国外的情况
1、政策上 美国 ：10多年出台了10多个政策推动节能。 2003年出台的《能源部能源战略计划》 德国 ： 2002年2月《能源节约法》生效 制定了新建建筑的能耗新标准，建筑的允许能耗 要比2002年前的能耗水平下降30％左右。
（1） “大而全”的设计院体制 建筑设计过程在方案前期应该引入了采暖/通风/采光/照 明/材料/声学等多个技术工种，参与专业的工种隐藏在大型 设计院里面 （2）现代建筑设计的实验田 中央电视台新大楼 设计：库哈斯（鹿特丹 Rotterdam,荷兰,1944 ~ ） 国家体育场“鸟巢” 方案 设计： 赫尔左格与德梅隆（瑞士） 国家大剧院 设计：保罗•安德鲁（法国）
购买住宅：开发商须出具“能源消耗证明”
旧建筑节能处理：强制报废措施
3.2.2国内的情况
1、寿命期短 我国房屋建筑寿命较短，平均不到３０年，为设计寿命 的一半（５０年到７０年） 重庆：大型会展中心 投资：4000多千万 寿命期5年 沈阳：五里河体育场 建成：1988年 寿命期：19年
2、建筑设计中的问题
3.1.2 建筑寿命周期
寿命周期是指从事物的产生至消亡的过程所经历的时 间。 从能源和环境的角度：其生命周期是指从材料与构件 生产（含原材料的开采）、规划与设计、建造与运输、运 行与维护直到拆除与处理（废弃、再循环和再利用等）的 全循环过程，即建筑的全寿命周期。 从使用功能的角度：是指从交付使用后到其功能再也 不能修复使用为止的阶段性过程，即建筑的使用（功能、 自然）寿命周期。 从结构或经济的角度：还有结构寿命周期和经济寿命 周期。
（3）过大的安全系数设计
“肥梁胖柱厚板 ” 危害：投资加大
采用低劣水泥配制混凝土的工程不会很快原形毕露
工程施工人员有了安全期
3、建筑装修中的问题
二次装修：浪费黑洞 上海市：每年拆除旧建筑和新建筑装修产生的建 筑垃圾有2000万吨 北京市：每年的二次装修浪费高达15亿元 原因：全国一步到位的精装修的住宅不及年住宅 总量的10%，而发达国家精装修住宅在80%以上。
3.3 我国降低建筑物全寿命周期成本的做法
3.3.1理论研究
建设部与科技部共同承担的“十五”国家科技重大攻关 项目——“绿色建筑关键技术研究” 课题一“绿色建筑的规划设计导则和评估体系研究” 课题二“绿色建筑的结构体系评价方法研究” 课题三“绿色建材技术与分析评价方法研究” 课题四“绿色建筑水的综合利用关键技术研究” 课题五“降低建筑能耗的综合关键技术研究”， 课题六“绿色建筑室内环境污染控制与改善技术研究” 课题七“绿色建筑绿化配套技术研究”， 课题八“绿色建筑技术集成与平台建设”