邢台市2019年房地产市场调研最新总结35p

宏观经济概况
1600 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
790 2006年
邢台使GDP增长情况（单位：亿元）
13% 893
2007年
989 11%
2008年
1090 10%
2009年
1210 11%
2010年
20% 1426
18% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
目前有省级经济开发区17家，数量跃居全省第一，并实现县县有省级开发 区（园区、工业聚集区）的跨越。邢台是河北省最著名的光伏产业基地，目前 正在申报国家级的光伏产业基地.
邢台房地产2019年概况
2019年，邢台市房地产立项总面积131万平方米，总投资额32.99亿元，其中，普通商品 房住宅面积95.42万平方米，投资额23.31亿元，其中包含保障性住房面积51万平方米。上半 年房地产开发项目新开工建筑面积66.61万平方米，竣工备案面积25.92万平方米。
金域·首府
基本概况
项目地址：桥西区桥西区 钢铁北路与郭 守敬大道交口东南角 物业类别：高层 小高层 开发商：河北万峰房地产开发有限公司 规划特点：新风系统的引入；五星级酒 店配套；七宝形式园林规划主题景观区； CLD（中央生活区）概念引入； 占地面积: 16万㎡ 总建筑面积: 40万㎡ 建筑类别：小高层、高层 1栋五星级 酒店 绿化率: 42.5% 装修状况：毛坯
邢台市房地产市场调研报告
基本概况 市场调研 个案分析
基本概况
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ邢台位置
邢台市地处冀南平原，与省会石家庄 相距125公里，与邯郸相距60公里，与山 西省会太原相距420公里，与山东省会济 南相距260公里，与天津相距450公里， 与北京相距396公里，境内有多条国家动 脉高速通过，并已开通动车，高铁路线正 在修建中；交通优势非常突出.
城市总体规划
“一城、三区、两心、四轴”
“一城”——指规划中环路以内的主城区，用地面积约70平方公里，构 成了邢台市区的核心部分。
“三区”——指北部新区、高新技术产业开发区和东部新区，主要反映 了市区新增建设用地结构。
“两心”——指桥东区的老城市中心和北部新区的新城市中心。 “四轴”——指贯穿桥东桥西和开发区的中兴大街、邢北大街，桥西区
麒麟湾
销售状况
开盘情况：项目目前在售的是紧邻项目西侧太行路的7栋楼体，共计约600套，从 2019年10月开盘至今，已销售约400余套，月去化量70套； 户型情况：所售户型包括87、88、89平米的两居和125、127、128平米的三居； 价格：项目均价约4800元/平方米；近期组织团购，一次性销售200余套，均价约 4000元/平方米； 客群分析：以刚需为主，改善性为辅，几乎无投资性客群；大多为桥西区客户，同 时包括小部分桥东区改善性客户；客群以当地机关单位人员、小企业主、个体工商 户、下属县市的商人老板为主； 推广手段：主要是报广、短信、出租车广播；其中短信效果反映明显。
的钢铁路和桥东区的邢州路，是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴 线。
城市空间—总体城市设计
现代风貌轴
桥西区
新行政中心
西部高教区
历史风貌轴
桥东区
历史遗存
文物古迹
产业发展轴
开发区
高新技术产业
新兴现代工业园
用地规划
1、 居住用地 规划人均居住用地面积从43.85平方米
降到32.81平方米，规划居住用地占建设用 地的比为32.98％。 2、行政办公用地
2011年
邢台市GDP保持持续增幅10%以上，其中2019年增长较为明显，达到 18%。
宏观经济概况
邢台市总人口数为710万左右，其中市区人口约70万，桥西区人口约40 万。 2019年，全市生产总值完成1426.3亿元，比上年增长11.6%，增速高于 全省0.3个百分点。其中，第一产业增加值218.8亿元，增长5.4%；第二产业 增加值793.4亿元，增长13.3%；第三产业增加值414.1亿元，增长11.5%。 全市人均生产总值20192元。
为推进桥西区的建设步伐，突出城市中 心的位和作用，规划在北部新区，北二环 北侧街区，集中布置市级行政办公用地和 非市属办公用地，形成城市行政中心。 3、商业金融用地
商业轴线主要集中在顺德路、新华路北 段、中兴大街中段、冶金路中段、团结大 街中段，继续强化顺德路老商业中心。
政府规划示意图
概况总结
一、邢台地处邯郸与石家庄之间，经济和政策上受到来自南北两市的挤 压，政府在寻求新的发展； 二、邢台是矿产、能源大市，比如矿业、冶金等行业，带动了邢台的飞 速发展，近几年的GDP保持着10%以上的增速； 三、本项目地块位于邢台市西北高教区板块，和新规划的行政板块临 近，为新城区发展的核心方向。 四、开发商永康地产在当地房地产市场已经形成小规模的影响力，开发 的水印城、永康城市花园等在当地有一定的认知度；
市场调研
麒麟湾 金域·首府
领世城邦 燕云台 七拾九号院 阳光巴厘岛 海德花园 盛世·中央公馆 淼岳林庄园 邢州乾景国际
区位图
淼岳林 庄园
新政府规 划用地
乾景国际
本案
金域·首 府
海德 花园
领世城邦
盛世 中央公馆
麒麟湾
阳光 巴厘岛
七拾九 号院
燕云台
麒麟湾
基本概况
项目地址：桥西区桥西区 钢铁北路与团 结路交叉口西行200米路北 物业类别：板塔结合 高层 开发商：邢台中鼎基业房地产开发有限 公司 规划特点：27-200米超宽楼间距； 户型多样，80-280平米、30多种户 型，得房率85%；引河水斜穿社区，15 万平米园林景观；600米带状水岸，80 米宽河道绿化景观。 占地面积: 22.7万㎡ 总建筑面积: 70万㎡ 总容积率: 2.4 绿化率: 45% 装修状况：毛坯
2019 年上半年邢台商品住宅市场期房成交68.25万平方米，现房成交11.98 万平方米， 整个商品住宅市场理论回笼资金27.51 亿元。其中，期房成交包括90至140平方米商品住宅期 房成交面积为50.69万平方米，占期房成交面积的74.26%；90 平方米以下商品住宅期房成交 面积为9.53万平方米，占13.97%；140 平方米以上商品住宅期房成交面积为8.03万平方米， 占11.76%。