GEO大数据：2016年北京学区房洞察报告

北京学区房洞察报告

-供需矛盾日益突出，高温时代仍将持续

集奥聚合

Contents

目录

现状：供需矛盾难化解，学区房价格持续高温

1人群属性：男性家长居多，两成准父母提前购房

2

人群偏好：重视教育，投资需求强烈

3学区房关注：西城区最受关注，一居室需求高

4

教育资源不均催生高价学区房，学区房热度仍将持续

教育事业费支出

计算机数

师资力量

教学仪器规模

教育资源不均衡

北京学区房价格溢价率约为20%，高价学区房的出现根本原因是教育资源不均衡，在资源分布不均，市场供需矛盾较难调和的情况下，就近入学政策引发的学区房大热仍会持续，学区房价格将会继续提升

44385

53706

二手房均价学区房价格

北京学区房价格溢出约20%

单位：元每平方米

滋生高价学区房

北京适龄儿童“重点小学”入学比例约为16.7%

●2016年适龄儿童进入重点小学比例仅为16.7%，重点教育资源供给无法完全满足潜在入学需求，学区房需求热度仍会持续；

●海淀区、西城区、东城区、朝阳区教育资源相对优渥，东城区与西城区进入重点可能性较大；

北京市各区县重点小学入学可能性

6571 9038

24095

10190

7905 4095 25524

17619

9714

5238

12190

13114

2762

3238

4171

5143

4210

4906

6762

2265

1435

720

2792

1780

950

420

950

870

100

100

100

64

0.0%

10.0%20.0%30.0%

40.0%

50.0%60.0%

70.0%

5000

10000150002000025000

30000适龄儿童人数

重点小学招生人数入学可能性

65811

7516776867

99419

105770

109170

101662124837

145067

135925

171690

122627

20000

400006000080000100000120000140000160000180000200000200420052006200720082009201020112012201320142015

适龄入学儿童呈增长趋势，教育资源更为紧俏

2017-2021年的入学适龄儿童规模呈增长趋势，而“重点小学”的教育资源扩大有限，未来几年进入重点小学的竞争将更为激烈

2004-2015年北京市常驻人口出生人数

2017-2021年的入学适龄儿童

单位：人

多校划片未降学区房热度

为缓解择校热，教育部下发文件提出在部分地区实施多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡，但从北京来看，学区房市场依旧火热，学区房依旧受到较高关注，20%的房价溢价率居高不下，“多校划片”并未改变学区房的供需矛盾

2016年学区房搜索热度走势

2016.12016.22016.32016.42016.52016.6

教育部首次在官方文件中提出实施多校划片

Contents

目录

现状：供需矛盾难化解，学区房价格持续高温

1人群属性：男性家长居多，两成准父母提前购房

2人群偏好：重视教育，投资需求强烈

3学区房关注：西城区最受关注，一居室需求高

4

男性家长更关注学区房

学区房人群年龄分布

学区房人群性别比例

●25-34岁年龄段人群占比过半，为主要购房人群

●学区房人群男性比例较高，占比将近60%，男性家长购置学区房的热情更高

59.7%

40.3%

19-24岁17.6%

25-34岁53.0%

35-49岁

29.4%

接近两成准父母提前购置学区房

●随着北京各区重点小学的入学政策逐步收紧，对于户口所在年限、使用次数、家庭成员等规定更为严格，购房者易产生购房紧迫感，不少家庭提前入市，学区房人群中有17.4%的准父母；

●购房家长中有8.4%关注学区房

学区房人群有孩比例

8.4%

83.6%

购房家长关注学区房比例

学区房人群有房有车比例较高

用户有车比例

21.6%

用户有房比例

78.9%

学区房人群其他购房人群

20.9%

70.1%

●学区房人群的有车比例超过20%，有房比例将近80%，人群资产价值相对较高；●78.9%的学区房人群已有房产，刚性需求比例较小

苹果手机用户居多

学区房人群手机品牌

●学区房人群中苹果手机用户比例超过30%，对苹果品牌较为偏好；●小米、华为、三星手机用户在10%以上，占有率较高

31.4%苹果14.5%小米14.1%华为10.4%三星

4.1%

OPPO