2020房地产企业营改增细则

2020房地产企业营改增细则
而对于二手房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

个人出租住房与非出租房也有差别，(1)房产税：以租金收入4%计算缴纳。

(2)营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

(3)城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。

(4)个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

(5)免征城镇土地使用税和印花税。

中国人民大学财政金融学院教授朱青对营改增作出解释：营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。

3、营改增后,所处行业平均利润率的高低和税率的高低,税率定11%,肯定比定5%要高很多了。

专家建议可以通过税率来调解税负。

结合使航天信息软件“懂税的ERP”可为企业提供最佳的税收筹划方案。

4、营改增后,新税收政策出台之前,企业营业税是包含在主营业务销售收入内的,并能够在企业所得税税前全额扣除。

之后,企业应缴纳的增值税便不再包含在主营业务销售收入内,致使主营业务收入人账数额减少,不再在此科目核算原有营业税金及附加营业税。

为企业降低了应缴纳税金和相关的成本费用,提高了企业利润。