历史建筑的维护修缮
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轻微修缮由保护责任人向相关管理部门报备后自行完成。
32 汕头市历史建筑修缮维护利用规划指引
历史建筑的维护修缮
2. 轻微修缮
轻微修缮的流程 第一步：保护责任人在房管部门或规划管理部门领取并填写《汕 头市历史建筑修缮申请表》。
第二步：规划管理部门根据《汕头市历史建筑修缮申请表》及 本指引判定工程是否属于轻微修缮。
第三步：向房管、城管部门报备。
第四步：自行修缮施工。此阶段工作包括以下内容： 1. 将《汕头市历史建筑修缮申请表》及规划管理部门 出具的咨询意见张贴于施工现场显著处。 2. 按咨询意见和申请表内容自行修缮。 3. 修缮过程应做好以下工作： （1）做好修缮工程的记录工作 （2）接受规划、房管、城管部门的管理和巡查。
1. 原状修缮的原则： 历史建筑外立面及价值要素的修缮，应遵守不改变原状的原则。原状包括原环境、原
形制、原结构、原材料、原工艺，简称“五原”。
• 原环境：即建筑外部环境与内部庭院。 • 原形制：即建筑的建造形制，如四点金，硬山，厝角头等。 • 原结构：即建筑的原有结构，如砖木结构。 • 原材料：尽量使用原建筑材料，能不更换尽量不要更换。 • 原工艺：即建筑的建造工艺，如水刷石、水磨石、碌筒瓦砌法等。
34 汕头市历史建筑修缮维护利用规划指引
非轻微修缮的流程
历史建筑的维护修缮
（三）修缮原则
《历史文化名城名镇名村保护条例》 第二十七条 对历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内的建筑物、构筑物，应当
区分不同情况，采取相应措施，实行分类保护。历史文化街区、名镇、名村核心保护范围 内的历史建筑，应当保持原有的高度、体量、外观形象及色彩等。
由保护责任人自行完成。 • 属于非日常保养维护的情形：
保护责任人填写《汕头市历史建筑修缮申请 表》，确定修缮内容属于轻微修缮或是非轻 微修缮。 第三步：根据修缮类型确定修缮实施人员。 • 轻微修缮由保护责任人自行完成。 • 非轻微修缮由保护责任人委托相应资质的设 计单位制定修缮方案，依法向规划管理部门 申请报批，按经批准的修缮方案实施修缮。 区政府、文广、房产管理、城管等部门按各 自职责，协同实施相关工作。 如涉及建设、消防、抗震和安全等内容，按其规定 执行。
日常保养维护的判定方法：
1. 日常保养维护的内容包括： • 定期维护建筑清洁卫生，如清扫瓦顶、屋顶，清除庭院污物、清洁室内外 构件等； • 定期检查防潮防渗工作，对屋顶进行清洗、除草、补漏，杜绝屋顶渗水现象， 修筑、疏通渠道，保持排水畅通； • 定期检查木构件，确保没有潮腐、白蚁； • 无人使用建筑，应定期开门、通风、保持清洁； • 及时修补工程，如填塞结构孔洞、裂缝以减少风雨、鸟兽、灰尘的侵蚀污染； • 定期维护防灾设施，如防火、防雷、消防设备等。
轻微修缮的流程
汕头市历史建筑修缮维护利用规划指引 33
历史建筑的维护修缮
3. 非轻微修缮
除日常保养维护及轻微修缮之外的所有情况都属于非 轻微修缮；涉及建筑价值要素及结构的修缮行为均属于非 轻微修缮。
其程序如下： 第一步：申请及填表。 保护责任人在规划管理部门领取并填写 《汕头市历史建筑修缮申请表》。 第二步：规划管理部门根据《汕头市历史建筑修缮 申请表》及本指引判定工程是否属于非轻 微修缮。 第三步：编制修缮设计方案。 保护责任人委托具备相关资质的设计单 位按保护要求编制修缮设计方案。 第四步：方案审批。 保护责任人将修缮设计方案报规划管理 部门审批。 第四步：施工阶段。此阶段工作包括以下内容： 1. 在现场展示历史建筑保护价值等信息和 真实修缮效果图。 2. 严格按照修缮设计方案和施工方案进行 施工。 3. 做好修缮工程的记录工作 4. 接受规划、城管部门的管理和巡查。 第五步：验收。 修缮工程竣工后，向规划管理部门申请 规划核实。
二、历史建筑的维护修缮
历史建筑的维护修缮
（一）修缮的ห้องสมุดไป่ตู้类与判定程序
历史建筑的修缮，根据其程度可以分为以下三类： 1. 日常保养维护 2. 轻微修缮 3. 非轻微修缮
