高层和小高层住宅的规划设计要点与

来我们对住宅的节地性 、 经济性和舒适性能的研究 ， 局限性很大， 基本停留在特定的住宅类型范围内， 缺 少比对。 与此同时， 高层住宅在缺少技术指导和科研 的背景下， 随着社会需求 ， 特别是商品房市场的发展 而雨后春笋般地出现在各地。
１ ． ３ 高层住宅的发展 １ ９ ８ ０ 年前中国的高层住宅廖廖无几， 仅分布于 广州、 上海 、 北京、 天津这些大城市。 它的发展成因一 是在技术（ 包括施工） 上初步具备了条件， 二是因为 拆迁还建的需要 ，必须用建造高层来提供更多的面 积来原地安排被拆迁户 ，当然也有为了大城市雄伟 街景建设的需要。 那时的高层住宅 ， 层数是高了， 但套型平面及建 设标准（ 特别是垂直交通设施标准） 却很低 ， 许多设 计理念与手法还是沿袭了多层住宅那一套，如北京 的前三门大街高层住宅， 上海的槽溪路高层住宅等。 此后 ， 随着住宅建设量的不断增加 ， 高层住宅主要是 作为提高容积率的手段，在北京出现了高层塔楼形 式， 而在商品住宅出现较早的广州 、 深圳 、 珠海等地 区也更呈现出有力增长势头。 在这一带， 由于气候条 件相似， 曾一度直接引人香港地区高层住宅的模式。 而从全国来讲 ，真正推动高层住宅大发展的经济动 因， 则是来 自 城市土地有偿使用和住宅商品化。 在市 场经济体制前提下 ， 在开发商的策划下 ， 为了达到更 高的容积率和更宽松的空间环境，住宅顺理成章地 向高空生长， 并引领城市住宅的发展。 高层住宅在土地利用方面的贡献无论是经济价 值还是社会意义都是实实在在的。 从长期发展来看， 城市化进程在今后几十年也将有大的推进。相对而 言， 可提供用作居住的用地十分紧迫， 在住宅建设中 选择更高比例的高层住宅是保证一定居住环境质 量条件下最为有效的措施。 １ ． ４ 要正视高层住宅开发 一个最显而易见的看法，是住高层肯定不如住 低层住宅或别墅， 但这种比较是没有意义的。 人 口不 断增长， 对高层无可回避 ， 而且从上个世纪 ７ ０ 年代 末开始已经大量出现在中国的大中城市中。 有人提出， 高层居住方式会对人的生活， 特别是 儿童成长产生不 良影响及带来安全问题等， 、 并据此 认为高层住宅不宜提供。 但现在的问题是， 我们对高 层住宅尚未有深刻的科学的认识 ，不能仅凭感情或 感觉去否定它。不要因为是一种无可选择的选择而 无奈、 无为地对待它， 我们既要对固有的问题和面临
探索结果 。
住宅高层化无疑是解决这一问题行之有效的
途径之一。上个世纪初以来 ， 现代建筑运动的旗手 们在这方面曾做出开创性的工作。据介绍 ， 近年来 日本一直有人在研究高逾千米的居住体系 ， 并进人 实际运动 ；欧洲也有不少建筑师在探索高层住宅 ； 最 近西 班 牙建筑 师皮奥兹还 到 中 国介 绍 了高达
一是成本较多层高，建筑成本大约是后者的 ２ － ３
倍 ；二是较多层建设周期长 ，大约也是后者的 ２ － ３ 倍； 三是每户公摊面积增加 ； 四是电梯管理运营费用 增加 。 只有在土地价格 占到房屋售价 １ ／ ３或以上时 ， 才会从经济上推动高层住宅的建设。 从人体生理 、 心 理卫生和社会学的角度尚需对以下问题进行专题研 究。 （ １ ） 不同居住高度对人的生活行为可能造成的 影响；
如何提高多层住宅容积率，曾出现了多层高密 度（ 小天井， 大进深） 和低密度住宅的试验与探索， 但 终因其 自 身瘤疾， 仍难以解决容积率和环境的矛盾， 方案不被人们所接受。 小高层主张应运而生， 并获得
了快速的发展。 由于未能从宏观上研究住宅类型的特征 ，多年
开 彦， 梁开建筑设计事务所执行合伙人 、 总建筑师。
摘 要 从高层住宅发展的背景、 高层住宅的设计及小高层住宅的建设 ３方面探讨高层和小
高层住宅的规划设计要点与设计， 分析 了小高层住宅存在的优势。 关键词 高层住宅 小高层住宅 规划设计
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通风的要求设计。 ２ ． ２ ． ５ 出人 口防止高空坠物 住宅楼首层公共出人 口位置的垂直上方不宜有 住户的阳台及窗户。 若避开有困难 ， 出人 口应加设防 止高空坠物的安全防护措施 。 ３ 小高层住宅的建设
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２ ． ２ 高层住宅的规划设计 ２ ． ２ ． １ 高层住宅的环境设计
