乡村振兴旅游综合体规划建设与运营方案

组名 南韩 南程 东刘
闲置地面积
0.45 0.05 0.45
空废宅院数 7 3
15
现状总宅院数 85 57
154
空废院率 8.23% 5.26% 9.7%
6.7%
19.6% 3.9% 10%
非建 设用 地
耕地
苗圃 林地 生态农业 闲置地 特殊用地
4667
6.52 47.79 9.36 3.56 1.11 3816.49
2.6 现状用地
第一部分
现状用地布局图
村庄建设用地
至富平县城
至淡村镇
农用地
建设用地与农用地相嵌
11
乡村振兴旅游综合体
2.7建筑现状
2.7.1建筑质量
第一部分
12
乡村振兴旅游综合体
2.7
建筑现状
2.7.2 建筑风格
多数为现代农村建筑，关中风格民居保留很少。 新建多为平屋顶，少数保有坡屋顶，旧宅多为坡、平结合的屋顶形式。 建筑风貌以灰顶、白瓷贴面为主，门、屋檐、屋角等处点缀有红色元素（尤其在新建建筑中较为明显）。
田园环境
聚落环境
劣势：杂物堆置，占用空间 公共空间荒废
院落空废现象明显
环境卫生较差
乡村振兴旅游综合体
乡村振兴旅游综合体规划建设与运营方案
乡村振兴旅游综合体
乡村旅游是以旅游度假为宗旨，以村庄野外为空间，以人文无干扰、生态无 破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式，同时也是社会主义新农村建设和 城乡统筹发展的重要模式，互为契机又相互拉动。近年来，随着社会经济和旅 游产业的飞速发展，诸如民俗旅游、“农家乐、特色村寨、观光农园、农业主 题乐园、郊野田园度假村、度假区等乡村旅游形式形成了良好的发展势态。针 对大的片区，从乡村旅游的角度，也形成了一些以旅游产业为导向和重要动力 的发展模式，如精品示范、以点带面、一村（区）一品、沟域旅游、沿河沿山 滨海旅游发展带等。在此过程中，乡村旅游已经成为输出乡村价值，推进城乡 统筹的重要力量。 乡村综合体有别于城市综合体，它是基于乡村土地资源，以乡村农业、乡村 工业等乡村产业为导向对乡村土地进行综合的、合理的开发利用，将乡村产业 发展、乡村基础设施、乡村住宅、社会建设等生产生活要素集约配置的地域空 间形态，是一种规模化、多功能、现代化、开放性的乡村聚合空间。 乡村旅游综合体则是基于乡村综合体，把乡村旅游作为乡村综合体外向联系 的突破口，合理的开发利用乡村旅游资源和土地资源，以所开发的乡村旅游休 闲项目、乡村配套商业项目、乡村休闲地产为核心功能构架，整体服务品质较 高的乡村旅游休闲聚集区。
合计
548
6
336
1500
7
乡村振兴旅游综合体
3. 调研结果的分析
2.3 产业构成
荆川村人均收入主要来源于农业和外出务工，人均收入低于淡村镇平均水平，农业以种植小麦、玉米为主，每亩净收入在 500—700元。有少量养殖和副业，村西有薰衣草庄园，村东有农耕文化博览园，现有规模不大。
农民人均收入比较 荆川村农民人均纯收入（元） 5812 农作物种类及规模 类别 农作物种类 种植规模 内容 以小麦、玉米为主，柿子（退耕还林） 小麦2076亩、玉米2460亩、柿子1800亩 农作物种植收益 类别 小麦种植效益 玉米种植效益 柿子种植效益 年产量 700—1000斤 700—1000斤 每亩毛收入（元） 1.1元 1.3元 无效益 每亩净收入（元） 0.5元 0.7元 村民收入情况比例 淡村镇农民人均纯收入（元） 6025
第一部分
农业为主导，收益不高 种植类型单一
没有优势产业
户均耕地数量比例
8
乡村振兴旅游综合体
2.4
道路交通
第一部分
富淡二级路
村庄内硬化路
道路不成系统，村庄主要道路硬化，巷道基本无硬化。
9
乡村振兴旅游综合体
2.5
现状用地
现状用地统计
户均宅基地
第一部分
比例
84.5% 1.53% 7.95% 2.09% 5.85% 0.28% 100%
3
田家组 118 8 5 4 东刘组 131 5 6 东村组 83 2 年龄构成 8 3 2 南程组 75 4 4 3 35 171 63 258 外出务工去向及数量 93 437 外出务工类型比例 工农兼业比例 64 297
南韩组
87
1
2 1
52
196
村庄空心化
29
南权组
54
8 6 1 8
老龄化趋势显现 141 “工农兼业”现象显著
东村
田家 南权 总计
0.54
0.57 0.62
5
21 2 53
74
107 51 528
合计
荆川村村域共 3816.49 公顷，建设用地 31.59 公顷，居 住用地 26.7公顷，占建设用地比例为 84.5% ，耕地为 4667 亩。全村户均宅基地超过标准，空废院率达到10%。 10
乡村振兴旅游综合体
1. 地理区位
第一部分
乡村振兴旅游综合体
2.
2.1
现状概述
地形地貌
塬面自北向南逐渐升高 台塬 东村组 南韩组 南程组 东刘组 南权组
第一部分
田家组
6பைடு நூலகம்
乡村振兴旅游综合体
2.2
人口现状
荆川村现状全村有村民小组6个，共548户，全村人口为1866人。实际入户走访336户，访
第一部分
谈1500人。
村民小组 户数 人 口 实际走访户数 实际访谈人数
第一部分
现代农村建筑
坡、平结合的屋顶形式
红色元素点缀
13
乡村振兴旅游综合体
2.8
公共服务设施
第一部分
幼儿园（东刘）
东刘
医务室（东刘）
公共服务设施不完善，缺乏活动场 所及文化娱乐设施，不满足村庄规划建 设的国家标准，且在设施质量也不高。
村委会（东刘）
14
乡村振兴旅游综合体
2.9
村庄环境
第一部分
优势：村庄绿化覆盖率高 优美的田园风光 传统的乡村聚落 宽敞的居住及生活空间
用地性质 建设 用地 村庄居住用地 公共建筑用地 道路广场用地 绿地 生产、仓储用地 对外交通用地 公用工程设施用地 合计
规模（hm2）
26.7 0.11 2.51 -0.15 1.85 0.09 31.59
人均建设用 地（m2/人）
143 0.53 12.02 -0.72 8.86 0.43 169.3 各组空废院情况
乡村振兴旅游综合体
——村庄基本情况介绍 ——村庄调查
汇 报 框 架
——村域发展与空间控制规划 ——村庄整治规划 ——田园风光及特色风貌保护 ——村民住宅设计及规划引导 ——规划实施建议
规 划 特 色 与 创 新
乡村振兴旅游综合体
第一部分：村庄基本情况介绍
1.地理区位 2.现状概况
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乡村振兴旅游综合体