其判定程序如下： 第一步：自行确定需要维护和修缮的内容。 第二步：根据本指引修缮判定标准判定修缮内容所
属的类型。 • 属于日常保养维护：
30 汕头市历史建筑修缮维护利用规划指引
维护修缮的程序
历史建筑的维护修缮
（二）维护修缮分类的说明
1. 日常保养维护
日常保养维护的定义： 日常保养维护是及时化解外力侵害可能造成损伤的预防性措施。 日常保养维护着重日常或定期检查、保养，是遏止房屋老化、恶化，及时化解建筑使用过程
中所出现的问题，保证其良好的使用状态、使用功能、使用安全，延长其使用寿命的最好方法， 并可最大程度地保护历史建筑的价值。科学有效、有计划地进行日常保养维护，可将房屋的维护 费用减至最低。
轻微修缮的内容包括： • 修缮、更换、添配屋顶构件，修缮、更新防水系统； • 在不增加结构荷载的前提下更换屋顶隔热、防水层，但不破坏有价值要素或 改变建筑外形； • 不改变外立面形状、装饰、材料和颜色的油饰；不涉及价值要素的阳台和门 廊的修缮； • 更换门窗，但不改变其框架的形式、颜色； • 不涉及结构及其特色面层的楼板修缮、更换工程； • 不涉及建筑结构，也不改变室内特色空间布局的厨卫设施设置及开门、内墙 改动； • 不是价值要素的围墙的修缮。 • 不改变建筑外形的前提下，为优化建筑功能而添加、修建踏步、坡道等构筑物； • 建筑周边环境的整饰，包括铺地、花园、绿地和其他不涉及价值要素或外立 面的部分； • 增加非盈利的玩耍空间和室外休闲设施；建筑自有功能系统的安装与修缮（污 水和废水处理的管道设备，各类管线的安装与修缮等）； • 空调、太阳能热水器、抽油烟机、排气扇等生活服务设备的安装与更换，但 不得安装于沿街可见立面或改变外立面形状、装饰、材料和颜色等。
2. 本指引提供的《汕头市历史建筑日常保养维护检查表》规定的情形。
日常保养维护由保护责任人自行完成，无需申报。
汕头市历史建筑修缮维护利用规划指引 31
历史建筑的维护修缮
2. 轻微修缮
轻微修缮的定义： 轻微修缮为不扰动现有结构，不增添新构件，不涉及价值要素、基本保持现状的前提下进行
的一般性工程措施。一般包括归整少量歪闪、坍塌、错乱的构件、修补少量残损、清除无价值的 添加物等。
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历史建筑的维护修缮
2. 轻微修缮
轻微修缮的流程 第一步：保护责任人在房管部门或规划管理部门领取并填写《汕 头市历史建筑修缮申请表》。
第二步：规划管理部门根据《汕头市历史建筑修缮申请表》及 本指引判定工程是否属于轻微修缮。
第三步：向房管、城管部门报备。
第四步：自行修缮施工。此阶段工作包括以下内容： 1. 将《汕头市历史建筑修缮申请表》及规划管理部门 出具的咨询意见张贴于施工现场显著处。 2. 按咨询意见和申请表内容自行修缮。 3. 修缮过程应做好以下工作： （1）做好修缮工程的记录工作 （2）接受规划、房管、城管部门的管理和巡查。
1. 原状修缮的原则： 历史建筑外立面及价值要素的修缮，应遵守不改变原状的原则。原状包括原环境、原
形制、原结构、原材料、原工艺，简称“五原”。
• 原环境：即建筑外部环境与内部庭院。 • 原形制：即建筑的建造形制，如四点金，硬山，厝角头等。 • 原结构：即建筑的原有结构，如砖木结构。 • 原材料：尽量使用原建筑材料，能不更换尽量不要更换。 • 原工艺：即建筑的建造工艺，如水刷石、水磨石、碌筒瓦砌法等。
34 汕头市历史建筑修缮维护利用规划指引
非轻微修缮的流程
历史建筑的维护修缮
（三）修缮原则
《历史文化名城名镇名村保护条例》 第二十七条 对历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内的建筑物、构筑物，应当
区分不同情况，采取相应措施，实行分类保护。历史文化街区、名镇、名村核心保护范围 内的历史建筑，应当保持原有的高度、体量、外观形象及色彩等。
由保护责任人自行完成。 • 属于非日常保养维护的情形：