（ １ ） 影响高层住宅环境的重要指标是密度、 间距 、 停车和绿地率。 （ ２ ） 高层住宅居住环境设计应从环境心理学的 角度去研究总平面布置和空间环境设计 ， 要重视空 间的围合 ， 空间序列的构成 ， 功能分区 、 人车分流 、 空间虚实对 比、主从搭配及高低错落等设计的要 素。 （ ３ ） 高层住宅的景观设计不容忽视。 要把高层住 宅设计纳入城市整体环境中来考虑，用环境学的理 论研究它与周围建筑的关系。一般来说城市背景性 的建筑不应 自我标榜 ， 自我突出。 高层住宅的立面应 新而不奇， 尺度相宜。体现建筑 自然美， 表现居住建 筑的特点， 质朴而不粗俗 ， 秀丽而不娇媚。
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高层和小高层住宅的规划设计要点与设计
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类住宅提高了居住舒适性， 改善了日 照和景观条件； 住宅结构规整， 进深大， 节省土地， 有利于降低建筑
成本。
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（ ３ ） 连塔型高层和板塔结合高层 ： 实际是板楼的 变体， 规划设计中按板楼计算间距。 特点是加大了房 屋的进深 ， 有利于节约土地 ， 提高了容积率。发挥了 两类住宅的长处 ， 有利于建筑空间的塑造。
（ ２ ） 居住在高层空间对人的心理影响；
（ ３ ） 高层住宅的安全疏散问题 ； （ ４ ） 高层住宅对城市交通和城市形态的影响。 在结构体系和机电设备等方面也要有大量的课 题需要深人研究 ，推动与高层住宅建设相配套的材 料、 设备技术的发展。 ２ 高层住宅的设计 ２ ． １ 高层住宅的设计类型 （ １ ） 高层塔楼 ： 方塔或略有变化的方１ － Ａ． 其优越 性是节省土地，提高容积率。但大多数套型朝向都 差， 尤其北部套型主要房间都朝北 。碟型及 Ｔ型 、 Ｙ 型、 Ｘ型等住宅是发展趋向。 （ ２ ） 高层板楼： 与塔楼相比， 日照通风较优越 ， 缺 点是面宽大、 占地多， 冬天北面落影冰雪难化。其中 内廊跃层住宅及改进型内、 外廊住宅不断有探索。 此
１ ２ ２ ８ ｍ的仿生大楼。 这足以反映出建筑师作为一群
承担社会责任的专业人士对将来人类居住模式的
严肃思考， 而中国建筑师也应对此做出自己负责任
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的问题予以正视 ， 同时也要把高层住宅当作“ 新生事 物” 一样切实地认识它。 从对高层居住实态调查结果来看 ，大部分被调 查家庭认同高层居住方式 ， 认为其景观视线好， 近一 半人认为可提供安静的环境 ， 空气清新 ； 而认为有不 利居住因素的主要担心灾害时的疏散安全及电梯故 障问题；几乎没有反映高层住宅对其子女有不良影 响。 原因一是有方便的垂直交通体系， 二是住区中配 套充足的公共服务（ 会所） 设施 ， 从而避免了因缺少 户外活动 ， 更多时间停留在家中而产生的负面影响。 １ ． ５ 加强高层住宅的研究 探讨高层住宅的居住舒适性问题和相关技术的 研究， 是保证高层住宅健康发展的重要因素。 从开发 建设与管理的角度来看， 当前高层住宅反映的问题，
率。 的回答 。
１ ． ２ 高层住宅的争论 近２ ０ 年来 ， 随着中国高层住宅的出现与发展 ， 在建筑界关于高层住宅的争论从未中断。 争论的焦 点： 一是偏于宏观概念 ， 多层住宅与高层住宅 的争
论。往往将高层住宅建设与中国现代化相联系， 进 而延伸到建筑风格的传统与创新的框架中加以判 断， 似乎高层住宅乃西方泊来的“ 现代” 品， 多层则 为“ 传统” 精华 ； 二是争论即使触及一些技术经济问 题， 对多层与高层的发展前景仍缺少切实的全面判 断与把握 ； 三是在多层与高层对 比中 ， 反对建筑高 层住宅者常回避多层 自身的矛盾 ，感情色彩浓重 ， 而少有科学理性的论述与分析 ， 影响研究的深人与
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（ 梁开建筑设计事务所 北京 １ ０ ０ ０ ４ ４ ）
（ Ｌ ｉ ａ ｎ ｇ ｋ ａ ｉ Ｂ ｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎ ｇ Ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ Ｏ ｆ ｆ ｉ ｃ ｅ ， Ｂ ｅ ｉ ｊ ｉ ｎ ｇ １ ０ ０ ０ ４ ４ ）