审理建设工程施工合同纠纷案件应注意的若干问题

这 让 通过 价低 者得 到 中标 的施 工
用— — 直接 费用 主要 是一 些看 得
企业 更 容易 偷工 减料 ，从 而造 成 见 的材 料 ；间 接费 用则 主要 是 工
大 量 的建 设 工程 质量 出现 问题 ，
人 工 资和 劳保 等其 他规 费 。过 去
导致 建 设工 程合 同纠纷 案件 数量 广 东 省高 级人 民法 院 的指 导意 见
建 设工 程 施工 合 同纠 纷案 件适 用 法 律 的问题 进 行 了详 细说 明。 无效 。 同虽然 无效 ， 如果 建设 工 程 管理 实践 中 ，质量 验 收往 往 合 但
工程 经 竣工 验 收合格 ，可 以按 原 由发 包 方 组 织 勘查 、 计 、 理 、 设 监
合同约定支付价款。一方根据合 施 工 单位 共 同验 收合 格后 ，再 由
款， 利润仍 应保 护 。 ２如 果 合 同 中 约 定 了 违 约 ．
的验 收合 格 主要 是指 工 程质 量验 收合 格 ，而 质量 验 收合格 通 常 以
问题的解释》该 司法解释对审理 金 、 ， 工期 ， 工程 款不 因合 同无效 而 竣工 验 收备 案表 为标 准 。在 建设
量增长快 ， 建筑企业多， 施工合 同 合 同无效 的理 由主要有 非法 转
多， 承揽 、 包 、 包 的层 次多 ， 转 分 三 无 现象 多 。 别是 近些 年来 ， 程 特 工 质 量监 督 程序 由原 来 的质 监站 统
一
包、 违法 分 包 、 无施 工 资质 或借 用
他人 资 质进行 施 工等 。工 程造 价
有名 合 同之一 进行 专 门规定 ；
合 同无 效 ，如 果建设 工 程 经竣 工
２２ ０ ． ５年 １月 １日开 始施 行 验 收 合格 ，则 不应 按定 额计 算 价 修等 程 序 。建 设 工程 施工 合 同 中 ０
的 《 高人 民法 院关 于 审理 建设 最 工 程施 工合 同纠纷 案件 适用 法律
因此 大 幅上升 。
是 不 支持 利润 的 ，后来 则 根据 发 梯 等方 面 的验 收合格 ， 包 括人 也
关 于审理 建设 工 程合 同纠 纷 包 方 与施 工方 的过错 程度 来合 理 防 、 保 、 防 、 生 防疫 、 化 等 环 消 卫 绿
案 件 的法 律法 规及 司法 解 释 比较 分担 利润 。２ ０ 司法 解 释第二 方 面 的验 收合 格 。只有 各方 面 验 ０ ５年 明确 ， 要有 ： 主 条 规 定 ： 建 设 工 程 施 工 合 同无 “
２对 于 单 方决 算 效 力 的认定 ．
过 去存 在着反 复 。２０ 年 最高 人 ０５
民法 院 的 司法解 释 规定 ，单 方决
算 需要 双 方在 合 同 中有 约 定 ， 施
决 工程 款 给施 工方 ，同 时判决 施 工 方 进行 单方 决算 后 应及 时将 其 工 方应 移 交施 工 资料 。如 果 以后 送 交 给发 包方 ，发 包方 应 在 多少
中仍有 一 些模 糊 的认识 ，所 以在 包 、 资质 、 用他 人 资质 进行 施 无 借 工 而无效 的 ， 么在 司法实 践 中 ， 那 已经 履行 的合 同通 常仍应 按 原来
的 约定来 处理 。
要原 因是近 年来 建设 工 程项 目数 此 重 点予 以强 调一 下 。建设 工 程
发 生质 量 问题 ， 另行 主张 。 再
天 内答 复 ，逾 期未 答 复的 视为 同
审理建设 工程施工合 同纠纷 案件 应注意 的若干 问题
口 文 广 东省 高级人 民 法院 梁聪
在 司法 实 践 中 ，建 设 工程 合 算 ，０ ５年 最高 人 民法 院 的 司法 ２０
因为 价格 、 期 、 约金 的 原 因无 工 违 同 纠纷 案件 往往 数量 很 多 ，并 且 解 释 中有 明确 规定 ，但 审判 实 践 效 ，而是 因为 非法 转包 、违法 分 审理 难 度大 ，此类 现 象产 生 的 主
无效合 同的工程价 同约定要求对方支付违约金 的 ， 质监 站 出具 质 量 验 收 合 格 报 告 ， 款结算 问题 应 予 以支 持 ，工 期 的约定 也 一样 最后建 委才 会 同意备 案 。
一
、
１ 于无 效合 同 的工程 款结 适 用 。如 果合 同无 效 的原 因不 是 ． 关 ３ ６
２《 高 人 民法 院 关 于 审 理 ．最
判实 践 中就 会很 麻 烦 ，故 应分 析 不验 收 的责 任是 在 建设 方 还是 施 工方 ，如 果是 因建设 方 的原 因未 组 织 验 收 ，施 工 方就 可 以不 进 行 施 工 资料 的移 交 。 践 中 ， 实 多是 判
问题 。 们在 此仅讨 论 后一 问题 。 我
收合格 后 ， 设局 才 可给 予备 案 ， 建
办 理房 产证 。 有一 些地 方 ， 还要 求
１１９ ． ９年 １ ９ ０月 １日起 施 行 效 ， 建设 工程 经 竣工 验 收合格 ， 但
的 《 中华 人 民共 和 国合 同法 》 该 承 包人请 求 参 照合 同约定 支 付工 工 程 款 必 须 支 付 完 毕 才 予 以 备 ， 法律 将建 设工 程 合 同作 为十六 种 程 价款 的 ， 予 支持 。 可 见 ， 应 ” 即使 案 。而建设 工 程 的完成 通 常包 括 勘查 、 计 、 工 、 收 、 算 、 设 施 验 结 保
由成本 、 利润 、 金 三 部 分 组 成 ， 税 其 中成 本包 括直 接 费用 和 间接费
负责 变 为 由监 理 工 程 师 负 责 ，
二、 关于 验收合格 的有 关 问题
１ 设 工 程施 工合 同 和商 品 ． 建 房买 卖合 同 中均 涉及 验 收合 格 的
问题 。商 品房 买 卖合 同中 的验 收 合格 ， 既包 括规 划 、 量 、 防 、 质 消 电