保护责任人填写《汕头市历史建筑修缮申请 表》，确定修缮内容属于轻微修缮或是非轻 微修缮。 第三步：根据修缮类型确定修缮实施人员。 • 轻微修缮由保护责任人自行完成。 • 非轻微修缮由保护责任人委托相应资质的设 计单位制定修缮方案，依法向规划管理部门 申请报批，按经批准的修缮方案实施修缮。 区政府、文广、房产管理、城管等部门按各 自职责，协同实施相关工作。 如涉及建设、消防、抗震和安全等内容，按其规定 执行。
日常保养维护的判定方法：
1. 日常保养维护的内容包括： • 定期维护建筑清洁卫生，如清扫瓦顶、屋顶，清除庭院污物、清洁室内外 构件等； • 定期检查防潮防渗工作，对屋顶进行清洗、除草、补漏，杜绝屋顶渗水现象， 修筑、疏通渠道，保持排水畅通； • 定期检查木构件，确保没有潮腐、白蚁； • 无人使用建筑，应定期开门、通风、保持清洁； • 及时修补工程，如填塞结构孔洞、裂缝以减少风雨、鸟兽、灰尘的侵蚀污染； • 定期维护防灾设施，如防火、防雷、消防设备等。
轻微修缮的流程
汕头市历史建筑修缮维护利用规划指引 33
历史建筑的维护修缮
3. 非轻微修缮
除日常保养维护及轻微修缮之外的所有情况都属于非 轻微修缮；涉及建筑价值要素及结构的修缮行为均属于非 轻微修缮。
其程序如下： 第一步：申请及填表。 保护责任人在规划管理部门领取并填写 《汕头市历史建筑修缮申请表》。 第二步：规划管理部门根据《汕头市历史建筑修缮 申请表》及本指引判定工程是否属于非轻 微修缮。 第三步：编制修缮设计方案。 保护责任人委托具备相关资质的设计单 位按保护要求编制修缮设计方案。 第四步：方案审批。 保护责任人将修缮设计方案报规划管理 部门审批。 第四步：施工阶段。此阶段工作包括以下内容： 1. 在现场展示历史建筑保护价值等信息和 真实修缮效果图。 2. 严格按照修缮设计方案和施工方案进行 施工。 3. 做好修缮工程的记录工作 4. 接受规划、城管部门的管理和巡查。 第五步：验收。 修缮工程竣工后，向规划管理部门申请 规划核实。
二、历史建筑的维护修缮
历史建筑的维护修缮
（一）修缮的ห้องสมุดไป่ตู้类与判定程序
历史建筑的修缮，根据其程度可以分为以下三类： 1. 日常保养维护 2. 轻微修缮 3. 非轻微修缮
其判定程序如下： 第一步：自行确定需要维护和修缮的内容。 第二步：根据本指引修缮判定标准判定修缮内容所
属的类型。 • 属于日常保养维护：
30 汕头市历史建筑修缮维护利用规划指引
维护修缮的程序
历史建筑的维护修缮
（二）维护修缮分类的说明
1. 日常保养维护
日常保养维护的定义： 日常保养维护是及时化解外力侵害可能造成损伤的预防性措施。 日常保养维护着重日常或定期检查、保养，是遏止房屋老化、恶化，及时化解建筑使用过程
中所出现的问题，保证其良好的使用状态、使用功能、使用安全，延长其使用寿命的最好方法， 并可最大程度地保护历史建筑的价值。科学有效、有计划地进行日常保养维护，可将房屋的维护 费用减至最低。
轻微修缮的内容包括： • 修缮、更换、添配屋顶构件，修缮、更新防水系统； • 在不增加结构荷载的前提下更换屋顶隔热、防水层，但不破坏有价值要素或 改变建筑外形； • 不改变外立面形状、装饰、材料和颜色的油饰；不涉及价值要素的阳台和门 廊的修缮； • 更换门窗，但不改变其框架的形式、颜色； • 不涉及结构及其特色面层的楼板修缮、更换工程； • 不涉及建筑结构，也不改变室内特色空间布局的厨卫设施设置及开门、内墙 改动； • 不是价值要素的围墙的修缮。 • 不改变建筑外形的前提下，为优化建筑功能而添加、修建踏步、坡道等构筑物； • 建筑周边环境的整饰，包括铺地、花园、绿地和其他不涉及价值要素或外立 面的部分； • 增加非盈利的玩耍空间和室外休闲设施；建筑自有功能系统的安装与修缮（污 水和废水处理的管道设备，各类管线的安装与修缮等）； • 空调、太阳能热水器、抽油烟机、排气扇等生活服务设备的安装与更换，但 不得安装于沿街可见立面或改变外立面形状、装饰、材料和颜色等。
2. 本指引提供的《汕头市历史建筑日常保养维护检查表》规定的情形。
日常保养维护由保护责任人自行完成，无需申报。
汕头市历史建筑修缮维护利用规划指引 31
历史建筑的维护修缮
2. 轻微修缮
轻微修缮的定义： 轻微修缮为不扰动现有结构，不增添新构件，不涉及价值要素、基本保持现状的前提下进行
的一般性工程措施。一般包括归整少量歪闪、坍塌、错乱的构件、修补少量残损、清除无价值的 添加物等。