华润总部深圳湾项目建筑设计方案招标

华润集团总部深圳湾综合发展项目

建筑设计方案国际竞赛公告

1.项目背景

近十余年来，在“立足香港、面向内地”战略方针的指引下，华润集团全力参与内地经济建设，在内地建立了雄厚的产业基础，内地已成为华润的主要资产、业务收入和盈利来源，深圳在其中扮演了重要角色。目前华润在粤投资中，仅深圳市就占了投资总额的63%；华润的25家直属企业中，已有15家企业的内地总部落户于深圳。在上述背景下，在深圳适当区域择址建设新的集团总部以及包括华润万家在内的各利润中心总部，成为当务之急，以解决目前集团各部门面临的办公场所严重短缺的问题，并能极大地发挥集中办公的优势，提高效率，同时在新的时代背景下树立集团新的企业形象。

华润集团总部深圳湾综合发展项目（以下简称本项目）位于后海中心区核心位置，科苑大道东侧，海德三道南侧，用地面积53661.74㎡（其中建设用地面积：44001.29㎡，公共集中绿地面积2011.85㎡，市政道路面积7648.6㎡），计容建筑面积490000㎡，由华润集团总部大楼、华润万家总部大楼、高端商业中心、白金五星级酒店、高品质商务公寓及高端住宅等组成。项目所在地深圳市南山后海中心区是深圳极为重要的滨海湾区，是深圳建设滨海城市的标志性区域，也是深港连接的地区，更是代表未来最具活力的中心城区。本项目着眼于总部办公、商业开发与深圳湾体育中心的完美融合，共同营造市民喜爱、充满活力、富有内涵和趣味的二十四小时工作及生活场所，成为具有国际影响力的滨海综合开发项目。

本次竞赛由华润集团旗下的华润置地（深圳）发展有限公司、华润万家（深圳）发展有限公司、华润深圳湾发展有限公司三家子公司联合主办，由华润深圳湾发展有限公司承办。

2.竞赛内容

本项目用地被市政道路和内部道路共划分为5个子地块，编号为P01-P05。其中P-04地块为华润集团总部大楼用地，不纳入本次设计竞赛范围，目前已确定其总平面方案，大楼单体体型为圆形平面，高度约500米。本次设计竞赛涉及的地块为P01、P02、P03及P05。竞赛共分A、B两个子项，子项A为P05地块，功能为白金五星级酒店及高级商务公寓；子项B为P01、P02及P03地块，功能为华润万家总部大楼、高端商业、超高层住宅。地块具体位置、各项技术经济指标及各功能设计要求详竞赛任务书（资格预审阶段）。

3.竞赛方式及规则

1) 竞赛采用全球公开报名的方式,允许联合体报名,报名的设计团队均须在国内具有类似项目案例（包括在建及已建成）。本项目分为A、B两个子项，设计团队可以选择其一或者两个子项进行报名。考虑到子项B功能复杂，规模较大，特规定子项B的参赛团队必须是两个或以上设计公司的联合体，需由两个或以上公司的主创建筑师分别负责完成不同功能单体建筑的设计工作，报名表中需注明多位主创建筑师的职责分配、工作范围，参赛团队需熟悉中国住宅日照规范要求。

2) 资格预审评委会将在所有报名团队中进行资格预审，每个子项各选出5家设计团队作为邀请的参赛团队，同时选出3家备选的设计团队，如邀请的参赛团队退出，则备选的设计团队依序替补。未被邀请的设计团队将不被允许参加本次竞赛。

3) 以联合体形式参加竞赛的，联合体各方应签订《联合体协议》，连同其他报名文件一并提交承办方。联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的设计机构组成联合体参加此次竞赛。联合体获得设计合同的，联合体各方应签订《联合设计声明》，指定设计牵头人，明确各方工作权责和内容，以及各方分配的合同金额等，此声明将成为合同附件。

4) 两个子项最终的方案评审将各评选出一名优胜方案。承办方与优胜方案设计团队将进行商务谈判以确定后续设计工作的实施方式。

5) 所有受邀参赛团队在提交符合设计要求的成果文件后，将获得设计补偿费。

4.报名要求及报名文件

1) 具有类似项目经验的境内外设计机构均可报名，恕不接受个人及个人组合的报名。

2) 报名文件应包括：

◇报名表（见附件）

◇报名的设计团队简介、相关业绩说明及证明资料

◇公司营业执照/资质证明（或商业登记证明）复印件（加盖公章或签字）

◇联合体协议（格式见附件）

◇联合体构成说明：含各成员公司在本项目中的设计分工及所占权益比例，各成员公司的设计团队组成，承担相关设计内容的以往案例经验

◇工作方案：如获选拟参与本项目设计的团队人员名单、团队合作模式及设计周期等工作安排。

3) 请报名的设计团队根据竞赛文件要求提交以上报名文件（电子光碟1份，纸制文件1份），并于报名截止日期前提交至承办方。

4) 参与本次竞赛活动的设计人员应为设计公司总部的在册人员，主创设计师必须由设计公司主持过多项同类型设计项目的人员担任，该设计师必须直接参与设计全过程。

5) 获邀请的设计团队在收到《参赛邀请函》后3日内；向承办方提交正式的《参赛确认函》,以确认参赛。

5.设计补偿费

1) 本次竞赛中所有提交的竞赛成果文件经审查为有效者，均将获得相同的设计补偿费，其中：子项A设计补偿费为人民币20万元/团队；子项B设计补偿费为人民币45万元/团队。

2) 设计补偿费在最终竞赛评审结果公示结束后即开始办理支付手续。承办方将与获得设计补偿费的设计团队签订协议，以支付相应费用。

3) 设计补偿费的全部税金由设计团队自行承担。

4) 设计团队参加竞赛的所有费用均由其自行承担。

6. 合同范围

承办方将与本次竞赛的获选团队通过商务谈判确定合同范围及具体设计内容，承办方将另行指定施工图设计单位与获选团队合作。

7 .日程安排

以下所有标示时间均以北京时间为准。

★竞赛报名日期：2012年9月10日---9月21日17：00时

请参赛的设计团队于报名截止日期之前将报名文件提交至承办方所在地（地址：深圳市南山区滨海大道3001号深圳湾体育中心体育场3楼，邮政编码：518054），以实际收到日期为准。

★资格预审会：初定于2012年9月24日。

★公布资格预审评审结果：初定于2012年9月26日17：00时之前。

★咨询答疑与现场踏勘：

承办方将于2012年9月28日，在深圳湾体育中心木棉花酒店首层会议室举行现场踏勘会，要求参赛团队的主创人员到场；具体日程安排届时另行通知。

书面答疑：2012年10月8日—2012年10月9日，参赛团队以传真、电子邮件等方式提出咨询问题，承办方将于2012年10月10日18：00之前通过电子邮件以书面方式统一回复所有答疑文件。

★竞赛成果文件提交截止时间：竞赛设计周期约45天，具体日程安排将在现场踏勘会公